anavatis

ευχαριστώ. πολύ κατατοπιστικές συμβουλές. 'πανκροκ', το σύστημα δεν έχει εγκατασταθεί ακόμα. μια ερώτηση σχετικά με την διαστασιολόγηση των σωμάτων για μελλοντική αναβάθμιση σε α/θ. Καθότι τώρα είμαστε σε φάση σχεδιασμού της κάτοψης (μια τυπική κατοικία 120τ.μ. με δωμάτια της τάξης των 12-15τ. και χώρο διημέρευσης (σαλόνι-τραπεζαρία της τάξης των 25-30τ.μ. ενιαίος χώρος, 1.περίπου μια διάσταση 0,9 (μήκος) Χ 0,15 (πλάτος) για τα σώματα θα ήταν εντάξει? 2. κατά προστίμηση σε εξωτερικούς ή εσωτερικούς τοίχους? 3. τί άλλο χώρο να προβλέψω εντελώς εμπειρικά ρωτάω καθότι είναι σημαντικό κατά τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό όταν μας νοιάζει ακόμα και το χιλιοστό για το ντουλάπι μας... ακόμα δεν μπήκαμε σε διαδικασία μελέτης με μηχανολόγο, αλλά μάλλον βλέπω να ακολουθούμε το σενάριο που λες και που ανταποκρίνεται ακριβώς στο σενάριο των αναγκών που περιέγραψα στην αρχή για τη χρήση της κατοικία (από εξοχική σε μόνιμη μελλοντικά) και την επιλογή του λέβητα ή Α/C αρχικά.

δεν ήξερα, δηλαδή υπάρχει η 'μονομπλοκ' αντλία που είναι απλά ένα εξωτερικό μηχανημα, οι σωληνώσεις και τα τερματικά...? φαντάζομαι θα είναι και πιο ακριβή σε σχέση με την αντλία 'σπλιτ'...?

ναι, από οικονομική άποψη ήταν η ερώτηση. κατ' αρχήν, πρόκειται για μια κατοικία που αρχικά θα χρησιμοποιείται σαν εξοχική αλλά θέλουμε να τη δούμε και ως μόνιμη μελλοντικά, ενδέχεται οι κατασταση των ιδιοκτητών να αλλάξει. αναζητούμε την καλύτερη λύση, από οικονομική κυρίως άποψη αλλά και ως προς την ένταξη σε μία καλοσχεδιασμένη κατοικία. Αρχικά, σκεφτήκαμε την αντλία όπως ανέφερε παραπάνω ο συνάδελφος. έχουμε να καλύψουμες τις ανάγκες μιας κατοικίας 120τ.μ. 1.Τι κόστος όμως θα έχει για την εν λόγω κατοικία (μια τάξη μεγέθους)? συμφέρει έναντι των τοπικών σπλιτ και ενός ηλιακού, όπως πρότεινε ο άλλος συνάδελφος? 2.και επίσης σημαντικό είναι ο χώρος που απαιτείται για την εγκατάσταση εντός της οικίας. Απ' όσο ξέρω χρειάζεται ένα εσωτερικό και ένα εξωτερικό μηχάνημα (διορθώστε αν κάνω λάθος) + τα τερματικά 1 σε κάθε χώρο (1 κουζίνα, 1-2 σαλόνι-τραπεζαρία, 1 σε κάθε ένα από τα 3 δωμάτια και 1 στο γραφείο). Σωστά γνωρίζω? Τί διαστάσεις θα έχει το εσωτερικό 'μηχάνημα΄? δεν έχουμε βοηθητικό χώρο στην κατοικία και ενδεχομένως θα πρέπει να το βολέψουμε σε κάποια γωνιά του σπιτιού. Πού τοποθετείται συνήθως? στο χώρο, σε απομόνωση, κανει θόρυβο...κτλ??/?

ποιος είναι ο σχετικός νέος Νόμος?

πώς θα μπορούσαμε να συνδυάσουμε λέβητα και ηλιακό? εξυπηρετεί σε κάτι?

θέσεις και διαστάσεις θεμελίων, είναι ένα από τα ζητούμενα του αρχικού ελέγχου. Σαφώς και έχει σχέση, μπορεί να επηρεάσει το τελικό ύψος του κτηρίου ή να προκύπτει από διαφορετική στάθμη θεμελίωσης...

σε μία άλλη περίπτωση που υπήρχε μόνο απόλιση στο ύψος πεδιλοδοκού περί το 45% παραπάνω! λόγω χαμηλότερης στάθμης θεμελίωσης, γίνεται ενημέρωση αδείας.

σε μία περίπτωση αρχικού ελέγχου για 2 διαστάσεις που αποκλίναν περίπου 5-10εκ. αλλά και άλλες μικρότερες αποκλίσεις (πάντως >2%), τελικά το ΥΠΕΚΑ στέλνει σε αναθεώρηση αδείας κι όχι απλή ενημέρωση...πληροφοριακά το λέω....

γειά σας. τί θα συστήνατε -οι πιο ειδικοί- σαν το καλύτερο σύστημα θέρμανσης/ψύξης σε κατοικία, νότια ελλάδα, περί τα 120τ.μ.? (60-ισ και 60όρ.) Πρόκειται για εξοχική κατοικία. η θερμομόνωση τοποθετήθηκε εσωτερικά στους τοίχους,τυπική κατασκευή. Καλύτερη, τόσο από άποψη οικονομική όσο και περιβαλλοντική. Θέλουμε να καλύψουμε τις ανάγκες για: -θέρμανση κυρίως -ψύξη (όχι τόσο πρόκειται για ένα διαμπερές σπίτι) -ΖΝΧ Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε ένα σύστημα για όλα ή τί είναι πιο καλό να σκεφτούμε?

τώρα που η εθνική μεγαλώνει λέτε να βγει προκύρηξη για εκτιμητές? υπάρχει θέση υπαλλήλου εκτιμητή σε τράπεζα, δλδ με μισθό?

Καλησπέρα συνάδελφε, ευχαριστώ για την απάντηση. αν έχω προσδιορίσει πάω κάτω τις θέσεις των τερματικών (στο σαλόνι μου, την κουζίνα, τα δωμάτια), τί πρέπει να φροντίσω σε αυτή τη φάση της κατασκευής που κλείνουμε το σπίτι? θέλουμε να βάλουμε δάπεδα, να κλείσουμε ηλεκτρολογικά/υδραυλικά. συγκεκριμένα 1. τί επιπλέον πρέπει να υποδείξω στον υδραυλικό να αφήσει ως ''υποδοχές'', αν πούμε ότι πάμε να τις κρύψουμε στα πατώματα τις σωληνώσεις? 2.είναι καλό να βρίσκονται στα πατώματα? 3. είναι καλύτερο τα τερματικά μου να βρίσκονται σε εσωτερικούς ή εξωτερικούς τοίχους. Πρόκειται για μια κατοικία περίπου 60τ.μ. ισόγειο, 60 όροφος, που σκεφτόμαστε για αντλία θερμότητας θέρμανση /ψύξη και ηλιοθερμικό για ΖΝΧ. περίπου έχω υπολογίσει 50εκ. μήκος για κάθε σώμα. το κακό είναι ότι ακόμα δεν έχουμε διερευνήσει για το αν θα χρειαστούμε μία ή παραπάνω αντλίες, το σύστημα δλδ ακριβώς που θα χρησιμοποιήσουμε.

γειά σας. μια γενική ερώτηση κατά την κατασκευή κατοικίας. κατά το σχεδιασμό προβλέπουμε τις θέσεις των τερματικών μας σε ένα μέσο μέγεθος. στην περίπτωση που είναι να τοποθετηθεί αντλία θερμότητας ή ηλιοθερμικά, μπορούν να τοποθετηθούν μετά τα δάπεδα και τα τελικά σοβατίσματα των τοίχων, ή είναι καλό να προβλεφθεί κάτι (σχετικά με τις σωληνώσεις) πριν από αυτά (πέρα από τη θέση)? υπάρχει γενικά πρόβλημα ή εργασίες να τοποθετηθούν στο τέλος?

πότε θα γίνεται τουλάχιστον η έγκριση δόμησης επιτέλους ηλεκτρονικά, σύμφωνα με το Νόμο? Αυτό μας ενδιαφέρει...

tasxan206 όπως τα γράφεις είναι πολύ κατανοητά. μόνο μια επιβεβαίωση. τα 800+184 (φπα)-160=824€ που έλαβα στο χέρι είναι το σωστό ποσό που πρέπει να λάβω σε ένα τέτοιο τιμολόγιο? για μία δουλειά συμφωνήθηκε αμοιβή 800€. στο τιμολόγιο έγραψα: 800+ΦΠΑ(184) = 984€ και αναφορά από κάτω για παρακράτηση φόρου 20%=160€. Στο χέρι από τον εργοδότη έλαβα 824€, από τα οποία θα αποδώσω τον ΦΠΑ μου ενώ για την παρακράτηση θα ζητήσω βεβαίωση...σωστά δεν είναι αυτά? @antloukidis: Πάντως ο λογιστής σου χρειάζεται οπωσδήποτε, γιατί υπάρχουν κάτι λούμπες..... άλλο πράγμα! Οι λούμπες είναι για καλό ή κακό? κόλπα για καλό ή 'κακοτοπιές'...?

όντως δεν τα πάω καλά με αυτά...αλλά ρε παιδιά προσπαθώ εδώ και κάποια χρόνια! να καταλάβω. δηλαδή εάν κόψουμε ένα τιμολόγιο π.χ. 800€. ΦΠΑ23% = 184€. παρακράτηση 20% = 160€. Δηλαδή λαμβάνουμε στο χέρι 800+184-160=824€. Από αυτά τώρα θα αποδώσουμε 184€ (έστω μηδενικά έξοδα). δηλαδή μας μένουν 640€. Από αυτά θα δώσουμε κι άλλο φόρο στο τέλος με το Ε1? η παρακράτηση αποτελεί το φόρο εισοδήματος? εκεί λίγο το χάνω

οΚ, κατάλαβα. δηλαδή έάν υποθέσουμε ότι σε κάθε τρίμηνο δίνει 590€ (ίδια έσοδα-έξοδα) τότε θα προκύψει πιστωτικό υπόλοιπο για το επόμενο έτος που θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο 1ο τρίμηνο (του επόμενου έτους)? ή και πάλι δεν προκύπτει πιστωτικό..

Γειά σας. Ας υποθέσουμε ότι κάποιος το 1ο τρίμηνο ενός έτους δηλώνει εισόδημα 3.000€ και αποδίδει ΦΠΑ 690€ -100€ ΄(φπα εξόδων)= 590€. Το 2ο τρίμηνο δηλώνει πάλι 3.000€ με τα ίδια έξοδα (αναλογεί 100€φπα). Πρέπει να αποδόσει πάλι 590€ ή μπορεί να χρησιμοποίήσει το ΦΠΑ του 1ου τριμήνου ως πιστωτικό υπόλοιπο, οποτε να του βγεί μηδέν και να αποδώσει και πάλι φόρο το 3ο τρίμηνο?

δεν τίθεται θέμα ευθύνης. αυτή είναι δεδομένη σε ό,τι κι αν κάνουμε. δεν υπάρχουν ευθύνες στις οικοδομικές άδειες? στα αυθαίρετα που καθένας ερμηνεύει το Νομο με τον τρόπο του? παντού υπάρχουν ευθύνες...και στις εκτιμήσεις επίσης...για μένα οι εκτιμήσεις έχουν σημαντικό βαθμό υποκειμενισμού, είναι μια τέχνη πράγματι να βλέπεις πολλά στοιχεία που μπορεί να διαμορφώνουν 'ενδιαφέρον' για το ακίνητο σε συγκεκριμένο τόπο, χρόνο καθςε και δυναμικές μελλοντικής αξιοποίησης, και να τα χρησιμοποιείς κατάλληλα ώστε να φθάσεις σε τελικό συμπέρασμα και αξία....για το λόγο αυτό χρειάζεται στις εκτιμήσεις να καθορίζονται καταρχήν οι μέθοδοι μέσα από τις οποίες φιλτράρονται τα ποιοτικά χαρακτηριστικά που αναγνωρίζει ο εκτιμητής και διαμορφώνουν την εμπορική του αξία....η άποψη και ο τρόπος που προκύπτει η αξία πρέπει να είναι πάντα εμπεριστατωμένη σύμφωνα με την άποψη του εκάστοτε εκτιμητή, με πρόσφατα συγκριτικά στοιχεία έστω και τιμών διάθεσης της αγοράς, φωτογραφίες πλεονεκτήματα-μειονεκτήματα χώρου και χαρακτηριστικών, ανάλυση του νομικού και πολεοδομικού καθεστώτος του ακινήτου κ.α. Ο εκτιμητής θα πρέπει να είναι μέσα και ταυτόχρονα υπέρ-άνω πάντων και όλων! το ξέρω είναι δύσκολο αλλά αυτό είναι Τέχνη. Είναι δύσκολο να κρίνουμε το δομημένο περιβάλλον και τις περιουσίες ανθρώπων βασιζόμενοι τη μια μόνο σε κατασκευαστικά κόστη, την άλλη να υποκύπτουμε σε 'ρομαντισμούς' και υπερθεματισμούς του Ελληνικού τοπίου, όταν μας βολεύει να επικαλούμαστε τα συγκριτικά στοιχεία κι όταν δεν μας βολεύει να απαρνιόμαστε την εκτίμηση, κ.ο.κ. Θα πρέπει να έχουμε πάντα τον τρόπο να εκφράζουμε μια εμπεριστατωμένη άποψη, κι αυτό καλούμαστε πρωτίστως να το κάνουμε εμείς οι μηχανικοί ως οι πιο σχετικοί με το συγκεκριμένο 'αντικείμενο' εκτίμησης.

Bas, μπορεί να έχεις την άποψή σου, και καλά κάνεις, αλλά καταλαβαίνω ότι τελικά δεν πιστεύεις ότι μπορεί να υπάρχει εκτίμηση εμπορικής αξίας ακινήτου, παρά μόνο υλικής αξίας, αναφερόμενη στο κόστος κατασκευής κτίσματος. τα υπόλοιπα είναι ανεκτίμητα για σένα και ειδικά στον τόπο που λέγεται Ελλάδα. Επίσης δεν βλέπω να προσανατολίζεσαι προς κάποια αναλυτική μέθοδο εκτίμησης ακίνητης περιουσίας, ούτε με τα ξένα ούτε με τα ελληνικά δεδομένα. Επομένως, μάλλον δεν θέλεις να έχεις και πολύ σχέση με την εκτιμητική τέχνη...

καλά τα γράφει ο pavlos33. πάνω στην παραπάνω ερώτηση, η απάντηση είναι: όχι βέβαια. η άνοδος ή η ύφεση της οικονομίας δεν επηρεάζει από τη μια μέρα στην άλλη την κτηματαγορά. ενδέχεται η αύξηση του τουρισμού να επιφέρει αύξηση του τζίρου των τοπικών φορέων και αγοραστικό ενδιαφέρον , ναι, αλλά για να διαμορφωθεί αγορά ακινήτων πρέπει να πραγματοποιηθούν αγοραπωλησίες = συμβόλαια...Αυτό είναι και το ωραίο της όλης υπόθεσης της εκτιμητικής, ότι πολλά γεγονότα-ακόμη και σύντομης διάρκειας- μπορεί να επηρεάζουν τη συνεχώς διαμορφούμενη αγορά....μπορεί τουρίστες να λατρέψουν τον τόπο και να κλείσουν συμφωνίες για αγορά εξοχικής κατοικίας. εφόσον η κατάσταση σταθεροποιηθεί, το φορολογικό σύστημα γίνει πιο ευέλικτο και το ρίσκο των επενδύσεων μειωθεί, οι αγοραπωλησίες μπορεί να αυξηθούν και πάλι και οι εμπορικές αξίες των ακινήτων να ακολουθήσουν μια ανοδική πορεία. Προς το παρόν είναι απόλυτα σίγουρο ότι υπάρχει πτώση, ζούμε πρωτόγνωρες καταστάσεις της σύγχρονης ζωής και ναι, σε πολλές περιπτώσεις η εμπορική διαμορφώνεται και κάτω από την αντικειμενική αξία, που κατά τη γνώμη μου ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ....Αν υπήρχε πραγματικά Αντικειμενική Αξία δεν θα υπήρχε Αρχιτεκτονική , Μηχανική, Πολεοδομία!...Το 'γιατί' υπάρχει είναι άλλη ιστορία. Θεωρώ πως κάθε αρχιτέκτονας, μηχανικός, και ειδικά πολεοδόμος που γνωρίζει τη συνθετότητα των πραγμάτων και των ποιοτικών χαρακτηριστικών που διαμορφώνουν την αγοραία αξία ενός ακινήτου 'γελάει' μπροστά στην προκαθορισμένη αυτή ΛΙΣΤΑ, ειδικά τις περιόδους που διανύουμε...Αν μετά τα παραπάνω συνεχίζεις να πιστεύεις ότι τα ακίνητα ανταποκρίνονται σε Ορισμένη ('αντικειμενική') αξία θα σε παρότρυνα να στραφείς προς τις Υλιστικές Φιλοσοφίες όπου θα βρεις σημαντική ανταπόκριση...

τί σημαίνει ανταγωνιστικής αγοράς?, δεν είναι ξεκάθαρο όμως...σήμερα είναι ανταγωνιστική η αγορά? αν ναι, τα πράγματα είναι απλά...

παρόλα αυτά, και χωρίς παραγγελία τραπεζών, αποτελεί πραγματικό σενάριο η εμπορική να προκύπτει χαμηλότερη της αντικειμενικής (π.χ. Αγ. Παρασκευή Αττικής). απόλυτα λογικό σε μια οικονομία που μεταβάλλεται σήμερα μειωτικά...ας αναγνωριστεί λοιπόν, το 'πρόβλημα' κι ας κάνει κάθε τράπεζα ή ενδιαφερόμενος τις ανάλογες προσαρμογές του και παραδοχές του...ας μην βολεύονται όλοι σε μια κατάσταση....σε έναν ελληνικό οργανισμό που δεν ενδιαφέρεται για επίσημες οδηγίες υπολογισμού αξιών (με προσαρμογές ενδεχομένως αλλά σε λογικά πλαίσια) θα του έλεγα απλά: αν ζητάτε την αντικειμενική αξία, ρωτήστε την εφορία και μην πρήζετε τους επαγγελματίες μηχανικούς-εκτιμητές....κι αν πτωχεύσετε στο μέλλον αναγνωρίστε τις ευθύνες σας....Αποφασίστε τί θέλετε και πώς θα πορευτείτε

σωστή και καίρια η παρέμβαση. Παρόλα αυτά δεν πιστεύω ότι οι μέθοδοι υπολογισμού εμπορικής αξίας μπορούν να αλλάξουν επειδή έτσι 'βολεύει' το ελληνικό σύστημα. σε καμία περίπτωση. οι μέθοδοι είναι συγκεκριμένες. Η ζητούμενη αξία είναι η εμπορική που μεταβάλλεται δυναμικά από χρόνο σε χρόνο ή από εξάμηνο σε εξάμηνο πλέον... Αν μας ζητούσαν την αντικειμενική, τότε δεν θα είχαν λόγω να υπάρχουν οι εκτιμήσεις και οι εκτιμητές...αφού αυτή είναι γνωστή και δεδομένη σε όλους. Εκεί που θα έβλεπα τη λύση δεν είναι στον τρόπο που εκτιμούν οι μηχανικοί αλλά στις ίδιες τις Τράπεζες που πρέπει να βρούν λύσεις για τη συνέχιση της συνεργασίας τους με τους πελάτες....

της μόδας είναι τα σχετικά με περιβαλλοντικά...σε βαθμό κορεσμού. εμένα αυτό με έκανε να τα εξαιρέσω από τις πρώτες προτιμήσεις μου αλλά κι επειδή δεν ήμουν τόσο 'φαν'. επέλεξα κάτι πιο 'κλασικ' και διαχρονικό στον τομέα του πολεοδομικού σχεδιασμού και της ανάπτυξης...δεν το μετάνιωσα...