anavatis

θα πάω στη ΔΟΥ να ρωτήσω για το ύψος του μισθώματος (τεμαρκτό). τί θα χρειαστεί να έχω μαζί μου? την έναρξη επιτηδεύματος λογικά?

ChristinaZ, στην περίπτωση Β μπορούμε να μιλάμε και για ύπαρξη μισθωτηρίου ή η έννοια της παραχώρησης το αποκλείει? επίσης μπορούμε να δηλώνουμε τα έξοδα (δεη, τελεφωνα, ιντερνετ, κτλ) που θα πρέπει ως επαγγελματίες να πληρώνουμε αφού εμείς θα τα χρησιμοποιούμε περισσότερο?

Γειά σας. Στο FB κάποιος συνάδελφος μου έστειλε αυτό. είναι όντως έτσι?

ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΓΙΑ ΝΕΟΥΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 35 ΕΤΩΝ ΓΙΑ ΤΣΜΕΔΕ – ΕΤΑΑ:

Μπορούν να ζητήσουν την διαγραφή τους από την Ειδική Προσαύξηση και να ΜΕΙΩΘΟΥΝ ΟΙ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΚΑΤΑ 1.200 € ΤΟΝ ΧΡΟΝΟ

(και το μόνο που μελλοντικά χάνουν είναι 30 € περίπου σύνταξη)

ΠΡΟΣΟΧΗ : Μαζί με την αίτηση θα ζητούν και την επιστροφή των μέχρι σήμερα καταβληθέντων χρημάτων διότι μπορεί μεν, με την 509/18-06-2008 απόφαση Δ.Σ ΤΣΜΕΔΕ να μην επιστρέφονται, αλλά επειδή αυτή η απόφαση είναι νομικά έωλη, σύντομα θα καταπέσει και θα μπορούν να συμψηφίζουν ή να λαμβάνουν πίσω τα χρήματα που καταβλήθηκαν. (ΣΥΝΗΜΜΕΝΑ : Η ΑΙΤΗΣΗ και ο Ν3528/21-12-2006)

Τα ανωτέρω ΙΣΧΥΟΥΝ ΓΙΑ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 35 ΕΤΩΝ & ΟΣΟΥΝ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΕΙ 10ΕΤΙΑ ΣΤΟΝ ΚΛΑΔΟ ΚΥΡΙΑΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ.

το πρόβλημα δηλαδή είναι ότι είναι μικρός ο χώρος?

αυτό λέω όμως, δηλαδή μπορεί και να με επηρεάζει η αυθαιρεσία του άλλου, αφού μπορρεί να περιορίσει τα ποσοστά που αναλογούν στη δική μου ιδιοκτησία κατά τη νέα σύσταση....είναι όμως απαραίτητο να αναθεωρηθεί η σύσταση?πολεοδομικά ή νομικα? πού και ποιός θα έχει εμπόδια αν δεν γίνει αυτό?..αν υποθέσουμε ότι ο άλλος τακτοποίησε το αυθαίρετό του? τί γίνεται με τα ποσοστά?

γειά σας.

σε χώρο που έχουν παραχωρήσει οι γονείς προς κόρη μηχανικό εντός της κατοικίας τους (έτσι έχει γίνει η έναρξη εργασιών και αποτελεί την έδρα της) και η οποία πληρώνει όλους τους λογαριασμούς χωρίς να είναι στο ΑΦΜ της και τώρα θέλει να το μισθώνει δίνοντας επιπλέον ένα ποσό, χρειάζεται ΠΕΑ? ο χώρος είναι 25τ.μ.< αλλά δεν υπάρχει οριζόντιος.

ok. να υποθέσω ότι σε περ΄πτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου σε μία από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες στο τμήμα αυτό του αυθαιρέτου δεν θα αναλογούν τ.μ. επί του οικοπέδου...

πιο λογικά μου ακούγονται αυτά που λέει ο sothris οντας και πιο ειδικός. άρα εμείς ως εκδότες των ΑΠΥ που αναγράφουμε και επί αυτών την παρακράτηση δεν έχουμε για κάτι να ανησυχούμε, αν μας τύχει τέτοια περίπτωση...και το μόνο που καλό είναι να κάνουμε είναι να υπενθυμίζουμε στον λήπτη της ΑΠΥ την υποχρέωσή του....

η πρακράτηση όμως αποδίδεται στην ΔΟΥ του εργοδότη σωστά? δεν θα ήταν πιο λογικό να την αποδίδει αυτός?

μα νομίζω ότι είναι κανείς υποχρεωμένος να δώσει την παρακράτηση στην εφορεία του εφόσον κιόλας αναγράφεται σε κάθε ΑΠΥ. Αλλιώς θα έχει και αυτός πρόβλημα, έτσι δεν είναι?

γειά σας. για ισόγειο κτίσμα υφιστάμενο προ του 48 από λιθοδομή και στέγη με πατελιά, στο οποίο τακτοποιήθηκαν 2 προσθήκες κατ' έκταση μικρές 10τ.μ. συνολικά από τσιμεντόλιθους...μου αρκούν οι βεβαιώσεις στατικής επάρκειας και δήλωσης επάρκειας που υπάρχουν στο φόρουμ? είναι για φάκελο πολεοδομίας για βεβαίωση υφιστάμενου προ του '48

γειά σας.

σε έναν αγρό 10.000τ.μ. υγίστανται 4 ξεχωριστές οικοδομές Α,Β,Γ,Δ που ανεγέριησαν με διαφορετικές οικ. άδειες (βιοτεχνικοί χώροι)

υπάρχουν οριζόντιεες ιδιοκτηισίες με ποσοστά εξ αδιαιρέτου επί του όλου αγρού.

αν για παραδειγμα έχω στην ιδιοκτησία μου 1 βιοτεχνικό χώρο ορόφου στην Α οικοδομή, και ο γείτονας έχει κτίσει αυθαίρετο όροφο ή επέκταση στην οικοδομή Β, πώς με επηραάζει εμένα αυτό αφού είμαστε συνιδιοκτήτες επί του συνολικού γηπέδου?

ok. βγήκε άκρη αλλά το μπέρδεμα ήταν στην κατακυρωτική .

Η κατακυρωτική περιγράφει αγρό με ημιτελείς κατοικίες Α και Β και την πράξη με την οποία μετεγράφησαν

Ελέγχω την εγγραφή (τελευταία) στο κτηματολόγιο σήμερα και περιγράφει μόνο τον αγρο, ολόκληρη την κτηματολογική μερίδα που περιιήλθε στην ιδιοκτησία του εδνιαφερόμενου!

Δηλαδή τί είναι η κατακυρωτική? περιγραφή επί του επιθεωρηθέντος και ό,τι αρπάξει κανείς? Πώς αναφέρεις Χ ότι υπάρχουν 2 κατοικίες Α και Β ενώ η οικοδομική άδεια έχει τίτλο (μία οικοδομή με 3 κατοικίες) και μάλιστα εφόσον δεν έχεις στα χέρια σου οριζόντιο ιδιοκτησία? και μετά ανφέρεις και ότι ..."όλα τα παραπάνω μετεγράφησαν νόμιμα στο κτηματολόγιο"...

αφου προκειται για "κατακυρωτικη εκθεση" λογω πλειστηριασμού....δεν προκειται ουτε για κατατμηση ουτε για "αποσπαση"

Αυτο που πλειστηριασθηκε, αναφερεται κατα θεση, εμβαδον, ορια και ΚΑΕΚ στην κατακυρωτικη εκθεση...σαν "ανεξαρτητο και αυτοτελες" τμημα...

ειτε τμηματα και το καθε ενα εχει το δικο του ΚΑΕΚ.

 

1. dimitris, εννοείς δλδ ότι στην κατακυρωτική έκθεση ο συμβολαιογράφος δεν υποχρεούται να δώσει πληροφορίες για το πώς προέκυψε ο αγρός, ή ένα τμήμα κτηρίου, κτλ.....παρά μόνο θέση, εμβαδόν και όρια και Κτηματολογική Μερίδα (στην περίπτωσή μας). Όπως και κάνει. το θέμα τώρα είναι να δούμε αν υπάρχει τοπογραφικό μέσω συμβολαιογράφου...

 

2. Πάντως αυτό που λες ότι στην κατακυρωτική έκθεση κατά τον πλειστηριασμό μπορεί -και φαντάζομαι κάθε ακίνητο- να αναφερθεί σαν "ανεξάρτητο και αυτοτελές τμήμα ..μου ακούγεται επικίνδυνο:

Είχα μια τέτοια περίπτωση:

Ήταν μια ενιαία οικοδομή που βάσει οικοδομικής άδειας χωρίζονται σε 3 κατοικίες (λειτουργικά) και στην κατακυρωτική πλειστηριάστηκαν οι 2. δεν γινόταν καμιά αναφορά στην 3 που ήταν ημιτελής. ο ενδιαφερόμενος που τα πήρε στην κατοχή του δεν γνωρίζει αν έχει συσταθεί οριζόντιος ιδιοκτησία και ποιος είναι πιθανόν ο άλλος ιδιοκτήτης της οικοδομής 3. Η κατακυρωτική ομοίως αναφέρει θέση, ΚΜ, οικοδομές 1,2 με τα τ.μ. που όμως δεν ταυτίζονται με την οικοδομική άδεια που περιγράφει 3 κατοικίες σε ένα ενιαίο κτήριο. Αναφέρονται 'χοντρικά' χ τ.μ., ούτε ανφορά σε βοηθητικούς, Ημιυπαίθριους κτλ."Τρέχα γύρευε" δλδ. Για μένα είναι όλο άκυρο αυτό και στον αέρα...

Ακόμα κι αν ήθελα να τον βοηθήσω με ένταξη στο 4014 δεν μπορώ αν δεν λυθεί το ιδιοκτησιακό...ακόμα περιμένω απάντηση.... Δεν καταλαβαίνω τη 'νομική φύση' της κατακυρωτικής...Είναι δλδ κάτι που γίνεται υπό πίεση χρόνου εδώ και τώρα και συντάσσεται με αυτές τις βασικές πληροφορίες? Με άλλα λόγια, με μια τέτοια κατακυρωτική στο χέρι , τί μπορώ να κάνω?

 

 

Ηταν ενας αγρος...εμβαδου...Χ ...τμ με ΚΑΕΚ....

 

οταν λες "αποσπασθηκαν" εννοεις οτι εγιναν πωλησεις "τμηματων"???

Nαι, αφού αποσπάσθηκαν με χρησικτησίες.

 

Δλδ σε ενα τοπογραφικο του ολου αγρου, δειχθηκαν τα "τμηματα" και πουληθηκαν

Ναι, αφού μετεγράφησαν πρώτα νόμιμα στο κτηματολόγιο

 

Επομενως επρεπε να γινουν "γεωμετρικες μεταβολές" και νομιζω οτι αυτο γινεται ταυτοχρονα με την μεταγραφη

Ναι, εδώ είναι το ερώτημα, λογικά πρέπει να υπάρχουν εξαρτημένα τοπογραφικά από μηχανικό για να γίνει η μεταγγραφή σωστά?

 

 

Πήρες αριθ. ΚΑΕΚ για τα νέα "τμηματα"¨? Σημειώθηκαν οι μεταβολές στο αρχικό??

Ναι έχω τα κτηματολογικά στοιχεία.

 

 

τι λεει ο/η συμ,β/φος? τί μετεγραψε?

λέει ότι το τμήμα αγρού μετεγράφηκε νόμιμα στο κτηματολόγιο αλλά επειδή πρόκειται για κατακυρωτική έκθεση δεν περιγράφονται λεπτομέρειες για το τοπογραφικό. Αναφέρεται μόνο η πράξη της μετεγγραφής. Το θέμα είναι ότι ο ενδιαφερόμενος δεν έχει άλλα στοιχεία τώρα, δηλαδή δεν έχουμε τοπογραφικό στα χέριας μας. Μπορούμε να αρχίσουμε την έρευνα από την πράξη της μεταγγραφής και να αναζητήσουμε το τοπογραφικό ώστε να μην ξαναγίνει νέο? Αυτό ρωτώ, ότι δλδ για να γίνει αυτή η πράξη θα πρέπει να υπάρχει υποχρεωτικά εξαρτημένο τοπογραφικό μηχανικού...?

τα λεμε

γειά σας.

έχω ένα αγροτεμάχιο από το οποίο έχουν γίνει αποσπάσεις τμημάτων και έχουν μεταγραφεί νόμιμα στο Κτηματολόγιο. Έχω ένα τοπογραφικό μηχανικού του 2006 που δείχνει τον συνολικό αγρό και τα τμήματα που αποσπάσθηκαν.

Για το εν λόγω αποσπασθέν τμήμα που με ενδιαφέρει που επίσης έχει μεταγραφεί νόμιμα , η εγγραφή του στο κτηματολογιο έγινε το 2008, συμφωνα με στοιχεία του συμβολαίου προηγούμενης αφοράς. Για να βγεί βεβαίωση 4014 που απαιτείται για μεταβίβαση πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό? μετά την εγγραφή του? στο τοπογραφικό του 6 ενώ φαίνεται η συνολική έκταση δεν φαίνεται το τμήμα του εν λόγω αγροτεμαχίου.

είναι δυνατόν να μεταγραφεί μία κτηματολογική μερίδα χωρίς να υπάρχει τοπογραφικό της? στο συμβόλαιο της προηγούμενης αγοράς δεν γίνεται αναφορά στο τοπογραφικό που χρησιμοποιήθηκε για τη σύστασή του....(κι αυτό παλι είναι δυνατόν να συμβαίνει?)

πολύ ξεκάθαρες απαντήσεις από ''Faethon 11''. κάτι άλλο, μπορεί να ακουστεί λίγο κουφό...αλλά ξέρει κανείς αν υπάρχει πλέον δυνατότητα πληρωμής των παραπάνω κρατήσεων μας ή κάποιων από αυτών μέσω "web banking"?...

Ok. υπάρχουν 3 νέα στοιχεία:

1. στην οικοδομή δεν έχει συσταθεί οριζόντιος ιδιοκτησία

2. ο ιδιοκτήτης έχει ένα συμβόλαιο κατ' εμέ άκυρο- που περιγράφει τις 2 κατοικίες από χ τ.μ. κάθε μία σε φάση σκελετού (δεν περιγράφει τρίτη) και τα τ.μ. δεν έχουν σχέση με την άδεια (αναφέρονται 'χοντρικά' ως το άθροισμα κύριων χώρων, γκαράζ και Η/Χ, που προκύπτει αν αθροίσουμε τα πραγματοποιούμενα βάσει οικοδομικής άδειας)

3. ο ιδιοκτήτης θέλει να τα πουλήσει και θέλει βεβαίωση 4014, το συντομότερο...!

ρωτάω το εξής τώρα:

1.μπορεί να ενταχθεί σήμερα μόνο ως 'αλλαγή θέσης' 500€ ωστε να εκδοθεί βεβαίωση και με την προυπόθεση αναθεώρηση αδείας σε 3 χρόνια?

2. τί γίνεται με το ιδιοκτησιακό. του ζήτησα τη σύσταση η οποία δεν περιγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς και λέει ότι δεν υπάρχει...είναι δυνατόν να μην υπάρχει? βεβαια το γεγονός ότι το συμβόλαιο περιγράφει μόνο τα ημιτελή Α και Β και χωρίς αναορά σε Γ και με συνολικά τ.μ. όσα και η συνολική εγκεκριμένη δόμηση με προβληματίζει....

1. Όχι, είναι στα θεμέλια ακόμα.

οποότε didonis με το δεδομένο ότι δεν θα συνεχιστούν οι εργασίες, τί μπορεί να γίνει σήμερα? αν είναι απαραίτητο να γίνει για την Γ (σε στάδιο θεμελίωσης) που αποκλίνει?

γειά σας. έχω μια περίπτωση μιας οικοδομής εκτός σχεδίου δόμηση, η οποία είναι εννιαία στατικά (ένα κτήριο) βάσει αδείας 2008. λειτουργικά αποτελεί 3 διώροφες κατοικίες που ενώνονονται με Η/Χ. σήμερα έχουν κατασκευαστεί οι 2 από τις 3 (και χωρίς ακόμα να κατασκυαστεί το συνδετικό στοιχείο Η/Χ) . 1 μία στο στάδιο ολοκλήρωσης του Φ.Ο. (ισόγειο και όροφος), η δεύτερη στο στάδιο ολοκλήρωσης του ΦΟ μόνο του ισογείου. Η τρίτη οικοδομή όμως κατασκευάστηκε σε άλλη θέση και σε μεγαλύτερη απόσταση από αυτό που προβλέπονταβ βάσει αδείας (1 οικοδομή με τις όμοιες κατοικίες λειτουργικά σε σειρά). Η τρίτη αυτή η οικοδομή έφτασε μέχρι το στάδιο θεμελίωσης όμως. Οι 2 πρώτες οικοδομές κατασκευάστηκαν όπως στα σχέδια ως προς το περίγραμμα της κάτοψης και δεν υπάρχει ύπέρβαση δε δόμηση στο στάδιο αυτό. Τα ερωτήματα είναι:

1. Μπορεί να ενταχθεί μόνο η απόκλιση της τρίτης οικοδομής (που είναι στα θεμέλια) στο νόμο ως διάσπαση όγκου από τις 2 ημιτελείς? κι αν όχι πως μπορεί να ρυθμιστεί η απόκλιση από την ο.άδεια? (οι εργασίες σταμάτησαν για πάντα και οι οικοδομές έμειναν στο στάδιο που περιγράφεται)

2. Για τις δύο που είναι ημιτελείς (η μία ισοόγειο και όροφος και η άλλη μόνο ισόγειο) στο σκελετό μόνο μπορούν να ενταχθούν στο νόμο Η/Χ, βοηθητικό γκαράζ και να μετατραπούν σε κύρια χρήση? (σημερα ως ημιτελείς)

γειά σας. έχω κι εγώ σχετικό ερώτημα αλλά για μία μικρή αμοιβή για τακτοποίηση με 4014 10τ.μ. χώρου κατοκίας.

έστω συμφωνηθείσα αμοιβή 300€.

1.κρατήσεις εμπ + τσμεδε θα είναι 300 χ 3% = 9€ ή επί της νόμιμης που μου βγάζει το τεε (1.636€) δηλαδή 49€?

2. ομοίως για τις κρατήσεις τεε τι θα ισχύει?

3. Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω αν είναι απαραίτητα ακόμη τα ειδικά έντυπα της εθνικής (τριπλότυπα) ή μπορούμε να έχουμε την φόρμα του φόρουμ κατά την πληρωμή.?

4. το ΦΕΜ θα είναι 300 χ 10% =30€? και είναι απαραίτητο σε όλες τις αμοιβές ακόμα και σε μια τέτοια περίπτωση?

τα φώτα από κάποιο έμπειρο...τί είναι το σωστό...

συνάδελφε, εφόσον δεν υπάρχει φάκελος και φαντάζομαι θα υπάρχει υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη αλλά και της αρμόδιας πολεοδομίας γι' αυτό, μπορείς να προχωρήσεις με ευθύνη σου στην αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης για να βρεις με βάση την εγκεκριμένη δόμηση (αριθμό) αν υπάρχουν υπερβάσεις. φαντάζομαι τουλάχιστον έχεις ένα στέλεχος αδείας ή αντίστοιχη πληροφορία από εγγραφή πολεοδομίας σε σχετικά βιβλία της για το σύνολο της δόμησης που εγκρίθηκε...επομένως ξεκινάς από την αρχή....

πλήρωσα και ΤΕΕ φέτος συνδρομές 2 ετών 112€, τι κάνει το ΤΕΕ μας για το θέμα? αποτελέσματα θέλουμε..., πρέπει να ξεσηκωθούμε...

ελπίζω συνάδελφε να μην είναι κάτι μόνιμο...και να επιστρέψουμε στα 1.516, καλά ήμασταν εκεί....

εδώ κολλάει το 'υπάρχουν και χειρότερα'...τελικά

γειά σας. μηχανικός 8 έτη εμπειρίας, μου ήρθε σήμερα το ειδοποιητήριο α' εξαμήνου 2013 = 1.924,74€ δηλαδή είχα αύξηση περίπου 420€. Είναι κάτι που συνέβη σε όλους?