anavatis

ελπίζω συνάδελφε να μην είναι κάτι μόνιμο...και να επιστρέψουμε στα 1.516, καλά ήμασταν εκεί.... εδώ κολλάει το 'υπάρχουν και χειρότερα'...τελικά

γειά σας. μηχανικός 8 έτη εμπειρίας, μου ήρθε σήμερα το ειδοποιητήριο α' εξαμήνου 2013 = 1.924,74€ δηλαδή είχα αύξηση περίπου 420€. Είναι κάτι που συνέβη σε όλους?

γειά σας. θέλω να συνάψω ιδιωτικό συμφωνητικό για μια μικρή αμοιβή, για τακτοποίηση σε μικρό ισόγειο κτίσμα υφιστάμενου προ του 48. ας πούμε 350 ευρώ. στο σύστημα του τεε για τις αμοιβές τί εργασία να δηλώσω και τί προϋπολογισμό κάποιο που ξέρει τί ενέργειες γίνονται στο σύστημα για να βγει σωστά ας μου πει. έχω βρει τη φόρμα του ιδιωτικού συμφωνητικού που πρέπει να συμπληρωθεί από το φόρουμ.

ευχαριστώ πολύ

γειά σας. ψαχνω εδώ και ώρα να βρω τα τελευταία δείγματα για τα σχέδια που απαιτούνται για τα αυθαίρετα. υπήρχαν κάποια αρχεία pdf με την απαραίτητη πληροφορία κάθε σχεδίου. αν ξέρει κάποιος να μου πει που να τα βρω...στο φόρουμ? υπεκα? τεε?

δηλαδή όποιος θέλει γράφεται? γιατί να γραφτεί κάποιος ? τί πληρώνεις?

αυτό με την αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος ή τη διατήρηση του ίδιου ιδοκτήτη αλλά με δημιουργία μή όμορων γηπέδων, θα το κοιτάξω και θα σας πω, αλλά νομίζω ότι πρόκειται για το 2ο...

εκτός κι αν μπορεί να γίνει χρησικτησία οπότε μπορεί να γίνει και χωρίς το πρόσωπο των 25μ. που απαιτείται από το 2003

Με βάση λοιπόν το Στε, καταλαβαίνω ότι δεν είναι νόμιμη η έκδοση οικοδομικών αδειών για δόμηση σε γήπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση ενιαίου γηπέδου, ανεξαρτήτως του ιδιοκτησιακού καθεστώτος των δημιουργούμενων με την βούληση του αρχικού ιδιοκτήτη των νέων επί μέρους ιδιοκτησιών, όταν με αυτήν καθίσταται δυνατή η άμεση ή η έμμεση δημιουργία οικιστικού συνόλου, χωρίς την προηγούμενη έγκριση σχεδίου οργανωμένης δομήσεώς του. Το τελευταίο όμως είναι ασαφές. Πως καθορίζει το Στε το οικιστικό σύνολο, θα πρέπει να το ξεκαθαρίσει. όταν έχω 3 ή 4 κατοικίες με 1-2 ιδιωτικές δουλείες διόδου είναι οικιστικό σύνολο?

περιήλθαν στον ίδιο ιδιοκτήτη ναι. με διαφορετικά συμβόλαια αγοραπωλησίας, περίπου 10 για την αγοραπωλησία των 25. αλλά γιατί να είναι 1 αγροτεμάχιο, αφού αποσπάσθηκαν (κατατμήθηκαν) και μεταγράφηκαν και στο κτηματολόγιο αποτελώντας πλέον ξεχωριστές μερίδες. ? πως μπορεί να μιλάμε για 1? το λες αυτό έχοντας υπόψη σου ότι είναι όμορα?

καλησπέρα dimitrisGM. διαβάζω προσεκτικά τα συμβόλαια αγοραπωλησίας. αναφέρεται μεν το πρακτικό εξωδικαστικής επίλυσης το έτος 2007, δεν αναφέρεται όμως στοιχείο για το πότε άρχισε η νομή. θα ζητήσω και το πρακτικό για να επιβεβαιώσω, αλλά σίγουρα πριν το 2003, αφού απαιτουνται 15 χρόνια για τη χρησικτησία, σωστά? έστω λοιπόν το 1985, άρα άρτιο και οικοδομήσιμο. ναι σωστά το περιγράφεις, σε φυσικό επίπεδο πρόκειται για μια ιδιωτική ρυμοτόμηση με σκοπό την ανάπτυξη συγκροτήματος κατοικιών. στη μέση του πουθενά. μπορεί, -σίγουρα μάλλον- και κανένα να μην έχει πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο, δεν φαίνεται δρόμος στο τοπογραφικό. πρόκειται για μια απόσπαση μερίδων από μια μεγαλύτερη και ενημέρωση του κτηματολογίου. αλλά αυτό που μας ενδιαφέρει κυρίως είναι η νομιμότητα του πράγματος και οι ενδεχόμενοι περιορισμοί μιας τέτοιας κατάτμησης (=απόσπασης! επιτέλους καποιος μου λέει ότι είναι το ίδιο και το αυτό!) Τι προβλήματα μπορεί να δημιουργηθούν όμως? είναι εκεινη η περίφημη απόφαση του Στε για τα τυφλά αγροτεμάχια? μπορεί δλδ να αμφισβητηθεί η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα των ανωτέρω?

ΑΠΟΣΠΑΣΗ VS KATATMHΣH γειά σας. μπορεί το θέμα να έχει συζητηθεί ξανά, σόρυ, αλλά, ποιά είναι η διαφορά της "κατάτμησης" γηπέδου από την "απόσπαση τμήματος" γηπέδου. Για παράδειγμα: έχω στα χέρια μου συμβόλαια (2007) αγοραπωλησίας 25 αγροτεμαχίων, 4 και κάτι στρέμματα το καθένα, τα αποία περιγράφονται ως διαφορετικες κτηματολογικ΄ς μερίδες α,β,γ,δ ,κοκ , που αποσπάστηκαν από μια μεγαλύτερη κτηματολογική μερίδα. Σύμφωνα με τα του συμβολαίου επίσης, τα τμήματα περιήλθαν στην κατοχή του πωλητή με χρησηκτησία (πρακτικό εξωδικαστικής επίλυσης διαφοράς) του 2007 και έχουν μεταγραφεί (τα τμήματα) νόμιμα στο κτηματολόγιο. Η απορία μου είναι η εξής: -δηλαδή με μια χρησηκτησία μπορείς να δημιουργήσεις ένα ξεχωριστό αγροτεμάχιο χωρίς να απαιτείται πρόσωπο 25μ. και να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και όλα μια χαρά, αρκεί να έχουν περάσει τα χρόνια που κατοχής και νομής που απαιτούνται. -ποιά είναι η διαφορά κατάτμησης από απόσπαση, αν υπάρχει?

ενδέχεται να υπάρχει και μέλλον για μας τους διπλωματούχους μηχανικούς δηλαδή στον τομέα...τα νέα κριτίρια πιστοποίησης θέλω να δω

εννοώ τα πλήρη δικαιώματα της εκάστοτε ειδικότητας, στην συγκεκριμένη περίπτωση των αρχιτεκτόνων. δεν ενδιαφέρει τους αρχιτέκτονες να υπογράφουν όλα τα στατικά, δεν είναι η δουλειά τους. όπως αντίστοιχα δεν είναι η δουλειά των πολ-μηχ -που δεν μπορούν- να υπογράφουν όλα τα είδη αρχιτεκτονικών μελετών. αυτά τα στατικά που δικαιούμαστε άλλωστε είναι υπέρ-αρκετά (και το μεγαλύτερο ποοστό των έργων που γίνονται στην Ελλάδα εξάλλου) και ούτε που τα αξιοποιούμε οι περισσότεροι μάλιστα. συνήθως καλυπτόμαστε από τις αμοιβές μας των αρχιτεκτονικών, και αναθέτουμε στον συνεργάτη μας πολιτικό μηχανικό τα στατικά....αυτό με τα εξαρτημένα τοπογραφικά δεν θέλω (δεν μπαίνω στον κόπο μάλλον) να το σχολιάσω...

δηλαδή τι σημαίνει αυτό?

σχετικά με την τελευταία διαπίστωση που έκανα ("δεν υπάρχει δηλαδή η περίπτωση "μή άρτιο αλλά οικοδομήσιμο""). τελικά ένα οικόπεδο μπορεί να είναι μη άρτιο αλλά κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο. διάβασα μια σχετική βεβαίωση μηχανικού.

στην Ελλάδα δεν υπάρχει εναλλακτική της 5ετούς φοίτησης και όλες οι σχολές αρχιτεκτονικής (και άλλων πολυτεχνικών σχολών)οδηγούν μόνο σε πλήρη δικαιώματα, εννοώντας επαγγελματικά.

ας υποθέσουμε ότι είχες τις γνωριμίες, κατάφερες να μπεις στο χώρο, έκανες αρκετές εκτιμήσεις για 2-3 χρόνια από το γραφείο σου ως ελεύθερος επαγγελματίας -μηχανικός για την realestate υπηρεσία τη Τράπεζας και είναι ευχαριστημένοι από την μέχρι τώρα συνεργασία. τί εξέλιξη μπορεί να έχει/περιμένει κάποιος μετά από αυτό στο συγκεκριμένο τομέα?

krisos, για να σε βοηθήσω να σκεφτείς απλά, είναι λογικό ότι θα έχεις περιορισμούς σε σχέση με έναν επαγγελματία που έχει κάνει bachelor kai master και έχει αποκτήσει και πλήρη δικαιώματα, έχει δηλαδή γραφτεί και στο αντίστοιχο επαγγελματικό ινστιτούτο ή φορέα. οι περιορισμοί είναι προφανείς νομίζω, επαγγελματικοί και μισθολογικοί-ειδικά στην Αγγλία αυτό-. Αν σε ενδιαφέρει η καριέρα στην Ελλάδα ή στην Αγγλία μην σκέφτεσαι τους περιορισμούς από κάτι λιγότερο αλλά τί πρέπει να κάνεις για να μην υστερείς ως προς τους άλλους επαγγελματίες, εκτός κια αν δεν σε διαφέρει η επαγγελματική καριέρα. Δεν αποκλείεται φυσικά να βρεις δουλειά με το bachelor (αν σου το αναγνωρίσουν ως τέτοιο) αλλά σε κάθε περίπτωση η εξέλιξη θα είναι το άμεσο επακόλουθο. αυτό λοιπόν που σε συμβουλεύω εγώ είναι, ότι όπου κι αν αποφασίσεις να σπουδάσεις και να εργαστείς ο στόχος θα πρέπει να είναι να εξασφαλιστείς επαγγελματικά. δεν πουλάμε παπούτσια για να 'βολευτούμε' όπως-όπως, μηχανικοί είμαστε και επιπλέον, πέραν των 4 ή 5 ετών να ξέρεις ότι ακολουθεί πάντα συνεχής μελέτη κι επιμόρφωση. στην Αγγλία επίσης υπάρχουν διαθέσιμες και πολλές υποτροφίες σε ιδρύματα.

krisos μην δίνεις λάθος εντυπώσεις. οι σπουδές αρχιτεκτονικής σε όλο τον κόσμο διαρκούν τουλάχιστον 5 χρόνια. μιλάμε πάντα για τον τίτλο του αρχιτέκτονα με πλήρη δικαιώματα (RIBA III), αυτό που στην Ελλάδα (και στις ΗΠΑ νομίζω) ονομάζουν "καλύτερα" αρχιτέκτονα μηχανικό. τα 3 χρόνια που λές είναι το bachelor. δεν αναγνωρίζεσαι ως αρχιτέκτονας με πλήρη δικαιώματα. γι αυτό υπάρχει η αναγνώριση του RIBA στο επίπεδο Ι. ως το RIBA III έχεις μέλλον και πολύ δουλειά ακόμη. ακολουθεί year out σε εταιρεία και επιστροφή στο πανεπιστήμιο για την ολοκλήρωσή σου έως το RIBA III. δίπλωμα πήρα από ελλάδα αλλά έκανα μτχ και δούλεψα με επαγγελματίες αρχιτέκτονες έξω κι εγώ και γνωρίζω...δεν γνωρίζω στα σίγουρα για τις άλλες ειδικότητες αλλά φαντάζομαι υπάρχει μια διαβάθμιση στην αναγνώριση ανάλογα με τα έτη σπουδών και ως τα έτη που απαιτούνται για την πλήρη αναγνώριση.

μάλιστα. και 1 τοπογραφική ερώτηση σχετικά με τους όρους άρτιο και οικοδομήσιμο που χρησιμοποιούμε συχνά. σε τι αναφέρεται το άρτιο και σε τι το οικοδομήσιμο.? Π.χ. στην παραπάνω περίπτωση οι όροι δόμησης προβλέπουν: -ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου 1000τ.μ. (κατά παρέκκλιση 150τ.μ.) -ελάχιστο πρόσωπο (κατά παρέκκλιση 8μ. ) ένα οικόπεδο έχει εμβαδόν 620τ.μ. και εντούτοις στη δήλωση 651/77 (πρόσφατη) αναφέρεται ως μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο.το ένα που αναφέρεται ως μη άρτιο και κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο έχει εμβαδόν 116τ.μ. και πρόσωπο 10μ. Συμπεραίνω αυτόματα ότι η αρτιότητα προϋποθέτει την ύπαρξη προσώπου σε δημόσιο δρόμο (με μήκος το ελάχιστο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση) και δεν αφορά μόνο επιφάνεια οικοπέδου. σωστά? (δεν υπάρχει δηλαδή η περίπτωση "μή άρτιο αλλά οικοδομήσιμο"). μπορεί να ακούγονται δεδομένα αλλά καλό είναι να τα ξεκαθαρίσουμε...

καλημέρα dimitrisGM. -οι 'μερίδες' αναφέρονται σε κτηματολογικές μερίδες ΚΜ ΧΧΧ ΓΑΙΩΝ ΡΟΔΟΥ π.χ., τον χρησιμοποιούμε καθημερινά (!) τον όρο εδώ λόγω της ύπαρξης κτηματολογίου από παλιά. -παρέλειψα να πω ότι πρόκειται για τον ίδιο ιδιοκτήτη, ναι. -όχι είναι κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμη λόγω ειδικών όρων δόμησης του σχεδίου πόλεως της περιοχής που προβλέπουν ελάχιστο πρόσωπο 16μ. για κατά κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, 8μ. για κατά παρέκκλιση και η εν λόγω ΚΜ έχει 10μ. (ΦΕΚ 117Δ/'63) [η έκταση τελικά ήταν ιδιωτική όπως υποστήριζα κι εγώ. λόγω του Κτηματολογίου που υπάρχει εδώ από πολύ παλιά δεν υπάρχει θέμα αμφισβήτησης/αλλαγής ιδιοκτησιακού καθεστώτος μέσω του χαρακτηρισμού δασικής έκτασης. Δεν ισχύει το ίδιο όμως και στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας που πρέπει με τον χαρακτηρισμό να αποδεικνύεται και η κατοχή για συγκεκριμένη διάρκεια ετών του παρελθόντος]

γειά σας. έχω πέντε μερίδες εντός σχεδίου πόλεως Ρόδου. όλες οι μερίδες είναι όμορες μεταξύ τους. οι 4 είναι μη άρτιες και μη οικοδομήσιμες και μόνο η μία είναι μη άρτια και κατα παρέκκλιση οικοδομήσιμη με βεβαιώσεις 651/77. στην περιοχή ισχύει κανονισμός του κτηματολογίου Ρόδου. Η ερώτηση είναι: είναι απαραίτητο να προβούμε σε συνένωση των μερίδων με νομική πράξη? η εγκύκλιος 39/95 καταργεί την ανάγκη για συνένωση? τί θα κέρδιζε κανείς αν έκανε και τη συνένωση και είχε μια ενιαία μερίδα άρτια και κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμη?

νομίζω ότι και με το προηγούμενο, είναι πλέον ξεκάθαρο ότι όλα συνηγορούν ότι ο χαρακτηρισμός "δάσος" αναφέρεται σε ''ιδιωτικό δάσος'' στην περίπτωση του αγρού με πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του κτηματολογίου Ρόδου.