anavatis
-
Περιεχόμενα
1.640 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by anavatis
-
Αυθαίρετο σε οριζόντιες: γειά σας. στην περίπτωση που κατέχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με καθορισμένα τα όρια του οικοπέδου που αντιστοιχούν σε αυτή από ποσοστά συνιδιοκτησίας επί ολόκληρου του οικοπέδου, τί γίνεται όταν ο διπλανός μου που κατέχει την διπλανη ιδιοκτησία κατά παρόμοιο τρόπο, ανεγείρει αυθαίρετη οποιαδήποτε προσθήκη? εμένα με επηρεάζει σε κάτι μελλοντικά? (σημ. συνολικά υπάρχουν σε όλο το οικόπεδο 3 ιδιοκτησίες με τα όδια ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.
-
@γ.ταφ βεβαίωση Δσαρχείου, οι περισσότερες τράπεζες την ζητάνε κατ' αρχην, περιμένουν κάποιο καιρό και αν δεν προσκομιστεί προχωράνε με επιφυλάξεις. @julius C. δεν είπα ότι είναι μή οικοδομήσιμο. ένα αγροτεμάχιο μπορεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (ζητάμε βεβαίωση 651/77 γι' αυτό). το θέμα με την αρχαιολογία είναι ότι με ποια κριτήρια ως εκτιμητές βάζουμε τον πελάτη σε διαδικασία να ζητήσει και βεβαίωση αρχαιολογίας? αλλά και αντίστροφα, πώς δηλώνουμε στην εκτίμηση ότι δεν απαιτείται βεβαίωση? μπορούμε π.χ. να βασιστούμε στο ότι στο τοπογραφικό δεν γίνεται κάποια σχετική μνεία και να πούμε ότι δεν απαιτείται? το λέω αυτό γιατί υπάρχει πεδίο σε εκτιμήσεις τραπεζών που δηλώνεται αν απαιτείται ή όχι.ακόμα και στην τράπεζα οι απόψεισ διίστανται...
-
σε εκτίμηση αγροτεμαχίου που δεν έχει προσκομιστεί βεβαίωση αρχαιολογίας βάζετε πάντα επιφυλάξεις? Δασαρχείο ξέρω ότι ζητάμε πάντα...
-
δηλαδή αν ψηφιστεί, όπως λένε ισχύει από το 2013, δεν θα εφαρμοστεί στα είσοδήματα του 2012?
-
για να καταλάβω λίγο το νέο φορολογικό. όταν λέεε π.χ. 26% φόρο εισοδήματος: αν π.χ. ένας μηχανικός δηλώσει εισόδημα από ελεύθερο επάγγελμα 8.000€ και πληρώνει εισφορές τσμεδε 3.000€ τότε 1. ο φόρος εισοδήματος 26% θα είναι στις 8.000€ ή στις 5.000€? 2. αν ισχύει το δεύτερο και έχει ήδη παρακρατηθεί φόρος 20% στο σύνολο του εισοδήματος (δηλαδή 8.000χ20%=1.600€) θα του επιστραφεί και φόρος 300€?
-
συγκριτικά για οικόπεδα και μετά μια μικρή προσαύξηση της τάξης του 15% λόγω της ύπαρξης του κτίσματος...αρκεί νομίζω...
-
θα ανέφερα τις επιφυλάξεις για την αδυναμια πολεοδομικής/τεχνικής ταύτισης του ακινήτου που ζητάται συνήθως από τις εκθέσεις, εφόσον το κτίσμα είναι υφιστάμενο πρό του '55 και δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. δεν θα μείωνα την αξία με βάση αυτό το επιχείρημα.
-
πάντως έχετε υπόψη σας ότι οι αμοιβες στο εν λόγω "σπορ" έχουν καταντήσει σχεδόν 'αναξιοπρεπείς'. το αντικείμενο είναι σοβαρό και ενδιαφέρον, επίσης η διδακτέα ύλη απαιτεί πολλές ώρες ενασχόλησης και τα περιθώρια βελτίωσης καθενός που ασχολείται είναι μεγάλα κατά την πρακτική και τη συνεχή ενημέρωση....συμβουλή δική μου: ναι, παρακολούθησε τα σεμινάρια για τα κτήρια και κατόπιν αποφάσισε αν σου αρέσει...
-
εκτίμηση αποθήκης ξυλείας. λιθόκτιστο κτίσμα με μεταλλική δίριχτη στέγη (λαμαρίνα). μέτρια κατάσταση γενικά χωρίς ιδιαίτερα επιχρίσματα, δάπεδα, σχεδόν χωρίς κουφώματα πρόχειρες μεταλλικές πότρες, ύψος περί τα 6μ. έτος κατασκευής 1958-1961. αυθαίρετες τακτοποιημένες προσθήκες που έγιναν κατά το 1980 και αποτελούν το ήμισυ του χώρου περίπου. συνολική επιφάνεια 320μ. περίπου. αποτελεί τμήμα κτηρίου (ύστερα από σύσταση και διανομή καθέτων ιδιοκτησιών) και είναι ανεξάρτητη και αυτοτελής ιδιοκτησία. η περιοχή στην οποία βρίσκεται είναι πυκνοδομημένη, έχει σήμερα έναν χαρακτήρα που μεταλάσσεται. υπάρχουν πολλά παλια εργοστάσια και αποθήκες αλλά σιγά σιγά γεμίζει με νέες χρήσεις κυρίως αναψυχής (καφετέριες, εστιατόρια, ινστιτούτα) και υπηρεσίες (τράπεζες)..ευκολία πρόσβσσης μέτρια. η αξία που προκύπτει συγκριτικά από μίσθωση ή αγορά ενός ακινήτου αποθήκης προκύπτει μικρότερη από το κόστος αγοράς της γης καθότι η περιοχή βρίσκεται κοντά στο κέντρο τη πόλης ...δικαιολογείται κάτι τέτοιο με τα παραπάνω δεδομένα? δλδ μια "παρωχημένη" για την περιοχή χρήση μπορεί να μειώσει τη σημερινή αξία της ιδιοκτησίας πιο κάτω από την αξία της γης? σας ακούγεται λογικό?
-
κάθετη ή αυτοτελής ιδιοκτησία?
anavatis replied to anavatis's θέμα in Πραγματογνωμοσύνες-Τεχνικές Εκθέσεις
ευχαριστώ δημήτρηςGM. πρόκειται για αγοραπωλησία και διερευνώ το καθεστώς νομικό και πολεοδομικό του ακινήτου. ναι, απλά ρώτησα μήπωε υπάρχει κατι άλλο, αλλά πιο κάτω συμβόλαιο διαβάζω και πάλι ότι τα τμήματα, 1,2, κτλ αποτελούν τις ξεχωριστές κάθετες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες με τα ποσοστά τους. τα δωμάτια περιγράφονται απλά επιπρόσθετα στον τίτλο του σμβολαίου με τα τετραφωνικά του όπως στην κάτοψη. πρόκειται για κτήριο με αποθήκες. -
κάθετη ή αυτοτελής ιδιοκτησία?
anavatis replied to anavatis's θέμα in Πραγματογνωμοσύνες-Τεχνικές Εκθέσεις
όχι μένουν χωρίς χιλιοστά στα δωμάτια. καταλαβαίνω ότι δεν αποτελούν ΟΙ αλλά μπερδρεύει το συμβόλαιο που περιγράφει 2 ξεχωριστά δωμάτια με τα τετραγωνικά τους. προφανώς είναι μαι λειτουργική περιγραφή όπως αποτυπώνεται στη σχετική κάτοψη μηχανικού. Τελικά δηλάδή μένουν εντός του τμήματος 1 της οικοδομής το οποίο έχει ποσοστό συνυδιοκτησίας 30% -
κάθετη ή αυτοτελής ιδιοκτησία?
anavatis replied to anavatis's θέμα in Πραγματογνωμοσύνες-Τεχνικές Εκθέσεις
οριζόντια ή όχι? οικόπεδο 1.000τ.μ. οικοδομή επί αυτού 475τ.μ. + 182τ.μ. τακτοποιημένα Γίνεται κάθετη και τα ανωτέρω χωρίζονται σε τμήμα 1 και 2 (χρήση των ν.3741/29 , 1024/71. αρ. 1002 και 1117 του ΑΚ, βάσει συμβολαίου "καθέτων και διανομής") Το 1 στο συμβόλαιο περιγράφεται περαιτέρω ως "ΔΩΜΑΤΙΟ 1" και "ΔΩΜΑΤΙΟ 2" Δεν αναφέρονται ποσοστά συνιδιοκτησίας για το κάθε δωμάτιο επί του τμήματος οικοπέδου της αντίστοιχης καθέτου (τμήμα 1), αλλά μόνο για ολόκληρο το τμήμα του κτηρίου που προκύπτει από την κάθετη. στο συμβόλαιο αναφέρεται μονο η επιφάνεια των δωματίων (και επιμερισμός της σε νόμιμα/τακτοποιημένα) που απαρτίζουν μαζί, το τμήμα 1 της μείζονος οικοδομής. Τα δωμάτια 1 και 2 ισοδυναμούν με οριζόντιες ιδιοκτησίες? -
κοίταξε το Αρ.1 της Αποφ-13451/12 (φεκ 116/ΑΑΠ/9-4-12)...λειτουργική συνένωση χωρων παρ.10, αρ 10 του Κτηριοδομικού....
-
καλημέρα dimitrisGM και ΚΑΝΑ. Επομένως τελικά στην περίπτωση που περιγράφω από το ποσό του προστίμου του 4014/2011 θα αφαιρεθούν τα 20.000€ της λειτουργικής τακτοποίησης. κάτι είναι κι αυτό....
-
γειά σας. ξενοδοχείο κατηγορίας 4*, διαθέτει περίπου 1.500τ.μ. αυθαίρετες επιφάνειες. Περίπου 700τ.μ. έχουν τακτοποιηθεί λειτουργικά (αίτηση, σχέδια, βεβαίωση) και έχει πληρωθεί πρόστιμο περί τα 20.000€ στη Δ/νση Τουρισμού. Παραμένει φυσικά η πολεοδομική τακτοποίηση: στην περίπτωση αυτή θα αφαιρεθεί κάποιο ποσό από αυτό που αντστοιχεί στην πολεοδομική τακτοποίηση των λειτουργικά τακτοποιημένων χώρων? με άλλα λόγια υπάρχει κάποιος συμψηφισμός ή στην περίπτωση των ξενοδοχείων υπεισέρχονται δύο ειδών πρόστιμα.?
-
m_seit, βεβαίωση μεταβίβασης εννοείς το συμβόλαιο μεταβίβασης δλδ την πράξη που προηγείται ε?...επειδή στη παρουσα περίπτωση προκείται να γίνουν και τα δύο, δεν γίνεται η μεταβίβαση και η ΣΟΙ να γίνουν σε μία πράξη? δεν το έχω ξαναδεί η αλήθεια, απλά ρωτάω, ο dimGM σιγουρα θα μας πει...
-
dimitrisGM, δύσκολο να μην "προδιαγράφεται" το συγκεκριμένο αυθαίρετο. πρόκειται σχεδόν για έναν επιπλέον όροφο στην οικοδομή. εκτός του ότι έχει επικταθεί σε όλη την επιφάνεια του δώματος έχει υπερβεί και το επιτρεπόμενο ύψοε που προβλέπεται για μια σοφίτα, εν τέλει αποτελεί έναν ξεχωριστό όροφο, από ξύλα και γυψοσανίδες....τί είδους ενερμόνιση περιμένουμε όμως από τον 4014 για τις σοφίτες?
-
ok, νόμισα προς στιγμή ότι ήταν κάτι καινούργιο
-
ευχαριστώ. πελάτης μου τώρα στην παραπάνω περίπωση θέλει να προχωρήσει σε ΣΟΙ χώρις να κάνει τακτοποίηση. απ΄ότι αναφέρεται αυτό λοιπόν δε γίνεται. Άλλωστε, ακόμα κι αν γινόταν κάποια στιγμή μετά θα χρειάζονταν τροποποίηση...η βεβαίωση κανονικότητας που αναφέρει που μπορώ να τη βρω (FORMAT)?
-
μπορεί να γίνει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας σε διώροφη οικοδομή στην οποία υπάρχουν αυθαίρετες επιφάνειες? (αυθαίρετη σοφίτα 150τ.μ. και μικρές προσθήκες κατ' έκταση 20τ.μ.). ή απαιτείται κάποια βεβαίωση νομιμότητας?
-
υπάρχει κάποιο σχετικό εδάφιο στη νομοθεσία ή στις ερωτοαπαντήσεις?
-
συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών ένα εντός σχεδίου διώροφο κτήριο με καταστήματα στο ισόγειο και διαμερίσματα στον Α' όροφο, το ισόγειο ήταν χωρισμένο σε οριζόντιες ιδιοκτησίες. Δύο από αυτές Ι1 και Ι2 έχουν συνενωθεί με καθαίρεση του ενδιάμεσου τοίχου. Αυτό πως θα πρέπει να δηλωθεί στο Ν.4014? που αναφέρεται σχετικά.?
-
είχα πάρει κι εγώ αλλά ένα μικρό σχετικά ποσό γύρω στις 300λίρες αλλά αυτό ήταν αν θυμάμαι καλά η διαφορά φορολογίας ανάμεσα στις δύο χώρες, άλλοι φίλοι από κύπρο π.χ. πήραν λιγότερα΄, βεβαια εξαρταται και από το διάστημα που δούλεψες , αλλά είχαμε σχεδόν το ίδιο (17μήνες). αλλά, anyway, εγώ λέω αν μπορώ να πάρω κάτι πέρα από αυτό...δλδ αν από τις κρατήσεις που γίνονταν (ήταν γύρω στις 500λίρες ανά μήνα) περιέχονταν σε αυτές και ποσά για περίθαλψη, σύνταξη κ.α, για τα οποία πλήρωνα την ίδια περίοδο και στην Ελλάδα!. η αλήθεια είναι ότι τότε δεν είχα ποτέ μελετήσει τa payslips...τώρα εδώ στο Ελλάδα τα μετράμε όλα!
-
nova99, πώς είναι τώρα η κατάσταση στν αγγλία? σκέφτεσαι να επιστρέψεις Ελλάδα? εγώ είχα εργαστεί για 2 χρόνια περίπου στο Λονδίνο, πλήρωνα κανονικά το τσμεδε. επειδή βλέπω ότι ασχολείσαι με το θεμα, μπορώ να διεκδικήσω κι εγώ κάποιες εισφορές πίσω από κάπου?
-
ρωτάω παντού γιατι δεν θέλω να ακούω απόψεις που δεν είναι τεκμηριωμένες. και απλά επειδή έτσι θέλει ο α ή ο β. συνάδελφε, κάποια πράγματα είναι απόρρητα...τί σημασία έχει άλλωστε, για εκτίμηση αξίας ακινήτου μιλάμε γενικά, που είναι πρωτίστως θέμα μηχανικών...
