anavatis

καλημέρα!

συγκριτικά για οικόπεδα και μετά μια μικρή προσαύξηση της τάξης του 15% λόγω της ύπαρξης του κτίσματος...αρκεί νομίζω...

θα ανέφερα τις επιφυλάξεις για την αδυναμια πολεοδομικής/τεχνικής ταύτισης του ακινήτου που ζητάται συνήθως από τις εκθέσεις, εφόσον το κτίσμα είναι υφιστάμενο πρό του '55 και δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. δεν θα μείωνα την αξία με βάση αυτό το επιχείρημα.

πάντως έχετε υπόψη σας ότι οι αμοιβες στο εν λόγω "σπορ" έχουν καταντήσει σχεδόν 'αναξιοπρεπείς'. το αντικείμενο είναι σοβαρό και ενδιαφέρον, επίσης η διδακτέα ύλη απαιτεί πολλές ώρες ενασχόλησης και τα περιθώρια βελτίωσης καθενός που ασχολείται είναι μεγάλα κατά την πρακτική και τη συνεχή ενημέρωση....συμβουλή δική μου: ναι, παρακολούθησε τα σεμινάρια για τα κτήρια και κατόπιν αποφάσισε αν σου αρέσει...

εκτίμηση αποθήκης ξυλείας. λιθόκτιστο κτίσμα με μεταλλική δίριχτη στέγη (λαμαρίνα). μέτρια κατάσταση γενικά χωρίς ιδιαίτερα επιχρίσματα, δάπεδα, σχεδόν χωρίς κουφώματα πρόχειρες μεταλλικές πότρες, ύψος περί τα 6μ. έτος κατασκευής 1958-1961. αυθαίρετες τακτοποιημένες προσθήκες που έγιναν κατά το 1980 και αποτελούν το ήμισυ του χώρου περίπου. συνολική επιφάνεια 320μ. περίπου. αποτελεί τμήμα κτηρίου (ύστερα από σύσταση και διανομή καθέτων ιδιοκτησιών) και είναι ανεξάρτητη και αυτοτελής ιδιοκτησία. η περιοχή στην οποία βρίσκεται είναι πυκνοδομημένη, έχει σήμερα έναν χαρακτήρα που μεταλάσσεται. υπάρχουν πολλά παλια εργοστάσια και αποθήκες αλλά σιγά σιγά γεμίζει με νέες χρήσεις κυρίως αναψυχής (καφετέριες, εστιατόρια, ινστιτούτα) και υπηρεσίες (τράπεζες)..ευκολία πρόσβσσης μέτρια. η αξία που προκύπτει συγκριτικά από μίσθωση ή αγορά ενός ακινήτου αποθήκης προκύπτει μικρότερη από το κόστος αγοράς της γης καθότι η περιοχή βρίσκεται κοντά στο κέντρο τη πόλης ...δικαιολογείται κάτι τέτοιο με τα παραπάνω δεδομένα? δλδ μια "παρωχημένη" για την περιοχή χρήση μπορεί να μειώσει τη σημερινή αξία της ιδιοκτησίας πιο κάτω από την αξία της γης? σας ακούγεται λογικό?

ευχαριστώ δημήτρηςGM. πρόκειται για αγοραπωλησία και διερευνώ το καθεστώς νομικό και πολεοδομικό του ακινήτου. ναι, απλά ρώτησα μήπωε υπάρχει κατι άλλο, αλλά πιο κάτω συμβόλαιο διαβάζω και πάλι ότι τα τμήματα, 1,2, κτλ αποτελούν τις ξεχωριστές κάθετες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες με τα ποσοστά τους. τα δωμάτια περιγράφονται απλά επιπρόσθετα στον τίτλο του σμβολαίου με τα τετραφωνικά του όπως στην κάτοψη. πρόκειται για κτήριο με αποθήκες.

όχι μένουν χωρίς χιλιοστά στα δωμάτια. καταλαβαίνω ότι δεν αποτελούν ΟΙ αλλά μπερδρεύει το συμβόλαιο που περιγράφει 2 ξεχωριστά δωμάτια με τα τετραγωνικά τους. προφανώς είναι μαι λειτουργική περιγραφή όπως αποτυπώνεται στη σχετική κάτοψη μηχανικού. Τελικά δηλάδή μένουν εντός του τμήματος 1 της οικοδομής το οποίο έχει ποσοστό συνυδιοκτησίας 30%

οριζόντια ή όχι?

οικόπεδο 1.000τ.μ.

οικοδομή επί αυτού 475τ.μ. + 182τ.μ. τακτοποιημένα

Γίνεται κάθετη και τα ανωτέρω χωρίζονται σε τμήμα 1 και 2 (χρήση των ν.3741/29 , 1024/71. αρ. 1002 και 1117 του ΑΚ, βάσει συμβολαίου "καθέτων και διανομής")

Το 1 στο συμβόλαιο περιγράφεται περαιτέρω ως "ΔΩΜΑΤΙΟ 1" και "ΔΩΜΑΤΙΟ 2" Δεν αναφέρονται ποσοστά συνιδιοκτησίας για το κάθε δωμάτιο επί του τμήματος οικοπέδου της αντίστοιχης καθέτου (τμήμα 1), αλλά μόνο για ολόκληρο το τμήμα του κτηρίου που προκύπτει από την κάθετη. στο συμβόλαιο αναφέρεται μονο η επιφάνεια των δωματίων (και επιμερισμός της σε νόμιμα/τακτοποιημένα) που απαρτίζουν μαζί, το τμήμα 1 της μείζονος οικοδομής. Τα δωμάτια 1 και 2 ισοδυναμούν με οριζόντιες ιδιοκτησίες?

κοίταξε το Αρ.1 της Αποφ-13451/12 (φεκ 116/ΑΑΠ/9-4-12)...λειτουργική συνένωση χωρων παρ.10, αρ 10 του Κτηριοδομικού....

καλημέρα dimitrisGM και ΚΑΝΑ. Επομένως τελικά στην περίπτωση που περιγράφω από το ποσό του προστίμου του 4014/2011 θα αφαιρεθούν τα 20.000€ της λειτουργικής τακτοποίησης. κάτι είναι κι αυτό....

γειά σας. ξενοδοχείο κατηγορίας 4*, διαθέτει περίπου 1.500τ.μ. αυθαίρετες επιφάνειες. Περίπου 700τ.μ. έχουν τακτοποιηθεί λειτουργικά (αίτηση, σχέδια, βεβαίωση) και έχει πληρωθεί πρόστιμο περί τα 20.000€ στη Δ/νση Τουρισμού. Παραμένει φυσικά η πολεοδομική τακτοποίηση: στην περίπτωση αυτή θα αφαιρεθεί κάποιο ποσό από αυτό που αντστοιχεί στην πολεοδομική τακτοποίηση των λειτουργικά τακτοποιημένων χώρων? με άλλα λόγια υπάρχει κάποιος συμψηφισμός ή στην περίπτωση των ξενοδοχείων υπεισέρχονται δύο ειδών πρόστιμα.?

m_seit, βεβαίωση μεταβίβασης εννοείς το συμβόλαιο μεταβίβασης δλδ την πράξη που προηγείται ε?...επειδή στη παρουσα περίπτωση προκείται να γίνουν και τα δύο, δεν γίνεται η μεταβίβαση και η ΣΟΙ να γίνουν σε μία πράξη? δεν το έχω ξαναδεί η αλήθεια, απλά ρωτάω, ο dimGM σιγουρα θα μας πει...

dimitrisGM, δύσκολο να μην "προδιαγράφεται" το συγκεκριμένο αυθαίρετο. πρόκειται σχεδόν για έναν επιπλέον όροφο στην οικοδομή. εκτός του ότι έχει επικταθεί σε όλη την επιφάνεια του δώματος έχει υπερβεί και το επιτρεπόμενο ύψοε που προβλέπεται για μια σοφίτα, εν τέλει αποτελεί έναν ξεχωριστό όροφο, από ξύλα και γυψοσανίδες....τί είδους ενερμόνιση περιμένουμε όμως από τον 4014 για τις σοφίτες?

ok, νόμισα προς στιγμή ότι ήταν κάτι καινούργιο

ευχαριστώ. πελάτης μου τώρα στην παραπάνω περίπωση θέλει να προχωρήσει σε ΣΟΙ χώρις να κάνει τακτοποίηση. απ΄ότι αναφέρεται αυτό λοιπόν δε γίνεται. Άλλωστε, ακόμα κι αν γινόταν κάποια στιγμή μετά θα χρειάζονταν τροποποίηση...η βεβαίωση κανονικότητας που αναφέρει που μπορώ να τη βρω (FORMAT)?

μπορεί να γίνει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας σε διώροφη οικοδομή στην οποία υπάρχουν αυθαίρετες επιφάνειες? (αυθαίρετη σοφίτα 150τ.μ. και μικρές προσθήκες κατ' έκταση 20τ.μ.). ή απαιτείται κάποια βεβαίωση νομιμότητας?

ενδιαφέρον, να το κάνουμε μετά και για άλλα βιβλία...!

υπάρχει κάποιο σχετικό εδάφιο στη νομοθεσία ή στις ερωτοαπαντήσεις?

συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών

ένα εντός σχεδίου διώροφο κτήριο με καταστήματα στο ισόγειο και διαμερίσματα στον Α' όροφο, το ισόγειο ήταν χωρισμένο σε οριζόντιες ιδιοκτησίες. Δύο από αυτές Ι1 και Ι2 έχουν συνενωθεί με καθαίρεση του ενδιάμεσου τοίχου. Αυτό πως θα πρέπει να δηλωθεί στο Ν.4014? που αναφέρεται σχετικά.?

είχα πάρει κι εγώ αλλά ένα μικρό σχετικά ποσό γύρω στις 300λίρες αλλά αυτό ήταν αν θυμάμαι καλά η διαφορά φορολογίας ανάμεσα στις δύο χώρες, άλλοι φίλοι από κύπρο π.χ. πήραν λιγότερα΄, βεβαια εξαρταται και από το διάστημα που δούλεψες , αλλά είχαμε σχεδόν το ίδιο (17μήνες). αλλά, anyway, εγώ λέω αν μπορώ να πάρω κάτι πέρα από αυτό...δλδ αν από τις κρατήσεις που γίνονταν (ήταν γύρω στις 500λίρες ανά μήνα) περιέχονταν σε αυτές και ποσά για περίθαλψη, σύνταξη κ.α, για τα οποία πλήρωνα την ίδια περίοδο και στην Ελλάδα!. η αλήθεια είναι ότι τότε δεν είχα ποτέ μελετήσει τa payslips...τώρα εδώ στο Ελλάδα τα μετράμε όλα!

nova99, πώς είναι τώρα η κατάσταση στν αγγλία? σκέφτεσαι να επιστρέψεις Ελλάδα?

εγώ είχα εργαστεί για 2 χρόνια περίπου στο Λονδίνο, πλήρωνα κανονικά το τσμεδε.

επειδή βλέπω ότι ασχολείσαι με το θεμα, μπορώ να διεκδικήσω κι εγώ κάποιες εισφορές πίσω από κάπου?

ρωτάω παντού γιατι δεν θέλω να ακούω απόψεις που δεν είναι τεκμηριωμένες. και απλά επειδή έτσι θέλει ο α ή ο β.

συνάδελφε, κάποια πράγματα είναι απόρρητα...τί σημασία έχει άλλωστε, για εκτίμηση αξίας ακινήτου μιλάμε γενικά, που είναι πρωτίστως θέμα μηχανικών...

παντού ρωτάω!, μου αρέσει να διασταυρώνω απόψεις στις εκτιμήσεις μου...πολλές φορές και οι απόψεις των τεχνικών υπηρεσιών με βάζουν σε προβληματισμούς για κάποια θέματα...δεν συμφωνώ πάντα...πολλές φορές τεκμηρίωσα με τον τρόπο που πίστευα εγώ, αλλά τους το έκανα "λιανά" από την αρχή μέχρι το τέλος....lolol!

π.χ. στο εν λόγω ζήτημα, οι τεχνικές υπηρεσίες αναρωτιουνται ακόμα πως είναι δυνατόν να υπάρχει τέτοια απόκλιση 7, και 50 σε δύο όμμορα αγροτεμάχια. κι όμως είναι, κι εγώ αυτό υποστηρίζω..επίσης το ψ αγροτεμάχιο (το μη παραθαλάσσιο) έχει και περίεργο σχήμα-λωρίδα, που με τις απαιτήσεις για ελάχιστες αποστάσεις ίσα που μπορεί να κτίσει!

σήμερα που γίνεται η εκτίμηση αποτελούν ξεχωριστές ιδιοκτησίες. μερίδα χ και μερίδα ψ που συνορεύουν μέσω ενός μικρού τμήματος πλευράς.

η εκτίμηση είναι μιά που ζητά των προσδιορισμό της αξίας και των δύο μερίδων.

όχι δεν έχει εκδοθεί καμμιά οικοδομική άδεια.

" ντε Γιούρι"?

ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟΥ

ένα αγροτεμάχιο είναι παραθαλάσιο 12.000τ.μ., (που ''χτίζει'' ξενοδοχείο) και ανήκει στον Χ ιδιοκτήτη.

το ίδιο αγροτεμάχιο εφάπτεπται πίσω και εν μέρει (με μικρή πλευρά 5μ.) με ένα άλλο αγροτεμάχιο 4.000τ.μ. (που δεν ''χτίζει'' ξενοδοχείο) που δεν είναι παραθαλάσιο και ανήκει στον ίδιο Χ ιδιοκτήτη.

Τα 2 αγροτεμάχια αποτελούν διαφορετικές μερίδες στο κτηματολόγιο.

Οι τιμές για μή παραθαλάσσια αγροτεμάχια κυμαίνονται μεταξύ 7-10€/τ.μ. ενώ για τα παραθαλάσια 50-60€/τ.μ.

Δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης των 2.

Θα εκτιμούσατε το ένα με 7 και το άλλο με 50?

Υ.Γ βέλτιστη χρήση γης θεωρείται ξενοδοχείο.