anavatis

εγώ πάντως εκτιμώ ότι γενικά είναι γύρω στα 1200-1300€, λίγο παραπάνω δλδ από τα "συμβατικά" από ΩΣ. φυσικά εξαρτάται και από την ακριβή τοποθεσία, και έτσι μπορεί και να μην υπάρχει ουσιαστική διαφορά όπως αναφέρεται παραπάνω...

Ερώτηση, πόσο θα βάζατε το κόστος κατασκευής λιθόκτιστου παραδοσιακού κτίσματος σε νησί? (ξύλινα πατώματα, ξύλινα κουφώματα, ξύλινη στέγη κτλ)

να διευκρινήσω ότι στο ποστ 12 διαχωρίζω το νομικό από το πολεοδομικό. όταν λέω ότι έγινε πολεοδομική συνένωση αυτό είναι γεγονός, εφόσον περιγράφεται στα σχέδια της οικοδομικής αδείας, δεν υποστηρίζω ότι έγινε ορθώς ή λανθασμένα. είναι όμως κάτι που ισχύει διότι περιγράφεται στα σχέδια. έχει βγει οικοδομική άδεια. νομικά όμως τα γήπεδα αποτελούν δύο διαφορετικές ιδιοκτησίες. νομίζω το όλο θέμα είναι απλό αν διαχωρίσουμε το νομικό από το πολεοδομικό.

dimitris GM, θα ήθελα να σε ρωτήσω επιπλέον, τί ισχύ έχει η επικαρπία νομικά? για παραδειγμα, συναντώ πολλά συμβόλαια με επικαρπία παιδιών σε ιδιοκτησίες σε ένα μικρό ποσοστό 1% ή το αντίθετο, γονείς με επικαρπία 1%, που δεν καταλαβαίνω το λόγο και εάν τελικά αυτό είναι αρκετό για να διασφαλιστεί κάποια δέσμευση ή όχι...

εφόσον η οικοδομική άδεια βήκε και στα 2 γήπεδα -αν καταλαβα καλά- δεν υπάρχει αμφιβολία ότι πολεοδομικά το γήπεδο έχει ενωποιηθεί. ο ορισμός που αναφέρεις ΚΑΝΑ έχει να κάνει με τον ορισμό του γηπέδου αυτού καθ' αυτού, αλλά εδώ μιλάμε για την πράξη συνένωσης δύο τέτοιων γηπέδων και για το άν παραβιάζονται ή οχι δικαιώματα κατοχής, νομικά.

ενδεχομένως να προσκομίστηκε κάποια υπεύθυνη δήλωση από τον κάτοχο της επικαρπίας του Β και καλώς να βγήκε η άδεια. πάντως το θέμα ανάγεται σε νομικό για να δούμε τί ακριβώς δεσμεύσεις ή υποχρεώσεις έχει η έννοια και το καθεστώς της επικαρπίας...ένας νομικός...

σίγουρα μιλάμε νομικά για δύο ιδιοκτησίες, αλλά πολεοδομικά για μία....άλλο το ένα άλλο το άλλο, όποιος τα πλέκει είναι υπεύθυνος και να τα ξεπλέκει...

βλέπω πολύ συχνά σε κατοικίες εκτός σχεδίου να τοποθετούνται μπροστά -από την κύρια είσοδο του γηπέδου κιόλας- τοιχεία μπετόν με τον πίνακα φάστα-κάρτα και αυτό είναι πραγματικά άσχημο, λες και έφτασες σε παράρτημα ΔΕΗ. επιπλεον, δεν υπάρχει και κίνδυνος καταστροφής/κλοπής του εξοπλισμού σε μια τέτοια περίπτωση? τί άλλες καλύτερες λύσεις θα μπορούσαν να υπάρξουν?

καλημέρα.

θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με την καλύτερη χωροθέτηση πίνακα ΔΕΗ σε κατοικία 200τ.μ. με υπόγειο εκτός σχεδίου δόμηση. η κατοικία τοποθετείται σε απόσταση περί τα 30 μέτρα από το όριο του οικοπέδου το οποίο εφάπτεται με το δημόσιο δρόμο.υπάρχει διαμορφωμένος ιδιωτικός δρόμος στο γήπεδο, από το δημόσιο δρόμο μέχρι την είσοδο της κατοικίας και μεγάλος περιβάλλοντας χώρος.

σωστό, για τη μέθοδο κόστους. δεν ισχύει όμως για την συγκριτική και ειδικα αν πρόκειται για περιοχή με έντονο βιομηχανικό χαρακτήρα...

προσωπικά, σε ό,τι αφορά την αξία με τη συγκριτική μέθοδο για βιομηχανικά κτήρια είχα διαφωνία με συνάδελφο της τράπεζας να υπολογίζεται το υπόγειο με την ίδια αξία με το ισόγειο. Αντίθετα, είτε θα συνεκτιμηθεί αυξάνοντας τα €/τ.μ. στα τ.μ. της δόμησης είτε θα υπολογιστεί ξεχωριστά με μια χαμηλότερη αξία σε σχέδη με το ισόγειο. Ακόμα και στην περίπτωση που εξασφαλίζεται άνετη πρόσβαση με ράμπα, ευκολια φορτοεκφορτωσης, μεγάλο ύψος (που δεν υπάρχουν πάντα όλα αυτά στα υπόγεια βιοτεχνικών), συνήθως δεν εξασφαλίζεται το ενιαίο του χώρου λόγω της υποστήλωσης του υπογείου και επίσης βιομηχανικός χώρος σημαίνει και συνθήκες εργασίας για το προσωπικό που θα εργαστεί και θα παράγει εκεί. δεν μιλάμε για αποθήκη. συνεπώς, με τα επιχειρήματα αυτά θεωρώ ότι κάτω από πολύ αυστηρά λειτουργικά και ποιοτικά κριτήρια θα μπορέσει να λάβει ένα υπόγειο βιοτεχνικού κτηρίου παραπλήσια αξία με τα τ.μ. του κύριου υπέρ αυτού ισόγειου χώρου.

1. υπάρχει ράμπα που οδηγεί στο υπόγειο? λειτουργεί καλά? κλίση? ευκολία φορτοεκφόρτωσης? αν δεν υπάρχουν αυτά ναι μεν θα λάβει το κόστος κατασκευής ως υπόγειο (λογικά από ΩΣ π.χ 400€/τ.μ.άλλά θα ληφθεί υπόχη η σχετική απομείωση στο τέλος ως Α.Χ.Ε.

2. μη σώσεις μεγαλύτερη αξία στα γραφεία, εντάσσονται στο κέλυφος του βιομηχανικού κτηρίου και εξυπηρετούν την χρήση του, εκτός αν όντως αποτελούν διακεκριμένες κατασκευές στο κτήριο ως ρος τα υλικά, αλλά και πάλι η χρήση του είναι υποστηρηκτική της κύριας βιομηχανικής.

3. στο πατάρι θα έδινα χαμηλότερη τιμή σε σχέση με τον κύριο βιομηχανικό χώρο....

υ.γ μιλάμε πάντα για τη μέθοδο κόστους αντικατάστασης

ευχαριστώ. μάλλον τη δήλωση που του ζήτησαν ήταν για το κανονικό ρεύμα και στην οποία βεβαιώνεται ότι μεχρι σήμερα όλες οι εργασίες εκτελέστηκαν σύμφωνα με τα σχέδια....κι εγώ αυτή τη δηλωση ξέρω μόνο...

γειά σας.

γνωρίζει κανείς τι γράφουμε ακριβώς πάνω στην υπεύθυνη δηλωση Ν.105 για την πολεοδομία για το εργοταξιακό ρεύμα? τη ζήτησαν από τον πελάτη μου στην πολεοδομία....

αν βάλεις 50 τότε η αξία π.χ μπορεί να προκύψει μεγλύτερη του κτηρίου. γύρω στα 13-18€/τ.μ. θα την έβαζα, λαμβάνοντας υπόψη την έκταση, εξαρτάται από την αυτοψία...

ΙΑΣΟΝΑΣ, jbosdas, πότε είναι η β', γ' φάση? πόσα χρόνια κρατάει η δήλωση με τον Ν.1337...μέχρι πότε δλδ μπορεί να διατηρείται το αυθαίρετο? μετά το πέρας δεν πρέπει να ξαναδηλωθεί? Σημεείωση: έχει εξαντληθεί ο σ.δ. στο εν λόγω οικόπεδο.

συνάδελφοι, πόσο χρόνια ήταν δυνατόν να διατηρηθεί το αυθαίρετο με τον Ν.1337/83?.... η απόφαση και το πρόστιμο ήταν το 1990...22 χρόνια δλδ...πρέπει να ενταχθεί τελικά στον 4014?

η επόμενη κίνηση είναι να πάρεις τηλ. κάποιον μεσίτη. αν και μετά απ' αυτό όντως oι αγοραπωλησίες ή μισθώσεις βιομηχανικών κτηρίων στην περιοχή είναι σήμερα ανύπαρκτες ή ανεπαρκείς για την εξαγωγή συμπεράσματος, τότε πολύ εύκολα τεκμηριωνεις ως επιλεγείσα μέθοδο υπολογισμού το κόστος αντικατάστασης. θα είσαι απόλυτα σωστός.

Ξέρω οτί διαφέρει από περιοχή σε περιοχή.

και από τον τύπο του ακινήτου (χρήση, κτλ)

σε μια οικοδομή υπάρχει ένας ολόκληρος αυθαίρετος όροφος (πατάρι) για το οποίο υπάρχει "Απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση από κατεφάφιση αυθαιρετου" του 1990, σύμφωνα με το αρθρο 16 Ν. 1337/83 και το αρ. 6 του ΠΔ 3/9-9-83 (ΦΕΚ 393 Δ). Είναι σήμερα εντάξει (νόμιμος) αυτός ο χώρος?

άρα έχει και βιομηχανικό χαρακτήτα η περιοχή. ρώτα ή ψάξε στο διαδίκτυο συγκριτικά από πωλήσεις βιομηχανικών κτηρίων στην περιοχή...κατ' αρχήν....μόνο αν δεν είναι επαρκή τα στποιχεία αυτά θα προχωρήσεις σε μέθοδο κόστους.

ναι, στη μέθοδο κόστους θα προσθέσεις γήπεδο και περιβ. χώρο.

στα 400 € να το βάλεις (περιλαμβάνονται όλα). επίσης η απαξίωση στα μεταλλικά δεν είαι τόσο μεγάλη. μέχρι 1% ανά έτος και κατά την κρίση σου από την αυτοψία. δεν είναι ξεκάθαρο γιατί επιλέγεις την μεθοδο κόστους για τον υπολογισμό της αγοραίας αξίας, πρέπει να το δικαιολογήσεις. ποιός είναι ο χαρακτήρας της περιοχής? μήπως υπάρχουν κι αλλα βιοτεχνικά κοντά? μήπως ενοικιάζονται βιομηχανικοί χώροι? πρέπει να τα εξαντλήσεις αυτά για να πας με μέθοδο κόστους....δεν είναι απαραίτητα ένα βιομηχανικό κτήριο ακίνητο χαμηλής εμπορευσιμότητας...

γειά σας. γνωρίζει κανείς σε ποιό εδάφιο του ΝΟΚ γίνεται αναφορά σχετικά με τη μέτρηση ή μή, λιθόκτιστης φέρουσας τοιχοποιίας στη δόμηση?ευχαριστώ...πρόκειται για αποκατάσταση παλαιού κτίσματος σε παραδοσιακό οικισμό με τοιχοποιία 45-50εκ.

γειά σας.

σύμφωνα με τον ΝΟΚ τί ισχύει ακριβώς για τις λιθόκτιστες τοιχοποιίες σχετικά με το κέρδος στη δόμηση? αν γνωρίζει κάποιος το ακριβές εδαφιο που αναφέρεται στον κανονισμό...

σε υφιστάμενο που γίνεται αποκατάσταση ,σε παραδοσιακό οικισμό, με πετρινη τοιχοποιία 50εκ δεν θα μετρήσει καθόλου στη δόμηση?

ναι αλλά το θέμα είναι ότι παρόλο που η σημερινή χρήση είναι γραφείο (κατά την αυτοψία) η άδεια για όλο το κτήριο είναι βιοτεχνικού. δεν έχει γίνε κάποια αλλαγή χρήσης. επίσης δεν μιλάμε για ποσοστό 10% για γραφεία επί του βιοτεχνικού αλλά για κανονικό γραφείο με ανεξάρτητη πρόσβαση. αν θα εκτιμηθεί ως γραφείο, θα πρέπει να υπολογιστεί και το κόστος αλλαγής χρήσης λογικά...

είναι μια οικοδομή με άδεια βιοτεχνικού που έχει χωριστεί σε 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες. 2 αποθήκες, 2 γραφεία....

καλή ιδέα δηλαδή με μια απομείωση λόγω ΑΧΕ...ναι για τέτοιο μοναδικό ακίνητο πρόκειται...υπόγεια αποθήκη ως οριζόντια ιδιοκτησία με μέτριο τρόπο πρόσβασης σε αυτή...λίγα έως ανύπαρκτα παρόμοια ακίνητα στη γύρω περιοχή....