anavatis

όχι δεν έχω άδεια λειτουργίας για το εν λόγω κτήριο. γενικά πάντως σε όλα τα βιοτεχνικά που έχω εκτιμήσει σπάνια υπήρχε άδεια λειτουργίας στα "δικαιλογητικά" του φακέλου χωρίς ιδιαίτερο πρόβλημα γι' αυτό. προφανώς το λες αυτό, didonis, για το εν λόγω ακίνητο, στην περίπτωση που είναι μονόδρομος η διατήτηση της χρήσης του ως βιοτεχνικό (που μάλλον είναι). στην περιοχή επιτρέπεται η χρήση για χώρους γραφείων-καταστημάτων, αλλά στην ΄περίπτωση που επιχειρούσε ο ιδιοκτήτης αλλαγή χρήσης τότε θα υπήρχει κόστος νομιμοποίησης για τα 600τ.μ. από βιοτεχνικό σε γραφεία-κααστήματα και κόστος τακτοποίησης για 30 χρόνια για τα 2200-600=1.600τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης με το Ν. 4014/2011 αυθαιρέτων..σωστά??? .δηλαδή πολλά λεφτά (Τ.Ζ.1050€). το ¨τραγικό' είναι ότι ο ίδιος ιδιοκτήτης μου προσκόμισε συβόλαια πώλησης παρόμοιων ακινήτων σχεδόν δίπλα, (με οικοδομική άδεια βιοτεχνικού) ως γραφεία-καταστήματα. δεν έχω στα χέρια μου την οικοδομική άδεια των τελευταίων αλλά από τον όγκο τους δεν μπορεί παρά να έχουν ανεγερθεί ως βιοτεχνικά!

σε εκτίμηση αντιμετωπίζω τα εξής. τριώροφο ακίνητο σε εκτός σχεδιου περιοχή. διαθέτει οικοδομική άδεια βιοτεχνικού κτηρίου. η κάτοψη του β' ορόφου είναι χωρισμένη σε γραφεία (προφανώς για χρήση του βιοτεχνικού κτηρίου). το κτήριο ανεγέρθη λοιπόν ως βιοτεχνικό με τον ισχύοντα σ.δ. 0,9. από την άλλη έχω σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που περιγράφει τον α όροφο ως κατάστημα και το β' ως γραφεία. κατά την αυτοψία διαπιστώνεται η χρήση καταστήματα-γραφεία. θα το εκτιμούσατε ως γραφεία-κατάστηματα ή ως βιοτεχνικό, αγνοώντας ΣΟΙ και υπάρχουσα κατάσταση? σημαντικό είναι ότι εφαρμόζοντας τους όρους δόμησης για γραφεία-καταστήματα η συνολική επιτρεπόμενη είναι 600τ.μ. ενώ το κτήριο έχει συνολική επιφάνεισ 2.200τ.μ.(αφού ανεγέρθει ως βιοτεχνικό)!

ναι εννοώ αυτό πο λέει ο kosmas85. κατάλαβαίνω ότι η ενδοδαπέδια υπερτερεί. ασ μην επεκταθούμε λοιπόν παραπάνω για να μην ξεφύγουμε από το θέμα ολυ είναι αντλίες θερμότητας για ΖΝΧ και θέρμανση/ψύξη.

ευχαριστώ για την πληροφηση. κάτι άλλο σχετικό που θα ήθελα να ρωτήσω είναι ποια είναι τα πλεονεκτήματα της θέρμανσης οροφής σε σχέση με την ενδοδαπέδια θέρμανση? τί να επιλέξω σε κατοικία 300τ.μ. στη Ρόδο? στο κτήριο υπάρχει αρκετό ύψος...

γειά σας. θα ήθελα να ρωτήσω εάν είναι δυνατόν με μία μόνο αντλία θερμότητας (όχι γεωθερμική) να εξυπηρετήσω τις ανάγκες για ΖΝΧ και θέρμανσης/ψύξης σε μια κατοικία 300τ.μ.

ευχαριστώ. διαβάζοντας τα παραπάνω σχετικά πόστ, πράγματι, μπορεί οι απόψεις να διίστανται, υπάρχει όμως μια σχετική ομοφωνία στο ότι πρέπει κανείς να έχει τον έλεγχο σε όλα τα στάδια της ενεργειακής επιθεώρησης-πόσο μάλλον της ενεργειακής μελέτης- κι αυτό μάλλον με τα 'εξελόφυλλα' και την καλή οργάνωση των δεδομένων συνήθως συμβαίνει..πρέπει όμως νά γνωρίζεις καλά τη θεωρία....προσωπικά εγώ έχω αρχίζει να 'ξεψαχνίζω' τους τόμους του σεμιναρίου και να θυμάμαι τα μαθήματα φυσικής που κάναμε στο Λύκειο! νομίζω ότι για είναι η αρχή για να μπορέσω να καταλήξω να κάνω μια σωστή επιθεώρηση...

τί εννοείς συνάδελφε μαύρα κουτιά? επίσης ακούω ότι για να δουλέψουν τα προγράμματα αυτά πρέπει ούτως ή άλλως να περάσουν μέσα από το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ για τα τελικά αποτελέσματα.

δεν έχω ξεκινήσει ακόμα την επιθεώρηση, είμαι στα σεμινάρια των μόνιμων και πάντως και από θέμα κόστους η διαφορά είναι τεράστια ανάμεσα το πρόγραμμα του ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ 120€ και τα άλλα των εταιρειών 4Μ,κτλ που ακούω για 1.400€

ποιό πρόγραμμα έχετε ή σκέφτεστε να αγοράσετε?

το αποσπασθέν γήπεδο/τμήμα είναι μια έννοια που τη συναντώ σε αρκετές πραγματογνωμοσύνες μηχανικών, δεν την έχω συναντήσει σε συμβόλαιο. θα ήθελα να ξεκαθαρίσω τη διαφορά της με την κάθετη ιδιοκτησία.

ενδιαφέρον! ευχαριστώ Μanolis gon. επίσης αν ξέρεις τι σημαίνει ...το γήπεδο αποσπάθηκε? αυτό συνεπάγεται κατάτμηση με 100% κυριότητα ή ενδέχεται και το αποσπασθέν τμήμα από ένα μείζον γήπεδο να αποτελεί κάθετη? (είναι δλδ η απόσπαση ένας άλλος όρος για την κάθετη?).

γειά σας. έχω ένα συμβόλαιο σύστασης κάθετων ιδιοκτησίων όπου ένα γήπεδο (εντός σχεδίου) τεμαχίζεται σε 10 κάθετες ιδιοκτησίες με ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε τμήματος 10% επί του μείζονος γηπέδου. σε κάποιο σημείο η συμβολαιογράφος αναφέρει..."το γήπεδο χωρίζεται σε 10 κάθετες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες με ανεξάρτητη πρόσβαση...."...λίγο παρακάτω τις περιγράφει μία προς μία και αναφέρει για το παραπάνω ποσοστό συνιδιοκτησίας 10%. τελικά τα γήπεδα που προκύπτουν είναι κάθετες ή αυτελείς ιδιοκτησίες? αν γνωρίζει κάποιος παραπάνω τους νομικούς όρους ας με βοηθήσει να το ξεκαθαρίσω... μπορεί δηλαδή μια κάθετη να αποτελεί ταυτόχρονα αυτοτελές γήπεδο?

το εν λόγω παράπηγμα είναι μια ισόγεια κατασκευή από τσιμεντοσανίδα, περί τα 20τ.μ. που έχει προσαστηθεί σε τριώροφο βιοτεχνικό κτήριο από ΩΣ, δίπλα στην είσοδο και το οποίο στεγάζει απαραίτητο Η/Μ εξοπλισμό που αγοράστηκε για τη λειτουργία του κτηρίου. με βάση τα όσα γράφονται παραπάνω δεν δύναται να τακτοποιηθεί. αλλά και να καθαιρεθεί που θα πάνε τα Η/Μ, κρίμα δεν είναι να καταστρέφονται από τη βροχή?

γειά σας. θα ήθελα να ρωτήσω: τα διάφορα παραπήγματα, ελαφριες κατασκευές από γυψοσανίδες, ή άλλα υλικά μπορούν να τακτοποιηθούν? (περίπου 20τ.μ. επιφάνεια)

γειά σας. βλέπω ότι υπήρχε σχετικό θέμα. μεταφέρω το ερωτημά μου εδώ, αν έχει κάποιος εμπερειστατωμένη άποψη να μου πει: έχω ένα μεταλλικό κτήριο 600τ.μ. με υπόγειο (ωπλ. σκυρ.) το οποίο έχει οικοδομική άδεια ως κατάστημα. Ο χώρος λειτουργεί σήμερα σαν αίθουσα εκδηλώσεων με μουσική (γάμοι, δεξιώσεις κτλ.) Ο πελάτης έχει στα χέρια του έγγραφο του υγειονομικού με τίλο "περί άδειαςλειτουργίας καταστήματος" ότι κρίνεται κατάλληλο να λειτουργήσει ως εστιατόριο (δυναμικότητα 430 κινητά καθίσματα) Το ερώτημα είναι: ειναι πολεοδομικά εντάξει η παραπάνω χρήση του κτηρίου ως αίθουσα δεξιώσεων? ή απαιτεί άδεια ως ειδικό κτήριο με τις σχετικές μελέτες? τί εξασφαλίζει το παραπάνω έγγραφο του υγειονομικού? Υ.Γ. οικοδομική άδεια 2008, με τίτλο "νέα ισόγεια οικοδομή με τμήμα υπογείου (κατάστημα)" εγκεκριμένη κάτοψη: προθάλαμος εισόδου, ενιαίος μεγάλος χώρος με λίγα τραπέζια, κουζίνα και λουτρά

γειά σας. βλέπω ότι υπήρχε σχετικό θέμα. μεταφέρω το ερωτημά μου εδώ, αν έχει κάποιος εμπερειστατωμένη άποψη να μου πει: έχω ένα μεταλλικό κτήριο 600τ.μ. με υπόγειο (ωπλ. σκυρ.) το οποίο έχει οικοδομική άδεια ως κατάστημα. Ο χώρος λειτουργεί σήμερα σαν αίθουσα εκδηλώσεων με μουσική (γάμοι, δεξιώσεις κτλ.) Ο πελάτης έχει στα χέρια του έγγραφο του υγειονομικού με τίλο "περί άδειαςλειτουργίας καταστήματος" ότι κρίνεται κατάλληλο να λειτουργήσει ως εστιατόριο (δυναμικότητα 430 κινητά καθίσματα) Το ερώτημα είναι: ειναι πολεοδομικά εντάξει η παραπάνω χρήση του κτηρίου ως αίθουσα δεξιώσεων? ή απαιτεί άδεια ως ειδικό κτήριο με τις σχετικές μελέτες? τί εξασφαλίζει το παραπάνω έγγραφο του υγειονομικού? Υ.Γ. οικοδομική άδεια 2008, με τίτλο "νέα ισόγεια οικοδομή με τμήμα υπογείου (κατάστημα)" εγκεκριμένη κάτοψη: προθάλαμος εισόδου, ενιαίος μεγάλος χώρος με λίγα τραπέζια, κουζίνα και λουτρά.

σίγουρα και επηρεάζονται. όπως θα πρόσεξες μιλάω για αλλαγές στα όρια του 5% και για τα ανοίγματα. δηλαδή μπορούμε για παράδειγμα να μεγαλώσουμε λίγο το παράθυρο ή την πόρτα αλλά όχι να προσθέσουμε ένα άνοιγμα ή να μετατρέψομε ένα παράθυρο σε πόρτα. τότε, ναι, θα πρέπει να είμαστε έτοιμοι να ενημερώσουμε τις σχετικές μελέτες (κυρίως ενεργειακές) που επηρεάζονται. μιλάω δλδ για καταστάσεις πλήρους ταύτισης του υφιστάμενου με τη μελέτη. πάντως εκεί που επιστήνω την προσοχή ως αρχιτέκτονας, και από την εμπειρεία μου, είναι σε μελέτες που αφορούν σε παρεμβάσεις πέραν των απλών επίπεδων γηπέδων, όπου πρέπει κανείς να παρέμβει στη μορφολογία του φυσικού εδάφος, εκεί που για να πληρούνται όλες οι διατάξεις απαιτείται να έχει μελετήσει κανείς πολλές παραμέτρους μέσα από μία πιο σύνθετη προσέγγιση.

οικοδομική άδεια 2008, με τίτλο "νέα ισόγεια οικοδομή με τμήμα υπογείου (κατάστημα)" εγκεκριμένη κάτοψη: προθάλαμος εισόδου, ενιαίος μεγάλος χώρος με λίγα τραπέζια, κουζίνα και λουτρά.

γειά σας. έχω ένα μεταλλικό κτήριο 600τ.μ. με υπόγειο (ωπλ. σκυρ.) το οποίο έχει οικοδομική άδεια ως κατάστημα. Ο χώρος λειτουργεί σήμερα σαν αίθουσα εκδηλώσεων με μουσική (γάμοι, δεξιώσεις κτλ.) Ο πελάτης έχει στα χέρια του έγγραφο του υγειονομικού με τίλο "περί άδειαςλειτουργίας καταστήματος" ότι κρίνεται κατάλληλο να λειτουργήσει ως εστιατόριο (δυναμικότητα 430 κινητά καθίσματα) Το ερώτημα είναι: ειναι πολεοδομικά εντάξει η παραπάνω χρήση του κτηρίου ως αίθουσα δεξιώσεων? ή απαιτεί άδεια ως ειδικό κτήριο με τις σχετικές μελέτες? τί εξασφαλίζει το παραπάνω έγγραφο του υγειονομικού?

τα αρχιτεκτονικά κι αν πρέπει να είναι πλέον σε στάδιο εφαρμογής. τώρα όχι μόνο πρέπει να είναι μελετημένα στο χιλιοστό αλλά σε γήπεδα με κλίσεις θα πρέπει να κάνουμε μακέτες και λεπτομερή μοντέλα....δεν μιλώ για τα ανοίγματα φυσικά...κι αυτά θα πρέπει να οριστικοποιούνται στο 95% αλλά αν αλλάξει κάτι σε κάποια διάσταση σε αυτά η ενημέρωση θα είναι σχετικά εύκολη (αυτό μόνο σε περιπτώσεις εκτός παρασοδιακών οικισμών μόνο φυσικά)

εντάξει συνάδελφε. δεν έκανα ερώτηση, δε θέλω να το ξαναπείς, κάνω μια διαπίστωση που θεωρώ ότι πρέπει να προστεθεί για να δείξει το φαύλο κύκλο στον οποίο μπλέκουμε όταν τα πράγματα δεν γίνονται τυπικά και όπως πρέπει...

δλδ σε μια τέτοια περίτωση δύναται να ακυρωθει μια ολόκληρη οικοδομική άδεια, ενώ εάν "εξαφανιζόταν" η κάτοψη υπογείου, θα δηλώνονταν ο χώρος ως αυθαίρετος και θα ρυθμίζονταν ανάλογα.

δυστυχώς η εγκριθείσα είναι το σημαντικό και εκεί βασίζονται τα όποια πρόστιμα, μιλώντας για πολεοδομική νομιμότητα. εγώ θεωρώ την ισχύ του διαγράμματος κάλυψης ως τη 'μέγιστη'. θα έλεγα ότι δε με ενφιαφέρουν οι κατόψεις σε ένα βαθμό πάντα και εφόσον έχω ένα πλήρες δ.κ. εκεί εφαρμόζεις του όρους δόμησης οι οποίοι αναφέρονται στην μελέτη που έχεις συντάξει (με κατόψεις, τομες, όψεις κλπ.) και φτάνεις να τα νομιμοποιείς με τον έλεγχο τον όρων δόμησης και με τον τίτλο της άδειας. διαφορετικά τα ακυρώνεις!

εγώ πάντως ΚΑΝΑ θα το θεωρούσα πρόβλημα διότι πρόκειται για χρήση ευμενέστερη της εγκριθείσας και συνεπώς χρειάζεται αναθεώρηση της αδείας. και στην περίπτωση αυτή θεωρώ ότι ο τίτλος της άδειας που είναι αποθήκη απορέει από το δ.κ. όπου εφαρμόζονται οι αντίστοιχοι όροι δόμησης για τη χρήση αυτή...

pavlos33, νομίζω ότι έπιασες το θέμα. σίγουρα θα μπορούσε να συμβεί με τα όσα έχουμε δεί μέχρι σήμερα. αλλά το ακόμα χειρότερο είναι ότι η συγκεκριμένη δεν αποτελεί ξεχωριστή κάτοψη αλλά στο ίδιο μεγάλο σχέδιο Α0 παρουσιάζονται 3 κατόψεις υπο-ισο-α' ορ.,το υπόγειο δεν περιγράφεται στο δ.κ., στην τομή ούτε στο στέλεχος και στον τίτλο. πες μου αν δεν θα 'ψιλιαζόσουν' ως μηχανικός ότι υπάρχει πρόβλημα σχετικά με το υπόγειο...