anavatis

γειά σας.

θα ήθελα να ρωτήσω εάν είναι δυνατόν με μία μόνο αντλία θερμότητας (όχι γεωθερμική) να εξυπηρετήσω τις ανάγκες για ΖΝΧ και θέρμανσης/ψύξης σε μια κατοικία 300τ.μ.

ευχαριστώ. διαβάζοντας τα παραπάνω σχετικά πόστ, πράγματι, μπορεί οι απόψεις να διίστανται, υπάρχει όμως μια σχετική ομοφωνία στο ότι πρέπει κανείς να έχει τον έλεγχο σε όλα τα στάδια της ενεργειακής επιθεώρησης-πόσο μάλλον της ενεργειακής μελέτης- κι αυτό μάλλον με τα 'εξελόφυλλα' και την καλή οργάνωση των δεδομένων συνήθως συμβαίνει..πρέπει όμως νά γνωρίζεις καλά τη θεωρία....προσωπικά εγώ έχω αρχίζει να 'ξεψαχνίζω' τους τόμους του σεμιναρίου και να θυμάμαι τα μαθήματα φυσικής που κάναμε στο Λύκειο! νομίζω ότι για είναι η αρχή για να μπορέσω να καταλήξω να κάνω μια σωστή επιθεώρηση...

τί εννοείς συνάδελφε μαύρα κουτιά? επίσης ακούω ότι για να δουλέψουν τα προγράμματα αυτά πρέπει ούτως ή άλλως να περάσουν μέσα από το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ για τα τελικά αποτελέσματα.

δεν έχω ξεκινήσει ακόμα την επιθεώρηση, είμαι στα σεμινάρια των μόνιμων και πάντως και από θέμα κόστους η διαφορά είναι τεράστια ανάμεσα το πρόγραμμα του ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ 120€ και τα άλλα των εταιρειών 4Μ,κτλ που ακούω για 1.400€

ποιό πρόγραμμα έχετε ή σκέφτεστε να αγοράσετε?

το αποσπασθέν γήπεδο/τμήμα είναι μια έννοια που τη συναντώ σε αρκετές πραγματογνωμοσύνες μηχανικών, δεν την έχω συναντήσει σε συμβόλαιο. θα ήθελα να ξεκαθαρίσω τη διαφορά της με την κάθετη ιδιοκτησία.

ενδιαφέρον! ευχαριστώ Μanolis gon.

επίσης αν ξέρεις τι σημαίνει ...το γήπεδο αποσπάθηκε? αυτό συνεπάγεται κατάτμηση με 100% κυριότητα ή ενδέχεται και το αποσπασθέν τμήμα από ένα μείζον γήπεδο να αποτελεί κάθετη? (είναι δλδ η απόσπαση ένας άλλος όρος για την κάθετη?).

γειά σας.

έχω ένα συμβόλαιο σύστασης κάθετων ιδιοκτησίων όπου ένα γήπεδο (εντός σχεδίου) τεμαχίζεται σε 10 κάθετες ιδιοκτησίες με ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε τμήματος 10% επί του μείζονος γηπέδου. σε κάποιο σημείο η συμβολαιογράφος αναφέρει..."το γήπεδο χωρίζεται σε 10 κάθετες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες με ανεξάρτητη πρόσβαση...."...λίγο παρακάτω τις περιγράφει μία προς μία και αναφέρει για το παραπάνω ποσοστό συνιδιοκτησίας 10%. τελικά τα γήπεδα που προκύπτουν είναι κάθετες ή αυτελείς ιδιοκτησίες? αν γνωρίζει κάποιος παραπάνω τους νομικούς όρους ας με βοηθήσει να το ξεκαθαρίσω... μπορεί δηλαδή μια κάθετη να αποτελεί ταυτόχρονα αυτοτελές γήπεδο?

το εν λόγω παράπηγμα είναι μια ισόγεια κατασκευή από τσιμεντοσανίδα, περί τα 20τ.μ. που έχει προσαστηθεί σε τριώροφο βιοτεχνικό κτήριο από ΩΣ, δίπλα στην είσοδο και το οποίο στεγάζει απαραίτητο Η/Μ εξοπλισμό που αγοράστηκε για τη λειτουργία του κτηρίου. με βάση τα όσα γράφονται παραπάνω δεν δύναται να τακτοποιηθεί. αλλά και να καθαιρεθεί που θα πάνε τα Η/Μ, κρίμα δεν είναι να καταστρέφονται από τη βροχή?

γειά σας.

θα ήθελα να ρωτήσω: τα διάφορα παραπήγματα, ελαφριες κατασκευές από γυψοσανίδες, ή άλλα υλικά μπορούν να τακτοποιηθούν? (περίπου 20τ.μ. επιφάνεια)

γειά σας. βλέπω ότι υπήρχε σχετικό θέμα. μεταφέρω το ερωτημά μου εδώ, αν έχει κάποιος εμπερειστατωμένη άποψη να μου πει:

έχω ένα μεταλλικό κτήριο 600τ.μ. με υπόγειο (ωπλ. σκυρ.) το οποίο έχει οικοδομική άδεια ως κατάστημα.

Ο χώρος λειτουργεί σήμερα σαν αίθουσα εκδηλώσεων με μουσική (γάμοι, δεξιώσεις κτλ.)

Ο πελάτης έχει στα χέρια του έγγραφο του υγειονομικού με τίλο "περί άδειαςλειτουργίας καταστήματος" ότι κρίνεται κατάλληλο να λειτουργήσει ως εστιατόριο (δυναμικότητα 430 κινητά καθίσματα)

Το ερώτημα είναι: ειναι πολεοδομικά εντάξει η παραπάνω χρήση του κτηρίου ως αίθουσα δεξιώσεων? ή απαιτεί άδεια ως ειδικό κτήριο με τις σχετικές μελέτες? τί εξασφαλίζει το παραπάνω έγγραφο του υγειονομικού?

Υ.Γ. οικοδομική άδεια 2008, με τίτλο "νέα ισόγεια οικοδομή με τμήμα υπογείου (κατάστημα)"

εγκεκριμένη κάτοψη: προθάλαμος εισόδου, ενιαίος μεγάλος χώρος με λίγα τραπέζια, κουζίνα και λουτρά

γειά σας. βλέπω ότι υπήρχε σχετικό θέμα. μεταφέρω το ερωτημά μου εδώ, αν έχει κάποιος εμπερειστατωμένη άποψη να μου πει:

έχω ένα μεταλλικό κτήριο 600τ.μ. με υπόγειο (ωπλ. σκυρ.) το οποίο έχει οικοδομική άδεια ως κατάστημα.

Ο χώρος λειτουργεί σήμερα σαν αίθουσα εκδηλώσεων με μουσική (γάμοι, δεξιώσεις κτλ.)

Ο πελάτης έχει στα χέρια του έγγραφο του υγειονομικού με τίλο "περί άδειαςλειτουργίας καταστήματος" ότι κρίνεται κατάλληλο να λειτουργήσει ως εστιατόριο (δυναμικότητα 430 κινητά καθίσματα)

Το ερώτημα είναι: ειναι πολεοδομικά εντάξει η παραπάνω χρήση του κτηρίου ως αίθουσα δεξιώσεων? ή απαιτεί άδεια ως ειδικό κτήριο με τις σχετικές μελέτες? τί εξασφαλίζει το παραπάνω έγγραφο του υγειονομικού?

Υ.Γ. οικοδομική άδεια 2008, με τίτλο "νέα ισόγεια οικοδομή με τμήμα υπογείου (κατάστημα)"

εγκεκριμένη κάτοψη: προθάλαμος εισόδου, ενιαίος μεγάλος χώρος με λίγα τραπέζια, κουζίνα και λουτρά.

φίλε anavatis

Πως είναι εύκολη;

αναλογίστηκες ότι επηρεάζονται, (πάντα, και όχι μόνο από τα ανοίγματα, αλλά από οποιαδήποτε μεταβολή) αρχιτεκτονικά (κατόψεις-όψεις-τομές-φωτ-αερ-δ.κ), παθητική, ΚΕΝΑΚ ;;

 

σίγουρα και επηρεάζονται. όπως θα πρόσεξες μιλάω για αλλαγές στα όρια του 5% και για τα ανοίγματα. δηλαδή μπορούμε για παράδειγμα να μεγαλώσουμε λίγο το παράθυρο ή την πόρτα αλλά όχι να προσθέσουμε ένα άνοιγμα ή να μετατρέψομε ένα παράθυρο σε πόρτα. τότε, ναι, θα πρέπει να είμαστε έτοιμοι να ενημερώσουμε τις σχετικές μελέτες (κυρίως ενεργειακές) που επηρεάζονται. μιλάω δλδ για καταστάσεις πλήρους ταύτισης του υφιστάμενου με τη μελέτη.

πάντως εκεί που επιστήνω την προσοχή ως αρχιτέκτονας, και από την εμπειρεία μου, είναι σε μελέτες που αφορούν σε παρεμβάσεις πέραν των απλών επίπεδων γηπέδων, όπου πρέπει κανείς να παρέμβει στη μορφολογία του φυσικού εδάφος, εκεί που για να πληρούνται όλες οι διατάξεις απαιτείται να έχει μελετήσει κανείς πολλές παραμέτρους μέσα από μία πιο σύνθετη προσέγγιση.

οικοδομική άδεια 2008, με τίτλο "νέα ισόγεια οικοδομή με τμήμα υπογείου (κατάστημα)"

εγκεκριμένη κάτοψη: προθάλαμος εισόδου, ενιαίος μεγάλος χώρος με λίγα τραπέζια, κουζίνα και λουτρά.

γειά σας.

έχω ένα μεταλλικό κτήριο 600τ.μ. με υπόγειο (ωπλ. σκυρ.) το οποίο έχει οικοδομική άδεια ως κατάστημα.

Ο χώρος λειτουργεί σήμερα σαν αίθουσα εκδηλώσεων με μουσική (γάμοι, δεξιώσεις κτλ.)

Ο πελάτης έχει στα χέρια του έγγραφο του υγειονομικού με τίλο "περί άδειαςλειτουργίας καταστήματος" ότι κρίνεται κατάλληλο να λειτουργήσει ως εστιατόριο (δυναμικότητα 430 κινητά καθίσματα)

Το ερώτημα είναι: ειναι πολεοδομικά εντάξει η παραπάνω χρήση του κτηρίου ως αίθουσα δεξιώσεων? ή απαιτεί άδεια ως ειδικό κτήριο με τις σχετικές μελέτες? τί εξασφαλίζει το παραπάνω έγγραφο του υγειονομικού?

terry

για τα σχέδια των στατικών να συμφωνήσω - ναι- σχέδια εφαρμογής (εκεί είναι κυρίαρχος ο μηχανικός δηλ εσύ)

 

Αλλά για τα σχέδια αρχιτεκτονικών -πως να πω το ίδιο...

 

 

τα αρχιτεκτονικά κι αν πρέπει να είναι πλέον σε στάδιο εφαρμογής. τώρα όχι μόνο πρέπει να είναι μελετημένα στο χιλιοστό αλλά σε γήπεδα με κλίσεις θα πρέπει να κάνουμε μακέτες και λεπτομερή μοντέλα....δεν μιλώ για τα ανοίγματα φυσικά...κι αυτά θα πρέπει να οριστικοποιούνται στο 95% αλλά αν αλλάξει κάτι σε κάποια διάσταση σε αυτά η ενημέρωση θα είναι σχετικά εύκολη (αυτό μόνο σε περιπτώσεις εκτός παρασοδιακών οικισμών μόνο φυσικά)

εντάξει συνάδελφε. δεν έκανα ερώτηση, δε θέλω να το ξαναπείς, κάνω μια διαπίστωση που θεωρώ ότι πρέπει να προστεθεί για να δείξει το φαύλο κύκλο στον οποίο μπλέκουμε όταν τα πράγματα δεν γίνονται τυπικά και όπως πρέπει...

δλδ σε μια τέτοια περίτωση δύναται να ακυρωθει μια ολόκληρη οικοδομική άδεια, ενώ εάν "εξαφανιζόταν" η κάτοψη υπογείου, θα δηλώνονταν ο χώρος ως αυθαίρετος και θα ρυθμίζονταν ανάλογα.

δυστυχώς η εγκριθείσα είναι το σημαντικό και εκεί βασίζονται τα όποια πρόστιμα, μιλώντας για πολεοδομική νομιμότητα.

εγώ θεωρώ την ισχύ του διαγράμματος κάλυψης ως τη 'μέγιστη'. θα έλεγα ότι δε με ενφιαφέρουν οι κατόψεις σε ένα βαθμό πάντα και εφόσον έχω ένα πλήρες δ.κ. εκεί εφαρμόζεις του όρους δόμησης οι οποίοι αναφέρονται στην μελέτη που έχεις συντάξει (με κατόψεις, τομες, όψεις κλπ.) και φτάνεις να τα νομιμοποιείς με τον έλεγχο τον όρων δόμησης και με τον τίτλο της άδειας. διαφορετικά τα ακυρώνεις!

μα φυσικά

 

Η κάτοψη για μένα είναι το το πρώτο και το πιο βασικό στοιχείο

Το αν φαίνεται στην τομή ή στο στέλεχος λίγο ενδιαφέρει (πάντα όμως με τη λογική ότι δεν είμαι αρμόδιος κλπ)

 

Είχα κάτοψη με εξώστη

στην τομή ο εξώστης δεν φαίνεται

έλαβα υπόψη την κάτοψη (η τομή έπεται, αν είναι λάθος λίγο με ενδιαφέρει)

 

Υ.γ

είχα άδεια του 1971

στέλεχος "αποθήκη" -πίσω πλευρά "αποθήκη"

κάτοψη ¨"κατοικία"

φορολογικά χ 200δρχ (νομίζω αποθήκης-κατοικίας ήταν 280 δρχ-αν δεν κάνω λάθος)

 

Το θεώρησα ως νόμιμη "κατοικία"

εγώ πάντως ΚΑΝΑ θα το θεωρούσα πρόβλημα διότι πρόκειται για χρήση ευμενέστερη της εγκριθείσας και συνεπώς χρειάζεται αναθεώρηση της αδείας. και στην περίπτωση αυτή θεωρώ ότι ο τίτλος της άδειας που είναι αποθήκη απορέει από το δ.κ. όπου εφαρμόζονται οι αντίστοιχοι όροι δόμησης για τη χρήση αυτή...

pavlos33, νομίζω ότι έπιασες το θέμα. σίγουρα θα μπορούσε να συμβεί με τα όσα έχουμε δεί μέχρι σήμερα.

αλλά το ακόμα χειρότερο είναι ότι η συγκεκριμένη δεν αποτελεί ξεχωριστή κάτοψη αλλά στο ίδιο μεγάλο σχέδιο Α0 παρουσιάζονται 3 κατόψεις υπο-ισο-α' ορ.,το υπόγειο δεν περιγράφεται στο δ.κ., στην τομή ούτε στο στέλεχος και στον τίτλο. πες μου αν δεν θα 'ψιλιαζόσουν' ως μηχανικός ότι υπάρχει πρόβλημα σχετικά με το υπόγειο...

άλλο ο εξώστης. είναι δομικό στοιχείο έξω από το περίγραμμα του κτηρίου. σωστά έπραξες στην περίπτωση αυτή. το δικό μου θέμα είναι η ύπαρξη ενός ολόληρου βοηθητικού χώρου υπογείου, μιας ολόκληρης στάθμης κτηρίου...

σε καμία τομή! μόνο σε μία κάτοψη!δεν έχω στατικά.

δλδ ΚΑΝΑ στην περίπτωση αυτή θα έκανες έναν πολογισμό από την κάτοψη του εμβαδού του υπογείου (δεν αναφέρεται εμβαδόν) και θα το δήλωνες στον πίνακά σου?

είναι συνάδελφε? στο διάγραμμα κάλυψης καλούμαστε να τεκμηριώσουμε ότι αυτά που σχεδιάσαμε είναι νόμιμα πολεοδομικά αποδεικνύοντάς το εφαρμόζοντας τους εκάστοτε όρους δόμησης! διάβασε τα νέα δεδομένα που θέτει ο νοκ σχετικά με το διάγραμμα δόμησης...(αν δεν ενημερωθεί το διάγραμμα δόμησης ο,τιδήποτε εκτός από μικρο-εργασίες που καθορίζει θεωρούνται αυθαίρετα)...μια θεωρημένη κάτοψη μπορεί να θεωρήθηκε στην πολεοδομία από τον υπάλληλο μέσα σε όλα τα άλλα!!, αλλά το δ.κ. και ο τίτλος της αδειας καθόρισαν τα περαιτέρω!