anavatis

άλλο ο εξώστης. είναι δομικό στοιχείο έξω από το περίγραμμα του κτηρίου. σωστά έπραξες στην περίπτωση αυτή. το δικό μου θέμα είναι η ύπαρξη ενός ολόληρου βοηθητικού χώρου υπογείου, μιας ολόκληρης στάθμης κτηρίου...

σε καμία τομή! μόνο σε μία κάτοψη!δεν έχω στατικά.

δλδ ΚΑΝΑ στην περίπτωση αυτή θα έκανες έναν πολογισμό από την κάτοψη του εμβαδού του υπογείου (δεν αναφέρεται εμβαδόν) και θα το δήλωνες στον πίνακά σου?

είναι συνάδελφε? στο διάγραμμα κάλυψης καλούμαστε να τεκμηριώσουμε ότι αυτά που σχεδιάσαμε είναι νόμιμα πολεοδομικά αποδεικνύοντάς το εφαρμόζοντας τους εκάστοτε όρους δόμησης! διάβασε τα νέα δεδομένα που θέτει ο νοκ σχετικά με το διάγραμμα δόμησης...(αν δεν ενημερωθεί το διάγραμμα δόμησης ο,τιδήποτε εκτός από μικρο-εργασίες που καθορίζει θεωρούνται αυθαίρετα)...μια θεωρημένη κάτοψη μπορεί να θεωρήθηκε στην πολεοδομία από τον υπάλληλο μέσα σε όλα τα άλλα!!, αλλά το δ.κ. και ο τίτλος της αδειας καθόρισαν τα περαιτέρω!

παρόλο που δεν μετράει στο σ.δ. θεωρώ ότι πρέπει να παρουσιάζεται στο διάγραμμα κάλυψης, ως υπόγειο...κα΄θώς επίσης και στη σχηματική τομή για να φανεί η σχέση του με την ανωδομή, αλλά τουλάχιστον να παρουσιάζεται το περίγραμμά του και η επιφάνειά του το θεωρώ επιτακτικό για τη νομιμότητα...επίσης δεν φαίνεται ούτε στον τίτλο αδείας, ή στη 2η σελίδα του...σκεφτείτε ότι σε περίπτωση μεταβίβασης ο συμβολαιογράφος μπορεί να έχει στα χέρια του μόνο το δ.κ. ή ακόμα και να έχει την κάτοψη υπογείου, δεν θα μπεί στη διαδικασία να υπολογίσει το εμβαδόν του, οπότε μπορεί και να μην μεταβιβαστεί!...επίσης λογικά δεν έχουν πληρωθεί και οι ανάλογοι φόροι για την ανέγερση υπογείου εφόσον η άδεια δεν αναφέρει υπόγειο...συνεπώς, πρέπει να αναθεωρηθεί η άδεια...

όχι δεν αναφέρει για υπόγειο στην οικοδομική άδεια. το υπόγειο εμφανίζεται μόνο στη θεωρημένη κάτοψη. @didonis, ναι πρόκειται για παλαιά άδεια , περί το 1990. το τοποθετώ εδώ, διότι ό,τι και να είχε γίνει πριν τώρα πρέπει να βαδίσουμε με τα όσα ισχύουν με τον νοκ σχετικά με την πολεοδομική νομιμότητα. ο νοκ κάνει ειδική αναφορά στο διάγραμμα δόμησης που αντικαθιστά το διάγραμμα κάλυψης...εστιάζει στον ουσιώδη και πολύ σημαντικό ρόλο που έχει πλέον το εν λόγω διάγραμμα...γι' αυτό το θέτω εδώ το θέμα. συνεπώς, το θεωρείς εσύ νόμιμο υπόγειο, αν δεν υπάρχει στο διάγραμμα κάλυψης?

γειά σας. αντιμετωπίζω μια περίπτωση στην οποία το υπόγειο κτηρίου (αποθήκες) δεν εμφανίζεται στο διάγραμμα κάλυψης αλλά ούτε και στο φύλλο αδείας. υπάρχει όμως μια θεωρημένη κάτοψη υπογείου από πολεοδομία. επίσης το υπόγειο δεν εμφανίζεται ούτε στον τίτλο του συμβολαίου. κατά τη γνώμη μου είναι αυθαίρετο και πρέπει να αναθεωρηθεί το διάγραμμα κάλυψης και το φύλλο αδείας. εσείς τί πιστεύετε? θεωρείτε ότι η ύπαρξη και μόνο μιας θεωρημένης κάτοψης εξασφαλίζει πολεοδομική νομιμότητα, με τον ισχύοντα νοκ?

καμμία σχέση.. δεν με ενδιαφέρει να συντάξω τέτοιου είδους τοπογραφικό...η απορία μου δημιουργήθηκε στα πλαίσια του εκτιμητικού έργου που με ενδιαφέρει παράλληλα με το πολεοδομικό-αρχιτεκτονικό, και με την ευκαιρία να μάθω κάτι παρπάνω... το αντικείμενο το έχει υποβαθμίσει πρώτα ο υπουργός μας. βάλτε τα με αυτόν. ίσα-ίσα εγώ το 'ανεβάζω' με το να επιστώ την προσοχή μου και να μαθαίνω περισσότερα και επιπλέον πέφτουν στα χέρια μου άπειρα τοπογραφικά που τα στέλνω πίσω στους πελάτες...δηλαδή δημιουργώ δουλειά και στους μηχανικούς τους με τα τοπογραφικά.... προσωπικά πάντως, δεν θα με ενοχλούσε να θέτει κάποιος μη αρχιτέκτονας ερωτήσεις περί αρχιτεκτονικής, όσο απλοικές και να 'ταν αυτές... θα το έβρισκα τιμητικό!...καθένας βέβαια μπορεί να εκτιμά τα πράγματα όπως θέλει, από τη δική του πλευρά και την ιδιότητά του.... δεν υπάρχει πρόβλημα. ευχαριστώ. http://www.youtube.com/watch?v=hX8GmmfU3d0&feature=share

παρατηρώ ότι μέσω της υπηρεσίας ορθοφωτογραφιών που υπάρχει στην ιστοσελίδα κτηματολογίου α.ε. είναι δυνατή η δημουργία του παραπάνω πίνακα που αναφέρθηκε με το πάτημα ενός κομπιού. βασικά υπάρχουν 2: το ένα που δημιουργεί απόσπασμα με συντεταγμένες γενικά και το άλλο που δημιουργεί απόσπασμα εξαρτημένο από ΕΓΣΑ. στη δεύτερη περίπτωση που αποτελεί το ζητούμενο, μου ζητά να προσδιορίσω 1 ζεύγος συντεταγμένων χ,ψ. ποιό θα πρέπει να είναι αυτό?

γειά σας. μια απλή ερώτηση: πώς θα είμαι απόλυτα σίγουρος ότι το τοπογραφικό που έχω στα χέρια μου από μηχανικό είναι εξαρτημένο? θα πρέπει να υπάρχει σχετική βεβαίωση στο πλάι? ύπάρχει κάτι σχεδιαστικά που να το διακρίνει? ευχαριστώ.

ευχαριστώ, αρχίζω να διαμορφώνω άποψη, για να μείνω προς το παρόν τουλάχιστον, στα κτήρια...

θα ήθελα να ρωτήσω του συναδέλφους αρχιτέκτονες ή πολιτικούς μηχανικούς που έιναι προσωρινοί επιθεωρητές κατά πόσο ενδείκνυται να γίνει κανείς και επιθεωρητής λεβητών και κλιματισμού? προς το παρόν έχω δηλώσει μόνο για κτήρια. είναι κάτι 'δύσκολο' ή με την ανάλογη εκπαίδευση (που απ' ότι βλέπω είναι 88-60=28 ώρες επιπλέον) μπορεί κάποιος να το κάνει σωστά, κι ας μην είναι μηχανολόγος? επίσης, η ζήτηση για επιθεώρηση του π.ε.α. λεβητών, κλιματισμού είναι είναι ίδια με αυτήν του π.ε.α. κτηρίων? εν ολίγοις αξίζει δλδ?

ναι έχουν περάσει και υπάρχει και η προκαταβολή, δεν ξέρω την ημερομηνία αλλά σίγουρα έχει περαστεί κάτι πρίν από το μάρτιο. επίσης υπάρχουν τα τιμολόγια της εταιρείας για το σκυρόδεμα

κατάλαβα. ναι από μέρα σε μέρα περιμένω το φάκελο να δω ακριβώς τί έχει γίνει. το πρώτο πάντως που σκέφτηκα κι εγώ αναφορικά με την απόκρυψη της στάθμης του υπογείου (το θεωρώ τραγικό και με εκπλήσσει ότι περασε και σχοπ!) είναι το ενδεχόμενο να υπολογιστέι μέρος μόνο του υπογείου στη δόμηση μέσω τομής. Είναι ένα διώροφο κτήριο (παράλληλα σε 2 δρόμους πάνω-κατω) με τον όροφο να εκτονώνεται στο δώμα της κάτω στάθμης ως αυλή (όροφος σε υποχώρηση δλδ). αυτή η κάτω στάθμη (υπόγειο) σκέψου ότι έχει ύψος περί τα 3 μ. από τον κάτω δρόμο (ισόγειο ως προς τη στάθμη του κατω δρόμου δλδ) οπότε θα έπρεπε να ήταν ξεκάθαρο από τις φωτό ότι προσμετράται στη δόμηση (τουλάχιστον ένα μέρος του). επομένως μέσω της τομής ο χώρος της στάθμης αυτής που βρίσκεται πίσω και εξέχει <1.20μ (νοκ) από φ.ε., μπορεί να αποτελέσει υπόγειο. το υπόλοιπο κερδος το έχω από τη σοφίτα όπως προανέφερα...

έχει βγει άδεια, ξεκίνησαν εργασίες και στην πορεία έπεσε καταγγελία από γείτονα, τέθηκαν ασφαλιστικά μέτρα τα οποία κερδήθηκαν απ' ότι μου είπαν οι ιδιοκτήτες...εκρεμμεί όμως δικαστήριο...να σου πώ συνάδελφε ότι κι μένα με έχουν μπερδέψει, ζήτησα όλο το φάκελο να δω τί πραγματικά συμβαίνει...όλα αυτά που γράφω είναι απ' όσα μου είπαν (για την απόκρυψη του υπογείου που ανακάλυψε το σχοπ, κτλ) και ξεκίνησα να ψάχνω σχετικά....

υπάρχει. προς το τέλος της σελίδας με κεφαλαία γράμματα.. οριστικό έντυπο συμμετοχής για τα σεμινάρια των ενεργεικών επιθεωρητών. μπες και δημιουργησε λογαριασμό...

να διορθώσω ότι βρίσκεται στο άρθρο 11. παρ. 6ιε του ΝΟΚ. οπότε δε χρειάζεται να περιμένω την ισχύ του ΝΟΚ εφόσον μπορώ να προχωρήσω σε τροποποίηση με σοφίτα. υπενθυμίζω από το #28, ότι ο στόχος μου είναι να κερδίσω τετραγωνικά μέτρα στη δόμηση δείχνοντας και παλι το υπόγειο κ.χ που 'αποκρύφθηκε' και κερδίζοντας μέτρα από τον όροφο (που θα αναφέρεται πλέον ως σοφίτα).. εξάλλου συμφέρει γιατί, με τους εσωτερικούς εξώστες έχεις το 10% της δόμησης, δλδ 10% χ 120 = 12τ.μ. ενώ με τη σοφίτα έχεις 1/2 χ επιφάνεια της υποκείμενης κάτοψης, δλδ στην περίπτωσή μυ 1/2 χ 70 = 35τ.μ. επιπλέον!....δλδ η χρησιμότητα των 'παταριών' σύμφωνα με το ΝΟΚ θα είναι μόνο όταν θέλουμε να έχουμε επιπλέον χώρο (έως 10%)με ύψος>2,20 που να μην μετράει όμως στη δόμηση...σωστά?

μπερδεύτικα τώρα! δλδ kan62, με βάση του 2 ορισμούς ένα πατάρι μπορεί να αποτελεί και σοφίτα εφόσον ο χώρος κάτω από αυτήν είναι τουλάχιστον 2,65. σωστά? 1. το ύψος σοφίτας 2,20 για να μη μετρά στο σ.δ. που αναφέρεται? είναι μέρος της γενική πολεοδομική νομοθεσίας ή 2. για να κατασκευαστεί σοφίτα με αυτό τον τρόπο θα πρέπει να αναφέρεται αυτή η δυνατότητα ρητά στους όρους δόμησης?

άδεια που έχει εκδοθεί 30-01-2012, ξεκίνησαν αμέσω οι εργασίες και έχει ολοκληρωθεί η οικοδομή αλλά δεν έχει θεωρηθεί ακόμα από το αστυνομικό τμήμα, τί γίνεται? υπάρχει η προκαταβολή στο ΙΚΑ με ημερομηνία 18-11-2011

αυτή η προυπόθεση ισχύει και στην περίπτωση παταριού που στεγάζεται με τετράριχτη στέγη (σοφίτα) ?π.χ στο 1,5 μ. (μέγιστο επιτρεπόμενο) ύψος ψυχρής στέγης θα πρέπει να εχω στο σημείο του κορφιά 2,65+1,5? με άλλα λόγια στην περίπτωση αυτή το 2,65 θα λαμβάνεται από το χαμηλότερο σημείο του χώρου που διαμορφώνεται?

www.iekemtee.gr πήγαινε κάτω στα κίτρινα γράμματα 'οριστικό έντυπο συμμετοχής...' κάνοντας την αίτηση σου βγάζει αμέσως και το κόστος για πληρωμή με διάφορους τρόπους...

αυτές οι προυποθέσεις ύψους είναι 2,4, 2,5 πόσο?

θέλω να κάνω τροποποίηση σε μελέτη (αλλου μηχανικού) που μου έφερε πελάτης και στην οποία έγινε έλεγχος και διαπιστώθηκαν αυθαιρεσίες. είχε γίνει απόκρυψη του υπογείου (της πρώτης στάθμης του παραδοσιακού κτηρίου) που μετρά στη δόμηση και υπολογίστηκαν έξτρα 2 όροφοι! έτσι άρχισα να 'ξεψαχνιζω' όλη τη νομοθεσία για να βρω τρόπους συνέχισης του έργου...

ναι η ερώτησή μου ξεκινά από το πώς μπορώ να κερδίσω τετραγωνικά μέτρα στη δόμηση δείχνοντας κάποια μέτρα ως πατάρι. λόγω του παραδοσιακού οικισμού όμως έπρεπε να 'περάσω' μεσα από τις διατάξεις των οικισμών με πληθυσμό <2000 κατοίκων και τα σχετικά...ο ΝΟΚ ισχύει από 1η Ιουλίου?

σωστά μόνο που θα έκανα αναφορά και στο άρθρο 85 της β.π.ν. με βάση τον ΝΟΚ 2012 ισχύει άρθρο 11 παρ. 6ιδ στο σ.δ. δεν προσμερώνται: "εσωτερικοί εξώστες με συνολικό εμβαδό μικρότερο ή ίσο με το 10% της δόμησης του κτηρίου (υποθέτω αναφέρεται στην πραγματοποιούμενη μάλλον) χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και με το κατάλληλο ύψος χώρου κ/χ". Τα παραπάνω έχουν εφαρμογή σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 3 σε κάθε είδος οικισμού νομίμως υφιστάμενου, άρα και στον εν λόγω παραδοσιακό οικισμό Χάλκης που με ενδιαφέρει. όπως σωστά παρατήρησες manolis gon στο ΠΔ 8-5-2002 ΦΕΚ 362Δ σχετικά με τις διατάξεις του οικισμού της Χάλκης δεν αναφέρεται σε δόμηση και σε κάλυψη και όπως αναφέρεται στο άρθρο 4 του ιδίου...ισχύουν οι διατάξεις του ΠΔ/19-10-78 "Περί χαρακτηρισμού ως παραδοσιακών οικισμών......των οικοπέδων αυτών". για τους οποίους ισχύει πλέον σχετικά με τη δόμηση το άρθρο 85 της βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας και το άρθρο 2β. του ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/4-11-11 Άρα επειδή έχω οικόπεδο 120τ.μ. έχω δόμηση 120 Χ 1,00= 120τ.μ. και επιπλέον περίπου 12 τ.μ. πατάρι εσωτερικό εξώστη). (μεγ. ύψος 7,5 και κάλυψη έως 70%) λογικά ο εξώστης αυτός θα πρέπει να έχει ύψος 2,4μ ελάχιστο (αφού λέει για ύψος χώρου κ.χ)