anavatis

ναι έχει δικό του το ΠΔ 8-5-2002 ΦΕΚ 362Δ (ως παραδοσιακός). οι υπόλοιποι δλδ θεωρούνται οι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων, χωρίς να υπάρχει ειδικό διάταγμα, για του οποίους προστίθεται και δυνατότητα πατατριού 40τμ πλέον της επιτρεπόμενης δόμησης?

....Μειώνεται η επιτρεπόμενη δόμηση, που με το προηγούμενο καθεστώς ήταν 400 τετραγωνικά. Η επιφάνεια αυτή παραμένει μόνον για οικόπεδα πάνω από 700 τετραγωνικά. Για τα μικρότερα η δόμηση μειώνεται στα 240 τετραγωνικά και υπάρχει η δυνατότητα για πατάρι έως 40 τετραγωνικά. Ειδικά για οικόπεδα έως 200 τετραγωνικά ο συντελεστής δόμησης ορίζεται στο 1,0 ώστε η μέγιστη επιφάνεια της νέας οικοδομής να φθάνει τα 200 τετραγωνικά..... ισχύουν τα παραπάνω για παραδοσιακούς οικισμούς? π.χ σε παραδοσιακό οικισμό με σ.δ. 0,8 ισχύουν τα επιπλέον 40τ.μ. παταριού?

γειά σας. τί ισχύει με τα πατάρια? εαν υπάρχει πατάρι θεωρείται νομίμως υφιστάμενο με κάποια διάταξη καινούργια? άκουσα κάτι και ψάχνω να βρω μήπως υπάρχει κάτι στη νομοθεσία σχετικό....?

υπάρχει ζήτηση γενικά για τα πιστοποιητικά απ' όσους είναι ήδη προσωρινοί Ε.Ε.?

εκτός από το ότι οι έλεγχοι είναι 3, θα επιβάρυνες τον πελάτη σου με έξτρα κόστος. κάθε έλεγχος πληρώνεται. θα πρέπει να διασφαλίσεις τον έλεγχο της μελέτης σου στις 3 φάσεις που προβλέπονται.

γειά σας. μου έστειλαν μνμ για τα σεμινάρια που πρόκειται να αρχίσουν στην πόλη μου σε 2 βδομάδες. κατ' αρχην το πρόγραμμα μου φάινεται πολύ εντατικό, 88 ώρες μεσα σε 2 βδομάδες! θέλω να ρωτήσω συναδέλφους που το έχουν παρακολουθήσει ήδη εάν αξίζει και έχουν προετοιμαστεί καλά για τις εξετάσεις...νομίζω είναι και 480€ το κόστος...οι εξετάσεις πότε?

τότε θα πρέπει η συνολική διάσταση να είναι λίγο μικρότερη από αυτή που προβέπεται στη μελέτη προβλέποντας και την ενδεχόμενη μόνωση των κατακόρυφων φερόντων στοιχείων. θα πρέπει δηλαδη να γίνει αναφορά σε σχέση με τη μελέτη και το τί υπάρχει κατά την ημέρα της αυτοψίας. γενικά θα πρέπει να περιγράψουμε επ' ακριβώς τί συμβαίνει στο εργοτάξιο τη δεδομένη στιγμή του ελέγχου. δεν θα αναλωθούμε για το τί μελλει γενέσθαι αλλά για το τί συμβαίνει τώρα και τί επιφυλάξεις μπορεί να υπάρχουν για τα επόμενα στάδια...κάπως έτσι το βλεπω εγώ ως Ε.Δ.

καταλαβαίνω. γενικά συμπεραίνω ότι στην εκτίμηση συνεκτιμώνται οι δυνατότητες του ακινήτου να καταστεί περισσότερο εμπορεύσιμο ή όχι. όπως και στο ποστ #337, που τελικά δεν πήρα απάντηση από καένα -μέσα και έξω από τράπεζες, στην περίπτωση τυφλού γηπέδου υφιστάμενου προ του 2003 (δηλ. άρτιο κια οικοδ/μο) θα πρέπει να συνεκτιμήσει κανείς τις δυνατότητες πρόσβασης σε αυτό...(βάσει του αστικού κώδικα περί υποχρέωσης παραχώρησης δρόμου από τους οδιοκτήτες γειτονικών ιδιοκτησιών)

ένα άλλο δίλημμα στις εκτιμήσεις είναι το εξής: σε εκτίμηση αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου υφιστάμενο προ του 2003: -βάσει οδηγιών τραπεζών "να προσκομίζεται θεωρημένο τοπογραφικό από πολεοδομία με όρους δόμησης και χρήσεις γης". -βάσει μηχανικών αρκεί η βεβαίωση Ν.651/77 ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, Ε.4.000τ.μ, προυφίσταται του 2003 κι άρα δεν απαιτείται κανένα πρόσωπο. Το ερώτημα είναι: είναι τελικά η παραπάνω έκταση εμπορεύσιμη (εκτίμηση>>αγοραία αξία) ?

άρα τελικά ισχύει αυτό. δεν καταλαβαίνω γιατί ανατρέχετε σε προηγούμενες διατάξεις. η πραγματοποιούμενη δλδ δόμηση στο διάγραμμα θα αφήνει το περιθώριο για τις μονώσεις και επιχρίσματα. οι συνολικές διαστάσεις, σε όλα τα σχέδια θα καλύπτουν όλα τα παραπάνω...

manolis gon, εγώ είμαι ο μηχανικός στον οποίο αναθέτουν την εκτίμηση και στην τράπεζα δεν μιλάω με μηχανικούς. σχεδόν ποτέ. οι τεχνικές υπηρεσίες των τραπεζων έχουν δεχτεί και έχουν θεωρήσει ως τώρα άπειρες εκτιμήσεις άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων με απλές βεβαιώσεις μηχανικών και που τα γήπεδα δεν είχαν δυνατότητα πρόσβασης με νόμιμο τρόπο ή ακόμα μέρος τους αποτελούσε δασική έκταση!. εξού και πολλές από τις επανεκτιμήσεις. ειδικά στο σύνθετο έργο των εκτιμήσεων δεν νομίζω ότι υπάρχει τίποτα καλύτερο από τη διασταύρωση απόψεων μεταξύ ειδικών για το πώς θα πρέπει να κινηθούμε.οποιαδήποτε ανάλογη εμπειρια, συνέπειες κλπ, νομίζω θα βοηθούσε...

σε αγροτεμάχιο >4000τ.μ. που φαίνεται στο κτηματολογικό σχεδιάγραμμα τυφλό, δεν υπάρχει τοπογραφικό, αλλά υπάρχει βεβαίωση μηχανικού (απλή) ότι είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, πώς θα προχωρούσατε την εκτίμηση?

ποιές είναι οι προοπτικές από αυτή την πιστοποίηση? τί είναι η πιστοποίηση REV? αν γνωρίζει κανείς σχετικά ας μας πει.

εγώ στην 7ετία πλήρωσα 1516,32 (6μηνο). χωρίς ειδική προσαύξηση. πόσο πάει κανονικά μετά την 10ετία (χωρίς προσαύξηση)?

αφού μιλάς για επιπλέον χώρο και δεν έχεις σ.δ, σίγουρα δεν μπορεί να γίνει. θα πρότεινα να βάλεις κάτω την κάτοψη και να σκεφτείς καλύτερους τρόπους αξιοποίησης του χώρου, οριζοντίως και καθέτως, στο ήδη υπάρχον κέλυφος με τα ίδια ανοίγματα. αν υπάρχουν χτισμένοι τοίχοι, τοτε μπορεί να χρειαστείς μόνο μια άδεια μικροεργασιών...

η ημερομηνία έναρξης εργασιών θεωρείται η ημερόμηνία έγκρισης οικοδομικής άδειας?

κατανοητά συνάδελφοι και απόλυτα λογικά. να διευκρινήσω ότι ρωτάω για να επιβεβαιώσω ότι εκτιμώντας για παράδειγμα ένα τυφλό γήπεδο δεν μπορώ να το κρίνω εύκολα και άμεσα για το αν είναι οικοδομήσιμο ή όχι (και τότε θα έχει μικρότερη αξία), και ότι απαιτείται μια έρευνα για να βρεθεί ο τρόπος να γίνει. Γι αυτή την έρευνα, ως μηχανικός χρειάζομαι μια επιπλέον αμοιβή, που δυστυχώς σε περιπτώσεις εκτιμήσεων δεν υπολογίζεται από τους ενδιαφερόμενους. Αντιμετωπίζω πολλες φορές περιπτώσεις μεγάλων τυφλών εκτάσεων που πρέπει να αξιολογηθούν και να εκτιμηθούν. Δεν είμαι ΑΤΜ για να αποφανθώ πιο άμεσα. Βλέποντας και κάνοντας, λοιπόν.

dimitris 80, μιας και είσαι ο ειδικός, δηλαδή, ποιοί θα ήταν οι νόμιμοι τρόποι για να γίνει αυτό? αν φαίνονται π.χ. άλλες ιδιοκτησίες γύρω γύρω πώς μπορεί να χαραχθεί δουλεία διόδου? θα πρέπει να αγοραστεί κάποια γειτονική ιδιοκτησία? υπάρχει άλλος τρόπος?

υπάρχει περίπτωση ένα γήπεδο που είναι άρτιο αλλά τυφλό (υπάρχει ΚΑΕΚπου το δείχνει χωρίς δρόμο) να γίνει οικοδομίσιμο?

Η αρχιτεκτονική έχει πολλές πτυχές και αναφέρεται σε πολλές κλίμακες χώρου. πρέπει να μας πεις τί έχεις στο μυαλό σου.

γειά σας συνάδελφοι. έχω αναλάβει το σχεδιασμό και την επίβλεψη για δρόμο σε κατοικία εκτός σχεδίου. πρόκειται για ένα γήπεδο ('βουνό') με κλίσεις. η κατοικία έχει χτιστεί ήδη και τώρα διαμορφώνεται ο περιβαλλων χώρος και η πρόσβαση. Ο δρόμος σχεδιαστηκε όπως βλέπετε στο σχέδιο και θα έχει μια μικρή κλίση περί το 10% και μήκος περ. 45-50μ. Καλύπτει μια υψομετρική διαφορά περί τα 6μ, όπως βλέπετε στις υψομετρικές καμπύλες. Κάποιες έντονες κλίσεις που φαίνονται με ροζ δεν είναι φυσικό έδαφος αλλά χώματα που αποτέθηκαν από εργασίες του εδάφους ψηλότερα. 1. θα ήθελα γνώμες γενικά, αλλά ειδικά θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την αποροή των υδάτων συγκεκριμένα στην περιοχή που σημειώνω αριστερά κάτω με 1 σε κύκλο και ? εκεί όπου κατηφορίζει ο δρόμος προς την είσοδο μιας χαμηλότερης αυλής. Προτάσεις αντιμετώπισης. 2. κατά μήκος του δρόμου αρκεί μια κλίση του δρόμου προς το εξωτερικό τοιχίο και πόσο? εκτός από το να αφήσω τρύπες κατά μήκος του τοιχείου το οποίο δεν θα είναι πολύ ψηλό, περίπου 1-1.5 μέτρο, υπάρχει κάποια καλύτερη λύση? θα ήταν π.χ. καλό να γίνει ένα "χαντάκι" κατά μήκος του δρόμου (από την μεσα μεριά του εξωτερικού τοιχίου) που με σωλήνα θα κατευθύνει τα νερά σε επιλεγμένο σημείο του γηπέδου?

Η διαδικασία δεν είναι μπούρδα. είναι αυτό που θα έπρεπε να γίνεται και δεν γινόταν. συνηθήσαμε πλέον να βλέπουμε κακά και τα καλά τα βλέπουμε ως ύποπτα. Αμφιβάλλω μάλλον αν 5 στους 10 μηχανικούς, που έμαθαν να δουλευουν αλλιώς, μπορούν να συντονιστούν πλήρως σε τέτοιου είδους νέες διαδικασίες και συντονισμό δουλειάς...

μας στέλνει δηλαδή ημέρα και ώρα? σίγουρα τότε όλοι θα παίρνουν τηλ. για αλλαγή! καλύτερο θα ήταν να μας δίνει μια προθεσμία, πιστεύω.

Θα ήθελα να ρωτήσω όσους έχουν αρχίσει του ελέγχους σχετικά με τον προγραμματισμό της αυτοψίας. Μπορούμε να κανονίσουμε την αυτοψία σύμφωνα με το πρόγραμμά μας? π.χ. Σάββατο ή Κύριακή? φαντάζομαι ότι εμείς το κανονίζουμε σε συννενόηση με τον επιβλέποντα. έτσι δεν είναι?

οι προσωρινοί μέχρι να πάρουν την άδεια και να καταλάβουν τί είναι η ενεργειακή επιθεώρηση, αυτή θα έχει λήξει (οκτώβριο). πολύς λόγος για το τίποτα δηλαδή. σκοπός είναι να αρχίσουν τα σεμινάρα για τους μόνιμους καθώς και οι εξετάσεις, που εδώ στην επαρχία απ' ότι μου είπανε σεμινάρια μάλλον από μετά το Πάσχα.