anavatis

Το καλύτερο είναι να το διευκρινίσεις ρωτώντας ... αλλά θα τολμήσω λογική ερμηνεία του νόμου ...

Καλείς ελεγκτές όσες φορές χρειαστεί ... μέχρι να διασφαλιστεί πλήρως, μέσω της θεμελίωσης, το περίγραμμα του κτηρίου ...

εκτός από το ότι οι έλεγχοι είναι 3, θα επιβάρυνες τον πελάτη σου με έξτρα κόστος. κάθε έλεγχος πληρώνεται. θα πρέπει να διασφαλίσεις τον έλεγχο της μελέτης σου στις 3 φάσεις που προβλέπονται.

γειά σας.

μου έστειλαν μνμ για τα σεμινάρια που πρόκειται να αρχίσουν στην πόλη μου σε 2 βδομάδες. κατ' αρχην το πρόγραμμα μου φάινεται πολύ εντατικό, 88 ώρες μεσα σε 2 βδομάδες! θέλω να ρωτήσω συναδέλφους που το έχουν παρακολουθήσει ήδη εάν αξίζει και έχουν προετοιμαστεί καλά για τις εξετάσεις...νομίζω είναι και 480€ το κόστος...οι εξετάσεις πότε?

Ευχαριστώ για την απάντηση, έχω βέβαια τις αμφιβολίες μου για το αν αρκούν οι αναμονές για ακριβείς μετρήσεις περιγράμματος κλπ, θεωρώ ότι απαιτείται ο ξυλότυπος των υποστυλωμάτων (όπου συνήθως μέσα μπαίνει και η μόνωση) για να είναι και πιο καλυμένος ο Ε.Δ.

Προσπαθώ να επικοινωνήσω με την ΕΥΕΔ αλλά χωρίς αποτέλεσμα.

τότε θα πρέπει η συνολική διάσταση να είναι λίγο μικρότερη από αυτή που προβέπεται στη μελέτη προβλέποντας και την ενδεχόμενη μόνωση των κατακόρυφων φερόντων στοιχείων. θα πρέπει δηλαδη να γίνει αναφορά σε σχέση με τη μελέτη και το τί υπάρχει κατά την ημέρα της αυτοψίας. γενικά θα πρέπει να περιγράψουμε επ' ακριβώς τί συμβαίνει στο εργοτάξιο τη δεδομένη στιγμή του ελέγχου. δεν θα αναλωθούμε για το τί μελλει γενέσθαι αλλά για το τί συμβαίνει τώρα και τί επιφυλάξεις μπορεί να υπάρχουν για τα επόμενα στάδια...κάπως έτσι το βλεπω εγώ ως Ε.Δ.

καταλαβαίνω. γενικά συμπεραίνω ότι στην εκτίμηση συνεκτιμώνται οι δυνατότητες του ακινήτου να καταστεί περισσότερο εμπορεύσιμο ή όχι. όπως και στο ποστ #337, που τελικά δεν πήρα απάντηση από καένα -μέσα και έξω από τράπεζες, στην περίπτωση τυφλού γηπέδου υφιστάμενου προ του 2003 (δηλ. άρτιο κια οικοδ/μο) θα πρέπει να συνεκτιμήσει κανείς τις δυνατότητες πρόσβασης σε αυτό...(βάσει του αστικού κώδικα περί υποχρέωσης παραχώρησης δρόμου από τους οδιοκτήτες γειτονικών ιδιοκτησιών)

ένα άλλο δίλημμα στις εκτιμήσεις είναι το εξής:

σε εκτίμηση αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου υφιστάμενο προ του 2003:

-βάσει οδηγιών τραπεζών "να προσκομίζεται θεωρημένο τοπογραφικό από πολεοδομία με όρους δόμησης και χρήσεις γης".

-βάσει μηχανικών αρκεί η βεβαίωση Ν.651/77 ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, Ε.4.000τ.μ, προυφίσταται του 2003 κι άρα δεν απαιτείται κανένα πρόσωπο.

Το ερώτημα είναι: είναι τελικά η παραπάνω έκταση εμπορεύσιμη (εκτίμηση>>αγοραία αξία) ?

σωστά τα λεέι ο terry. Πλέον οι διαστάσεις περιλαμβάνουν σοβάδες, μονώσεις, κελύφοι κλπ. Πρέπει να γίνεται πιο προσεκτικά μια μελέτη από ότι πριν. Παλιά κάναμε διορθώσεις, βελτιώσεις στην εφαρμογή. Αυτό πλεον ονομάζεται 2~3 ενημερώσεις φακέλου, ή αναθεωρήσεις, δηλαδή έξοδα. Συμπέρασμα, πίο προσεκτικές μελέτες και όχι αλλαγές!!!

άρα τελικά ισχύει αυτό. δεν καταλαβαίνω γιατί ανατρέχετε σε προηγούμενες διατάξεις.

η πραγματοποιούμενη δλδ δόμηση στο διάγραμμα θα αφήνει το περιθώριο για τις μονώσεις και επιχρίσματα. οι συνολικές διαστάσεις, σε όλα τα σχέδια θα καλύπτουν όλα τα παραπάνω...

επικυρωμένοι οι όροι δόμησης και η οικοδομησιμότητα από τοπογραφικό Πολεοδομίας.

 

 

Anavatis, νομίζω πως καθημερινά απλά απαιτούμενα ζητήματα για εκτίμηση θα έπρεπε να τα ρωτούσες με τους αρμόδιους μηχανικούς της τράπεζας που συνεργάζεσαι.

Στην τελική από εκεί θα γίνει ο όποιος έλεγχος ή το όποιο πρόβλημα και τι είναι απαιτητό και τι όχι.

manolis gon, εγώ είμαι ο μηχανικός στον οποίο αναθέτουν την εκτίμηση και στην τράπεζα δεν μιλάω με μηχανικούς. σχεδόν ποτέ. οι τεχνικές υπηρεσίες των τραπεζων έχουν δεχτεί και έχουν θεωρήσει ως τώρα άπειρες εκτιμήσεις άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων με απλές βεβαιώσεις μηχανικών και που τα γήπεδα δεν είχαν δυνατότητα πρόσβασης με νόμιμο τρόπο ή ακόμα μέρος τους αποτελούσε δασική έκταση!. εξού και πολλές από τις επανεκτιμήσεις. ειδικά στο σύνθετο έργο των εκτιμήσεων δεν νομίζω ότι υπάρχει τίποτα καλύτερο από τη διασταύρωση απόψεων μεταξύ ειδικών για το πώς θα πρέπει να κινηθούμε.οποιαδήποτε ανάλογη εμπειρια, συνέπειες κλπ, νομίζω θα βοηθούσε...

σε αγροτεμάχιο >4000τ.μ. που φαίνεται στο κτηματολογικό σχεδιάγραμμα τυφλό, δεν υπάρχει τοπογραφικό, αλλά υπάρχει βεβαίωση μηχανικού (απλή) ότι είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, πώς θα προχωρούσατε την εκτίμηση?

ποιές είναι οι προοπτικές από αυτή την πιστοποίηση? τί είναι η πιστοποίηση REV? αν γνωρίζει κανείς σχετικά ας μας πει.

εγώ στην 7ετία πλήρωσα 1516,32 (6μηνο). χωρίς ειδική προσαύξηση. πόσο πάει κανονικά μετά την 10ετία (χωρίς προσαύξηση)?

αφού μιλάς για επιπλέον χώρο και δεν έχεις σ.δ, σίγουρα δεν μπορεί να γίνει. θα πρότεινα να βάλεις κάτω την κάτοψη και να σκεφτείς καλύτερους τρόπους αξιοποίησης του χώρου, οριζοντίως και καθέτως, στο ήδη υπάρχον κέλυφος με τα ίδια ανοίγματα. αν υπάρχουν χτισμένοι τοίχοι, τοτε μπορεί να χρειαστείς μόνο μια άδεια μικροεργασιών...

η ημερομηνία έναρξης εργασιών θεωρείται η ημερόμηνία έγκρισης οικοδομικής άδειας?

κατανοητά συνάδελφοι και απόλυτα λογικά.

να διευκρινήσω ότι ρωτάω για να επιβεβαιώσω ότι εκτιμώντας για παράδειγμα ένα τυφλό γήπεδο δεν μπορώ να το κρίνω εύκολα και άμεσα για το αν είναι οικοδομήσιμο ή όχι (και τότε θα έχει μικρότερη αξία), και ότι απαιτείται μια έρευνα για να βρεθεί ο τρόπος να γίνει. Γι αυτή την έρευνα, ως μηχανικός χρειάζομαι μια επιπλέον αμοιβή, που δυστυχώς σε περιπτώσεις εκτιμήσεων δεν υπολογίζεται από τους ενδιαφερόμενους. Αντιμετωπίζω πολλες φορές περιπτώσεις μεγάλων τυφλών εκτάσεων που πρέπει να αξιολογηθούν και να εκτιμηθούν. Δεν είμαι ΑΤΜ για να αποφανθώ πιο άμεσα. Βλέποντας και κάνοντας, λοιπόν.

dimitris 80, μιας και είσαι ο ειδικός, δηλαδή, ποιοί θα ήταν οι νόμιμοι τρόποι για να γίνει αυτό? αν φαίνονται π.χ. άλλες ιδιοκτησίες γύρω γύρω πώς μπορεί να χαραχθεί δουλεία διόδου? θα πρέπει να αγοραστεί κάποια γειτονική ιδιοκτησία? υπάρχει άλλος τρόπος?

υπάρχει περίπτωση ένα γήπεδο που είναι άρτιο αλλά τυφλό (υπάρχει ΚΑΕΚπου το δείχνει χωρίς δρόμο) να γίνει οικοδομίσιμο?

Η αρχιτεκτονική έχει πολλές πτυχές και αναφέρεται σε πολλές κλίμακες χώρου. πρέπει να μας πεις τί έχεις στο μυαλό σου.

γειά σας συνάδελφοι.

έχω αναλάβει το σχεδιασμό και την επίβλεψη για δρόμο σε κατοικία εκτός σχεδίου.

πρόκειται για ένα γήπεδο ('βουνό') με κλίσεις. η κατοικία έχει χτιστεί ήδη και τώρα διαμορφώνεται ο περιβαλλων χώρος και η πρόσβαση.

Ο δρόμος σχεδιαστηκε όπως βλέπετε στο σχέδιο και θα έχει μια μικρή κλίση περί το 10% και μήκος περ. 45-50μ. Καλύπτει μια υψομετρική διαφορά περί τα 6μ, όπως βλέπετε στις υψομετρικές καμπύλες.

Κάποιες έντονες κλίσεις που φαίνονται με ροζ δεν είναι φυσικό έδαφος αλλά χώματα που αποτέθηκαν από εργασίες του εδάφους ψηλότερα.

1. θα ήθελα γνώμες γενικά, αλλά ειδικά θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την αποροή των υδάτων συγκεκριμένα στην περιοχή που σημειώνω αριστερά κάτω με 1 σε κύκλο και ? εκεί όπου κατηφορίζει ο δρόμος προς την είσοδο μιας χαμηλότερης αυλής. Προτάσεις αντιμετώπισης.

2. κατά μήκος του δρόμου αρκεί μια κλίση του δρόμου προς το εξωτερικό τοιχίο και πόσο?

εκτός από το να αφήσω τρύπες κατά μήκος του τοιχείου το οποίο δεν θα είναι πολύ ψηλό, περίπου 1-1.5 μέτρο, υπάρχει κάποια καλύτερη λύση? θα ήταν π.χ. καλό να γίνει ένα "χαντάκι" κατά μήκος του δρόμου (από την μεσα μεριά του εξωτερικού τοιχίου) που με σωλήνα θα κατευθύνει τα νερά σε επιλεγμένο σημείο του γηπέδου?

Η διαδικασία δεν είναι μπούρδα. είναι αυτό που θα έπρεπε να γίνεται και δεν γινόταν. συνηθήσαμε πλέον να βλέπουμε κακά και τα καλά τα βλέπουμε ως ύποπτα. Αμφιβάλλω μάλλον αν 5 στους 10 μηχανικούς, που έμαθαν να δουλευουν αλλιώς, μπορούν να συντονιστούν πλήρως σε τέτοιου είδους νέες διαδικασίες και συντονισμό δουλειάς...

μας στέλνει δηλαδή ημέρα και ώρα? σίγουρα τότε όλοι θα παίρνουν τηλ. για αλλαγή! καλύτερο θα ήταν να μας δίνει μια προθεσμία, πιστεύω.

Θα ήθελα να ρωτήσω όσους έχουν αρχίσει του ελέγχους σχετικά με τον προγραμματισμό της αυτοψίας. Μπορούμε να κανονίσουμε την αυτοψία σύμφωνα με το πρόγραμμά μας? π.χ. Σάββατο ή Κύριακή? φαντάζομαι ότι εμείς το κανονίζουμε σε συννενόηση με τον επιβλέποντα. έτσι δεν είναι?

οι προσωρινοί μέχρι να πάρουν την άδεια και να καταλάβουν τί είναι η ενεργειακή επιθεώρηση, αυτή θα έχει λήξει (οκτώβριο). πολύς λόγος για το τίποτα δηλαδή. σκοπός είναι να αρχίσουν τα σεμινάρα για τους μόνιμους καθώς και οι εξετάσεις, που εδώ στην επαρχία απ' ότι μου είπανε σεμινάρια μάλλον από μετά το Πάσχα.

εάν το θέλει και το αξίζει μπορεί. στην Αγγλία που ξεκίνησα εγώ, θεωρώ ότι εάν δείξει κάποιος ενθουσιασμό γι' αυτό που κάνει και έχει προσόντα και γνώσεις που φαίνονται κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, οι 'πόρτες" του ανοίγουν διάπλατα. πρέπει να αποβάλλεις το συντομότερο το αίσθημα "άχρηστος" που σε κυριεύει. συγκκεντρώσου και βρες τρόπο. βέβαια, θα πρέπει επίσης να ξέρεις που πηγαίνεις και για ποια θέση. το καλύτερο σε αυτή τη χώρα, και ειδικά στην περίπτωσή σου, είναι να γραφτεις σε κάποιο από τα πολλά job agencies για να σε προετοιμάσουν και να σε καθοδηγήσουν. καλή συνέχεια.

didonis, εγώ μέχρι ώρα στις εκτιμήσεις μου δεν συνεκτιμούσα το υπόλοιπο δόμησης ούτε έκανα κάποια διαφοροποίση στην αξία του γηπέδου πέραν του εκάστοτε ορίου αρτιότητας. αναρωτιέμαι όμως μήπως θα πρέπει να γίνεται με κάποιο τρόπο για να έχουμε μια πιο σωστή εκτίμηση ακινήτου.

-τα συγκριτικά είναι από τιμές διάθεσης γηπέδων στην περιοχή που υπάρχουν στο διαδίκτυο (κι αφού απομειωθούν κατάλληλα) αλλά και από τη γενικότερη συγκριτική γνώση της αγοράς που έχω πάνω στο νησί.

-η εκτίμηση δεν αφορά δάνειο -αγορά.

τον ΝΟΚ η αλήθεια δεν τον έχω μελετήσει ακόμα. παρεπιπτόντως χθες μου τον έστειλε το ΤΕΕ! τα σενάρα αξιοποίησης,

φαντάζομαι, τα επισημαίνεις αυτά ως μέθοδο, στην περίπτωση που η εκτίμηση αφορά αγορά και αξιοποίηση του γηπέδου όπου θα πρέπει να προσδιοριστεί η βέλτιστη χρήση και η επιτρεπόμενη δόμηση (κατά ΝΟΚ πλέον) και το κέρδος του επενδυτή από αυτήν,εφαρμόζοντας υπολειμματική μέθοδο.

θα σου στείλει μνμ το τεε για την επιτυχία της εξέτασης-στο μέιλ που δήλωσες στην αίτησή σου- μαζί με τη λίστα που θα φαίνεσαι κι εσύ με τον αριθμό μητρώου σου. κατόπιν θα σου αποσταλεί επίσης ηλεκτρονικά η άδεια ελεγκτή δόμησης. μετά περιμένεις απλά εντολές για ελέγχους.

Μπορείς να το κοιτάξεις μπαίνοντας στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ, εκεί που κάναμε τις αιτήσεις. θα πρέπει να αναγράφεται λέξη "επιτυχής" στο κουτάκι αναφορικά με την εξέταση. σ' εμένα είχε γραφτεί την αμέσως επόμενη ημέρα.