anavatis

καμμία. εγγράφεσαι αυτόματα από το τεε.

εκτιμητικές απορίες:

 

1. γήπεδο εκτός σχεδίου 5500τ.μ. με κατοικία 120τ.μ. επί αυτού. αξία γής 20€/τ.μ.

Σχετικά με τη γή, με μέθοδο κόστος αντικατάστασης λέω:

αξία γηπέδου= 5500Χ20= 110.000€ ? είναι σωστό όμως? αφού αρτιότητα 4000τ.μ. μήπως τα 1500τ.μ. γης πρέπει να εκτιμηθούν λιγότερο και πόσο? τύπος?

 

2. στο ίδιο αγροτεμάχιο υπάρχει δυνατότητα για την ανέγερση επιπλέον 200-120=80τ.μ., που δύναται να οικοδομηθούν. πώς θα πρέπει να την συνεκτιμάμε? τύπος?

 

Αν γνωρίζει κανείς πιο έμπειρος κάτι από εγχειρίδια τραπεζων (που να είναι πρακτικό!), ας δώσει τα φώτα του!

ναι

σίγουρα γι αυτή την υπόθεση χρειάζεται σχετική εγκύκλιος, σίγουρα θα πρέπει να μπει κόστος και στον καταγγέλλοντα, ή μαλλον να πληρώνει εξ ολοκλήρου αυτός τον ελεγκτή, ακόμα κι αν το πόρισμά του δεν επιβεβαιώνει την αυθαιρεσία που κινεί την καταγγελία. διαφορετικά ο ένας θα καταγγέλει τον άλλον μέσω συμφερόντων ΕΔ!

Επίσης υπάρχει ένα θέμα για το οποίο δεν έχουν ακόμα απάντηση: σε περίπτωση επώνυμης καταγγελίας ποιος καταθέτει την αμοιβή του ελεγκτή? (προβλέπεται έκδοση σχετικής απόφασης)

 

 

τι εννοείς? σε περίπτωση που γίνει επώνυμη καταγγελία για αυθαιρεσία θα πρέπει αυτομάτως να σταλεί ΕΔ για να επιβεβαιώσει ή οχι την αυθαιρεσία? γι' αυτή την αμοιβή μιλάς?

["παρέλειψα να αναφέρω ότι τελικά αυτό που θα ολοκληρωθεί είναι ένα μεταλικό βιομηχανικό κτήριο με

θεμελείωση πεδιλοδοκών που ως αρχιτέκτονας γνωρίζω ότι δεν είμαι αρμόδιος για να το ελέγξω"

 

quote: gamvro: Μπορεί σαν αρχιτέκτονας να μην έχεις δικαίωμα να υπογράψεις τα στατικά,

αλλά αυτό δεν έχει να κάνει με το έλεγχο του ελεγκτή δόμησης.

 

 

αυτό ισχύει έτσι? δεν ελέγχουμε τους οπλισμούς αλλά τη διάσταση των ξυλοτύπων και δεν εμπλέκεται εδώ θέμα μελέτης και υπογραφής

σχετικά με την ασυμφωνία πάντως τίτλου οικοδομικής άδειας και πραγματικής χρήσης υπάρχει σοβαρό πρόβλημα στη μεταβίβαση και μου το επισήμαναν και οι τράπεζες. η εκτίμηση δε, πρέπει να πάει βάσει αδείας ή όταν υπάρχει μεγάλη απόκλιση μεταξύ των χρήσεων, με την πραγματική να είναι πολύ ευμενέστερη, να αναφέρονται σοβαρές επιφυλάξεις στον υπολογισμό της αξίας.

καλοί μηχανικοί, "τίμιοι" και εργατικοί, μπορεί να είναι πολλοί από εμάς εδώ που μιλάμε. από την κατάσταση που είχε στηθεί έως τώρα στις πολεοδομίες και που είχα την "ευκαιρία" να ζήσω στην αρχή σχετικά της καριέρας μου, είμαι σίγουρος ότι πολλοί μηχανικοί που το έπαιζαν "ξερόλες" με την εμπειρία μέσα από τις πολλές κατασκευές που σήκωσαν, θα βρεθούν με τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών σε μεγάλη αμηχανία....ως προς την πληρότητα των σχεδίων?, την ποιότητα/συνέπεια των σχεδίων?, την επίβλεψη που την έκαναν με τις πλάτες των δημοσίων υπαλλήλων που ως παλιοί τους γνώριζαν καλύτερα?...και πολλές άλλες κακές νοοτροπίες. και ένα παράδειγμα: 2-3 παλιοί ΄μηχανικαράδες' με εμπειρία, στις εξετάσεις ελεγκτών απέτυχαν! μα είναι δυνατόν? και εγώ ο σχετικά νέος που σπούδαζα τόσο καιρό και έχασα την ευκαιρία να σηκώσω οικοδομές να έχω περάσει? κάτι μου λέει αυτό...διάθεση για συνεχή επιμόρφωση! τίποτε δεν είναι στάσιμο και κανείς ποτέ δεν τα ξέρει όλα...τιμιότητα σημαίνει και επιμόρφωση, να γνωρίζεις τις τάσεις σε όλα τα επίπεδα, από τεχνικής έως οικονομικής φύσης...

to the point: ένα τέτοιο σεμινάριο που είμαι σίγουρος ότι σε όλους έχει κεντρίσει το ενδαφέρον ο τίτλος του -ειδικά στην περίοδο που διανύουμε- πρέπει κατ' αρχάς να μας κινεί την περιέργια τί άλλο μπορεί να βοηθήσει στην εξέλιξη του επαγγέλματός μας και φυσικά των καλύτερων απολαβών από αυτό.

κατάλαβα ότι είναι δουλειά πιο ειδικού. απλά ενημερωτικά, το ph το βρίσκετε με κάποιο ειδικό όργανο κατά την αυτοψία ?

όχι, είμαστε σε απόσταση 3-4χλμ. πάντως δεν υπάρχει διάβρωση σε βαθμό που να φαίνεται κάπου τοπικά ο οπλισμός.

terry, αυτή τη στιγμή δεν έχω κάποια κοντινή φωτό, μόνο αυτή που βλέπεις την οικοδομή δεξιά με την κεκλιμένη και τα καμπυλα. είναι περίπου 13-15 ετών. όχι δεν είναι κοντά σε θάλασσα. αναστολέας διάβρωσης? θέλω να το δώ. ποιάς εταιρείας? αν μπορείς να πεις,...θα κρατήσει κάτι τέτοιο όμως? ή σε 5 χρόνια πάλι θα χρειαστεί να ξανακάνει κάτι...δεν σκοπεύει να τελειώσεις τις οικοδομές άμεσα...σε 10 χρόνια ας πούμε...

πελάτης μου έχει ανεγείρει οικοδομές με φ.ο. ΩΣ πρίν από 15 χρόνια οι οποίες έμειναν στα μπετά. θέλει να κάνει κάτι για να μην συνεχίζεται έτσι η φθορά του υλικού. τί είναι καλύτερο να κάνει? να περάσει κάποιο υλικό ρητίνης ή να κανει 'πιτσίλισμα' και πάλι με μπετόν?

biras23, άντε καλή αρχή. μπορεί και να είναι το πρώτο πόρισμα ΕΔ! δεν φαίνεται και τραγική η φόρμα που έστειλαν. συμπλήρωσέ την με τον πιο απλό και ακριβή τρόπο κατά την αυτοψία, κι άσε το 'μπαλάκι' στο ΥΠΕΚΑ!

καλά όλα αυτά περί τιμιότητας και προστασίας. αλλά στην ανέλιξη ενός επαγγελματία -σημειωτέον τίμια ανέλιξη- χρειάζεται και κάποια μέθοδος. πιστεύω ότι ένα κομμάτι που λείπει από εμάς τους μηχανικούς είναι το 'πωλησιακό' και δεν εννοώ πώς να παρουσιάζουμε απλά τη δουλειά μας, αλλά και πως να δημιουργούμε νέες ευκαιρίες για συνεργασία. εκεί νομίζω ότι μια τέτοια εκπαίδευση μπορεί να μας βοηθήσει..

υπήρξε πρόσφατα ένα σεμινάριο με τίτλο :

Τα 7 απαραίτητα βήματα για να βρει νέους πελάτες ένας μηχανικός

 

www.engineering-intelligence.gr/el/normal/sid/72/seminar.aspx

Γινόταν μόνο στην αθήνα και δεν υπηρχε δυνατότηα να το παρακολουθήσει κανείς από απόσταση. το παρακολούθησε κάποιος συνάδελφος? θα μπορούσε να μας διαθέσει κάποιες από τις σημειώσεις ή γενικά από τις ιδέες του σεμιναρίου? από τον τίτλο του ακούγεται πολύ ενδιαφέρον.

Συνάδελφοι την εποχή αυτή είτε είσαι συνεργαζόμενος μηχανικός (εκτιμητής) με τράπεζα, είτε όχι το ίδιο και το αυτό είναι. Τα νεα δάνεια είναι ανύπαρκτα.Ενώ και τις ρυθμίσεις οφειλών που κάνουν, σπανίως ζητούν επανεκτιμήσεις. Συνεπώς το εκτιμητικό έργο για λογαριασμό τραπεζών την περίοδο αυτή είναι πολύ περιορισμένο για να μην πω ανύπαρκτο.

 

με τις συνεργασίες τραπεζών που έχω εγώ υπάρχουν και περίοδοι που δεν προλαβαίνω. δεν ξέρω αλλά υπάρχουν κι άλλοι λόγοι που οι τράπεζες ζητούν εκτιμήσεις. επειδή τα ακίνητα μπορεί να μεταφέρονται από την μια στην άλλη απαιτείται και πάλι εκτίμηση. επίσης κάθε χρόνο η αγορά μεταβάλλεται και οι αξίες επίσης. οι εκτιμήσεις είναι ένα"προιόν" με ημερομηνία λήξης ως προς την αξιοπιστία της. "φρέσκο πράμα" δηλαδή θέλουν όλοι. προφανώς μιλάω για συνεργασία με πολλές κι όχι μόνο με μία τράπεζα.

myri, γνωρίζεις συνάδελφο που να εργ'αζεται μόνμα ως μηχανικός/εκτιμητής σε τράπεζα? εννοώ ώς υπάλληλος με μισθό?

Για να γίνει κανείς εκτιμητής χρειάζεται να έχει παρακολουθήσει ένα από τα αναγνωρισμένα από το RICS μεταπτυχιακά προγράματα.

http://www.rics.org/

 

να το θέσω καλύτερα. ο τίτλος του εκτιμητή γενικά χρησιμοποιείται ελεύθερα. απλά η καλύτερη πιστοποίηση αυτή τη στιγμή για το επάγγελμα αυτό είναι από το RICS σε περίπτωση μάλιστα που σε ενδιαφέρει μαι μια καριέρα σχετική στην Ευρώπη. σαφώς ένας καλός μηχανικός με εμπειρία, τεχνική και πολεοδομική γνώση και αίσθηση της αγοράς μπορεί να εκτιμήσει σωστά ένα ακίνητο και χωρίς αυτή την πιστοποίηση.

θα μπορούσες να μας πεις τί λέει το άρθρο 288? να μην ψάχνουμε τώρα?

θα έλεγα ότι η τράπεζα δεν έχει να σου προσφέρει τίποτα ειδικά σαν νέος μηχανικός. από τους εκτιμητές (συνήθως μηχανικούς πε,τε ή του οικονομικού κλάδου) περιμένουν μια εμπεριστατωμένη έκθεση περιγραφής/ανάλυσης ακινήτου που καταλήγει σε υπολγισμό εμπορικής ξίας. συνεπώς αυτό απαιτεί μια εμπειρεία, όχι μόνο στην εκτίμηση αυτή καθαυτή, αλλά γενικά στο επάγγελμα του μηχανικού. χρειάζεται επίσης να αρχίσεις να αποκτάς μια αίσθηση της αγοράς στην περιοχή που ενδιαφέρεσαι να γίνεις εκτιμητής. προσωπικά θα σε συμβούλευα να μην ξεκινήσεις από αυτό σαν κύριο αντικείμενο ενασχόλησης αλλά να το κανεις παράλληλα (μέσω κάποιων συνεργασιών) με κάτι άλλο πιο κοντά στο πρακτικό κομμάτι της κατασκευής. π.χ. δικηγόροι, κτηματομεσίτες, ζητάνε ανα καιρούς εκτιμήσεις για ιδιώτες.

νομίζω ότι οι περισσότεροι -αν όχι όλοι- οι εκτιμητές είναι εξωτερικοί συνεργάτες των τραπεζών και μόνο λίγοι εργάζονται ως θεωρούντες μηχανικοί των εκτιμήσεων (σαφώς μετά από αρκετή εμπειρεία στον τομέα). δεν ξέρω εάν και αυτοί είναι μόνιμοι υπάλληλοι των τραπεζών, μπορεί και όχι.

για τη στήριξη της σωλήνας? ναι πλαστικά στηρίγματα.

για τη στήριξη της θερμοπρόσοψης δε, νομίζω ότι όλες οι εταιρείες (τουλάχιστον οι 1-2 που σκέφτομαι να προτείνω) έχουν πλαστικά στηρίγματα. η καρφίδα είναι μεταλλική αλλά "ντύνεται με το πλαστικό" απ΄ όσο γνωρίζω.

καταλαβαίνω ότι θα ήταν καλύτερο για την πιο εύκολη απορροή. δεν ξέρω γιατί δεν το σκέφτηκε ο υδραυλικός. η στήριξη είναι μια λογική από την αλλη, δεδομένου ότι υπάρχει κενό στην τοιχοποιία. επειδή πρόκειται για όμβρια ύδατα δεν νομίζω τώρα να τον βάλω να αλλάξει τη γωνιά, αλλά θα το επισημάνω.

το δεύτερο μέρος του ερωτήματος αφορούσε απλά στο κατά πόσο δυσκολεύουν ή όχι τέτοιες σωλήνες τα συνεργεία που θα τοποθετήσουν την θερμοπρόσοψη (εξωτ. θερμομόνωση). νομίζω ότι τα 7 εκ. θα είναι εντάξει.

@terry,

στην επαφή θα ρηγματωθεί σίγουρα και πολύ ... ο οπλισμός είναι σχεδόν στην κάτω παρειά ... αλλά όπως είπες υπάρχει λύση ...

Εκείνο (άσχετο) που προσπαθώ να καταλάβω είναι γιατί το καλούπι είναι τόσο ψηλό. Ο μπετατζής, είτε προσπαθούσε να συνδυάσει ότι ταμπάνια είχε, είτε ήταν νέος και είχε γυναίκα στο μυαλό του την ώρα που το έκανε ή κάτι άλλο που δεν μπορώ να καταλάβω ... @anavatis μπορείς να βοηθήσεις ;

 

μην σας παραπλανεί η ξύλινη δοκός που βλέπετε, έχουν τοποθετηθεί 2 εκεί (δείτε φωτό), το τελικό πάχος θα φτάνει έως το ύψος της μία δοκού 15 εκ.... την αλλη από πάνω την έβαλαν για καλύτερη οριοθέτηση ή δεν ξέρω για τους δικούς τους λόγους οι εργολάβοι. η οδηγία και αυτό που θα γίνει τελικά είναι πάχους 15εμ.

 

το 2ο μέρος του ερωτήματος μου βλέπω ότι δεν σας ενδιέφερε και πολύ. αυτό που αποφάσισα τελικά είναι να αφεθεί κενό 7εκ μεταξύ οικοδομής και σωλήνας για την τοοθέτηση της θερμοπρόσοψης. η σωλήνα στο τμήμα της αυτό θέλω να είναι εμφανής.

μπα επί εδάφους όχι, ακόμα κι αν η ποιότητα του εδάφους το επέτρεπε.υπάρχουν πολλά κακά παραδείγματα με αστοχίες. δεν θα το ακολουθούσα προσωπικά αν και εφικτό. επιπλέον το έδαφος στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι πάρα πολύ μαλακό, η περιοχή έχει όνομα για τα εδάφη από "άσπρο-πηλό""ασπροπηλιές". οι αναμονές θα αφήνονταν εξ' αρχής και θα αποφεύγονταν τα βλήτρα/τρύπες αλλά οι εργολάβοι δεν μπορούσαν να τις αφήσουν γιατί ακόμα το έδαφος βρισκόταν στη στάθμη του ισογείου και ο χώρος περιμετρικής εκσκαφής για εργασίες δεν το επέτρεπε 1.00 μ. ενώ θέλαμε το πεζοδρόμιο μεγαλύτερο 1.50μ. (λόγω αρχιτεκτονικής και κλίμακας κτηρίου). στην περίπτωση αυτή θα γίνει επιπλέον στεγάνωση στις περιοχές των βλήτρων.

θα γίνει ειδική στεγάνωση και ενίσχυση με ελάσματα στις περιοχές που τοποθετήθηκαν βλήτρα.

ήταν απαραίτητα διότι δεν αφέθηκαν εξ' αρχής οι απαιτούμενες αναμονές.

έχουμε κάνει πολύ καλή στεγάνωση με όλες τις στρώσεις υλικών που απιατούνται. φαίνεται και στη φωτό.

συνήθως ποιες είναι οι διαστάσεις για φρέαρ? Υ*Μ*Π?