anavatis

Γειά σας. 1. σε περίπτωση που έχω αυθαιρεσίες σε κτήριο του 1978 σε οικόπεδο εντός οικισμού το οποίο βάσει οικ. άδεια ήταν 500τ.μ και μεταγενέστερα το οικόπεδο βάσει τίτλου μεγάλωσε και σήμερα έγινε 650τ.μ. τότε για τις αυθαιρεσίες προ του 1980 επιλέγω την κατηγορία 2. Υπάρχει όμως κι ένα ανεξάρτητο κτίσμα που κατασκευάστηκε περί το 1990. Γι αυτό επιλέγω την κατηγορία 4 ή την κατηγορία 5 λόγω αλλαγής του οικοπέδου? Θεωρώ ότι επιλέγουμε το "χωρίς οικοδομική άδεια" μόνο όταν υπάρχει μεταγενέστερη κατάτμηση και υπάρχει μείωση στην επιφάνεια οικοπέδου, αλλά όταν υπάρχει αύξηση δεν υπάρχει πρόβλημα σωστά? 2. επίσης σε λιθόκτιστο παλαιό κτίσμα προ του 1975, που υπάρχει και μικρό χαμηλό κτίσμα ύψους ~ 2,20μ. για φούρνο (επιφάνειας ~4τ.μ.), το φούρνο πως θα τι δηλώνατε? ως ΒΧ με μειωτικό? ή με αναλυτικό?

Ναι σωστά. αλλά όπως λες πως το αποδεικνύεις ότι δεν έχουν γίνει τυχόν άλλες εργασίες που ενδεχομένως απαιτούσαν άδεια, σε ένα κτίσμα χωρίς αρχιτεκτονικά σχέδια οικ. άδειας? Παραδείγματος χάριν, βλέπω όντως ένα κτίσμα με μια δίριχτη στέγη όσο στην πράξη όσο και στην παλιά αεροφωτογραφία του 1975. δεν μπορώ να αποδείξω ότι δεν έχει κάποια αλλαγή σε άνοιγμα, ή εσωτερική διαρρύθμιση ή αντικατάσταση στέγης. μου το δηλώνουν οι ιδιοκτήτες ότι δεν άλλαξε κάτι αλλά προφανώς κάτι τέτοιο δεν αποδεικνύεται εύκολα. η αλήθεια είναι ότι δεν βλέπω όμως κάτι τρανταχτό και το ερώτημα είναι αν όντως όπως λέτε πάμε με αυτήν την παραδοχή ότι δεν έχει καμιά αλλαγή και είναι επαρκώς τεκμηριωμένο με το Ε9 και την αεροφωτογραφία αρχείου και εννοείται με την τεχνική έκθεση και τα σχέδια που υποβάλλουμε στο σύστημα ή εάν γι' αυτές τις τυχόν επιφυλάξεις και μόνο το βάζουμε ως "αυθαίρετο".

Καλημέρα. Για αυτό που είναι προ του '55 παρόλο που έχω αεροφωτογραφία και Ε9 που το αποδεικνύει, πως μπορώ να μην το δηλώσω αυθαίρετο αν δεν έχω οικοδομική άδεια? τί θα βάλω στο πεδίο της οικοδομικής άδειας που ζητάει το σύστημα? Από άλλη άποψη συναδέλφου, μπορεί να δηλωθεί όλο ως προς του 75 αφού το κόστος είναι 250€ και καθότι φορολογικά δεν είναι τίποτα η διαφορά από το να το δηλώνει πια προ του 1975 και οχι του 1940. και ξεπλέκεις.

οK. έχω ακόμα δύο ερωτήσεις γιατί δεν έχω τύχει σε παρόμοια περίπτωση: α) εννοιείς δηλαδή ότι εφόσον είναι νόμιμο πριν του 55 δεν χρειάζεται να το υπάγω στην κατηγορία 1, αλλά στην περίπτωση αυτή μήπως είναι απαραίτητο να πάρω και βεβαίωση προυφιστάμενου από την αρμόδια Πολεοδομία καταθέτοντας , τοπογραφικό, κάτοψη, κτλ, είναι υποχρεωτικό? (έχω βρει σχετική αεροφωτογραφία παλαιά και έχω και E9 που αποδεικνύεται, θα ήταν απαραίτητο να κάνω και τη διαδικασία στην Πολεοδομία?) β) εάν ένα μικρό τμήμα βοηθητικού χώρου που εφάπτεται στο κτίσμα έχει κατασκευαστεί περί το 1980 χωρίς άδεια (δεν είμαι σίγουρος για την παλαιότητα καθότι δεν φαίνεται ξεκάθαρα στην παλιά αεροφωτογραφία) εννοείται ότι γι' αυτό θα κάνω υπαγωγή σε κατηγορία 2, σωστά και θα πληρώσει το παράβολο 250€, σωστά?

Για το τμήμα που ρυμοτομείται δεν πρέπει να βάλω μια λοιπή παράβαση? και να το εξαιρέσω από την επιφάνεια? πάλι δεν θα πλήρώσει το παράβολο 250€? ή εκδίδω βεβαίωση νομιμότητας? στο τοπογραφικό που θα πάρει ο δικηγόρος θα φαίνεται το τμήμα που ρυμοτομείται μετά την αναλυτική αποτύπωση, δεν πρέπει να αναφέρω κάτι? πρόκειται για εντός οικισμού κτίσμα, δεν υπάρχει σχέδιο πόλης. υπάρχει μόνο ΓΠΣ για τον οικισμό. δεν ξέρω αν το σωστό είναι να αφαιρέσω το μικρό ρυμοτομούμενο τμήμα ή όχι.

καλημέρα. ευχαριστώ για τις απόψεις. ως προς τις αποκλίσεις 2% κι εγώ προς τα εκεί έκλινα αλλά δεν ήμουν σίγουρος. Ως προς το 2ο θέμα μου, το κτίσμα είναι περίπου 130τ.μ. κανονικά πατάει μέσα στην μερίδα και περίπου 5τ.μ. ρυμοτομούνται. Είναι λογικό γιατί πολλά κτίσματα κτιζόντουσαν παλιά (μιλάμε για το 1940) και μετά με συμβολαιογραφικές πράξεις γίνονταν αγωγές και εκδίδονταν αποφάσεις ειρηνοδικείου με συνημμένο τοπογραφικό με καθορισμένο το μέγεθος και το σχήμα του οικοπέδου κάθε φερόμενου ιδιοκτήτη. πρόκειται για μια μεγάλη μερίδα στην οποία όλοι απέκτησαν το δικό τους τμήμα με την ίδια διαδικασία. Θα ήθελα αν κάτι άλλο πρέπει να επισημάνω στη δήλωση μου.

Γειά σας. τακτοποιώ ένα κτίσμα παλαιό προ του 1955 κατοικία λιθόκτιστη. υπάρχει αγωγή χρησικτησίας για ορισμένο τμήμα της κτηματολογικής μερίδας και φερόμενος ιδιοκτήτης που δηλώνει το οικόπεδο με το κτίσμα στο Ε9. για να προχωρήσει ο δικηγόρος με την οριστική απόφαση του ειρηνοδικείου ζήτησε από τον ενδιαφερόμενο φερόμενο ιδιοκτήτη να προχωρήσει η τακτοποίηση του κτίσματος μιας και είναι όλο χωρίς κάποια οικοδομική άδεια (τακτοποιείται ως κατηγορία 1, εξ ολοκλήρου). από τον αποτύπωση του τμήματος της μερίδας εντός του οικισμού, μικρό τμήμα του κτηρίου ρυμοτομείται από τον υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο. στην τακτοποίηση αφαιρώ αυτό τμήμα. εμποδίζει σε κάτι το νομικό κομάτι μετά αυτό?, πρέπει να το επισημάνω στην δήλωση υπαγωγής και στην τεχνική έκθεση?

Καλησπέρα. Έχω ένα εξολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα κατοικίας 100τ.μ. του 1951 με λιθοδομή, αυτό πάει κατηγορία 1, άσχετα από το μέγεθός του και δεν απαιτείται στατική επάρκεια σωστά?, ρωτάω για επιβεβαίωση. ΥΓ(έχει ρεύμα γιατί μάλλον κάποιο μικρό τμήμα του και με ένα φούρνο, είχαν ανεγερθεί νόμιμα περίπου το 1940). δεν υπάρχουν στοιχεία και δεν φαίνεται σε κάποιο κτηματολογικό σχεδιάγραμμα, οπότε δηλώνεται όλο ως αυθαίρετο της κατηγορίας 1)

Καλησπέρα. αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου 10τ.μ. σε μεζονέτα τακτοποιήθηκε με αναλυτικό σύμφωνα με το Ν. 4495/17. σε επέκταση αυτής της απόληξης υπάρχει και τακτοποίηθηκε και αυθαίρετος χώρος στέγης ~ 30τ.μ. (υπέρβαση με ΚΧ) που χρησιμοποιείται σαν ανεξάρτητη κατοικία. Στον πίνακα για τη Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δηλώνουμε 10τ.μ. ΒΧ και 30τ.μ. ΚΧ σωστά? Αντίστοιχα ενημερώνουμε και τμ. στο Δήμο και το Ε9?

οκ. το είδα, είναι τροποποίηση με Ν. 4546/18, ευχαριστώ!

Καλησπέρα. σχετικά με την παρ. 2 του αρ. 81 του ν.5595/17, "Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως" η απόκλιση του 2% αναφέρεται συνολικά στο εμβαδόν του κτηρίου ή σε κάθε μία διάσταση ξεχωριστά? έχω π.χ. περίπτωση που όλο το περίγραμμα συμφωνεί με το εγκεκριμένο όλες οι διαστάσεις έγιναν όπως προβλέπονται στην άδεια (αποκλίσεις <2%) εκτός από μία μικρή διάσταση που είναι 30% (από 0,6μ. που ήταν στην άδεια έγινε 0,8μ. πιο πολύ λόγω κατασκευής φαίνεται ότι έγινε αυτό). η συνολική όμως απόκλιση του εμβαδού του περιγράμματος είναι <2%. (152τ.μ. αντί 150τ.μ. στην άδεια)

dimitris GM, το 100 παρ. 6, περ. β΄' αναφέρει: εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμοζεται συντελεστής 0,5. Άρα η δική μου παραπάνω περίπτωση που αφορά σε ισόγειο κτίσμα (άσχετα αν έχει βοηθητική χρήση για τη λάντζα της κατοικίας) πάει κανονικά χωρίς μειωτικό?

καλησπέρα. σε ισόγεια οικοδομή κατοικίας 150τ.μ., στον περιβάλλοντα χώρο του οικοπέδου υπάρχει αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα ~ 20τ.μ. ύψους 2,7μ. το οποίο χρησιμοποιείται σαν βοηθητικό κουζινάκι (λάντζα της κατοικίας). Θα το τακτοποιούσατε ως ΥΔ με μειωτικό 0,50? ή ο μειωτικός αφορά μόνο σε πατάρια, υπόγεια και σοφίτες?

ναι όμως δεν παραμένει εντός νόμιμου όγκου? δεν εφαρμόζουμε διατάξεις οικοδομικού κανονισμού για τα αυθαίρετα...αν είναι εντός του νόμιμου όγκου, θεωρώ ότι μπορεί να πάρει μειωτικό...

ναι, δεν είναι ξεκάθαρο τελικά ποιο είναι το σωστό. από άλλους συναδέλφους άκουσα ότι το εκδίδουν ως κατηγορία 3 για να μην καθυστερούνε με τις πολεοδομίες αλλά, κατά μία ερμηνεία του νόμου είναι κατηγορία 2. Πρέπει να βγει μια διευκρινιστική οδηγία, το θεωρώ παράλογο να υπάρχουν ασάφειες ακόμα και στην επιλογή κατηγορίας της οικ. άδειας...

dimitris GM ναι, τις αφαιρώ. μέγιστη δόμηση 240τ.μ. (αφαιρώ τ.μ. υφιστάμενου ισογείου 150, και αφαιρώ 20τ.μ. υπερβάσεων, άρα έχω υπόλοιπο δόμησης 70τ.μ.). το ερώτημα αφορά για την κατηγορία της οικοδομικής άδειας αν είναι 3 ή 2 με τα δεδομένα αυτά που περιγράφω παραπάνω (εντός οικισμού). ΥΓ όχι, δεν έχω οριζόντια.

Καλησπέρα. Πρόκειται να γίνει προσθήκη 70τ.μ. κατοικίας σε ισόγεια οικοδομή του 1980 (κατοικία), που βρίσκεται εντός οικισμού (δεν υπάρχει σχέδιο πόλης) αλλά είναι οριοθετημένος προ του 1923. στο ισόγειο υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες που τακτοποιήθηκαν. Η κατηγορία της οικοδομικής άδειας είναι 2 ή 3? Διαβάζω το νόμο και στην κατηγορία 3 αναφέρεται για "προσθήκη δόμησης σε υφιστάμενο νόμιμο κτίσμα" αυτό σημαίνει ότι στην περίπτωση που έχει οποιαδήποτε αυθαιρεσία που τακτοποιείται με Ν.4495/17 δεν μπορεί να πάει κατηγορία 3 και απαιτείται έλεγχος προηγουμένως του υφιστάμενου δηλαδή της τακτοποίησης που έχει γίνει?

τώρα είμαστε στη φάση που έχει ξεκινήσει ο 1ος την τακτοποίηση για τις οριζόντιες (Υ1-Ι1-Α1)-μεζονέτα με υπερβάσεις και σε κοινόχρηστο χώρο. έχει ενδιαφερθεί και ο 2ος. ο 3ος ακόμα. πρέπει να ανεβάσω ΥΔ λοιπόν στο σύστημα αλλά προφανώς και την ίδια θα χρησιμοποιήσει και ο συμβολαιογράφος, για τη συναίνεση. σκέφτομαι να το κάνω εγώ ή το συντάσσει καλύτερα ο συμβολαιογράφος? δεν πρέπει να φαίνονται τα τ.μ. προς τακτοποίηση στην ΥΔ? ή μπορεί να γραφτεί και γενικά ...να τακτοποιήσει ο χ όποια αυθαίρετα..."

Καλησπέρα Υπάρχει κάποιο διαθέσιμο πρότυπο έντυπο για τη συναίνεση ιδιοκτησιών για την τακτοποίηση σε κοινόχρηστο χώρο οριζόντιων ιδιοκτησιών? Έχω περίπτωση τακτοποίησης εκτός σχεδίου εντός ζώνης 3 μεζονέτες που κατασκευάστηκαν σε απόσταση μεταξύ τους και περιγράφονται ως οριζόντιες ιδιοκτησίες υπογείου-ισογείου-ορόφου και υπάρχουν αυθαίρετα σε επεκταση υπογείου και στον περιβάλλοντα χώρο, που απαιτείται συναίνεση τουλάχιστον του άλλου ένα (33,33% ποσοστό έκαστος)

Υπάρχει κάποια απάντηση στο παραπάνω θέμα? δηλαδή αν για ισόγειους βοηθητικούς χώρους αποθηκών μπορεί να αφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής όπως ίσχυε στο Ν.4178/13 σύμφωνα με το παραπάνω άρθρο? Υ.Γ. μιλάω μόνο για χρήση κατοικίας. (για παράδειγμα να έχει δύο αποθήκες στον περιβάλλοντα χώρο 18τ.μ. και 20τ.μ.)

εγώ θα το έβαζα με μειωτικό και τις όποιες εργασίες για αλλαγή χρήσης με αναλυτικό, αφού παραμένει πατάρι εντός του νόμιμου περιγράμματος.

καλησπέρα. Στο Ν.4178/13 στην εγκύκλιο 4, αρθρο 18, 36)Παρ. 6, διευκρινίζεται ότι: ... ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (πχ αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κλπ).... Ισχύει αυτό γενικά και στο Ν.4495/17 ή ο μειωτικός συντελεστής έχει περιοριστεί? π.χ.για την περίπτωση μονοκατοικίας: αν έχω 2 αποθήκες στον περιβάλλοντα χώρο , ισόγειες με επιφάνεια η μία 15τ.μ. και ύψος 2,8μ. και η άλλη 20τ.μ. και ύψος 3μ. μπορεί να πάνε και οι δύο με μειωτικό?

το σπάσιμο εννοείς βάσει του εγκαταστάτη ηλεκτρολόγου, δηλαδή να έχουμε δύο πίνακες ΔΕΗ. δεν απαιτείται και τροποποίηση οριζόντιας σωστά? μπορεί να ενοικιαστεί ανεξάρτητα το κάθε τμήμα μετά?

καλησπέρα. σε μια ΚΑΤΟΙΚΙΑ-ΜΕΖΟΝΕΤΑ (Α1-Β1) που αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα που αποτελεί μια οριζόντια ιδιοκτησία, μπορεί να γίνει διαχωρισμός ρολογιού στο Α' και στο Β' επίπεδο? στην οριζόντια φαίνονται αναλυτικά το α' επίπεδο με τα τμ, τον όγκο και τα ποσοστά του και το β' επίπεδο αντίστοιχα.

εννοείς με κύρια χρήση? το υπόγειο της κατοικίας έχει ξεμπαζωθεί και στην ίδια στάθμη με το εκκλησάκι τακτοποιούνται αυθαίρετα με μειωτικό συντελεστή (υπόγειο κατοικίας που ξεμπαζώθηκε και επεκτάθηκε). Αναρωτιέμαι λοιπόν, το εκκλησάκι παρόλο που βρίσκεται στην ίδια στάθμη (υπόγειο) επειδή δεν είναι σε επέκταση του υπογείου θα πάει κανονικά ως Κ.Χ.? ? Επίσης σε ένα άλλο post βλέπω ότι με την εγκ. 4 του Ν.4178/13 θα πήγαινε ως βοηθητικός χώρος.... Γιατί να μην ισχύει και το Ν.4495/17, καταργήθηκε η έννοια του βοηθητικού χώρου? κατά τη γνώμη μου είναι ΒΧ ως προς τη ΚΧ της κατοικίας. Εγκύκλιος 4 Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίου κτίσματος (π.χ. αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κλπ)Άρα ΥΔΚΧ με μειωτικό συντελεστή και από άποψη χρήσης 3α ή 3β. δείτε παρακάτω: Υπάρχει κάποια πιο εμπεριστατωμένη απάντηση για το θέμα?