anavatis

μην σας παραπλανεί η ξύλινη δοκός που βλέπετε, έχουν τοποθετηθεί 2 εκεί (δείτε φωτό), το τελικό πάχος θα φτάνει έως το ύψος της μία δοκού 15 εκ.... την αλλη από πάνω την έβαλαν για καλύτερη οριοθέτηση ή δεν ξέρω για τους δικούς τους λόγους οι εργολάβοι. η οδηγία και αυτό που θα γίνει τελικά είναι πάχους 15εμ. το 2ο μέρος του ερωτήματος μου βλέπω ότι δεν σας ενδιέφερε και πολύ. αυτό που αποφάσισα τελικά είναι να αφεθεί κενό 7εκ μεταξύ οικοδομής και σωλήνας για την τοοθέτηση της θερμοπρόσοψης. η σωλήνα στο τμήμα της αυτό θέλω να είναι εμφανής.

μπα επί εδάφους όχι, ακόμα κι αν η ποιότητα του εδάφους το επέτρεπε.υπάρχουν πολλά κακά παραδείγματα με αστοχίες. δεν θα το ακολουθούσα προσωπικά αν και εφικτό. επιπλέον το έδαφος στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι πάρα πολύ μαλακό, η περιοχή έχει όνομα για τα εδάφη από "άσπρο-πηλό""ασπροπηλιές". οι αναμονές θα αφήνονταν εξ' αρχής και θα αποφεύγονταν τα βλήτρα/τρύπες αλλά οι εργολάβοι δεν μπορούσαν να τις αφήσουν γιατί ακόμα το έδαφος βρισκόταν στη στάθμη του ισογείου και ο χώρος περιμετρικής εκσκαφής για εργασίες δεν το επέτρεπε 1.00 μ. ενώ θέλαμε το πεζοδρόμιο μεγαλύτερο 1.50μ. (λόγω αρχιτεκτονικής και κλίμακας κτηρίου). στην περίπτωση αυτή θα γίνει επιπλέον στεγάνωση στις περιοχές των βλήτρων.

θα γίνει ειδική στεγάνωση και ενίσχυση με ελάσματα στις περιοχές που τοποθετήθηκαν βλήτρα. ήταν απαραίτητα διότι δεν αφέθηκαν εξ' αρχής οι απαιτούμενες αναμονές.

έχουμε κάνει πολύ καλή στεγάνωση με όλες τις στρώσεις υλικών που απιατούνται. φαίνεται και στη φωτό. συνήθως ποιες είναι οι διαστάσεις για φρέαρ? Υ*Μ*Π?

μάλιστα αυτό περίμενα να επιβεβαιώσω, σχετικά με τη ρηγμάτωση που μπορεί να συμβεί. ναι θα πάμε μάλλον κάτω περίπου 30εκ.. πόσο περίπου να είναι το φρέαρ στο σημείο κάτω από το πεζοδρόμιο και υπάρχει κάποια ενδεικνυόμενη απόσταση από το τοιχείο του υπογείου με στρίψιμο σωλήνας??

όχι εντός αυτού. δεν είναι όμως το θέμα μας αυτό. πάχος πεζοδρομίου. το θέμα είναι αν τελικά η σωλήνα ομβρίων πρέπει να οδηγηθεί εξ αρχής υπόγεια του πεζοδρομίου και πόσο, αν υπάρχει κάποια συμβουλή σε αυτό, ή εαν υπάρχει άλλη λύση που δεν βλέπω.

terry, είναι μεγάλη η οικοδομή, με συνδυασμό κεκλιμένων στεγών και με όμβρια που οδηγούνται στο σημείο αυτό. τόση σωλήνα έπρεπε να μπεί και σύμφωνα με τους πιο ειδικούς της κατασκευής. η διπλή τοιχοποιία θα μπεί εκατέρωθεν της σωλήνας που βλέπεις, θα γίνει χοντρος τοίχος με κενό αέρος περί τα 20 εκ στη μέση. το πεζοδρόμιο θα είναι περί τα 15εκ. δεν ολοκληρώθηκε ακόμα το καλούπι και το σιδέρωμα.

γειά σας. στην εικόνα που βλέπετε φαίνεται ο σωλήνας ομβρίων υδάτων ο οποίος εξέρχεται από την οικοδομή (θα περάσει κατακόρυφα μέσα από κενό διπλής τοιχοποιίας που σχεδιάστηκε). τί είναι καλύτερο να γίνει?. να κατέβει μέχρι το πεζοδρόμια και να περάσει μέσα από το πάχος ή να σκάψουμε περί το μισό μέτρο κάτω από αυτό για να την οδηγήσουμε στη δεξαενή ομβρίων? επίσης στο κτήριο αυτό πρόκειται να μπει εξωτερική θερμοπρόσοψη. λογικά θα πρέπει να μπει πρώτα αυτή και μετα να συμπληρωθεί το τμήμα της σωλήνα απορροής από την έξοδο της οικοδομής στο πεζοδρόμιο. διαφορετικά θα μπορούσε να προβλεφθεί κάποιο κενό για την τοποθέτηση της θερμοπρόσοψης μετά ή αυτό θα δυσκόλευε την τοποθέτηση?

κάνε καλύτερα για μόνιμος!

εκτιμητικά πήγα σε αυτή την περίπτωση βάσει αδείας, δηλαδή βιοτεχνικό. στην αντίθετη περίπτωση που η χρήση της οικοδομική αδείας είναι "ευμενέστερη" μπορεί να πάω βάσει αυτής αλλά με ανάλογο σχολιασμό αξίας (επιφυλάξεις)

περίπτωση: άδεια με τίτλο "βιοτεχνικό κτήριο παρασκευής πυσωσβεστικών ειδών". πραγματική χρήση κατά την αυτοψία: "χώρος έκθεσης και πώλησης υδραυλικών προιόντων". δεν αποτελεί αυτό κίνδυνο και χρίζει τροποποίησης σχεδίων/αδείας?...τί λέτε?? γενικά βέβαια παρατηρούνται συχνά αυτές οι ασυμφωνίες ειδικά σε βιοτεχνικά που λειτπυργούν ως κατάστημα και θα χαρακτήριζα τον κίνδυνο μέσο....

. Να το θέσω αλλιώς. η δόμηση είναι το κτήριο, που το γωρίζει καλά ο α-μ και ο π-μ. τα όρια της γης τα γνωρίζει καλά ο α-τ-μ. δεν θα' ταν πιο λογικό ο καθένας να ελέγχει αυτό που ξέρει καλύτερα?

να ρωτήσω, μπορούν π.χ. τοπογράφοι μηχανικοί να γίνουν ελεγκτές δόμησης και να ελέγχουν τα ίδια πράγματα με αρχιτέκτονες, πολ-μηχ?

ΓΗΝ ΚΑΙ ΥΔΩΡ ??? Σύμφωνα με το παρακάτω δημοσίευμα θα έπρεπε να πετάμε στα σύννεφα οι μηχανικοί. Λέτε να προκύψουν κι άλλες αρμοδιότητες για ΕΔ και να πεφτουν τα 300άρια βροχή?? “Ράμπο δόμησης” ελέγχουν τα πάντα Τα δίνει όλα στους μηχανικούς το ΥΠΕΚΑ Γην και ύδωρ στους μηχανικούς προσφέρουν τα νέα πολεοδομικά και χωροταξικά εργαλεία του υπουργείου Περιβάλλοντος, βάζοντας τον κλάδο στην πρώτη γραμμή των μέτρων που έχει θεσπίσει για την πάταξη της διαφθοράς στις πολεοδομίες αλλά και για τη «νομιμοποίηση» των αυθαιρέτων. Μοναδική παραφωνία αποτελεί το γεγονός ότι οι νέοι ρόλοι δεν δίνονται ανέξοδα και επιβαρύνουν με νέα καπέλα τους πολίτες… Την ώρα που συμβολαιογράφοι, ταξιτζήδες, φορτηγά και δικηγόροι εναντιώνονται στα μέτρα της πολιτείας, αντιδρώντας στην κατάργηση κεκτημένων ετών, οι μηχανικοί έχουν κάθε λόγο να χαμογελούν από τον μεγάλο όγκο δουλειάς που τους ανοίγει το ΥΠΕΚΑ, τη στιγμή μάλιστα που η οικοδομή έχει καταρρεύσει. Με τις πολεοδομίες να βγαίνουν σε «εφεδρεία», οι μηχανικοί παίρνουν το πάνω χέρι στην έκδοση και τον έλεγχο των οικοδομικών αδειών. Το σχέδιο νόμου που βρίσκεται προς ψήφιση στη Βουλή έχοντας τη σφραγίδα του αναπληρωτή υπουργού κ. Νίκου Σηφουνάκη προβλέπει τη σύσταση «ράμπο» δόμησης (σ.σ.: σώμα ελεγκτών δόμησης θα ονομάζεται) που θα έχει την αρμοδιότητα των ελέγχων σε τρία στάδια της οικοδομής. Η επιλογή τους θα γίνεται με κλήρωση ώστε ο ελεγκτής-μηχανικός να είναι διαφορετικός σε κάθε στάδιο της οικοδομής. Μηχανικοί θα έχουν και όλη την ευθύνη της έγκρισης των μελετών (αρχιτεκτονικής, στατικής κ.ά.) και της κατασκευής του κτιρίου, αρμοδιότητα που είχαν έως σήμερα οι πολεοδομίες, οι οποίες μετονομάζονται σε υπηρεσίες δόμησης και θα περιοριστούν στον έλεγχο νομιμότητας και στην ψηφιοποίηση των αδειών. Ολοκληρωτικά πάνω τους παίρνουν οι μηχανικοί και τον νέο νόμο για την αυθαίρετα. Καθίσταται ο πολύτιμος σύμβουλος του πολίτη από την αρχή έως το τέλος διεκπεραιώνοντας όλη τη διαδικασία ηλεκτρονικά. Ακόμη και η ιστοσελίδα του υπουργείου στην οποία φιλοξενούνται οι δηλώσεις κατασκευάστηκε και διαχειρίζεται από το Τεχνικό Επιμελητήριο αντί αμοιβής που, σύμφωνα με τον νόμο, προβλέπεται να προέλθει από το πράσινο ταμείο. Τα «οφίτσια» των μηχανικών πολλαπλασιάζονται από τη στιγμή που καθίσταται άκυρη κάθε μεταβίβαση ακινήτου, οικοπέδου, κατοικίας με ημιυπαίθριο, χωρίς τη βεβαίωση του μηχανικού που να πιστοποιεί ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Τα νέα μέτρα δίνουν δουλειά σε εκατοντάδες μηχανικούς και με το αζημίωτο καθώς η κάθε αυτοψία θα ξεκινά από 300 ευρώ. Δυσκίνητη εμφανίζεται η πολιτεία μόνο στην εκπόνηση των Προεδρικών Διαταγμάτων και των υπουργικών αποφάσεων που θα διαμορφώσουν τους νέους κανόνες αμοιβών των μηχανικών στο πλαίσιο της απελευθέρωσης του επαγγέλματος που ισχύει από τις 2 Ιουλίου. Είναι από τα λίγα σημεία που οι δύο πλευρές έχουν κοντραριστεί αλλά σε ήπιους τόνους. Το ΤΕΕ κάνει λόγο για στρέβλωση της αγοράς και εκτίναξη του κόστους έκδοσης των οικοδομικών αδειών εξαιτίας του δεκαπλασιασμού των κρατήσεων και των εισφορών που επιβαρύνουν τις άδειες. Συνεπεία τούτου είναι να έχει παγώσει η αγορά και είτε να μην βγαίνουν καινούριες άδειες είτε να βγαίνουν με κίνδυνο ο κόσμος να κληθεί να ξαναπληρώσει. ΠΗΓΗ: ΤΟ ΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ, 11/10/2011

manolis gon, συμφωνώ, αλλά εγώ το βλέπω το θέμα και από την ανάποδη. έχω την εντύπωση ότι θα αναγκατούν να τα κάνουν να λειτουργήσουν με την φιλοσοφία που περιγράφω (φιλοσοφία φόρμας) γιατι μόνο έστι υπάρχει ανταπόκριση στις αμοιβές που παρέχονται. καμιά αξιόλογη δουλειά δεν γίνεται χωρίς την ανάλογη αμοιβή. δεν ξέρω πως έγραψαν το κείμενο του νόμου...αλλά θα αναγκαστουν να το προσαρμόσουν (εγκυκλιοι, τροποποιήσεις, κτλ.."τα ξέρουμε αυτά καλά".) ώστε να υπάρχουν ξεκάθαρες απαντήσεις στις ερωτήσεις που εσύ και άλλοι συνάδελφοι πολλοί σωστά θέτουν. Π.χ. κατά τη γνώμη μου οι αποστάσεις από τα όρια γηπέδου δεν μπορούν να ελεγχθουν, ειδικά εαν δεν υπάρχουν τα όρια. μόνο με δειγματοληπτικό έγεγχο του υπουργείου με τοπογράφο και ανάλογη αμοιβή για αυτή τη δουλειά από το υπουργείο. οπότε θα μερίμενα τροποποίηση για τη μεταφορά των ευθυνών στον επιβλέποντα και στον ιδιοκτήτη μαζί και ανάλογη δήλωση στη φόρμα ελέγχου ότι τα όρια υποδείχθηκαν στον ΕΔ από τους προηγούμενους. στην περίπτωση πχ του ύψους νομίζω ότι η μέτρησή του μπορεί να γίνει με το λειζερ που θα αναγκαστεί να έχει και να μάθει να χρησιμοποιεί ο ΕΔ. και πάλι σε ειδικές περιπτώσεις να υπάρχει σχετική αναφορά. δεν μπορούν να μας "πετάξουν έτσι το μπαλάκι" γιατί οι μηχανικοί δεν είναι βλάκες. αυτό που παρουσιάζεται στο νόμο εγώ θα το περιέγραφα σαν μια έκθεση αυτοψίας για ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ του υπουργείου και μόνο. έτσι μόνο εγω προσωπικά θα έβαζα την υπογραφή μου. εκτός και αν με πληρώσουν με 5.000€ για να προχωρήσω σε περεταίρω πιστοποιήσεις. μην τρελαθούμε τώρα! πιστεύω ότι εδώ τίθεται στου μηχανικούς σοβαρό ζήτημα ευθύνης και ηθικής. απλά δεν απορρίπτω κάτι απο την αρχή γιατί πιστεύω ότι πρέπει να αναπτυχθεί ένας μηχανισμός ελέγχου που να λειτουργεί σωστά στην Ελλάδα και μάλιστα από ιδιώτες μηχανικούς. γενικά νομίζω ότι θα πρέπει να υπάρξουν προσαρμογες όπου χρειάζεται ως συνέπεια καλύτερης επεξεργασίας των σχέσεων ΑΜΟΙΒΗΣ-ΠΡΑΞΗΣ (όχι θεωρίας)-ΒΕΛΤΙΩΣΗΣ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ (feedback) το πρόβλημα πάντως παραμένει για τους πρώτους ΕΔ μέχρι να συνηδητοποιήσουν οι αρμόδιοι τα παραπάνω! μην ξεχνάμε ότι είμαστε στην Ελλάδα και ότι τίποτα ακόμα δεν γίνεται σωστά από την αρχή (πως να γίνει άλλωστε αφού όλοι έχουν μαυρα μεσάνοιχτα από τέτοιους μηχανισμούς και πως αυτοί αναπτύσσονται και εξελίσσονται)! τουλάχιστον σε αυτή τη νέα προσπάθεια ας υπάρχει η διάθεση για εξέλιξη και βελτίωση (και όχι μόνο σε θέματα πολεοδομικά, αμήν)

σίγουρα δεν περιμένει κανείς μηχανικός την άδεια του Ε.Δ. για να ζήσει! όλοι λίγο πολύ έχουμε βρει διάφορα άλλα να κάνουμε για να επιζήσουμε. αυτό είναι ακόμα ένα και ως τέτοιο πρέπει να το δούμε, άλλωστε. δυστυχώς το μελετητικό-επιβλεπτικό έργο που θα έπρεπε να κάνουμε είναι σε κρίση. αν στο μέλλον γίνει κάτι και έχουμε δουλειες ενδεχομένως να μπορεί κάποιος να ζει μόνο από τους ελέγχους δόμησης και σε αυτό το σενάριο αναφέρονται οι 2-3 εντολές που λέω παραπάνω. προς το παρόν ας το δούμε κι αυτό σαν ένα άλλο έσοδο από το ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων του επαγγέλματός μας....δεν αποτελεί μελέτη-επίβλεψη και ιδιαίτερο χρόνο, ειδικά με τον τρόπο που το περιγράφω παραπάνω (φόρμα έκθεσης) και θεωρώ ότι οι αμοιβές είναι σε κανονικά πλαίσια... δεν θα πρέπει να χρειαζόμαστε δικηγόρο. πρέπει απλά να έχουμε να κάνουμε κάτι συγκεκριμένο για να μπορούμε να είμαστε σίγουροι ότι το κάνουμε σωστα.

συνάδελφοι, εξαρτάται... αν υπάρχει μια καθορισμένη φόρμα προς συμπλήρωση ανά αυτοψία με τους α,β,γ,...ελέγχους που θα πρέπει να γίνονται κάθε φορά, τότε η σύνταξη της έκθεσης δεν θα μας παίρνει και πολύ χρόνο, περισσότερο θα χρειάζεται η αυτοψία. οπότε τα 200€ π.χ. δεν είναι ευκαταφρόνητο ποσό. επίσης σκεφτείτε ότι κάποιος ελεγκτής μπορεί να λαμβάνει 2-3 εντολές για έλεγχο δόμησης ταυτόχρονα. ξαναλέω ότι έχει να κάνει με την οργάνωση της δουλειάς και των καθορισμένων ενεργειών που θα πρέπει να κάνει ο ελεγκτής κατά την αυτοψία....σαν μηχανικοί μπορεί να βλέπουμε "αναπόφευκτα" περισσότερα "στραβά" σε μια κατασκευή. όταν όμως μας αναθέσουν ελέγξουμε τα α,β,γ και δ και να πούμε αν έγιναν σωστά, νομίζω ότι αυτό θα έπρεπε να θεωρείται σχετικά απλό. ή έγινε δηλαδή όπως έπρεπε ή δεν έγινε. με βάση το νόμο, αυτά που πρέπει να ελεγχθούν στην κάθε αυτοψία είναι καθορισμένα, ευτυχώς. αυτό που θα περίμενα εγώ επιπλέον είναι να εφοδιάσουν τους ελεγκτές με συγκεκριμένες φόρμες έκθεσης ελέγχου ώστε το έργο τους να είναι πιο ξεκάθαρο και ακριβές....

Manolis gon, έχω στα αρχεία μου τον ΓΟΚ 85 και ΓΟΚ 2000. Ποιες είναι οι ενδιάμεσες ενημερώσεις του? Φαντάζομαι ότι θα υπάρχουν πολλές αλλά αν μπορούσες να μου πεις 1-2 πιο σημαντικές που πρέπει να κατεβάσω και να διαβάσω...(π.χ. έχω βρεί επίσης τα σχετικά για τους οικισμούς <2000 κατοίκων που βλέπω ότι υπάρχουν σχετικές ερωτήσεις)

Manolis gon ευχαριστώ! μέχρι την Τετάρτη που θα κατέβω στην εξέταση δεν νομίζω να μπορούσα να παρακολουθήσω κάποιο σεμινάριο, οπότε η βοήθεια αυτή είναι πολύτιμη! απ' ότι καταλαβαίνω θα πρέπει κανείς να κάνει ένα γρήγορο "review" σε ΓΟΚ2000 και το ΦΕΚ για το νέο τρόπο έκδοσης αδειών. όλα αυτά περί υποχρεώσεων του ελεγκτη δόμησης που αναφέρονται αναλυτικά?

γειά σας. σήμερα με πήραν τηλ. από το ΤΕΕ για να μου πουν οτι την αλλη εβδομάδα δίνω εξετάσεις για ελεγκτης δόμησης! ετσι γίνεται? υπάρχει κάτι στο οποίο πρέπει να προετοιμαστώ? απ' ότι μου είπαν η εξέταση θα γίνει στον υπολογιστη με τους κωδικούς των αμοιβών μας....

να επιβεβαιώσω σε όσους αναρωτιώνται, ότι ναι, δεν υπάρχει ακόμα οικοδομή. μόνο κενό γήπεδο, άδεια για κατασκευή εμπορικού κέντρου και έγκριση κατασκευής κόμβου. αυτό που τελικά εκανα είναι να προσδώσω μια αιτιολογημένη προσαύξηση στην αξία του γηπέδου (περί το 30%), με βάση τι χρήσεις, τις πολεοδομικές διαδικασίες, τη μελλοντική αξιοποίηση του γηπέδου κλπ, αλλά, απάντησα θετικά στις επιφυλάξεις καθότι όλα αυτά έχουν μια προθεσμία υλοποίησης και κατόπιν χρειάζονται ανανέωση ή και νέα μελέτη ενδεχομένως (π.χ. αλλαγή κυκλοφοριακών συνθηκών μετά από 3 χρόνια)...απο την άλλη καταλαβαίνω τα λεγόμενα του ΚΑΝΑ και ότι θα ήταν άδικο π.χ. να εκτιμηθεί ένα όμορο οικόπεδο χωρίς άδεια και σχετικές εγκρίσεις σε χαμηλότερη αξία...εν τέλει, εδώ θα έπρεπε η τράπεζα να μας δώσει ανάλυση του είδους της επένδυσης που στοχεύει για το εν λόγω ακίνητο (αναφέρεται μόνο "προς εκμετάλλευση"), αν και λογικά δεν θα έπρεπε να επηρεάζει αυτό το εκτιμητικό έργο..(ή θα έπρεπε???)

σε περίπτωση που αντιμετωπίζω, σε εκτίμηση για ασκεπές γήπεδο που εφάπτεται εθνικής οδού, υπάρχει απόφαση έγκρισης κατασκευής κυκλοφοριακής σύνδεσης και άδεια οικοδομής για καταστήματα, μέχρι και έτοιμη σύσταση οριζοντίου για τα κτήρια. Ισχύς των παραπάνω για 3 έτη το πρώτο και 4 το δεύτερο. αυτή τη στιγμή όμως είναι ακόμα ένα κενό γήπεδο. τι προσαύξηση θα δίνατε στην αξία του γηπέδου /τ.μ.? σκέφτομαι να δώσω περίπου 25-30% στην αξία που βγάζω από συγκριτικά στοιχεία πωλήσεων παρόμοιων γηπέδων

ευχαριστώ, κόκκινος

ένας πελάτης ενδιαφέρεται να ανοιξει ζαχαροπλαστείο και έχει εντοπίσει χώρο 70τ.μ. σε οικοδομή για ενοικίαση, που αυτή τη στιγμη έχει αλλη χρήση (καφετέρια). τι απαιτείται από άποψη αδείας στην πολεοδομία? που αναφέρονται τα πλήρη δικαιολογητικά και ποιό έναι περίπου το ύψος του κόστους σε μια τέτοια περίπτωση?

-υπάρχει κανένα κώλυμα να είναι κάποιος και ελεγκτης δόμησης? τότε θα πρέπει να κάνουμε όλοι αίτηση από 1η Μαρτίου