anavatis

ευχαριστώ

^{http://www.teeam.gr/enimerosi/news/467-2012-02-06-09-07-01.html}

^{το ίδιο σε κάθε περιφέρεια}

αυτή τη στιγμή μας καλούν για συμμετοχή στα συ.πο.θ.α. και σ.α.! γνωρίζει κανείς αν θα αμοίβεται ο ιδιώτης μηχανικός γι' αυτή τη συμμετοχή?

ευχαριτστώ butcher. ΔΕΣ ΛΙΓΟ ΠΑΡΑΚΑΤΩ:

ME ΚΟΣΤΟΣ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ:

ΚΤΙΣΜΑ: 163Χ700(20ΕΤΙΑΣ)=114100

ΓΗ:1230Χ90=110700

ΣΥΝΟΛΟ=224800

ΜΕ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΗ:

από συγκριτικά μέση τιμή 1500ε/τ.μ. Απομειώνω 40% (τιμές διάθεσης και παλαιότητα) και αυξάνω 20% για το μεγαλύτερο οικόπεδο. αρα μ.τ. 1200ε/τμ

ΣΥΝΟΛΟ=163 χ 1200= 195600

τελικά 224800χ0.35 + 195600χ0,60 = 78680+117360 = 196040ευρώ

δεν είμαι σίγουρος μόνο για το 20% που δίνω στο παραπάνω οικόπεδο (γενικά δεν θέλω να βγώ σε υψηλή τιμή)

Τεδ78, η υπολλειματική σου μέθοδος είναι ξεκάθαρη για το πως λειτουργεί. οι απορίες μου εμένα είναι ακόμα στη συγκριτική που εφαρμόζω πολύ συχνα.

έχω τα παρακάτω συγκριτικά στην περιοχή του εκτιμώμενο:

κατοικία:

1)κατοικία170 τ.μ. σε 300τ.μ. οικοπέδου τιμή 270.000€, 2)κατοικία 122τ.μ. σε 280τ.μ.οικοπέδου τιμή 200.000 € 3)κατοικία 130τ.μ. σε 300τ.μ. οικοπέδου τιμή 250.000€,4)κατοικία 99τ.μ. σε 250τ.μ. οικοπέδου τιμή 160.000€

μεση τιμή 1500-1600Ε/τ.μ.

Οικόπεδο:

1)οικόπεδο1000τ.μ. τιμή 95.000€, 2) οικόπεδο 700τ.μ. τιμή 65.000€, 3)οικόπεδο 500τ.μ.τιμή 55.000€, 4)οικόπεδο 2000τ.μ. τιμή150.000€

Μ.Τ 90Ε/τ.μ.

έχω να εκτιμήσω 163τ.μ. κατοικίας σε 1230 τ.μ. οικόπεδο. (αρτιότητα στην περιοχή στα 300τ.μ.)

ΜΕΘΟΔΟΣ

απομείωση της τάξεως του 15% έτσι ώστε να προκύψουν οι πραγματικές τιμές αγοράς. επιπλέον απομείωση στις τιμές πώλησης κατοικιών της τάξεως του20-25% λόγω παλαιότητας της εκτιμώμενης κατασκευής (1990). Εκτιμώ ότι μια μέση τιμή της τάξεως των 1000 €/τ.μ. και 90 €/τ.μ.ανταποκρίνεται στην αξία του κτίσματος και του οικοπέδου, αντίστοιχα.

Οι απορίες μου για την συγκριτική μέθοδο πάντα είναι:

1.Μπορώ να πω π.χ.

1230-85(καλυψη οικοδομής) χ 90 =103050Ε ΑΞΙΑ ΟΙΚΟΠ.

1000 χ163=163000 ΑΞΙΑ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ

και να αθροίσω?

2. μπορώ να αγνοήσω εντελώς το μέγεθος του οικοπέδου ?

τί είναι το ΕπΟ και ΕΟ?

πολύ ωραίος τύπος! θα προσπαθήσω να τον εφαρμόσω .

ted78, οι αξίες στις οποίες αναφέρεσαι είναι οι συνολικές εκτιμώμενες εμπορικές αξίες (γης, οικοπεδου) απο συγκριτικά στοιχεία, έτσι?

π.χ. εγω εχω

110700 (αξία γης στην περιοχή ) * (175τ.μ υπάρχ. δόμηση * 175000 σημ. αξ. κτηρίου) / (400 επιτρ. δομ. *245000 αξία νεόδμητου στην περιοχή) * 0,3225

σωστό. αυτή η υπεραξία όμως υπολογίζεται μαθηματικά? τα συγκριτικά οικοπέδου (κενή γη) οδηγούν σε μια τιμή χ. πως θα τεκμηριώσω το χ+ χ' (χ' από υπεραξία?)

κατάλαβα. στην περίπτωσή μου λόγω του μεγαλύτερου οικοπέδου υπάρχει και υπολειπόμενος σ.δ. περί τα 180τ.μ....αυτός πώς συνεκτιμάται?

karagiozou, ναι συγνωμη 1250-300=950 είναι. δλδ θεωρείς ότι δεν είναι σωστό και θα πρέπει να συμπεριλάβω στην αξία της κατοικίας και την επιπλέον έκταση του οικοπέδου? δηλαδή αν προκύπτει μια αξία οικοπέδου 80.000 ευρώ επιπλέον, να την ανάγω στην αξία ανα τετραγωνικο μέτρο του κτηρίου?

έχω μια μονοκατοικία 180τ.μ. 20 ετίας σε οικόπεδο 1250τ.μ. τα συγκριτικά μου στοιχεία είναι πολλά για νεόδμητα σε 300τ.μ. οικοπέδου(που είναι το ελάχιστο για αρτιότητα εντός του οικισμού). έχω βρει τη μεση τιμή για την κατοικία (με την ανάλογη απομείωση) και έχω προσθέσει τα υπόλοιπα (περαν αρτιότητος)1300-300=1000 μέτρα οικοπέδου σε αξία και βρήκα το σύνολο. τί λέτε γι΄αυτό?

venezia, ποια είναι η τροποποίηση που ισχύει για το Π.Δ. 2/3.3.1981 (ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΙ ΤΟΥ 23)?

εκείνον τον κωδικό που ζητά το υπεκα στο τελος της αίτησης για μόνιμος πότε στον δίνει το ΙΕΚΕΜ-ΤΕΕ? έχω κάνει αίτηση για σεμινάρια αλλά δεν με έχουν παρει τηλέφωνο. στον δίνουν αφού τελειώσει η εκπαίδευση και οι εξετάσεις ή πριν? γνωρίζει κανείς?

κι εγώ έτσι νομίζω..εν ολίγοις πληρώνεις και γίνεσαι μόνιμος (εφόσον έχεις 2 χρόνια εμπειρία).

δηλαδή δεν μπεί να παρακολουθήσει κανείς τα σεμινάρια του ΙΕΚΕΜ-ΤΕΕ (480 ευρώ) εφόσον δεν επιλεγεί πρώτα ως προσωρινός μεσω αιτήσεως για προσωρινούς?

venezia, αναφέρομαι στο διάγραμμα κάλυψης για τη δική μου υπόθεση. ''σόρυ'' εάν αυτό σε μπέρδεψε...

μπορεί κανείς να κάνει αίτηση και για προσωρινός και για μόνιμος? υπάρχει κανενα κώλυμα?

Eυχαριστώ. ξεκάθαρο και εύλογο!

venezia, στην περίπτωσή μου ισχύουν οι όροι δόμησης Π.Δ. 2/3.3.1981 (ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΙ ΤΟΥ 23) αναφέρονται στο Δ.Κ του 1988: εκμετάλλευση 400τ.μ., κάλυψη 60%, αρτιότητα 300τ.μ.

δηλαδή σε εντος οικισμού προυφιστάμενο του 23, απαγορεύεται ο τεμαχισμός πολεοδομικά και το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο.

π.χ. σε ένα τέτοιο οικόπεδο επιφάνειας 1260 τ.μ. χτιστούν 3 ξεχωριστές οικοδομές (σύνολ. εμβ. 400τ.μ.) τότε μπορεί να γίνει συμβόλαιο καθέτου ιδιοκτησίας για το καθένα κτίσμα και τα μέτρα οικοπέδου που αναλογούν και να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί, ή να υποθηλευτεί κτλ.

Ποιά η διαφορά νομικά από το να είναι και πολεοδομικά νόμιμη η κατάτμηση σε αυτή την περίπτωση? Με άλλα λόγια ποια θα ήταν τα μελλοντικά κωλύματα του ιδιοκτήτη από το να είχε στην ιδιοκτησία του οικόπεδο από πολεοδομικά νόμιμη κατάτμηση?

πού ακριβώς βρίσκεται η φόρμα της δήλωσης 551/77? ψάχνω στο forum αλλά δεν τη βρίσκω...αν μπορεί κάποιος να μου πεί!

λογικά οι αιτήσεις θα εξεταστούν μετά τις 28-2-2012 που είναι η καταληκτική ημερομηνία...

ikaros13 ευχαριστώ.κι εγώ μια τέτοια σκέψη έκανα αρχικά (και ειδικά εάν με τα προσόντα που έχει κανείς μπορεί να επιλεγει στους προσωρινούς) και μου ακούγεται το πιο σωστό...το συγκεκριμένο 'τάιμινγκ' που βγάζουν τα σεμινάρια και τις προσκλήσεις για 'μονιμότητα' στην ''επιθεώρηση'', μάλλον για χρηματοθηρία φαντάζει...θα ήθελα να ακούσω κι άλλες γνώμες βεβαια...

αυτή τη στιγμή υπάρχουν 2 ανοικτές προσκλήσεις για μόνιμους και προσωρινούς? ποιος ο λόγος να πάει κανείς για προσωρινός αφού κι εκεί υπάρχει απ' όσο ξέρω ένα κόστος. μήπως συμφέρει να κάνει αίτηση κανείς για μόνιμος και 480 ευρω? ποιά τα = και - σε κάθε περίπτωση...δεν καταλαβαίνω το λόγο που υπάρχουν οι 2 προσκλήσεις ταυτόχρονα και μάλιστα για τους μόνιμου απαιτείται μικρότερη εμπειρία (2 χρόνια) από 5 πο είναι για του προσωρινούς...! τα φώτα σας παρακαλώ!

γειά σας. αυτή τη στιγμή υπάρχουν 2 ανοιχτές προσκλήσεις για μόνιμους και προσωρινούς επιθεωρητές. ποιός ο λόγος να πάει κανείς για προσωρινός? απ' όσο γνωρίζω αφού και πάλι υπάρχει ένα κόστος για την αποκτηση της προσωρινής άδειας....διαφωτίστε με αν γνωρίζετε για το πώς πρέπει κανείς να πράξει!.. :-(