anavatis

προβλέπεται κάποια αμοιβή στα νέα συμβούλια αρχιτεκτονικής?

Από ότι κατάλαβα ο ιδιοκτήτης θέλει να σοβατίσει και ζήτησε από τον μπετατζή να μην χρησιμοποιήσει καινούρια ξύλα ώστε να μην χρειαστεί να επιβαρυνθεί με αστάρια κλπ.

Εσύ στις λεπτομέρειες έχεις δείξει πως υπάρχει σοβάς ή όχι;

Αν έχεις δείξει σοβά, τότε εσύ δεν έχεις κανένα πρόβλημα.

Σωστά ο ιδιοκτήτης ζητάει αυτό που ζητάει διότι αυτός είναι που πληρώνει και ειδικά στην περίπτωση που δεν δημιουργεί πρόβλημα στην μελέτη.

 

υ.γ. Σαφώς υπάρχουν περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης ζητάει κάτι που κάνει καλό στην τσέπη του τώρα αλλά δημιουργεί πρόβλημα είτε στην μελέτη είτε μελλοντικά πάλι στην τσέπη του.... Εκεί θέλει ιδιαίτερη μεταχείριση....

ο ιδιοκτήτης θέλει το σοβά (κι εγώ επίσης). ζήτησε όσο το δυναόν πιο άγρια ξύλα για να πιάσει καλύτερα ο σοβάς.

με ρώτησε απλά να εξετάσω το ενδεχόμενο του εμφανούς και την αντίστοιχη τεχνοτροπία που θα ακολουιούσαμε τότε, προφανώς από άποψη κόστους.

υ.γ 1.ο ιδιοκτήτης έκανε παλιά τη δουλειά του εργοδηγού.

2. ο ιδικτήτης έχει τώρα πολλά λεφτά.

εσύ γιατί θέλεις να αποφύγεις τον σοβά;

 

Μου φαίνεται μεγάλο κρίμα να προσπαθήσεις να επιτύχεις ένα τέλειο εμφανές μπετόν στην οροφή και να το βάψεις λευκό μετά.

δεν θέλω να το αποφύγω. αυτή ήταν αρχικά η ιδέα μου. αναρωτιέμαι μήπως με το εμφανές και το στάρωμα και βάψιμο κοστίζει λιγότερο. απλά εξετάζω τα + και τα -

Μήπως είναι λίγο αργά γι αυτήν σου την πρωτοβουλία.Εφόσον υπάρχει μελέτη ΚΕΝΑΚ πρέπει να τηρηθεί αλλιώς θα πρέπει να αλλάξει και να ενημερωθεί ο φάκελλος.

συμφωνώ ότι θα πρέπει να γίνονται όλα με τη σωστή διαδικασία. επειδή όμως στην περίπτωση αυτή δεν είχα καμία συμμετοχή στη μελέτη που μου ετοίμασε ο συνεργάτης μου μηχανολόγος, θέλω να μάθω τί είναι καλύτερο να γίνει. αν απαιτείται αργότερα ενημέρωση, αυτή μπορεί να γίνει.

ως προς τι καλύτερο???

Didonis & Brasco,

σκέφτομαι ότι το σοβάτισμα εξασφαλίζει και καλύτερη προστασία της κατασκευή με το πορώδες στρώμα που δημιουργείται (απορρ. υδρατμών). επίσης ως προς το επιθυμητο 'λείο' αποτέλεσμα.

δεν ξέρω τι έχει υπολογιστεί στη μελέτη ενεργειακής απόδοσης, από τον συνεργάτη μου μηχανολόγο. συγνώμη, αλλά θέλω να είμαι ειλικρινής! θέλω να σκεφτώ εγώ τί είναι καλύτερο έστω και τώρα που προκύπτει το θέμα. θα τον ρωτήσω όμως για την άποψή του, όπως ρωτώ κι εσάς τώρα.

γενικά δεν θέλουμε να μπούν ψευδοροφές για φωτισμό. έχουν προβλεφθει οι θέσεις φωτισμού στις οροφές (πλάκες) και έχουν δοθεί στον ηλεκτρολόγο να αφήσει υποδοχές πριν ρίξουμε τις στέγες.

γειά σας. ο πελάτης μου στην κατασκευή που κάνω εσωτερικά στο κτήριο θέλει να κάνει τελείωμα με σοβά όλες τις οροφές (πλάκες μπετόν) και γι' αυτό απαιτεί από τον εργολάβο να κάνει χρήση ξύλων με πολύ αδρή επιφάνεια για να 'πιάσει' ο σοβάς καλύτερα. Δεν θέλει να βάλει καθόλου ψευδοροφές μέσα και θέλει την τελική επιγάνεια απολύτως λεία (λευκό). Ποια είναι η διαφορά από το να κάνει στάρωμα των επιφανειών από μπετόν και βάψιμο κατευθείαν(χωρίς σοβά)?τί είναι καλύτερο?

συνάδελφε.αυτό με βοηθά πολύ στους χώρους μου. ποιά είναι η διαφορά δηλαδή αν βάλω klimaboden και όχι MBH (multibeton hellas) ή VIESSMANN, ως προς την απόδοση.

υ.γ. υπάρχει στην επαρχία?

γειά σας. πόσο είναι το τελικό σήκωμα του δαπέδου με ενδοδαπέδια θέρμανση? σε ένα μικρό τμήμα της οικοδομής μου έχω 3,00 μικτό ύψος και ανησυχώ για το τελικό καθαρό. (πάχος πλάκας 16εκ.).

γειά σας? στα νέα συμβούλια αρχιτεκτόνων ποιοί συνάδελφοι προβλέπτεται να συμμετέχουν τελικά (βάσει νόμου)? οι έχοντες τα προσόντα ή όλοι (με το ''διακεκριμένο αρχιτεκτονικό έργο'')? κάπου διάβασα για ενστάσεις αρχιτεκτόνων για να συμμετέχουν όλοι...

ναι είναι για τράπεζα. τα δικαιολογητικά που προσκομίστηκαν ήταν ένα σχέδιο αποτύπωσης (χωρίς να φαίνεται το όνομα μηχανικού), οριζόντιος και γονική παροχή. τουλάχιστον για το οικόπεδο δήλωσα αδυναμία ταύτισης εφόσον δεν υπάρχει κανένα τοπογραφικό. θα ήταν σωστό να βασιστούμε στην περιγραφή των συμβολαίων και να δηλώσουμε ταύτιση, αναφέροντάς το σαν διευκρίνηση?

σε εκτίμηση διαμερίσματος με οριζόντιο δεν υπάρχει οικοδομική άδεια διότι είναι υφιστάμενο προ του '55. πως προχωρ'αμε στην εκτίμηση. δηλώνεται ταύτιση οικοπέδου και κτίσματος εφόσον δεν υπάρχουν σχέδια?

Συμφωνώ ότι πρέπει πρώτα να φταχτούν τα ΓΠΣ. Θα έπρεπε να υπήρχαν εξάλλου και να μην υπήρχε καν ο όρος 'εκτός σχεδίου δόμηση'.

αυτό που αναρωτιέμαι εγώ είναι πως θα επιβάλλουν φόρους -όπως αναφέρεται- αφου στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας δεν υπάρχει κτηματολόγιο??

Κατ' αρχήν πριν κρίνουμε και πούμε ο,τιδήποτε ας ανεβάσει κάποιος το σχετικό διάταγμα ώστε να διαβάσουμε τι λέει και να μπορέσουμε να έχουμε σωστή άποψη...

εγώ βασικά συνεργάζομαι με μια εταιρεία που κάνει εκτιμήσεις και η οποία έχει συνάψει συνεργασία με πολλές από τις τράπεζες οπότε έχει αρκετα ακίνητα προς εκτίμηση. ο διευθύνων είναι πιστοποιημένος εκτιμητής από RICS που ζητάνε τώρα οι περισσότερες τράπεζες. δεν ξέρω, αλλά σε μια τέτοια περίπτωση μπορεί να αξίζει τον κόπο να ασχοληθεί κανείς με το αντικείμενο? (από κάθε πλευρά)...

Μάλιστα. Απ' ότι διαβάζω στα ποστς τα σχόλια δεν είναι και πολύ ενθαρρυντικά σχετικά με τα χρήματα που μπορεί να βγάλει κανείς από τη δουλειά.

Δλδ, αν κάποιος 'χριστεί' όπως λέει κάποιος παραπάνω εξωτερικός συνεργάτης μιας τράπεζας μαζί με άλλους 50, σε ποιόν θα ανατίθεται η δουλειά? η εντολή έρχεται στον καθένα ξεχωριστά με e-mail? βοηθήστε με λίγο να καταλάβω πως λειτουργεί αυτό το σύστημα...

ασχολούμαι κι εγώ λίγο καιρό με τις εκτιμήσεις. ποιά είναι η σχέση εργασίας μηχανικού-εκτιμητή με τις τράπεζες? δουλεύουν μόνιμα στην τράπεζα μηχανικοί με σταθερό μισθό?

ακριβώς. δίνεται και η δυνατότητα για εσοχές εσωτερικά που διαμορφώνουν βιβλιοθήκες ή χώρους για άλλη χρήση.

ναι, η τοιχοποιία είναι συμβατική οπτοπλινθοδομή.

ευχαριστώ. νομίζω θα καταφέρω να βρω κάτι εδώ στο κέντρο.

γειά σας. γνωρίζει κανείς που υπάρχει ένα κατάστημα που να πουλάει κράνη, μπότες και σχετικό εξοπλισμό για εργοτάξιο στο κέντρο ή κοντά στο κέντρο της Αθήνας?

δεν νομίζω να υπάρχει άλλος τρόπος να επιτύχω ποδιά πλάτους 68 εκατοστών¹ χωρίς σενάζ ίδου πλάτους. όσο για το βάρος δεν είναι παρά μια δικέλυφη τοιχοποιία με αρκετό κενό ανάμεσα. δεν υπάρχει πρόβλημα. αν και το θέμα εξελίχθηκε σε άλλο ποστ, ευχαριστώ για το σχόλιο. επισυνάπτω μια τομή όπου τελικά η λύση εξελίχθηκε με την θερμομόνωση να τοποθετείται εξωτερικά αποφεύγοντας 'δοντακι' και θερμογέφυρες, εξασφαλίζοντας άρτιο αισθητικό και λειτουργικό (βάσει επιθυμιών) αποτέλεσμα, με εννιαία επιδερμίδα και επαρκή προστασία του ανοίγματος.

Υ.Γ. 1. η μεγάλη ποδιά εξωτερικά είναι ζητούμενο, επιθυμία τόσο δικιά μου όσο και των ιδιοκτητών.

2. τα υποστηλώματα στον εν λόγω τοίχο έχουν κατασκευαστεί επίσης στο ίδιο επιθυμητό πάχος ώστε να μην προκύπτει ΄δόντι΄και εσωτερικά.

3. η τοποθέτηση ρολού είναι προαιρετική και προτείνεται μόνο για ασφάλεια.

δες τον ορισμό του ημιυπαίθριου στον ΓΟΚ2000. ....είναι ο χώρος που διαμορφώνεται από φέροντα αλλά και μή φέροντα στοιχεία...διευκρινίζεται πλέον.

αυτό θα υπολογιστεί ως ημιυπαίθριος πλεον!

δεν τον υπολογίζεις ούτε στο ποσοστό των εξωστών γιατί είναι μπαζωμένος.

για μένα ούτε το προστέγασμα πρέπει να μετρηθεί στους εξώστες εφόσον δεν έχει χρήση (ας μοιυ επιτραπεί να πω ''άβατος εξώστης'') αλλά εάν έχιει περίσσευμα στο ποσοστό υπολόγισέ το να είσαι σίγουρος για τα 'μυαλά' κάθε υπαλλήλου.

Ποιές είναι γενικά οι προοπτικές εξέλιξης του επαγγέλματος του εκτιμητή?

Μα όταν γίνεται 'τακτοποίηση Η/Χ' οι ημιυπαίθριοι χώροι παύουν να αποτελούν ημιυπαίθριο χώρο αφου δηλώντονται ως κλειστοί χώροι κύριας χρήσης. Γιατί να μην συμπεριλαμβάνονται στην νέα αξία του ακινήτου?