anavatis

αυτό θα υπολογιστεί ως ημιυπαίθριος πλεον!

δεν τον υπολογίζεις ούτε στο ποσοστό των εξωστών γιατί είναι μπαζωμένος. για μένα ούτε το προστέγασμα πρέπει να μετρηθεί στους εξώστες εφόσον δεν έχει χρήση (ας μοιυ επιτραπεί να πω ''άβατος εξώστης'') αλλά εάν έχιει περίσσευμα στο ποσοστό υπολόγισέ το να είσαι σίγουρος για τα 'μυαλά' κάθε υπαλλήλου.

Ποιές είναι γενικά οι προοπτικές εξέλιξης του επαγγέλματος του εκτιμητή?

Μα όταν γίνεται 'τακτοποίηση Η/Χ' οι ημιυπαίθριοι χώροι παύουν να αποτελούν ημιυπαίθριο χώρο αφου δηλώντονται ως κλειστοί χώροι κύριας χρήσης. Γιατί να μην συμπεριλαμβάνονται στην νέα αξία του ακινήτου?

γειά σου Ιra. ωραία η ανάλυσή σου. έχεις να προτείνεις κάποιο καλό βιβλίο σχετικά με το θέμα, καινούργιο από την ελληνική ή ξένη βιβλιογραφία που να σου φάνηκε αξιόλογο?

σε θερμοπρόσοψη σε τοιχοποιία πλήρωσης 65 εκ, και με τη θέση του ανοίγματος στο εσωτερικό της τμήμα (βλ. τομή) 1. η θερμομόνωση θα πρέπει να γυρίσει μέχρι το κούφωμα? 2. αναμεσα σε σεναζ και θερμομόνωση θα πρέπει να προβλεφθει κάποιο υλικό? 3. στο σημείο που θα μπει ρολό (βλ. τομή) θα δημιουργηθεί εσοχή στη θερμομόνωση κατά την τοποθέτησή της? Αν γνωρίζετε περισσότερα από θερμοπρόσοψη ας συζητήσουμε σχετικά. Υ.Γ. Το πάχος του τοίχου 0,65 είναι συγκεκριμένο που θέλουμε να επιτευχθει και επίσης η θέση του κουφώματος.

Για να γίνει κανείς εκτιμητής χρειάζεται να έχει παρακολουθήσει ένα από τα αναγνωρισμένα από το RICS μεταπτυχιακά προγράματα. http://www.rics.org/

θα μπορούσατε να μας συνοψίσετε τις προοπτικές εξέλιξης στον τομέα του ελτιμητή ακινήτων και ειδικά εάν καποιος έχει και πιστοποίηση απο RICS? μιλάω πάντα για Ελλάδα.

ο/η συνάδελφος στο 1ο ποστ αυτού του θέματος ανέφερε μισθό αρχιτέκτονα μηχ. στο ντουμπάι 5.000 ευρώ, το 2008. είναι κάτι που ισχύει και τώρα αυτό, 3 χρόνια μετά και με τα όσα έχουν συμβεί?

Γειά σας. Είναι κάποιος συνάδελφος εγγεγραμμένος στο RICS ως επαγγελματίας εκτιμητής ακινήτων? Χρειάστηκε κάτι άλλο πέρα από το αναγνωρισμένο Master? Όποιος γνωρίζει σχετικά ας απαντήσει.

Το να κάνεις μεταπτυχιακό στην αρχιτεκτονική ενώ είσαι διπλωματούχος μηχανολόγος μηχανικός το θεωρώ μάλλον άσκοπο. στα σίγουρα δεν θα αποκτήσεις κανένα δικαίωμα υπογραφής αρχιτέκτονα μηχανικού και μάλλον θα βρεθείς αντιμέτωπος με πολλές καινούργιες όψεις που αφορούν το δομημήνο περιβάλλον. Θα σε συμβούλευα να επικεντρωθείς στον τομέα σου και σε κάποια ειδίκευση που παρουσιάζει ζήτηση και θα σε βοηθήσει να ξεχωρίσεις. Αν πάλι η μηχανολογία δεν είναι αυτό που θες, φύγε το συντομότερο έξω με στόχο την απόκτηση του διπλώματος του αρχιτέκτονα. Οι σπουδές αρχιτεκτονικής δεν είναι απλή υπόθεση, απαιτούν κόπο και χρόνο όπου και να πας και στα σίγουρα κανείς δεν έχει χρόνο για χάσιμο. Καλή συνέχεια.

Καλησπέρα. 1. αναζητώ τον ορισμό του φεγγίτη αν γνωρίζει κάποιος (υπάρχει σε κάποιο γοκ ή κτηριοδομικό?). Σε μελέτη που κάνω σε παραδοσιακό οικισμό, αναφέρεται στο Π.Δ επί λέξη ''Επιτρέπεται η διάνοιξη φεγγιτών'' (τελεία). Δηλαδή ψάχνω εάν υπάρχει κάποιος περιορισμός στην ποδιά ή ως προς το ύψος του χώρου από γενικότερες διατάξεις για να αποτελεί ένα άνοιγμα φεγγίτη. 2. σε κάτοψη ισογείου πραγματοποιώ 'αρχιτεκτονική προεξοχή' 0.40 μ. στο χώρο της ντουλάπας υπνοδωματίου . η προεξοχή έχει μήκος 2.40 μ και ύψος 3.50 μ., όσο και το ύψος του κτηρίου (ισόγειο). η προεξοχή είναι η προέκταση δηλαδή ενός ερμαρίου βάθους 0.60 μ. ή με άλλα λόγια 0.20 μ μέσα και 0.40 έξω από το περίγραμμα (φ.ο) του κτηρίου (προεξοχή). ο υπάλληλος στην πολεοδομία ισχυρίζεται οτι επειδή πατάει η προεξοχή στο ισόγειο και επειδή έχει χρήση (ντουλάπα) δεν αποτελεί προεξοχή. ως προς τη χρήση το καταλαβαίνω αλλά το ότι πατάει στο ισόγειο θεωρώ ότι δεν βασίζεται πουθενά με βάση τον ορισμό ( αρχ. προεξ. = φέροντα ή μη στοιχέια που σκοπό έχουν να διαμορφώσουν την όψη του κτηρίου). Δηλαδή προεξοχή διαμορφώνεται μόνο σε διώροφο και πάνω ή αναφέρεται πουθενά ότι πρέπει να ξεκινά π.χ. 0.50 μ από την πλάκα ισογείου??? Εσείς τι λέτε?

σωστό. πάντως πηγάδι σκόπευε να κατασκευάσει ούτως ή άλλως ο ιδιοκτήτης προκειμένου να υδροδοτεί την επιφάνεια των 17.000 στρεμμάτων στην οποία εντάσσεται η κατοικία του και μελλοντικά ίσως και κάποιες άλλες. έχω όμως την περιέργεια να μάθω -αν γνωρίζει κανείς- υπάρχει επιστημονικό όργανο για την εξεύρεση του σημείου που υπάρχει νερό? ακούω μόνο για κάποιες εμπειρικές μεθόδους και αναρωτιέμαι...

κατ' αρχήν , δεν νομίζω ότι το ΜΒΑ είναι το καλύτερο μεταπτυχιακό που ανφέρεις για το μηχανικό. αν σε δελεάζει απλά ο τίτλος θα σου έλεγα να το κοιτάξεις πιο ουσιαστικά ως προς το τί θέλεις να κάνεις. ΜΒΑ ως τίτλο μπορεί να έχει και η 'κουτσή Μαρία' εν τέλει. Σίγουρα, εάν δεν σε ενδιαφέρει να εντρυφήσεις σε κάποιο συγκεκριμένο κομμάτι τις επιστήμης σου (που δεν επιτυγχάνεται με ένα ΜΒΑ στα σίγουρα) και σε ενδιαφέρει περισσότερο το διοικητικό και οι επιχειρήσεις, τότε επικεντρώσου να διαλέξεις μεταξύ των καλύτερων απο αυτά. Όλα εξαρτώνται από το τί θέλουμε να κάνουμε πάντα με ώριμη σκέψη... υ.γ. σαφώς και το πανεπιστήμιο παίζει ρόλο, εξηπακούεται. μάλιστα στην Αγγλία υπάρχει ετήσια αξιολόγηση που μπορείς να συμβουλευτείς.

καλησπέρα. Το ότι το μεταπτυχιακό θα είναι από το Imperial δεν είναι εγγύηση ότι θα σου ανοιχτούν οι πόρτες διάπλατα και ειδικά στην Ελλάδα! Μη σου πω δηλαδή ότι μπορεί και να συμβεί το αντίθετο! Εγώ έχω μεταπτυχιακό τίτλο στον τομέα μου από το Cambridge για παράδειγμα και δεύτερο από το UCL! Αν μιλήσουμε για προοπτικές αποκατάστασης στην Αγγλία, ναι θα μετρήσει κατ' αρχήν πολύ θετικά. Πάντως θα σε συμβούλευα να επικεντρωθείς απλά και μόνο στη σπουδή προς το παρόν και να εξελιχθείς εφόσον σου αρέσει το αντικείμενό σου και να μην το βλέπεις ως το μέσο για την αποκατάσταση. αυτή θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες, πολλούς από τους οποίους δεν θα είναι στο χέρι σου να τους ελέγξεις...

γειά σας. ο ιδιοκτήτης στην κατοικία που κατασκευάζω (400τ.μ.) σκέφτεται να εκμεταλλευτεί τη γεωθερμία για θέρμανση και κλιματισμό του κτηρίου. Ταυτόχρονα θα κάνει χρήση φωτοβολταικών κεραμιδιών στις κεκλιμένες στέγες που φτιάξαμε. Το κτήριο βρισκεται σε λόφο εκτος σχεδίου. Απ' όσο γνωρίζω απαιτείται η ύπαρξη πηγαδιού για την αντληση νερού ή διαφορετικά θα πρέπει να φτιαχτεί ένα εσωτερικό κύκλωμα νερού. 1. υπάρχει ειδικό οργανο για τον εντοπισμό του ακριβούς σημείου που πρέπει να γίνει το πηγάδι (γεωλόγοι?)? 2. σε περίπτωση που δεν υπάρχει νερό και φτιαχτεί το εσωτερικό κύκλωμα σε ποιο σημείο του κτηρίου ή του οικοπέδου είναι καλό να χωροθετηθεί?

pavlos33, δεν δημιουργείται κανένα δόντι με την θερμοπρόσοψη. το 5εκ της εξωτερ. θερμομόνωσης της διπλής τοιχοποιίας πλήρωσης συνανατούν τα 5εκ. της εξωτ. θερμομόνωσης των δοκαριών (φ.ο). γι΄αυτό επιλέχθηκε άλλωστε η θερμομόνωση εξωτερικά. όπως περιγράφεται στην τομή μου στο ποστ14.

συνάδελφοι θα μπορούσατε να μου αναφέρετε τις πιο καλές εταιρείες για θερμοπρόσοψη να κοιτάξω τις ιστοσελίδες τους?

γνωρίζει κανείς τίποτα σχετικά με το σύστημα ηλεκτρονικής κατάθεσης για τις νέες άδειες απο το ΥΠΕΚΑ? εφόσον θα εφαρμοστεί ο νόμος θα πρέπει να ετοιμάζεται. άλλωστε το ηλεκτρονικό σύστημα των αυθαιρέτων ήταν μια καλή δοκιμή και λειτουργεί καλά, τουλάχιστον ως προς την ηλεκτρονική υποβολή της αιτησης και την καταγραφή των αυθαιρέτων (υπολείπεται η τελική διεκπεραίωση).

'paul_mix' νομίζω ότι ρωτάμε το ίδιο μόνο που εσύ έχεις έναν κανονικού πάχους τοίχο . δες την τομή μου στο ποστ14.

σοβαροί λόγοι οικονομίας υλικού δεν υπάρχουν σε αυτή την περίπτωση. οπότε το μόνο αρνητικό είναι τα νεκρά φορτία που δημιουργούνται. Όμως: Η συγκεκριμένη τοιχοποιία συμβαίνει μόνο σε συγκεκριμένες πλευρές του κτηρίου όπου υπάρχουν μεγάλα και σταθερά ανοίγματα. δεν υπάρχει ανάγκη και επιθυμία για 'σκούρα', διότι η προστασία επιτυγχάνεται από αυτό το μεγάλο πρέκι και τη μεγάλη ποδιά που δημιουργούμε. Οπότε ξοδεύεις λίγο παραπάνω υλικό σε μπετά και τούβλα και γλιτώνεις σε κάποιο κινητό εξοπλισμό. Βέβαια θα υπάρξουν εσωτερικά ρολά σκίασης ή κουτρίνες που το κόστος είναι χαμηλότερο. θα μπορούσε κάποιος να αναρωτηθεί γιατί έγιναν και οι κολόνες 65*65 ενώ θα μπορούσε το πάχος αυτό να χτιστεί κι εκεί με τούβλα. Θεωρώ ότι και πάλι εκεί θα χρεαζόσουν περισσότερα τούβλα (τσιμεντοσανίδες αποκλείονται στη συγκεκριμένη περίπτωση), ενώ έτσι έχεις και καλύτερο δέσιμο του τοιχώματος πλήρωσης με τον φέροντα οργανισμό αλλά και καλύτερη παραλαβή των νεκρών φορτίων που δημιουργούνται. pavlos33, ναι η δοκός είναι 30 εκ. Γιατί λες ότι η θερμομόνωση πρέπει να γυρίσει και κάτω από αυτή? Λόγω του κενού που υπάρχει στη συγκεκριμένη περίπτωση? ή έτσι γίνεται πάντα ακόμα και σε ένα συμβατικό τοίχο 28 εκ?

ούτε εγώ ούτε ο ιδιοκτήτης θέλουμε τη χρήση γυψοσανίδας. δεν υπάρχει γενικά πουθενά στο έργο. Άλλωστε ο εσωτερικός αυτός τοίχος είναι που θα δεχτεί το κούφωμα μήκους 3.60 εκ. και ύψους 1.60εκ και θα αφήσει μπροστά φαρδια ποδιά και πρέκι προστασίας. ο προβληματισμός σου είναι ο ίδιος που έχω και εγώ για τη συνοχή του τοιχώματος και η λύση που λές μειώνει το κενό από 34 σε 24 εκ, οπότε θα δέσει καλύτερα με το σενάζ. Απλά, μήπως με τόσο πάχος τοιχοποιίας (δύο μπατικές) δεν υπάρχει ανάγκη θερμομόνωσης?

μάλλον η πρόσκληση θα έπρεπε να έχει ένα πιο συγκεκριμένο και 'όχι τοσο τετριμμενο' περιεχόμενο στα πλάισια δράσης του συλλόγου για να κινήσει ενδιαφέρον και να υπάρξει ανταπόκριση . υπάρχουν τόσες άλλες προσκλήσεις με πιο σοβαρούς αρχιτεκτονικούς προβληματισμούς. κανείς δεν έχει χρόνο για χάσιμο, συνάδελφοι!

pavlos33, ακριβώς αυτό συμβαίνει., κολόνες 65*65 για την ακρίβεια. τοιχώματα εννοώ τα τούβλα. δες και την τομή στο ποστ14