ΤΣΕΛΕΠΗ ΑΝΝΕΤΑ

Εντελώς παραπλανητικό άρθρο. Αναρωτιέμαι την σκοπιμότητα. Κακώς το αναδημοσιεύσατε.

Ευχαριστώ συνάδελφε αλλά τα έχω ψάξει όλα (και το αρχείο που έχει το ΤΕΕ) και δεν με καλύπτουν. Ο πελάτης ισχυρίζεται ότι είναι προ του 1983 και θέλω να το αποδείξω.

Καλησπέρα συνάδελφοι/συναδέλφισσες, τι κάνετε με τις αεροφωτογραφίες όσοι δεν βρίσκεστε στην επαρχία; Μόλις επικοινώνησα τηλεφωνικά με ΕΚΧΑ που έχει το αρχείο του ΟΚΧΕ και μου είπαν ότι δεν μπορούν να στείλουν προεπισκόπηση και ότι δεν μπορείς να παραγγείλεις τηλεφωνικά. Μόνο εάν πας από εκεί ή στείλεις κάποιον. Πως το αντιμετωπίζετε;

Ακόμα και έτσι να ήταν ακόμα καλύτερα για τον στόχο του προγράμματος. Τον πετυχαίνεις χωρίς καν να επιδοτηθείς για το σύνολο των επεμβάσεων. Ο ιδιοκτήτης έκανε όσες παρεμβάσεις ήταν απαραίτητες για να ανέβει ενεργειακή κατηγορία απλώς δεν επιδοτήθηκε για όλες. Που είναι το πρόβλημα;

Δεν αναφερόμουν στο προηγούμενο post #95. Αναφερόμουν στο δικό σου #94. Και επειδή πουθενά στον Νόμο δεν αναφέρονται οι βοηθητικοί χώροι θεωρώ ότι εμπίπτουν στην κατηγορία 3 ή πηγαίνουν με αναλυτικό.

Όχι δεν χρειάζεται παράβολο για τους Προσωρινούς.

Μπορεί να αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου αλλά δεν εμπίπτει σε καμία από τις κατηγορίες 1-12. Πουθενά δεν αναφέρεται Υ.Δ. χώρων βοηθητικής χρήσης.

Συμφωνώ όσον αφορά στις αποθήκες με τον pontifikas στο post #89. Εξάλλου στις υπερβάσεις δόμησης διευκρινίζεται ότι αφορούν τους χώρους κύριας χρήσης ή πατάρια, σοφίτες, υπόγεια. Δεν αναφέρει πουθενά βοηθητικούς χώρους. Όμως, η αποθήκη είναι χώρος βοηθητικής χρήσης όπως αναφέρεται ξεκάθαρα στον ΝΟΚ. Δεν μπορεί να δηλωθεί παρά μόνο ως λοιπή παράβαση από την στιγμή που δεν εμπίπτει στην Κατηγορία 3 λόγω διαστάσεων.

Μας δουλεύουν ψιλό γαζί..

Επομένως, εάν κάποια δήλωση βρίσκεται σε προσωρινή υπαγωγή μπαίνει υποχρεωτικά στον νέο Νόμο όταν ανοίξει αυτή η δυνατότητα. Επειδή απλώς δεν έχει πατηθεί το κουμπί για ολοκληρωμένη υπαγωγή.

Έχεις δίκιο. Τώρα το είδα και εγώ. Απλώς δεν βρήκα που διευκρινίζει αν το πρόστιμο υπολογίζεται συνολικά (συμπεριλαμβανομένου του παραβόλου) όπως στον 4014/2011 ή αν πληρώνεις το παράβολο + το ενιαίο ειδικό πρόστιμο.

Έχει καταλάβει κανείς εάν στον νέο νόμο απαιτείται παράβολο σε κάθε περίπτωση ή εάν σε κάποιες περιπτώσεις υπολογίζεται μόνο το πρόστιμο;

Ότι θα το κάνει και τώρα φαντάζομαι.. Ή τίποτα ή θα βάλει κανένα τροχόσπιτο ή θα χτίσει αυθαίρετο κ θα περιμένει τον επόμενο νόμο να το τακτοποιήσει.

Ευχαρισρώ πάλι και τους δύο για τις απαντήσεις. Ο πελάτης μ είναι ο πωλητής και απλώς θέλει να πουλήσει. Δεν ξέρει καν αυτές τις λύσεις που σκέφτομαι να του προτείνω αύριο. Απλώς επειδή βεβαίωση δν μπορώ να δώσω κ έτσι δν μπορεί να μεταβιβάσει θα του δώσω εναλλακτικές σαφώς δυσκολότερες, περισσότερο χρονοβόρες, κοστοβόρες και λιγότερο συμφέρουσες. Αυτόσ θα αποφασίσει σε συνεννόηση με τουσ υπόλοιπουσ ιδιοκτήτεσ κ τον αγοραστή την λύση που θα επιλέξει. Ο αγοραστής έχει βρεθεί ήδη και έτσι κ αλλιώς δεν μπορεί να χτίσει έτσι όπως έχει η κατάσταση.. Ο αγρός είναι παραθαλλάσιος κ δεν βρίσκεται ούτε εντός ζώνης, ούτε σε ΖΟΕ. Αν δεν κάνω λάθος η κατάτμηση με επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας αν ισχύει ακόμα σαν διαδικασία αφορά κληροτεμάχια. Επειδή δν είναι ακόμα εξακριβωμένο αν προέρχεται από κλήρο ή ιδιοκτησία υπάρχει κάποια άλλη διαδικασία που γίνεται κατάτμηση αν πρόκειται για ιδιοκτησία;

Με αυτή την πράξη θα γίνει κατάτμηση του μεριδίου του πελάτη μου από τα υπόλοιπα έτσι ώστε να μπορεί να μεταβιβάσει. Δλδ ουσιαστικά η διαδικασία θα γίνει για να μπορέσω να δώσω βεβαίωση μεταβίβασης για το τμήμα που δεν έχει αυθαίρετο. Επομένως, αν ισχύουν αυτά που αναφέρεις παραπάνω δεν έχει κανένα νόημα να γίνει η διαδικασία.

Καταρχήν ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τις απαντήσεις. Επομένως το μόνο πρόβλημα είναι αν υπάρχει όριο κατάτμησης και αν θα μπορέσει να μεταγραφεί. - Πως μπορώ να μάθω για το όριο κατάτμησης; - Αν χρειαστεί τοπογραφικό προκειμένου να εκδοθεί δικαστική απόφαση για επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας, πρέπει να ελέγξω κάτι προτού το υπογράψω; Εννοώ ότι την ευθύνη για την κατάτμηση την έχω εγώ ή ο συμβολαιογράφος/δικηγόρος που θα αναλάβει την επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας - Όσο για την προηγούμενη 3η ερώτησή μου: Φοβάμαι μην προτείνω την λύση στον πελάτη και μετά μου ζητηθεί βεβαίωση μεταβίβασης προκειμένου να γίνει η κατάτμηση. Αδιέξοδο δηλαδή και πάλι.

Η επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας πρόκειται να γίνει προκειμένου ο πελάτης μου να πουλήσει το 1/4 που έχει σε εξ'αδιαιρέτου αγροτεμάχιο. Αυτή τη λύση σκοπεύω να προτείνω στον πελάτη ως την μόνη δυνατή αφού ο ίδιος όπως δηλώνει δεν έχει αυθαίρετο κτίσμα αλλά οι υπόλοιποι εξ'αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες έχουν και δεν θέλουν να το τακτοποιήσουν. Αναρωτιέμαι λοιπόν αν κάτι τέτοιο είναι εφικτό. Βγαίνει πρώτα η απόφαση και μετά μπορώ να δώσω βεβαίωση μεταβίβασης για το διαιρεμένο πλέον τμήμα του πελάτη μου; Ή πάλι δεν μπορώ αφού δεν θα συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία; Μήπως χρειάζεται βεβαίωση μεταβίβασης ή τοπογραφικό για να ξεκινήσει η διαδικασία; Τη λύση μου την πρότεινε συμβολαιογράφος, όμως, σκέφτομαι αν θα είμαι καλυμμένη πολεοδομικά σε περίπτωση που χρειαστεί τοπογραφικό.

Οπότε αν δεν κάνω λάθος απαντάς στο ερώτημά μου ότι μπορεί να υπογράφει ένας μισθωτός υπάλληλος εταιρείας. Όσον αφορά τον προβληματισμό σου, εγώ δεν θα υπέγραφα χωρίς πληρωμή. Θα έκανα την δουλειά με αμοιβή και θα έκοβα Α.Π.Υ.

- Πότε η κατάτμηση δεν είναι πολεοδομικά σωστή; - Βεβαίωση μεταβίβασης μπορούμε να δώσουμε για ακίνητο που έχει κατατμηθεί με επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας; Θα αποτελεί πλέον κάθετη ιδιοκτησία; - Για να γίνει η επικύρωση δεν χρειάζεται βεβαίωση μεταβίβασης; Ευχαριστώ.

Δηλαδή δεν μπορεί ένας διπλωματούχος μηχανικός υπάλληλος μελετητικής εταιρείας να υπογράφει ιδιωτικές μελέτες την στιγμή που μπορεί να υπογράφει μελέτες για δημόσια έργα, όταν π.χ. έχει δεσμεύσει το πτυχίο του σε μία εταιρεία? Εννοείται οτι αμοιβές και απόδειξη θα κόβει η εταιρεία. Αυτός θα πληρώνεται με μισθό. Μπορείς σε παρακαλώ να μου πεις το συλλογισμό σου;

Να ρωτήσω κάτι "σχετικά" σχετικό. Εάν μία εταιρεία έχει προσλάβει έναν μηχανικό με εξαρτημένη σχέση εργασίας τότε αυτός μπορεί να υπογράφει χωρίς να έχει κάνει έναρξη στην εφορία σωστά; Επίσης μπορεί μία εταιρεία να εκδίδει Π.Ε.Α. χωρίς να έχει προσλάβει κάποιον ενεργειακό επιθεωρητή; Δηλαδή θα συνεργάζεται με κάποιον ενεργειακό επιθεωρητή που θα υπογράφει τα Π.Ε.Α. και θα κόβει αποδείξεις στην εταιρεία και η εταιρεία στους πελάτες της. Πρέπει να έχει κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό μαζί του; Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Όχι. Από τη στιγμή που δουλεύεις παύεις να είσαι προστατευόμενο μέλος άρα και έμμεσα ασφαλισμένη και έχεις την δική σου άμεση ασφάλιση, στο ΙΚΑ στην περίπτωσή σου. Δεν γνωρίζω εάν, επειδή είσαι φοιτήτρια, μπορείς να πάρεις απαλλαγή από το ΙΚΑ διατηρώντας την ασφάλισή σου στο ΤΣΜΕΔΕ και πληρώνοντας ένα μικρό ποσοστό στο ΙΚΑ όπως αν ήσουν άμεσα ασφαλισμένη στο ΤΣΜΕΔΕ αλλά δεν το νομίζω..

Το πρώτο το παίρνω σαν κοπλιμέντο. Με βάση την τελευταία τροποποίηση του νόμου μπορούσαν να δηλώσουν μόνο με υ/δ και τεχνική έκθεση μηχανικού. Θες να σου στείλω συντεταγμένες και να μου βρεις αεροφωτογραφίες προ του '83 και μετά του '82?

Και τι θα γίνει με αυτούς που δηλώσαν και πληρώσαν όλο το πρόστιμο και δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες? Μας δουλεύουν δεν μπορεί..

Ξέρει κανείς αν μπορώ να κάνω προσωπική έναρξη και να κόβω Α.Π.Υ. στην εταιρεία(Ο.Ε.) της οποίας είμαι μέτοχος κατά 50% μέχρι να φτάσω το αφορολόγητο προκειμένου να δικαιολογούνται σαν δαπάνες(της εταιρείας); π.χ. για οικοδομική άδεια εγώ θα κόβω στην εταιρεία και αυτή θα κόβει στον πελάτη, οι αμοιβές λογικά θα περνιούνται από την εταιρεία.