Evan

Συμβολαιογράφος μου ζήτησε να γράψω σε τοπογραφικό οικοπέδου που προορίζεται για πώληση ότι ¨το οικόπεδο είναι αδόμητο και δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.4014/2011¨..

τι σημαίνει δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν4014 ;

ότι δηλ δεν πρόκειται ο αγοραστής να χτίσει αυθαίρετο σε αυτό στο μέλλον;

Μα είσαι σε Ζώνη που ελέγχεται από αρχαιολογία....

και αν είσαι σε ζώνη που ελέγχεται το ύψος; π.χ. Μετς;

Είμαι πολύ επιφυλακτική με τις απόψεις που διατυπώνονται για ........ συνέχεια των χώρων που τακτοποιήθηκαν με το Ν. 3843/2010 στο πλαίσιο του Ν. 4014/2011.

Ο Ν. 3843/10 τακτοποίησε αλλαγές χρήσης βοηθητικών χώρων σε κύρια χρήση καθ' υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης, δίνοντας ένα νέο ορισμό του όγκου του κτηρίου. Εννοείται ότι η έννοια αλλαγής χρήσης υπογείου δε θα ήταν απλά ότι ο ιδιοκτήτης του τοποθέτησε κρεβάτια π.χ. για να κοιμάται. Ο τίτλος του Νόμου ήταν μη ξεχνάμε "Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης".

Θεά, η διατύπωση του 3843 ήταν με αυτόν τον τρόπο για να δίνει το δικαίωμα σε αυτούς που έχουν ξεμπαζώσει και αλλάξει χρήση, να υπαχθούν στον νόμο. Διότι δεν έχουν όλοι την δυνατότητα να ξεμπαζώσουν το υπόγειό τους άσχετα αν του έχουν αλλάξει χρήση.

Η υπέρβαση δόμησης δεν έχει να κάνει με την υπέρβαση ύψους ή ακόμα και με το άνοιγμα παραθύρου κλπ.

Αυτό που εγώ έλεγα σε πελάτες μου που ήθελαν να δηλώσουν υπόγεια ήταν να είναι προσεκτικοί στην περίπτωση που έχουν ξεμπαζωθεί, διότι αυτό δεν "ρυθμίζεται" με τον 3843.

Φυσικά κανείς δεν γνώριζε ότι θα απαιτείται βεβαίωση μηχανικού για τις μεταβιβάσεις.

Σε αυτήν δηλ. την περίπτωση αυτός που απλά έβαλε ένα κρεβάτι και αυτός που το ξεμπάζωσε και ουσιαστικά έριξε έναν όροφο παραπάνω πληρώνουν το ίδιο πρόστιμο....

φυσικά αυτό είναι δεδομένο (ειδικά για τα ξεμπαζωμένα υπόγεια)

Διάβασε το άρθρο 24 1α

Αυτό που έκανε ο ιδιοκτήτης απογορευόταν όταν το έκανε (άρθρο 23 παρ 3εε)

και όταν ο άλλος σήκωνε 2 ορόφους παραπάνω απαγορευόταν όταν το έκανε ε και; Δεν υπάγεται στην ρύθμιση;

Εγώ πιστεύω πως υπάγεται από την στιγμή που επιτρεπόταν να καταρχήν να χτίσει. Ο νόμος αναφέρεται στις περιοχές που δεν επιτρέπεται καν η έκδοση ο.α.

έχετε δικαίωμα να παρκάρετε φυσικά. Δυστυχώς όταν σταθμεύουν παράνομα σε ιδιωτικό παρκινκ δεν μπορείτε να καλέσετε την τροχαία. μιλήστε με δικηγόρο.

άρα χτίζε ό,τι να ναι και όταν θέλει να το μεταβιβάσει πλερώνει κατιτίς και το θέμα θεωρείται λήξαν. Συνάδει πάντως με την νοοτροπία αυτου του κράτους.

Άμα γίνει έτσι είμαστε άξιοι της μοίρας μας

όλο το τρέξιμο δικό τους

Τα γέλια θα πέσουν όταν λήξει η προθεσμία και θα πάνε να μεταβιβάσουν ιδιοκτήτες ακίνητα που δεν ήξεραν ότι έχουν πρόβλημα (μικρές αποκλίσεις στο ύψος, ή στις στάθμες, φυτέψεις, υπόγεια ό,τι να ναι κλπ.)

Θα παγώσουν τα πάντα.

κανονικά δεν μπορεί να τρέχουν δύο διαφορετικοί νόμοι για το ίδιο θέμα. Τώρα βέβαια θεωρητικά όλα αυτά αλλά λογικά δεν θα έπρεπε να τακτοποιείται η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με τον 4014

Kαι αυτό πως θα γίνεται?

τι σε νοιάζει; μήπως εχει πληρώσει και κανένας

Μήπως γνωρίζει κανείς αν υπάρχουν και που, προδιαγραφές πάρκου κυκλοφοριακής αγωγής;

Ευχαριστώ

Πήρα εξαιρετικές απαντήσεις ευχαριστώ

Υ.Γ.

Δεν το παίζω αρχιτέκτονας απλά το διάβασα και μου κίνησε την περιέργεια

Evan, όχι απαραίτητα: στην κάτοψη-όψη πρέπει να γίνεται αναφορικά του κανάβου

δηλ. όλοι οι αρχιτέκτονες ξεκινάνε έτσι για την σύνθεση; Βλεπει το οικόπεδο αποφασίζει περίγραμμα και υιοθετεί έναν κάναβο που θεωρεί πως θα ταιριάξει με το έργο-πελάτη κλπ;

 

Τώρα, εσύ έχεις έναν απλό κάνναβο 1,00x0,91... Αν δεν γνωρίζεις τον λόγο για τον οποίο υιοθετήθηκε αυτή η αναλογία και τον ρόλο που καλείται να παίξει στην σύνθεση, μάλλον δεν μπορείς να κάνεις και πολλά...

Δεν θέλω να κάνω τίποτα απλά το διάβασα.

Άσε που κανείς πλην του αρχιτέκτονα δεν μπορεί να καταλάβει το πως και το γιατί

Και φυσικά δεν ρώταγα το προφανές τί είναι κάναβος. Την εφαρμογή του ήθελα να μάθω στα πλαίσια της σύνθεσης. Και όχι φυσικά να μάθω σύνθεση

Thanks

@nisorvani δηλ. οτιδήποτε τοποθετείται στην κάτοψη-όψη πρέπει να γίνεται αναφορικά του κανάβου; Οι τοίχοι, τα έπιπλα κλπ; Δηλ. ό,τι δεν είναι πάτωμα τοποθετείται στις γραμμές του καννάβου και όχι εσωτερικά;

@Άρης Δεν ξέρω Ο Βαλσαμάκης έχει χρησιμοποιήσει αυτόν τον κάναβο για το σπίτι του

Θα μπορούσε κάποιος να μου εξηγήσει τι είναι ο αρχιτεκτονικός κάναβος και πως χρησιμοποιείται στην σύνθεση.

Π.χ. όταν λέμε χρησιμοποίησε κάναβο 1χ0,91μ. τι εννοεί ο αρχιτέκτονας;

Αποφάσισα σήμερα να ολοκληρωθεί η διαδικασία συλλογής υπογραφών για την Δωρεάν Διανομή των Ευρωκωδίκων που ξεκίνησε τον Νοέμβρη του 2009. Το σύνολο ανέρχεται στις 1165 υπογραφές.

Το κείμενο που στάλθηκε στον Εκπρόσωπο τύπου του Πρωθυπουργού, το Υπουργείο Υποδομών και το ΤΕΕ με τις υπογραφές ανέβηκε στα αρχεία

Θα ήθελα να ευχαριστήσω όσους υπέγραψαν το κείμενο, όσους βοήθησαν να πιστοποιηθούν οι υπογραφές (anka, brutagon, kobaksev, mkalliou, kostas)

τους διαχειριστές Engineer (michanikos.gr) και Χάρης (emichanikos.gr) για την προώθηση της προσπάθειας μέσω των δύο αυτών φόρα και όλους όσους συνέβαλλαν με τις υποδείξεις τους και την γνωστοποίηση της διαδικασίας στο κοινό.

Evan

για ποια εταιρεία υπολογιστών μιλάτε;

τι έγινε η εταιρεία φάντασμα είναι;

Συνάδελφε,

η λέξη φιλοτιμία, αν δεν κάνω λάθος, δεν υπάρχει σε καμία άλλη γλώσσα .

Σύμφωνα με τον Δήμου στο "Η δυστυχία του να είσαι Έλληνας" φιλότιμο είναι η υπερβολή του συναισθήματος όπως λεβεντιά η υπερβολή στην συμπεριφορά"

σέβομαι....

αυτός το χει χάσει από καιρό

Γιατί ασχολείστε με pushover ανάλυση στο ΦΕΣΠΑ; Υπάρχουν πλείστα δωρεάν προγράμματα που κάνουν καλύτερη δουλειά και μαζί με κανά 2 μικρά και φτηνά προγραμματάκια μετεπεξεργασίας αποτελεσμάτων κάνεις τη δουλειά σου με μεγαλύτερη ασφάλεια και πιο φτηνά. Εντάξει θα πρέπει να περάσεις 2 φορές το μοντέλο αλλά τι έγινε;

Σε ότι αφορά τα 1600 για τους ΕΚ (βάλτε και αυτά που θα δώσουμε για τον κανονισμό) απλά δεν υπάρχει.

Εδώ χρέωσαν 500€ (κάτι τέτοιο είχα ακούσει) για να προσθέσουν τον έλεγχο με τα τοιχία και την τέμνουσα (δηλ. μια διαίρεση)

δηλ. αν δεν έχω πλοτερ μπορώ να το στείλω και σε pdf σε φωτοτυπάδικο;

Ευχαριστώ Αchille πάρα πολύ!

γιατί να ναι εκεί το πρόβλημα; Θα δοκιμάσω με pdf αλλά δεν ξέρω πως γίνεται πές μου μερικά πράματα αν μπορείς

κοίτα το κάνω plt και το ανοίγω με έναν πλτ viewer για να μην τυπώνω συνέχεια και το δείχνει όπως τυπώνεται δηλ. το ράστερ δεν καλύπτει ό,τι βρίσκεται από κάτω του...