maria74

Θα ήθελα εδώ την βοήθεια των λίγο μεγαλυτέρων η τέλος πάντων κάποιος που να ξέρει λίγο καλύτερα το θέμα. Έχω αυθαίρετο σε διαμέρισμα (π.ψυχικο) σε οικοδομή που αποτελείται απο υπόγειο κύριο χώρο (κατασκευή προ 55), ισόγειο και πρώτο με άδεια του 75 και ένα μικρό δώμα προσθήκη με άδεια του 77, αυτό είναι και το διαμέρισμα. Ο εύκολος τρόπος είνα τα τα συγκρίνω το αθαίρετο τμήμα με το νόμιμο και να βγάλω το ποσοστο υπέρβασης. Ο άλλος τρόπος είναι να συγκρίνω τι ποσοστό της δόμησης δικαιούται απο τα χιλιοστά επι του οικπέδου (το ιδεατο μερίδιο) και να το συγκρίνω με αυτό. Έλα που δεν καταλαβαίνω όμως γρί απο το ΤΙ μπορούσε να χτίσει τελικά τότε με τον ΓΟΚ της εποχής. Μπαίνω σε αυτή την διαδικασία γιατι πιθανά αλλάζει συντελεστή υπέρβασης και απο 1,6 πάει σε 1,3 οπότε είναι αρκετα τα λεφτά. Τα φώτα σας γιατι δεν το πιάνω το θέμα ή ότι άλλες παρατηρήσεις έχετε

Εγώ πάντως σε μία περίπτωση που είχε μετακινηθεί, χωρίς να παραβιάζει Δ, θα το δηλώσω ώς μία έξτρα παράβαση και απο εκεί και πέρα ας πάει να κάνει ότι θέλει ο ιδιοκτήτης. Σε δεύτερη περίπτωση που είχα αυθαίρετο χώρο χωρις παραβιάση του Δ και χώρος της άδειας με παραβίαση του Δ, μέτρησα όλο το οίκημα που δεν παραβιάζει το Δ, αφαιρεσα τα τετρ της άδειας και το κομμάτι με την παραβίαση το πέρασα ώς αυθαίρετο με τους αντίστοιχους συντελεστές. Τώρα αμα έκανα καλά δεν είμαι και σίγουρη!

οχι όλο το κτίσμα υπερβαινει τις πολεοδομικες διατάξεις και έχει υπερβαση κάλυψης και δόμησης αλλα στην συγκεκριμενη περιπτωση (οπως το παραδειγμα) υπολογιζονται διαφορετικα Προσπάθησα να επικοινωνησω με το ΤΕΕ για διευκρινηση αλλα χωρις επιτυχια φυσικα

Εχω την εξής περίπτωση, νομιμοποίηση χώρου εκτος σχεδιου οπου στην δόμηση υπολογίζεται το εσωτερικο περίγραμα των τοίχων (αν ειναι >50cm) ενω το εξωτερικο υπολογίζεται στην κάλυψη. Εστω λοιπον χωρος εξωτερικα 5Χ5=25τμ και εσωτερικα 4Χ4=16τμ Εγω υπολογίζω τα 16 ως υπερβαση δόμησης και κάλυψης αλλα τι γίνεται με τα υπόλοιπα 9τμ? Σφυρίζω αδιάφορα? πάω με αναλυτικό?

Ερωτηση κρίσεως..... Σε οικοδομη με αδεια πισίνας ο ιδιοκτήτης την εκανε 10τμ μεγαλυτερη Θα παω με τον τυπο 10Χ80=800Ε η θα το εντάξω στις λοιπες παραβάσεις και θα παω με αναλυτικο?

ο νόμος λέει 7. Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο δημοτικό διαμέρισμα του αυθαίρετου και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτό, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο Δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο. Το θέμα δεν είναι ποια τιμή θα βάλεις γιατι και να βάλεις την Τ.Ε. μπορεί να στο διορθώσουν μετά και να υπολογιστεί με την Τ.Ζ., αλλα το οτι ο πελάτης μπορει να νομίζει οτι θα πληρώσει Α προστιμο και με την αλλαγή να του βγεί πολύ μεγαλύτερο!

Εγω εχω μπερδευτεί στο εξης..... εχω κατοικια με 100τμ υπερβαση δόμησης 30τμ είναι εντος κάλυψης 50τμ είναι εκτος κάλυψης 20τμ είναι βοηθητικοι χώροι εκτος κάλυψης Κάνω 3 διαφορετικά φύλλα οπου βάζω τους αντίστοιχους συντελεστες? δηλαδη τα 30 δεν θα πάρουν τον συντελεστή ΥΚ, τα 50 θα τον πάρουν όπως και οι βοηθητικοι με την μείωση το 50% Γιατι αυτο εχω καταλάβει μέχρι τωρα

κι ομως, 130τμ ο καθενας δηλαδη θα κανω μια για τον ιδιοκτητη Α με επιτρεπομενη δομηση 165τμ και μια για τον Β με 165τμ παλι, και συντελεστη απο 50-100% Βασικα προβλεπω σφαγη γιατι εχουν κατι μικροδιαφορες 1-2τμ στα νομιμα και ηδη εχουν ψιλοσφαχτει για αυτα

Θα ήθελα τα φώτα σας στην εξής περίπτωση Οικόπεδο εκτός σχεδίου με δύο κατοικίες ενωμένες 330τμ, μία άδεια στο όνομα και των δύο και οριζόντια σύσταση ιδιοκτησιών στις κατοικίες και το οικόπεδο. Θέλουν και οι δύο να νομιμοποιήσουν την υπέρβαση του ΣΔ του κομματιού τους. Θα κάνω μία αίτηση στο όνομα και των δύο η δύο ξεχωριστές? Το πρόβλημα είναι οτι ο καθένας εχει απο 130τμ παραβασης οπότε εάν κάνω δύο ξεχωριστές τι συντελεστή υπερβασης θα χρησιμοποιήσω? Ο καθένας έχει <50% αλλά και οι δύο μαζί έχουν απο 50-100%

δηλαδη θα ειναι 100 τμ Χ διαφοροι συντελεστες Χ υπερβαση δομησης Χ υπερβαση καλυψης? και αν εχω 100τμ υπεβαση δομησης απο τα οποια μονο τα 50 ειναι υπερβαση καλυψης τι γινεται?

Να ξαναρωτησω κατι για να ειμαι σιγουρη Εχω αυθαιρετο με αδεια και μοναδικη αυθαιρεσια υπερβαση δομησης και καλυψης ταυτοχρονα 100τμ Υπολογιζω μια φορα τα 100τμ ως υπερβαση δομησης και μια ως υπερβαση καλυψης (με ολους τους συνετλεστες) Ρωταω γιατι σε δοκιμη που εκανα μου βγαινει το προστιμο της καλυψης μεγαλυτερο απο της δομησης

Να ρωτήσω κι εγω δύο πράγματα σχετικα με υπόγειους χώρους. έχω μία περίπτωση οπού σε νομίμως υφιστάμενο υπόγειο ο ιδιοκτηήτης έχτισε δύο έξτρα δωμάτια κύριας χρήσης (ισόγεια μπροστά-υπόγεια πίσω). Αυτά τα υπολογίζω με 50% πρόστιμο ή όχι? Γιατί στο παράδειγμα 2 τών προστίμων υπολογίζει την αλλαγή χρήσης με 50%. Σε μία άλλη περίπτωση δύο δεξαμενές νερού έγιναν τελικά δωμάτια. Εδω πάω με αλλαγή χρήσης (????) η απλά με υπέρβαση δόμησης

Καλησπέρα, θα ήθελα και εγω μερικές διευκρινήσεις πάνω στο θέμα.... θέλουν οι γονείς μου να μου κάνουν μια γονική παροχή ενα διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 69 περιπου. Περα απο τα σχεδια, αιτησεις, φυλλα αδειας και λοιπα διαδικαστικα τι γινεται με ΑΠΥ? Πρεπει ντε και καλα εγω τωρα να κοψω δελτιο? Θα επισυναφθει καπου? να σημειωσω οτι το διαμερισμα δεν εχει αυθαιρεσιες αλλα στην πολυκατοικια ενα διαμερισμα στον 5ο εχει παρανομη κατασκευη

Δηλαδη θεωρητικα εαν πληρωσουμε το προστιμο γινεται να αλλαξουμε τα στατικα. Εκαι ειναι που δεν τα ξερω καθολου, θα ειναι εφ'απαξ το προστιμο η θα ειμαστε μια ζωη με 'αυθαιρετη' κατασκευη? Να συμπληρωσω πως ναι ειμαι μηχανικος οποτε οποια νεα υπογραφη ισως χρειαστει εννοειται πως μπορω να την βαλω

Λοιπον, πρωτον ευχαριστω για τις αμεσες απαντησεις δευτερον επειδη μαλλον σας εμπλεξα ας τα πω λιγο καλυτερα Η αδεια του 2000 περιελαμβανε περιπου ισογειο & υπογειο περιπου 100τμ και οροφο 50τμ οπως και κατασκευαστηκαν. Επειδη υπηρχε ενα θεμα με καποιο τμημα του οικοπεδου λογω της ενταξης της περιοχης στο σχεδιο που μπορει να κερδιζαμε αργοτερα εγινε προβλεψη να μπορεσουμε να χτισουμε αργοτερα και τα υπολοιπα 50 του οροφου. Τωρα το 2008 που εγινε η τελικη κύρωση οντως αυτο το τμημα δεν θα μας το παρουν ως εισφορα εις γη αλλα εις χρημα και μπορουμε να χτισουμε και τα υπολοιπα 50 φυσικα με νεα αδεια οπως ειχαμε προβλεψει. Η αλλαγη στατικων εγινε κυριως λογω των νερων αλλα επειδη ο μηχανικος της αδειας δηλωσε αδυναμια να κανει μελετη ραντιε πληρώσαμε ΝΕΑ μελετη σε αλλο στατικο την οποια και χρησιμοποιησαμε. Εκει ηταν που αλλαξαμε και αυτο το συντελεστη που ειχε να κανει με τον σεισμο. Το υποχρεωτικο νουμερο για την περιοχη ηταν 0,4 (οχι 1,50 οπως ειχα γραψει) και εμεις ζητησαμε οι υπολογισμοι να γινουν με 2,0 οπως ειναι η Αθηνα. Συγνωμη αλλα δεν θυμαμαι ποιος ακριβως ηταν, παντως η νεα μελετη ηταν 'καλυτερη' απο αυτη που οριζε ως υποχρεωτικη ο νομος. Ολα τα παραπανω εγιναν σε πληρη ενημερωση του μηχανικου αδειας που ειχε αναλαβει την επιβλεψη και την εργολαβια των μπετων. Περα απο τα θεμελια ο φερων οργανισμος δεν θυμαμαι ποσο εχει αλλαξει, λιγο μαλλον αλλλα οπως εχει το πραγμα ειναι αλλος. Οποτε τωρα με την νεα αδεια που θα βγαλουμε πρεπει να χρησιμοποιησουμε τα 'παλια' στατικα (και αυτα ειχαν προβλεψη επεκτασης) το οποιο θεωρω γελοιο. Τοτε το 2000 δεν ειχαμε προβλημα να κανουμε αναθεωρηση των στατικων και να πληρωσουμε απλα ο μηχανικος αδειας βαρεθηκε? το αμελησε? αγνωστο αλλα ουτε μας ενημερωσε ουτε μας ρωτησε. Ημουν κι εγω πολυ μικρη για να ξερω και περαασε το θεμα ετσι. Αυτη την στιγμη το προβλημα δεν ειναι να μην πληρωσουμε κατι αλλα να ξεκαθαρισουμε την κατασταση και να βρουμε ενα τροπο να γινεται χωρις ξαφνικα να εχουμε αλλα παρατραγουδα. Ψαχνω λοιπον πως ακριβως μπορει να γινει αυτο ισως σε συνδιασμο με την νεα αδεια που θα βγαλουμε για τα υπολοιπα 50τμ Θεωρητικα μπορουμε να βγαλουμε την αδεια με τα παλια στατικα και να μην τρεχει τιποτα, αλλα ξαναλεω οτι ειναι γελοιο να εχουμε εφαρμοσει μια καλυτερη μελετη απο την υποχρεωτικη και να ειμαστε 'δεμενοι' με την παλια και μη εφαρμοσμενη επειδη ο μηχανικος ειτε ηταν βλακας ειτε φοβηθηκε οτι δεν θα πληρωθει για την αναθεωρηση. Να σημειωσω πως το θεμα του ραντιε εμεις το ψαξαμε και το ζητησαμε και οχι αυτος, επειδη ειδαμε παρα πολλα νερα. Μαλιστα ηταν απροθυμος για την μελετη του ραντιε και αφου επιμειναμε πολυ (παντα με την λογικη να τον πληρωσουμε εξτρα) δηλωσε οτι δεν ξερει.

καλησπέρα, Θα ήθελα την βοήθεια σας, αν γνωρίζει κάποιος, σχετικά με ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζω με μια ιδιοκατοικία. Το 2000 οι γονείς μου εκδοσαν μια άδεια για διόροφη μονοκατοικία στην περιοχή του Πορτο Ραφτη. Σημειωτέον οτι υπήρχε πρόβλεψη επέκατασης του ορόφου (αυτή την στιγμή είναι το μισό του ισογείου) Αφού αρχίσαν οι εκσκαφές λόγω της μεγάλης ποσότητας νερού που βρήκαμε έγινε νεα στατική μελέτη ώστε να κατασκευαστεί ραντιέ και να μονωθεί το σπίτι. Επιπρόσθετα αντί για σεισμικό συντελεστή 1,5 που ίσχυε στην περιοχή η νεα μελέτη εγινε με 2,0 Ο πανέξυψος μηχανικός που ασχολιόταν με την άδεια (μονο), ΔΕΝ προχώρησε σε τροποποίηση της άδειας τοτε που ηταν εύκολο, αλλά υπέγραψε την επίβλεψη και ολοκλήρωση με τα παλιά στατικά. Εμείς τωρα θέλουμε να προχωρήσουμε στην επέκταση στον όροφο και ανακαλύψαμε την όλη ιστορία. Θα ηθελα λοιπόν να ρωτήσω εαν υπάρχει ένας νόμιμος τρόπος να κανω τωρα τροποποίηση της άδειας με τα πραγματικά στατικά που είναι και 'καλυτερα' απο αυτά της αδειας, χωρις βέβαια να μπλέξουμε με το γραφειοκρατικο τέρας και κανουμε 10 χρονια να ξεμπλέξουμε και χωρίς φυσικά να εκθέσουμε κανένα. Ο μηχανικός είναι τελείως απρόθυμος και το μόνο που λέει είναι δεν γίνεται τιποτα. Καμια ιδέα κανείς? ΥΓ Να σημειώσω επίσης οτι το σπίτι δεν έχει παρανομίες (κλειστούς ΗΥ, υπερβάσεις ύψους, δόμησης κτλ)