efoula

Ζητώ ειλικρινά συγνώμη για την επιμονή μου ,ειδικά από τον @Pavlos33 που μάλλον ενοχλήθηκε, αλλά υπάρχει καταγγελία και τρέχει η προθεσμία των 30 ημερών και ξεκάθαρες απαντήσεις δεν υπάρχουν ακόμη και μετά από ερώτημα στην αποκεντρωμένη.

Καμία γνώση-άποψη-ερμηνεία επί του θέματος;

Ευχαριστώ πολύ @Pavlos33 για τις σχετικές πληροφορίες που συμπλήρωσες, πράγματι είναι ένα θέμα που λίγοι το γνωρίζουν. Υπάρχει κάποιος που να έχει ασχοληθεί με τέτοια περίπτωση;

Καλησπέρα σας, γνωρίζετε αν επιτρέπεται η κάλυψη με αεροϋποστηριζόμενο θόλο συνοδό κτίριο αθλητικών εγκαταστάσεων(αποδυτήρια,κυλικείο,ιατρείο); Η νομοθεσία αναφέρει ότι οι θόλοι προορίζονται για την κάλυψη υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων σε δημόσιους και δημοτικούς χώρους, παρόλα αυτά στο άρθρο 20Α του 4067/12 στο 2β)αναφέρει: χωρίς την αναφορά της πρότασης ¨υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις¨. Πώς το ερμηνεύετε;

Καλησπέρα ,χρειάζομαι τη βοήθειά σας, όποιος φυσικά γνωρίζει Ακίνητο προ του 55 σε παραδοσιακό οικισμό στην Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης (χαρακτηρισμός το 1979) ,έχει αυθαίρετη επέκταση 10τ.μ. Θεωρώ ότι ανήκω στο παράγραφο 1 του άρθρου 116 οπότε υποβάλλω τ.ε. Έχει κάποιος ανάλογη εμπειρία; μου ξεφεύγει κάτι;

Για την εφαρμογή του άρθρου 112 ,θα πρέπει να είναι κάτοικος της περιοχής και να είναι η κύρια κατοικία;; Ευχαριστώ @venezia και πάλι για την απάντηση

ευχαριστώ πολύ @venezia για την απάντηση! Γιατί όμως όχι κατηγ.3 στην αποθήκη;

Καλησπέρα στην ομάδα. Μια βοήθεια σας παρακαλώ -Ισόγεια κατοικία (προ του 55) με παραχωρητήριο στο οποίο περιγράφεται οικία 34τ.μ. -Δικαστική απόφαση του 2011 στην οποία αναφέρεται δημόσια διαθήκη του 1980 για ισόγεια κατοικία 67τ.μ. Μετά από αυτοψία διαπιστώθηκε κατοικία προ του 55 37τ.μ και σοφίτα με μέγιστο ύψος 1,85 (καθαρό εσωτερικά) λειτουργικά συνδεδεμένο με τον ισόγειο χώρο (θεωρώ ότι στα 67 τ.μ περιέλαβε κ αυτήν ) Ο επόμενος ιδιοκτήτης έκανε μια προσθήκη κατ' επέκταση 31τ.μ.(το 1993) και μια ισόγεια αποθήκη(το 2003) (με επικλινής στέγη 2,05μ από τη μία και 2,60μ από την άλλη). Ο οικισμός σύμφωνα με την απόφαση 292/1983 περιλαμβάνεται στους στάσιμους οικισμούς. Διαβάζοντας το άρθρο 112 θεωρώ ότι μπορώ να υπαχθώ. Πως το αντιμετωπίζω; -λόγω προ του 55 ,έχω άδεια -η σοφίτα (που προφανώς έγινε μεταγενέστερα ) ,αλλά και πριν το 1983, εξαιρείται στη δήλωση - δηλώνω την επέκταση (Υ.Δ + Υ.Κ ) -αποθήκη μπορεί να δηλωθεί κατηγ 3; χρειάζομαι στατική επάρκεια για την επέκταση (>25τ.μ.); δεδομένου ότι στα δικαιολογητικά του άρθρου 112 δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο Μου ξεφεύγει κάτι;

αν πρέπει να υπάρχει μία δήλωση που να έχει κ τα τρία κτίρια ,τι θα γίνει με τις τακτοποιήσεις ;μπορούν να ακυρωθούν οι δύο και να μεταφερθούν τα ποσά σε μία δήλωση;

Γεια σας συνάδελφοι... Σε αγροτεμάχιο εξ αδιαιρέτου 3 ιδιοκτητών (χωρίς σύσταση )υπάρχουν 3 αυθαίρετες κατοικίες , και 3 διαφορετικές τακτοποιήσεις με τον 4495,με διαφορετικό χρόνο υπαγωγής λόγω οικονομικών προβλημάτων . Πόσο λάθος είναι κάτι τέτοιο; Θα έπρεπε να γίνει μία υπαγωγή που να τις περιλαμβάνει και τις τρεις;

Καλησπέρα στην ομάδα έχω και εγώ ένα κτίσμα προ του 55, χωρίς αποδεικτικά στοιχεία( στην αεροφωτογραφία του 45 από το κτηματολόγιο δεν φαίνεται καθαρά), στο οποίο έγινε μια αυθαίρετη επέκταση το 93 και μία αποθήκη 14τ.μ πριν το 2011.Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο. Τη διαδικασία την ξεκίνησα με τον 4178,και σκέφτομαι τώρα με το ανέβασμα των αρχείων (που δεν προλαβαίνω κάποια πράγματα) να τη μεταφέρω στον 4495. Στην άδεια γράφω προ του55 και ανεβάζω στο αρχείο το σημείωμα που είδα πιο πάνω με την τεχνική έκθεση τη δική μου που να πιστοποιεί αυτό; Στο διάγραμμα κάλυψης όμως τι ανεβάζουμε; μου ξεφύγει κάτι που πρέπει να κάνω επιπλέον με τη μεταφορά στον 4495;με τη στατική επάρκεια ;;; θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια

Κανένα νέο για παράταση;;;

ευχαριστουμε

Καλησπέρα και από μένα ! για να μπορέσει να μπει μια κατοικία ενταγμένη στο 4495, στο πρόγραμμα ,θα πρέπει να πληρωθεί το συνολικό ποσό του προστίμου ή με το 30% που ήταν παλιότερα μπορεί να πάρει βεβαίωση και να προχωρήσει;

καλησπέρα σας συνάδελφοι, διαβάζοντας το νόμο κόλλησα για μια ακόμη φορά σε αυτό το σημείο: Στην κατηγορία 4 του άρθρου 96 του Ν. 4495/17 υπάγονται: "αα. Αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται.... ββ. Αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται.... γγ "αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής"... ΕΡΩΤΗΜΑ: Στην περίπτωση γγ μπορούν να υπαχθούν αλλαγές χρήσης ακόμα και αν από τις αλλαγές αυτές γίνεται παραβίαση του πολεοδομικού μεγέθους της δόμησης; Το ερώτημα τίθεται διότι στις περιπτώσεις αα και ββ ο νόμος αναφέρει μόνο για αυθαίρετες κατασκευές (όχι για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης) και δημιουργείται η εντύπωση ότι στα πραγματοποιούμενα μεγέθη δόμησης, κάλυψης και ύψους δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, αλλά μόνον οι αυθαίρετες κατασκευές. Υπάρχει κάποια διευκρίνηση γι΄αυτό το σημείο που μου διαφεύγει; Γιατί σε μια υπόθεση που μου προέκυψε τώρα, με αλλαγή χρήσης ανεξάρτητου υπογείου με δικά του χιλιοστά, το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης με βάση τα χιλιοστά της Ο. Ι. είναι στο Θεό (άρα και η κατηγορία είναι 5),ενώ με το γγ) του νόμου φαίνεται να μπορεί να δηλωθεί...

εκτιμώ πολύ την άμεση απάντησή σου 😊 σου έχω στείλει προσωπικό μνμ,ευχαριστώ

επειδή απέχω αρκετό καιρό από το 'άθλημα'....εννοείς τα παραδείγματα που αναφέρονται στην εγκύκλιο για την κατηγορία 4;

Έχει δικά της χιλιοστά,δεν είναι παρακολούθημα ούτε αποκλειστική χρήση

καλησπέρα συνάδελφοι είμαι σίγουρη ότι καλύφθηκε το ερώτημά μου παλαιότερα... Αλλαγή χρήσης από κλειστή θέση στάθμευσης σε κατοικία ( σε εντός σχεδίου οικόπεδο με οριζόντια σύσταση ιδιοκτησίας) εμπίπτει στην κατηγορία 4;ή είναι κατηγορία 5 και δεν υπάρχει ελπίδα; Επιπλέον, έχει πάρει μέρος του ακαλύπτου χώρου της οικοδομής (από την αρχή της κατασκευής).Σε αυτήν την περίπτωση χρειάζομαι συνεναίσεις ή είμαι καλυμένη ότι έγινε εξ΄αρχής; (σε περίπτωση που μπορει να δηλωθεί ως κατηγορία 4)

καλημέρα σας συνάδελφοι, ζητώ τη βοήθειά σας,καθώς τον τελευταίο καιρό έχω χάσει τον ύπνο μου με αυτή την υπόθεση.... Διώροφο κτίσμα με Β΄φάση Ν.1337/83 ,εντός σχεδίου. Στην αυτοψία βρέθηκαν παραπάνω μέτρα ( από τον Ν. Τρίτση) και κατασκευές που εντάχθηκαν στον 4495 ,χωρίς Ο.Α. ( αφού δεν υπάρχει η Γ΄φάση). Ο ιδιοκτήτης-κληρονόμος βρήκε αγοραστή, ο οποίος ήρθε σε επικοινωνία μαζί μου και μου ζήτησε να αναλάβω τη συνέχεια στο τι ακριβώς θέλει να κάνει .... Α) Το ισόγειο ,εμβαδού 100 τετραγωνικών θέλει να το χωρίσει και να βγάλει 2 διαμερίσματα Β)Στον όροφο θέλει να κάνει προσθήκη κατ' επέκταση επιπλέον 40 τετραγωνικών (το υπάρχων είναι 20 τετραγωνικά) Το θέμα μου είναι ότι στο ισόγειο έχει ρυμοτομούμενο κομμάτι και δεν ξέρω αν μπορώ να βγάλω άδεια για όλα αυτά που θέλει να κάνει. -Στην περίπτωση της άδειας πρέπει να αποδοθεί το ρυμοτομούμενο; (ακόμη και στης μικρής κλίμακας για το διαχωρισμό του ισογείου;) -θα είναι προτιμότερο να δηλώσω όλο το κτίσμα από την αρχή ,βάζοντας όλα τα μέτρα που είχαν δηλωθεί στη Β΄φάση; -Να προχωρήσω στην Γ΄φάση του Τρίτση; θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια.....

σε ευχαριστώ για την απάντηση η νέα δήλωση (δοκιμαστική) θα είναι αυξημένο σίγουρα κατά 20%. Οι μεταφορες που κάνουμε τώρα στον 4495 έχει μεταβολή στο πρόστιμο αν δεν αλλάξουμε τα δεδομένα;

τι πρέπει δηλαδή να προσέξω;

καλημέρα ! δήλωση 4178 με πληρωμένο το πρόστιμο,αλλά χωρίς να ανεβάσω τα δικαιολογητικά,αν μεταφερθεί τώρα στον 4495 θα βγάλει επιπλέον χρήματα;