ELENAMOSH

@chrysoulakisΣυμφωνώ , επαναδιατυπώνω γιατί δεν το έγραψα αναλυτικά. Σε μία διαδικασία τακτοποίησης αν έχω κτίσμα προ του 55 αλλά δεν έχω αεροφωτογραφία να το αποδείξω , μπορώ να πω (στην τεχνική έκθεση) , ότι από τον τρόπο και τα υλικά κατασκευής τεκμαίρεται ότι είναι κτίσμα προ του 55. Αυτό για να αποδείξω τον χρόνο κατασκευής. Αυτά είπε το ΤΕΕ.

Ρώτησα γι αυτό στο ΤΕΕ και μου είπαν ότι ναι ελέγχω την τακτοποίηση γιατί εκδίδω βεβαίωση νομιμότητας. Αν βρω λάθη στην τακτοποίηση που δεν επηρεάζουν το πρόστιμο , προχωρώ στην ΗΤΚ και τα αναφέρω στην τεχνική περιγραφή. Αν όμως έχει σοβαρά λάθη , θα πω στον μηχανικό που έκανε την ΤΚΠ να την αλλάξει ή να την πάρω να την αλλάξω εγώ. (Τα προϋφιστάμενα του 55 , είχαν πει από ΤΕΕ μπορεί να αποδειχθούν και από την αυτοψία του μηχανικού από την κατασκευή τους χωρίς αεροφωτογραφίες.)

Καλημέρα, που το διάβασες αυτό για την απαίτηση ΠΕΑ; Ρώτησα το ΤΕΕ για μια διώροφη κατοικία που έχω χωρίς σύσταση , αλλά είναι στην πραγματικότητα δύο ανεξάρτητες κατοικίες. Βγήκε ΠΕΑ για τον όροφο επειδή εντάχθηκε στο ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ , αλλά τώρα για την ΗΤΚ , μου είπαν θέλει ΠΕΑ και για το ισόγειο.

Στην καταχώρηση ιδιοκτησίας δεν βάζεις επιφάνεια οικοπέδου , ούτε κάθετης. Μόνο ποσοστό , χιλιοστά επί οικοπέδου σου ζητάει.

Κι εγώ συμφωνώ στο ότι δεν πρέπει να υπολογίσω τίποτε γι αυτό προβληματίζομαι στο εμβαδό που πρέπει να ,μπει. Αλλά αφού έχω συμβόλαιο σύστασης που αναγράφει μόνο το ποσοστό δε νομίζω ότι μπορεί ο ιδιοκτήτης να μου φέρει κάτι άλλο.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, το εμβαδό της καθέτου που θα πρέπει να συμπληρώσω στο εμβαδό οικοπέδου, θα το υπολογίσω τελικά από το ποσοστό;

Καλησπέρα, έχω οικόπεδο με 8 καθέτους και θέλω να κάνω ΗΤΚ για μία κάθετο (μεζονέτα). Σύμφωνα με τις οδηγίες για την καταχώρηση του οικοπέδου έχω 2 επιλογές . 1. να κάνω καταχώρηση για κάθε τμήμα καθέτου 2. να κάνω καταχώρηση όλο το οικόπεδο Στην περίπτωση 1 εννοείται ότι στην επιφάνεια του οικοπέδου θα βάλω την επιφάνεια της καθέτου; Κι αριθμό ιδιοκτησιών 1; Δεν έχω το εμβαδό της καθέτου, πρέπει να το υπολογίσω από το ποσοστό του συμβολαίου;

Κι εγώ ρώτησα στο ΤΕΕ και μου απάντησαν πως δεν υπάρχει ασυμβίβαστο. Συγκεκριμένα ρώτησα για μηχανικό που θέλει να κάνει ΗΤΚ σε δική του ιδιοκτησία και μου είπαν πως μπορεί.

Ευχαριστώ για την βοήθεια ! Αυτό με οδηγεί σε κατηγορία 5 δυστυχώς.

Για τον προσδιορισμό της κατηγορίας στο σύνολο της ΥΔ θα συμπεριλάβω και τα τετραγωνικά της αλλαγής χρήσης υπογείου; Γιατί τότε είμαι στο 86,81 %.

Ναι τώρα κάνω την τακτοποίηση. Αυτό το ποσοστό είναι και για τον έλεγχο ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ; Δεν μπορώ να καταλάβω αν λόγω 96 , δβ ή δδ παραμένω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4.

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω μεζονέτα με υπόγειο, ισόγειο και όροφο εντός σχεδίου σε συγκρότημα κατοικιών με οριζόντια σύσταση και ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4. Έχω Υ.Δ. σε όλους τους ορόφους και Υ.Κ. Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης υπογείου από βοηθητική σε κύρια. (υπόγειο από 58,54 μ2 γίνεται 77,88 μ2 και είναι εντός περιγράμματος κτιρίου) . Επειδή όμως το υπόγειο είναι πάνω από 1,5 μ. από έδαφος παύω να το θεωρώ υπόγειο. Άρα : για Υ.Δ. παίρνω όλα τα τετραγωνικά του υπογείου με την υπέρβαση όλων των ορόφων και διαιρώ με επιτρεπόμενη δόμηση. Αυτό μου βγάζει ποσοστό 86,81 % . Και στα Φ.Κ. βάζω τα τετραγωνικά υπέρβασης και όλα του υπογείου στους κύριους χώρους και με ποσοστό υπέρβασης δόμησης την επιλογή 50-100 % της επιτρεπόμενης δόμησης. Σωστά το κάνω; Το ποσοστό 86,81 % μήπως με πηγαίνει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5;

Καλημέρα, έχω μία μεζονέτα με υπόγειο το οποίο στα σχέδια της Ο.Α. είναι ένας ενιαίος χώρος. Τώρα το υπόγειο είναι διαμορφωμένο σε δωμάτια και w.c. Έχει υπέρβαση δόμησης την οποία έβαλα με μειωτικό 0,3 . Την εσωτερική διαρρύθμιση που έχει πως θα την αντιμετωπίσω; Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις σύμφωνα με την παρ.14 του άρθρου 100 του Ν.4495/2017 και την Εγκύκλιο 2 (α.π.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075 – 31/05/2019), δεν θεωρούνται αυθαιρεσίες. Δεν θα ασχοληθώ;

Νομίζω πως έχεις υπέρβαση κατ΄ επέκταση , υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,3 και υπέρβαση κάλυψης. Αλλά αν είναι αυτοτελής χώρος τότε μειωτικός συντελεστής 0,5. Δηλαδή άρθρο 100 παρ.6α.

Καλησπέρα, αν έχω μείωση του ποσοστού υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου πάνω από 20% , πως το δηλώνω; Μπορώ να κάνω αναλυτικό;

Το άρθρο 96 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 γιβ αφορά ισόγειες αυτοτελείς αποθήκες κι όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο π.χ. λεβητοστάσιο. Εφόσον οι κατασκευές στο δώμα ανήκουν σε αυτόν που έχει τον αντίστοιχο αέρα , γιατί δεν μπήκαν δωμάτια και στέγαστρα στην ίδια δήλωση;

Μήπως μπορεί με το άρθρο 100, παρ.6α , υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,3;

Από εδώ το είδα σελ.3 : http://tkm.tee.gr/wp-content/uploads/2018/07/FAQ_35.pdf

Ναι , αυτό θα γίνει και σ΄ ευχαριστώ . Σωστά θα αντιμετωπίσω τις αυθαιρεσίες στο δώμα ως κοινόχρηστες;

Σύμφωνα με τη νομική αρχή ότι τα υπερκείμενα είκει τοις υποκειμένοις , εννοείται ότι το αυθαίρετο σε κοινόχρηστο χώρο είναι και αυτό κοινόχρηστο.

Δεν υπάρχουν αποκλειστικές χρήσεις. Τα αυθαίρετα στο δώμα δεν τα δηλώνει κανείς στο Ε9.

Εννοώ ότι δεν θα κάνω αίτηση του ιδιοκτήτη που έχει το δικαίωμα υψούν Στην αίτηση που θα κάνω θα βάλω όλους τους συνιδιοκτήτες με ποσοστό 50% (2 είναι) και θα συμπεριλάβω και τα αυθαίρετα στον περιβάλλοντα χώρο.

Ενώ ξεκίνησα να κάνω την τακτοποίηση ως οριζόντια ιδιοκτησία γιατί ο ιδιοκτήτης έχει τον αέρα με σύσταση και ποσοστό, διάβασα σε άλλο νήμα ότι το δικαίωμα αέρα υλοποιείται μόνο με οικοδομική άδεια . Σε αυθαίρετη επέκταση δεν νοείται υλοποίηση του αέρα (αυτό το είπαν από ΤΕΕ). Στην απόφαση 1610/2007 του Άρειου Πάγου λέει ότι επειδή ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα του υψούν με προσθήκη νέου ορόφου δεν έπεται ότι έχει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του δώματος για κάθε άλλο σκοπό. Ρώτησα συμβολαιογράφο και μου είπε άλλο είναι ο αέρας και άλλο το δώμα. Το δώμα είναι κοινόχρηστο. Κι επειδή το δώμα είναι κοινόχρηστο και τα αυθαίρετα πάνω σε αυτό είναι κοινόχρηστα. Μετά από όλα αυτά κατέληξα ότι θα αντιμετωπίσω το δώμα και τα αυθαίρετα πάνω σε αυτό ως κοινόχρηστα. Λέτε να είναι λάθος αντιμετώπιση;

Καλησπέρα, Σε διώροφη οικοδομή ο ιδιοκτήτης 2ου έχει και το δικαίωμα υψούν. Υπάρχουν αυθαίρετες αποθήκες και απόληξη στο δώμα. (κατηγορία 1 και αποθήκη 5τ.μ. κατηγορία 4) 1.Η δήλωση που θα κάνω είναι για κοινόχρηστα παρόλο που ο ιδιοκτήτης έχει τον αέρα με οριζόντια σύσταση; 2. Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση είναι 588 τ.μ. Ο έλεγχος υπέρβασης δόμησης που θα κάνω είναι 5 /588 ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα, Έχω διώροφη οικοδομή με υπόγειο και 2 ιδιοκτήτες. Υπόγειο : ιδιοκτήτης Α+Β Ισόγειο : ιδιοκτήτης Α 1ος όροφος : ιδιοκτήτης Β Στον ιδιοκτήτη Β ανήκει και ο 2ος μελλοντικός όροφος , με οριζόντια σύσταση και ποσοστό συνιδιοκτ. Στο δώμα αυτή τη στιγμή υπάρχουν αυθαίρετα απόληξη κλιμ. και 2 αποθήκες.(σημείωση : στο δώμα ανεβαίνεις μόνο μέσα από το διαμέρισμα του 1ου). Ξεκίνησα να κάνω τακτοποίηση σαν οριζόντια ιδιοκτησία. Διαβάζοντας αυτά που γράψατε πρέπει να κάνω τακτοποίηση για κοινόχρηστα; Κι επειδή υπάρχουν και αυθαίρετα στον ακάλυπτο να τα συμπεριλάβω όλα; Και κάτι ακόμη. Στο συμβόλαιο του μελλοντικού ορόφου αναγράφεται ότι υπάρχει βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει κτίσμα (ενώ υπήρχαν οι αυθαίρετες αποθήκες).