Crazyivan

Έχοντας διαβάσει το εργολαβικό, ξέρω ότι ό οικοπεδουχος κυρησει τον εργολαβο εκπτωτο με ενα εξωδικο αφου έχουν παρέρθει 6 μήνες από την ημερομηνία παράδοσης. Κατόπιν θέλει και περίπου 2 μήνες για να εκδικαστούν τα ασφαλιστικά μέτρα για να πάρει και την νομή. Νομίζω ότι ειναι πολύ καλά κατωχυρωμένος ο οικοπεδούχος. Επίσης έχει γίνει ήδη συζήτηση ότι ο καθένας θα αναλάβει το δικό του ακινητο και ότι όλοι αναλογα με το ποσοστό τους θα συνεισφέρουν στα κοινόχρηστα. Όποτε τουλαχιστον θεωρητικά αυτό είναι λυμένο. Επίσης με βάση τα δεδομένα και το γεγονός ότι πέρα των οικοπεδούχων υπάρχουν τεράστιες καθυστερησεις και στους αγοραστές καθώς και πολλά άλλα θέματα είναι σχεδόν απίθανο να καταστεί καταχρηστική η έξωση συν το γεγονός ότι η εργολάβος έχει ήδη πουλήσει το κομμάτι που της αναλογούσε με την πρόοδο των εργασιών και μάλιστα σε τίμες προ κρίσης. Το μέγα πρόβλημα είναι κυρίως το χρονικό το οποίο έχει άμεση συναρτηση με το τι γίνεται με τον επιβλέποντα μηχανικό και πόσο εύκολο είναι να αλλάξει αυτός.

Γεια σας συνάδερφοι, Έχω ένα σημαντικό πρόβλημα και θα ήθελα την βοηθειά σας καθώς με τους δικηγόρους που έχω μιλήσει μεχρι τώρα δεν έχω βγάλει άκρη. Έχω αγοράσει μία μεζονέτα σε ένα συγκρότημα. Η κατασκευή της δεν έχει τελειώσει όπως δεν έχουν τελειώσει και οι υπόλοιπες κατασκευές του συγκροτήματος. Μάλιστα οι αντιπαροχές των οικοπεδούχων είναι πολύ πιο πίσω κατασκευαστικά. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα την απόφαση των οικοπεδούχων (με βαση το εργολαβικό) να κυρήξουν έκπτωτο τον εργολάβο σε δυο μηνες απο τωρα. Εντωμεταξύ έχει γίνει και μια καταγγελία για το συγκρότημα για διαφορες παραβάσεις εδω και ένα χρόνο και υπαρχει σημα διακοπής εργασιών. Παρόλλα αυτά ο εργολάβος εξακολουθούσε να κάνει εργασίες. Τώρα που έχει καταλάβει ότι οι οικοπεδούχοι θα τον κυρήξουν έκπτωτο εκβιάζει τους αγοραστές να του πληρώσουν κάποια χρήματα για να προχωρησει στην άρση της διακοπής εργασιών και να προχωρήσει τα ακινητά τους και τα κοινοχρηστα παρότι έχει ήδη στα χέρια του όλες τα χαρτιά από τις υπαγωγές στο 4014 που του αρκούν για να κάνει άρση της διακοπής. Ωστόσο ο χρόνος δεν φτάνει για να τελειώσουν όλες οι εργασίες. Ένα άλλο στοιχείο το όποιο είναι κρίσιμο, είναι ότι ο επιβλέπων μηχανικός είναι ο αδερφός του εργολάβου. Το θέμα λοιπόν που τίθεται είναι το εξής. Μέτα την εκπτωση του εργολάβου η οποία είναι δεδομένο ότι θα γίνει, τι γίνεται με την αμοιβή επίβλεψης του μηχανικού; Θα πρέπει να πληρώσει ο κάθε αγοραστής το ποσοστό του ή αυτη βαραίνει τον εργολάβο. Επίσης η διαδικασία για να μπορέσει ο κάθε αγοραστής να τελειώσει το σπίτι του και να πάρει ρευμα νερο κτλ, πόσο μακριά μπορεί να πάει; Ευχαριστώ προκαταβολικά

Πολύ ενδιαφέρον το πρώτο αρθρο, το δευτερο δυστυχώς δεν ανοιγει. Φυσικα μου δημιουργησε και αλλα ερωτηματικα, οπότε αν έχεις υποψιν σου και άλλο υλικό σε ηλεκτρονικη μορφη θα με βοηθούσε πολύ Ευχαριστώ

Η βεβαιωση της εισφορας σε γη και χρημα έχει γίνει και μαλιστα η εισφορα σε γη έχει καταβληθει. Για την εισφορα σε χρημα εχει γινει διακανονισμος με τον δημο και πληρωνει τις δωσεις του κανονικα μεχρι τωρα. Το θεμα ειναι ότι ο νομος λεει οτι για να γινει μεταβιβαση πρεπει να υπαρχει βεβαιωση του οικειου δημου για εξοφληση τουλαχιστον των δοσεων που αναλογουν στο συγκεκριμενο ακινητο. Δεν ξερω πως μπορει να γινει αυτο για το συγκεκριμενο ακινητο. Δηλαδη για αυτο εχει πληρωσει και για τα υπολοιπα οχι; Με εναν αγοραστη που μιλησα μου ειπε οτι δεν ηξερε καν οτι υπαρχει οφειλη εισφορας σε χρημα, γιαυτο και υπεγραψε. Εμενα ομως με προβληματιζει αρκετα αυτο.

Συναδερφε, ισως δεν εχω δωσει σωστα τα στοιχεια. Στα συμβολαια που ειδε ο δικηγορος μου απο το συγκεκριμενο συγκροτημα, γραφει οτι η οφειλει σε χρημα θα εξοφληθει, χωρίς καμια αλλη διευκρινιση. Αυτο το πραγμα δεν το εχει δει σε κανενα συμβολαιο και το ιδιο μου ειπαν και αλλοι 2 δικηγοροι. Ψαχνει λοιπον να βρει τι γινεται σε τετοιες περιπτωσεις. Επισης μου ειπαν οτι το "θα εξοφληθει" δεν με καλυπτει σε καμια περιπτωση. Εχεις δει εσυ σε συμβολαιο να γραφει ότι οι οφειλές σε χρήμα θα εξοφληθουν, χωρις καμια αλλη διευκρινιση; Ο λογος που εβαλα το θεμα εδω είναι για να δω αν εχει τυχει σε κάποιον αλλο η συγκεκριμενη περιπτωση και πως την αντιμετωπισε. Ελπιζω να καταλαβαινεις το αγχος μου. Ευχαριστω

Σορρυ παιδια για την παρεξηγηση, απλα ειχα την εντυπωση ότι οταν μιλαμε για αεριο η πλειοψηφια των συσκευων που κυκλοφορουν στην αγορα ειναι επιτοιχιες. Οσον αφορα την μελετη των σωματων, την εχω κανει με βαση την θερμονωση που θα εχει το σπιτι χρησιμοποιοντας το προγραμμα που υπαρχει στο forum (pixis) και εχω προσθεσει και ενα 30% για τυχον θερμογεφυρες, κακοτεχνιες κτλ. Εννοειται ότι εβαλα όλες τις παραμετρους (ειδος τοιχων, ανοιγματα, προσανατολισμους, αερισμο, χαραμαδες κτλ). Μια που μπηκε στην κουβεντα και η εξισορροπηση, εχω διαβασει σε αλλα forum οτι αν βαλεις θερμοστατικες κεφαλες θα υπαρχει προβλημα με την εξισορροπηση. Αν εχω καταλαβει καλα η εξισορροπηση ειναι μια διαδικασια που γινεται ωστε ολα τα σωματα να εχουν την ιδια θερμοκρασια και πιεση προσαγωγης νερου και ουσιαστικα η ρυθμιση γίνεται απο τον συλλέκτη με τα βανάκια της κάθε γραμμής (δεν λεω ότι ειναι τοσο απλο, απλα αναφερω την κεντρικη ιδεα). Ωστόσο η απορία μου είναι η εξης: Εστω οτι κανεις την εξισορροπηση με μια συγκεκριμενη εξωτερικη θερμοκρασια η οποία οταν γινει η εγκατασταση δεν θα ειναι και η χαμηλοτερη. Λογω των διαφορων απωλειων του συστηματος οταν θα ειναι πραγματικα χαμηλη η θερμοκρασια εξω ουσιαστικα θα αλλαξουν και η θερμοκρασιεσ προσαγωγης των σωματων οποτε και το συστημα θα χρειαζεται παλι εξισορροπηση. Αντιστροφα, αν γινει η εξισορροπηση με χαμηλη εξωτερικη θερμοκρασια, οταν θα υπαρχει ψηλοτερη θερμοκρασια εξωτερικα, θα ειναι και ψηλοτερες οι θερμοκρασιες προσαγωγης και φυσικα το ιδιο θα ισχυει και για τις πιεσεις. Ο λόγος που σκεφτηκα τις θερμοστατικες είναι ακριβως για να αποφυγω αυτες τις ρυθμίσεις καθε φορα που θα αλλαζει η εξωτερικη θερμοκρασια, αλλά το θέμα είναι αν όντως θα βοηθησουν προς αυτή την κατευθυνση ή αν το συστημα θα αποκτησει μεγαλυτερα προβλήματα. Το παραδειγμα αυτο το αναφερω γιατι στο διαμερισμα που μενω τωρα, για να μπορω να πετυχω σωστες θερμοκρασιες σε καθε δωματιο, πρεπει να πειραζω τα βανακια καθε φορα που αλλαζει αρκετα ο καιρος. Αν κατι δεν εχω καταλαβει σωστα σας παρακαλω διαφωτιστε με. Υ.Γ. εννοειται οτι μιλαμε για λεβητα συμπυκνωματων.

Εγω βασικα δεν σκεφτομαι boiler, απλα το αναφερανε τα παιδια σε μια προηγουμενη δημοσιευση. Αυτο που ειχα στο μυαλο μου ειναι αυτο που λες αρχικα. Οσον αφορα τον κυκλοφορητη πηγα σε κανα δυο μαγαζια και μου ειπαν οτι δεν κυκλοφορουν ακομα λεβητες με κυκλοφορητη inverter οποτε σκεφτηκα να τον βαλω εχτρα. Αν ξερετε καποιον επιτοιχιο με inverter και αντισταθμιση, ειμαι ανοιχτος σε προτασεις.

Το όλο θέμα δεν ειναι εντελώς ξεκάθαρο. Μιλάμε για ένα οικόπεδο το οποίο δώθηκε αντιπαροχη σε έναν εργολάβο. Ο οικοπεδουχος όμως εχει οφειλη προς τον δήμο σε χρήμα. Εγω θα αγοράσω μια μεζονετα απο τον εργολαβο, αλλα καθότι την πωληση την κανει τυπικα ο οικοπεδουχος πρεπει αυτος να ειναι ενταξυ με τις υποχρεώσεις του. Ο νόμος λέει ότι για να γίνει μεταβιβαση οταν υπαρχει οφειλη εισφορας σε χρήμα πρεπει στο συμβόλαιο να γίνει επισυναψη βεβαίωσης του οικειου δήμου ότι εχουν εξοφληθεί τουλαχιστον οι δόσεις που αντιστοιχουν στο πωλούμενο ακίνητο. Αυτο που φοβάμαι αν κάνω ενα συμβόλαιο στο οποίο δεν εχουν εξοφληθει οι οφειλές, ειναι ότι μπορει να χαρακτηριστεί άκυρο (οπως στην περιπτωση που δεν υπαρχει πιστοποιητικο μη αυθαιρεσίας) και μετα να τρεχω να βρω το δικιο μου. Δεν βρήκα κάπου στο νόμο να λεει ότι οι οφειλες μεταβιβάζονται στον νεο ιδιοκτητη. Αν κάποιος έχει πετύχει παρόμοια περίπτωση, θα ήταν πολυ χρήσιμη η αποψή του. Ευχαριστώ

Εκανα μια μικρη ερευνα αγορας και βρηκα μια συσκευη αεριου της ariston 35 KW και με μια μικρη επιβαρυνση παιρνει και συστημα αντισταθμισης το οποίο είναι και χρονοπρογραμματιζόμενο. Βαζοντας εναν κυκλοφορητη inverter με 2 θερμοστατες και ολα τα υπολοιπα σωματα με θερμοστατικες πιστευω οτι θα ειμαι οκ. Το πιο δύσκολο θα είναι να διαλέξω το σημείο που θα μπει ο θερμοστατης και αυτό γιατι πρεπει να το βρω πριν γίνει η κατασκευη πιο είναι το ψυχρότερο σημειο σε κάθε επίπεδο (δηλαδή μόνο θεωρητικά και μη λαμβάνοντας υπόψιν τυχόν κατοτεχνίες που δυστυχως το έχω παρει απόφαση ότι δεν θα τις γλυτώσω). Οσον αφορα αυτο με το μποιλερ εδω λίγο μπερδευτηκα. Απ οσο ξερω οι λεβητες αεριου έχουν εναλλακτη και δίνουν προτεραιότητα στο ζεστο νερό. Και φανταζομαι ότι εχουν και ξεχωριστό κυκλοφορητη για το ζεστο νερο. Οπότε από την στιγμη που θα βαλω εχτρα κυκλοφορητη inverter για την θερμανση νομιζω ότι ειμαι οκ.

Δηλαδή, μπορεί να γίνει συμβόλαιο στο οποίο να φαινεται ότι δεν έχει εξοφληθει η εισφορα σε χρήμα και η εισφορα αυτή να μετακυλισει στον νεο ιδιοκτήτη; Εδω λιγο μπερδευτικα. Αν χρειαζεται βεβαιωση απο τον δήμο ότι δεν υπαρχει οφειλη εισφορας σε χρήμα πως μπορει να γίνει το συμβόλαιο όταν υπαρχει τετοια οφειλη;

Καλημέρα σε όλους, Μετα απο πολύ ψάξιμο, βρήκα ένα ακίνητο, υπό κατασκευή, που με ενδιαφέρει να αγοράσω. Έδωσα τα στοιχεία του στο δικηγόρο μου και έκανε την έρευνα του. Ανακάλυψε λοιπόν ότι για το συγκεκριμένο ακινητο (βασικά για το οικόπεδο) υπάρχει οφειλη εισφοράς σε χρήμα. Όταν πήγα στο δήμο για να ρωτήσω λεπτομέρειες μου είπαν ότι όντως υπάρχει οφειλή και ότι ο οικοπεδούχος εχει κάνει διακανονισμό και πληρώνει σε δόσεις. Το ακίνητο θα το αγοράσω από τον εργολάβο που έχει πάρει τη δουλειά και όχι τον οικοπεδούχο. Ψάχνοντας λίγο τους νόμους, είδα ότι για να γίνει μεταβίβαση ακινητου πρέπει να υπάρχει βεβαίωση του δήμου ότι έχουν πληρωθεί τουλάχιστον οι δόσεις που αντιστοιχουν στο συγκεκριμένο ακίνητο και η οποία επισυνάπτεται στο συμβόλαιο. Κάποιοι αγοραστες έκαναν συμβόλαιο στο οποίο αναφέρεται ότι η εισφορά σε χρήμα θα εξωφλήθεί, κάτι το οποίο νόμιζω ότι δεν με καλύπτει. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: Είναι σωστό (και σύννομο) να κάνω ένα συμβόλαιο στο οποίο να γράφεται ότι η εισφορά θα καταβληθεί; Αν το κάνω αυτό και ο οικοπεδούχος δεν πληρώσει την εισφορά, αυτή θα μετακυλιθεί σε μένα; Ευχαριστώ

Βασικα το ερωτημα μου ειναι γιατι ειναι καλυτερη η λειτουργια με 3 θερμοστάτες και όχι με έναν. Απο τη στιγμή που οι θερμοστατικες σου εξασφαλιζουν ουσιαστηκα αυτονομια σε καθε ξεχωριστο χωρο. Οσο για την αντιστάθμιση, με τα λίγα που εψαξα είδα ότι υπάρχουν και λέβητες αεριου που εχουν και αντιστάθμιση, οποτε μπορει να συνδιαστει και αυτή ευκολα.

Φιλε aithilenio ο εγκαταστάτης είναι ενας γνωστός μου στο οποίο απευθύνθηκα για πληροφορίες. Το αν θα την κανει την δουλεια ο εργολάβος είναι κάτι που ακόμα δεν το έχω αποφασίσει καθώς δεν είμαι σιγουρος τι ακριβώς θα κάνω και κατα πόσο τα συνεργεία του μπορουν να το κάνουν. Το θέμα είναι ότι θέλω να κρατήσω το σύστημα όσο το δυνατό απλούστερο, δηλαδη έναν inverter κυκλοφορητή, έναν θερμοστάτη στο πιο κρύο δωμάτιο και θερμοστατικές βαλβιδες σε όλα τα υπόλοιπα σώματα. Και καθώς δεν μπορώ να σκεφτώ τι προβλήματα θα υπάρχουν σε ενα τετοιο συστημα, σκέφτηκα ότι στο forum υπάρχουν άνθρωποι με εμπειρίες σε τέτοια θέματα και θα μπορούσαν να επισημάνουν κάποια προβλήματα. Επίσης πιστέυω ότι είναι ένα αρκετα ενδιαφέρον θέμα το οποίο είναι πιθανόν να απασχολεί και άλλους. Στην πορεία βλεπω και άλλες απαντήσεις όποτε να προσθέσω ότι η θερμομόνωση θα είναι περίπου όσο προβλέπει ο κενακ, αλλά η άδεια είναι προ κενακ. Όσον αφορα τις ασυρματες κεφαλές, μιλουσα για ενα συστημα εξυπνου σπιτιου που εκτος της θερμανσης μπορεις να ρυθμισεις τα φωτα τα ρολα τις τεντες κτλ. Σ αυτη την περιπτωση η κεντρικη μοναδα κοστιζει γυρω στα 600€ και ο καθε αισθητηρας γυρω στα 140€, οποτε είναι απαγορευτικό τουλάχιστον αρχικά. Όσο για την αντιστάθμιση η αληθεια είναι οτι δεν το εχω ψαξει το θεμα οποτε πρεπει να διαβασω μαλλον λιγο και να επανερθω.

Σας ευχαριστώ για τισ απαντησεις σας. Να δωσω κάποιες παραπάνω διευκρινισεις για αυτο που σκεφτηκα ωστε να εμπλουτιστεί η κουβεντα μας. Το υπογειο εχει εμβαδο 70 τμ, το ισόγειο οπου ειναι η σαλοκουζινα και το τζακι ειναι 57 τμ και ο οροφος που εχει 3 δωματια ειναι 57 τμ. Η λύση με έναν θερμοστάτη ανά επίπεδο, δεν με ενθουσιάζει από την άποψη ότι θα χρειαστώ 2 ή 3 κυκλοφορητές (δηλαδη μεγαλύτερο κόστος ειδικά αν μιλάμε για inverter) + τις θερμοστατικές κεφαλές και έχω την αίσθηση ότι θα πετύχω το ίδιο αποτέλεσμα. Επίσης είναι ένα θέμα το που θα μπούν οι θερμοστάτες καθότι η συνηθης πρακτική είναι να μπαίνουν στο κέντρο του σπιτιού, στο ζεστότερο δηλαδη σημείο του, με αποτέλεσμα ακόμα και να βάλεις θερμοστατικές κεφαλές να μην είναι ποτέ δυνατό να πετύχεις ισορροπημένη θερμοκρασία σε όλους τους χώρους. Η δική μου λογική είναι να βάλω τον θερμοστάτη στο δωμάτιο που θεωρώ ότι θα είναι το πιο κρύο από όλα (κάποιο βόρειο δωμάτιο, κυρίως λόγω των απωλειών που θα έχει). Με αυτόν το τρόπο όλοι οι υπόλοιποι χώροι θα πιάνουν ο ένας μετά τον άλλο την θερμοκρασία που θέλω και θα κλεινει η ροή ζεστού νερου, ενώ στον χώρο που θα έχω τον θερμοστάτη δεν θα υπάρχει θερμοστατική κεφαλή και μόλις πιάνει την επιθυμητή θερμοκρασία (τελευταίο από όλα) θα κλεινει τον θερμοστάτη. Επίσης όταν η θερμοκρασία πέφτει θα πέφτει πιο γρήγορα στον ψυχρό χώρο όποτε και θα ανάβει πάλι ο θερμοστάστης. Αν οποιαδήποτε στιγμή θέλω να δουλέψω το τζάκι οι θερμοστατικές θα κλεινουν αυτόματα τα σωματα του σαλονιού και δεν θα χρειαστει να κάνω καμία ρύθμιση με το χερι. Η εμπειρία μου μεχρι σήμερα σε διαμέρισμα 75 τμ είναι ότι ανάλογα με την εξωτερική θερμοκρασία έπρεπε να κάνω χειροκίνητα την εξισορρόπηση κάθε φορά ώστε να επιτύχω παραπλήσιες θερμοκρασίες στους εσωτερικούς χώρους. Όπως καταλαβαίνετε αυτό ειναι τουλάχιστον σπασιμο νεύρων και πόσο μάλλον όταν θα πρεπει να γίνεται για 18 σώματα. Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποιο λάθος στην λύση αυτή. Θα ήθελα αν είναι ευκολο κάποιος να μου εξηγήσεις γιατι η λύση με εναν θερμοστάτη ανα ζώνη είναι καλύτερη από αυτή, η φυσικά αν υπάρχει κάποια άλλη αποτελεσματίκη αλλά και οικονομική ιδέα.

Καλησπέρα σε όλους, Είμαι στη φάση σχεδιασμού της θέρμανσης σε μία μεζονέτα 3 επιπέδων. Πρόκειται για δικιά μου κατοικία και γιατό θέλω να επιτύχω όσο το δυνατόν καλύτερη αυτονομία θέρμανσης αν χώρο (όχι ανά επίπεδο). Το υπόγειο δεν θα θερμαίνεται, παρά μόνο σε ειδικές περιπτώσεις, ενώ το ισόγειο θα έχει και ενεργειακό τζάκι. Η λύση που σκέφτηκα ως οικονομικότερη (να αποφύγω ασυρματους αισθητήρες και κεντρικό συστήμα ελέγχου, το κόστος του οποίου είναι απαγορευτικό) είναι η εξής: Αφού γίνει η μελέτη για τις θερμίδες των σωμάτων κάθε χώρου και αφού γίνει η εξισορρόπηση του συστήματος, να τοποθετηθούν σε όλα τα σώματα θερμοστατικές κεφαλές, εκτός από ένα σώμα το όποιό θα βρίσκεται στον ψυχρότερο χώρο στον οποίο θα βρίσκεται και ο θερμοστάτης που θα δίνει εντολή για την εναυση και το σβήσιμο του λέβητα. Επιπλέον μάλλον θα χρειαστεί και έναν κυκλοφορητής inverter. Προσπαθώ να σκεφτώ κάποιο πρόβλημα που θα δημιουργούσε αυτή η λύση και δεν μπορώ να βρώ κάτι. Παρόλα αυτά ένας εγκαταστάσης, με τον οποίο το έχω συζητήσει επιμένει να βάλω εναν θερμοστάτη σε κάθε επίπεδο γιατι μου λεεί ότι με την λύση που σκέφτηκα ο θερμοστάτης δεν θα σβήνει ποτέ. Αν κάποιος έχει ασχοληθεί με τέτοια συστήματα ή μπορεί να σκεφτεί οποιοδήποτε πρόβλημα θα ήταν μεγάλη βοήθεια. Ένα ακόμα ερώτημα στο οποίο θα ήθελα την γνώμη σας είναι το εξής: Ο γνωστός μου εγκαταστάτης μου είπε ότι οι σωλήνες από το καυστήρα αεριού προς τον συλλέκτη θα πρέπει να είναι οπωσδήποτε χαλκοσωλήνες. Από την άλλη ο εργολάβος λόγω κόστους μου λεεί ότι θα βάλει σωλήνες πολυαιθυλενίου. Αξίζει τον κόπο να πληρώσω την διαφορά ή και οι σωλήνες πολυαιθυλενίου είναι οκ. Ευχαριστώ