Θωμάς_Κ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα Σε κτίριο με άδεια προ του '55 έχει διασωθεί μόνο η κάτοψη του συμβολαίου στην οποία φαίνεται στο ένα άκρο του κτιρίου ένας χώρος με χαρακτηρισμό "VERANDA" που ουσιαστικά είναι Η/Υ. Πιθανότατα είναι εντός του συντελεστή δόμησης. Πως το ρυθμίζω αυτό το θέμα; Ως λοιπή παράβαση; Ως κατηγορία 3 αλλαγή των όψεων; Το περίεργο είναι πως σε η "Veranda" είναι στο όριο του οικοπέδου με άλλο οικόπεδο.

Καλησπέρα σας Έχω παρόμοιο θέμα με το παραπάνω πρόβλημα. Σε περίπτωση που θέλω να κάνω ενημέρωση έντυπης άδειας (του 1972) για συγκεκριμένο διαμέρισμα πολυκατοικίας (ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) τι ανεβάζω στο σύστημα; Ο λόγος είναι πως έχει κάνει διαφορετικές εσωτερικές διαρρυθμίσεις το 2010 άνευ αδείας αλλά έχει ήδη τακτοποιηθεί και με τον 4495/17 σε οριστική υπαγωγή για τα κουφώματα. Για την περίπτωση της: α) Αρχιτεκτονική μελέτη; Αποτύπωσης της κάτοψης του διαμερίσματος ως έχει τώρα και πως θα εμφανίζεται ο υπόλοιπος όροφος; β) Μελέτες Υδραυλικών, αποχέτευσης και Ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων; Στην περίπτωση που έχει μεταφερθεί η κουζίνα στην θέση της τουαλέτας και η τουαλέτα στην θέση της κουζίνας τι ανεβάζω; (δλδ δεν έχει αλλάξει το κάθετο) κάνω εκ νέου μελέτη χωρίς να ξέρω από που περνούν οι νέες οδεύσεις; ή τίποτα; γ) Στέλεχος τροποποιημένης Οικοδομικής Άδειας; δ) Μελέτες που δεν απαιτούνταν κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας όπως ΣΑΥ - ΦΑΥ, Παθητική Π, Ενεργητική Π. κλπ τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση ανεβάζω κάποιο έγγραφο να λέει πως δεν απαιτείται; στ) Πρέπει μετά να προσκομίσω αντίγραφα στην ΥΔΟΜ για να βάλει στον φυσικό φάκελο;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα! Έχω 2 περιπτώσεις: Α) Για Ισόγειο κατάστημα 25 μ2 Στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται πως το εν λόγω κατάστημα είναι ενωμένο με το διπλανό δημιουργώντας έναν ενιαίο χώρο με ένα αποχωρητήριο. Στα σχέδια της σύστασης, που απεικονίζουν και την πραγματική κατάσταση, αυτός ο χώρος διαιρείται και προστίθεται ένα αποχωρητήριο ακόμα. Αυτό περιγράφεται και στην ίδια την σύσταση οριζοντίου Υ.Γ.1 υπάρχουν και 2 προσθήκες έξτρα χώρων εντός των 25 μ2 που είναι ένας προθάλαμος για την τουαλέτα και μια μικρή αποθηκούλα άνευ πόρτας τα οποία έγιναν αυθαίρετα και δεν φαίνονται πουθενά, ούτε στο συμβόλαιο του 2010, ούτε στην Ο.Α. ούτε στην σύσταση. 1η ερώτηση: Χρειάζεται υπαγωγή για την διαμερισμάτωση με τον 4495/17 σωστά; Αρκεί να βάλω την κάτοψη της σύστασης; 2η ερώτηση: Για να μπορέσει να εγκατασταθεί εκεί ΚΥΕ χρειάζεται ΕΕΜΚ σωστά; Β) Διώροφη πολυκατοικία σε μεζονέτα Σε αυτήν την περίπτωση ο ιδιοκτήτης αγόρασε σιγά σιγά όλο τον κτίριο και νομιμοποίησε το 2015 ότι παρονομίες υπήρχαν με τον Ν. 4178/13, αλλά δεν αποτύπωσε σωστά τις κατόψεις ο μηχανικός. Με αποτέλεσμα οι διαστάσεις σε κάποια κουφώματα έχουν μεγάλες διαφορές (Κατηγορία 3, δδ) , όπως επίσης δε έδειξε την μετακίνηση ενός τοίχου κατά 40 εκ. παίρνοντας χώρο από το μπαλκόνι. Τα συνολικά μέτρα του περιγράμματος όμως παραμένουν εντός του 5%. (Αυξάνονται τα τ.μ. ελάχιστα) αλλά ουσιαστικά αλλοιώνεται λίγο η όψη Στα σχέδια λοιπόν του 2015 φαίνονται Α και Β να είναι τυπικοί όροφοι οροφοδιαμερισμάτων με κλιμακοστάσιο και κοινόχρηστο διάδρομο. Αλλά όλα του ίδιου ιδιοκτήτη Φέτος κατά την διάρκεια της καραντίνας έκαναν εργασίες στις οποίες ένωσαν τον Α και Β όροφο. έριξαν τον τοίχο που διαχωρίζει τον κοινόχρηστο χώρο του κλιμακοστασίου, κλπ. Χωρίς ΕΕΜΚ. (Στα φορολογικά επίσης φαίνονται σαν διαφορετικές ιδιοκτησίες) 1η ερώτηση: Κανονικά θέλει να μεταφερθεί με αίτημα από τον 4178/13 στον 4495/17 για να διορθωθουν τα μεγέθη σωστά; 2η ερώτηση: Χρειάζεται ενημέρωση φακέλου; ή Θεωρείται ως διαμερισμάτωση; Με την νέα διαφορετική διαρρύθμιση των ορόφων που είναι μετά το '15 θα υπάρξει πρόβλημα;