petsagouris

Όλες οι άδειες βγαίνουν κανονικά. Διάβασε την νομοθεσία, είναι ξεκάθαρη. Θα την βρεις στους συνδέσμους πριν μπεις στο σύστημα του ΤΕΕ για τις e-αδειες, τον σύνδεσμο θα τον βρεις παραπάνω.

Η διαδικασία της προέγκρισης δεν είναι απαραίτητη σε καμία από τις 3 κατηγορίες οικοδομικής άδειας.

Στην σελίδα που σε πάει στην είσοδο στο σύστημα του ΤΕΕ για τις e-άδειες εδώ: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/adeies έχει ένα σύνδεσμο με Εγχειρίδια Χρήσης - Χρήσιμα Έντυπα εκεί θα το βρεις. Οι εγκρίσεις από διάφορους φορείς δεν απαιτούνται για την έκδοση της προέγκρισης γιαυτό πρέπει να υπάρχει μια καταγραφή για το τι είναι αυτό που απαιτείται. Να σου επισημάνω ότι η προέγκριση ορίζεται στην νομοθεσία ως εξής:

@terry Λογικά ναι, ότι κάνει η Προέγκριση θα κάνει και η Έγκριση όπως λέει η από 23/10 απόφαση του υπουργού που τροποποιεί το άρθρο 22 (μεταβατικές).

Όταν λέει "υπέχει Προέγκρισης" η απόφαση του Υπουργού δεν νομίζω ότι σημαίνει να ελέγχεται ξανά.

Έχω και εγώ, μετά από επικοινωνία με το ΤΕΕ πιθανολογείται ότι θα προστεθεί επιλογή για "Οικοδομική Άδεια με Έγκριση Δόμησης" μέσα στις επόμενες 48 ώρες. Πολύ πιθανό να χρειαστεί να τα ανεβάσεις σαρωμμένα με ανάλυση που περιγράφεται στην νομοθεσία (νομίζω 300dpi) και χωρίς γεωμετρική αλλοίωση και να τα ανεβάσεις ως δικαιολογητικά.

Αν δεν γνωρίζεις πόσο κοστολογείται η εργασία σου τότε πας με κάτι πιο συμβατικό. Μπορείς να δεις τα στάδια μελετών και όπως αναφέρονται στο Π.Δ. 696/74 (τροπ. Π.Δ. 515/89) στο άρθρο 83: "Αρχιτεκτονική μελέτη: Προμελέτη: 35%, Οριστική Μελέτη: 25%, Μελέτη εφαρμογής: 40%". Άρα εκεί μπορείς είτε με συμβατικό είτε με αναλυτικό προϋπολογισμό να κάνεις μια εκτίμηση για το πόσο είναι να πάρεις. Δεν λέω ότι είναι θέσφατο το ποσό αυτό αλλά πιστεύω ότι αν η αμοιβή σου πάει με ποσοστό επί της νόμιμης στις υπόλοιπές σου δουλειές θα μπορούσες να χρησιμοποιήσεις την ίδια μέθοδο για δουλειές που δεν βγαίνει άδεια.

Θα σταματήσει αυτή η καραμέλα;

Μια νέα «Επιχείρηση Πολεοδομικής Ανασυγκρότησης» φιλοδοξούν να θέσουν σε εφαρμογή τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Οικονομίας. Το Δημόσιο σχεδιάζει να αναθέσει μέσω διαγωνισμού, στο πρότυπο των διαγωνισμών κτηματογράφησης, την εκπόνηση και των 325 Τοπικών Χωρικών Σχεδίων της χώρας, ένα για κάθε δήμο. Μάλιστα η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ) έχει κατ’ αρχήν συμφωνήσει να χρηματοδοτήσει το έργο, το κόστος του οποίου εκτιμάται στα 300-350 εκατ. ευρώ και το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ξεκινήσει την προεργασία για τον πρώτο διαγωνισμό. Στη χώρα μας ο πολεοδομικός σχεδιασμός και οι χρήσεις γης σε κάθε περιοχή καθορίζονται μέσα από τα πολεοδομικά σχέδια. Έτσι ο πολίτης μπορεί να γνωρίζει τι επιτρέπεται σε κάθε περιοχή, σε ποιες υπάρχουν περιορισμοί, κοκ. Με δύο νόμους (ν. 4269/14 και 4447/16) η πυραμίδα του πολεοδομικού σχεδιασμού τροποποιήθηκε και πλέον το κατώτατο επίπεδο του πολεοδομικού σχεδιασμού ονομάζεται Τοπικό Χωρικό Σχέδιο και εξειδικεύεται με πολεοδομικά σχέδια εφαρμογής (στα οποία έχουν συμπτυχθεί τα παλαιότερα δύο στάδια του σχεδιασμού, η πολεοδομική μελέτη και η πράξη εφαρμογής). Το πρόβλημα του πολεοδομικού σχεδιασμού στη χώρα μας είναι... ότι είναι ατελής. Στα 17 χρόνια που ίσχυσε το προηγούμενο νομικό πλαίσιο για την εκπόνηση των γενικών πολεοδομικών σχεδίων (1997-2014) ολοκληρώθηκε μόλις το 16% των μελετών που ανατέθηκαν, ενώ ακόμα 31% βρίσκεται σε εξέλιξη. Χαρακτηριστικό είναι ότι το πρώτο γενικό πολεοδομικό σχέδιο εγκρίθηκε 10 χρόνια μετά την ψήφιση του νόμου! Πρόσφατη μελέτη υπολόγισε ότι το 53% της χώρας, δηλαδή 481 δημοτικές ενότητες, παραμένει χωρίς κανένα ειδικό χωρικό σχεδιασμό, δηλαδή η οικιστική/πολεοδομική εξέλιξη των περιοχών αυτών απλά προχωρεί με βάση τους γενικούς κανόνες της νομοθεσίας, χωρίς συγκεκριμένο σχέδιο, ανάλογα με τις ανάγκες της κάθε περιοχής (βλ. «Κ» 19.12.2016). Σαφείς χρήσεις γης Το υπουργείο Περιβάλλοντος λοιπόν φιλοδοξεί... να κάνει την έκπληξη και να δρομολογήσει την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού στο σύνολο της χώρας. Για το φιλόδοξο σχέδιο έχει εξασφαλιστεί επί της αρχής η συναίνεση της ΕΤΕπ, καθώς η ύπαρξη σαφών χρήσεων γης σε όλη την Ελλάδα έχει (και) προφανή αναπτυξιακό χαρακτήρα (το σχέδιο παρουσιάστηκε από το υπουργείο Οικονομίας τον Ιούλιο στα κεντρικά της ΕΤΕπ στο Λουξεμβούργο). Κατόπιν, στο τέλος Ιουλίου το Πράσινο Ταμείο ενέκρινε τη διάθεση 60.000 ευρώ για τη χρηματοδότηση μελέτης που θα προετοιμάσει το έδαφος: Θα καταγραφεί η υφιστάμενη κατάσταση «ως προς τον βαθμό ολοκλήρωσης του χωρικού σχεδιασμού σε εθνικό επίπεδο (εγκεκριμένα και υπό εκπόνηση Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια-ΓΠΣ, Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων-ΣΧΟΟΑΠ, κλπ.)». Επίσης θα προταθεί μια κατηγοριοποίηση και προτεραιοποίηση περιοχών και δήμων «με κριτήρια τον βαθμό ολοκλήρωσης σχεδιασμού (ανάγκη επικαιροποίησης, συμπλήρωσης ή εξαρχής νέου σχεδιασμού), την πιθανή ύπαρξη οικιστικών ή αναπτυξιακών πιέσεων, τη θέση στο σύστημα των αστικών κέντρων της χώρας, πιθανές περιβαλλοντικές πιέσεις, διαφαινόμενες συγκρούσεις χρήσεων γης κλπ.». Δύο διαγωνισμοί και πρόσληψη ειδικού συμβούλου Το υπουργείο Περιβάλλοντος δείχνει να καταλήγει στην πραγματοποίηση δύο διαγωνισμών: έναν άμεσα, με τις περιοχές πρώτης προτεραιότητας και έναν δεύτερο για τα υπόλοιπα. Ο πρώτος διαγωνισμός θα πραγματοποιηθεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κεντρικά (όπως λ.χ. προκηρύσσει η ΕΚΧΑ την κτηματογράφηση ομάδων περιοχών), ενώ σε δεύτερη φάση θα μπορούν δήμοι που διαθέτουν τεχνική επάρκεια να χρηματοδοτηθούν για να αναθέσουν οι ίδιοι την απαραίτητη μελέτη. Το ΥΠΕΝ πρόκειται να προσλάβει με τη βοήθεια του Πράσινου Ταμείου και ειδικό σύμβουλο, για να βοηθήσει στην προετοιμασία των σχεδίων προεδρικών διαταγμάτων, με τα οποία εγκρίνονται τα Τοπικά Χωρικά Σχέδια. Ως προς τη χρηματοδότηση, ο διαγωνισμός θα καλυφθεί αρχικά (μέχρι να υπογραφεί νέο δάνειο) μέσω της επέκτασης δανείου που έχει ήδη λάβει από την ΕΤΕπ το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων για τους δήμους. Μια πρώτη εκτίμηση τοποθετεί το εγχείρημα στα 300-350 εκατ. ευρώ. Πάντως, πρέπει να σημειωθεί ότι το κόστος θα μπορούσε να αναληφθεί από το Πράσινο Ταμείο (που έχει πάνω από 2,5 δισ. ευρώ αποθεματικό), χωρίς τη σύναψη νέου δανείου, αν δεν υπήρχε ο μνημονιακός περιορισμός της διάθεσης μόλις του 2,5% του αποθεματικού του ετησίως. Πηγή: Καθημερινή Click here to view the είδηση

Η αποτυχία του κτιρίου αποδίδεται σε αστοχία της θεμελίωσης που δεν ήταν αντίστοιχη του ύψους του κτιρίου. Είχε εκδοθεί απόφαση κατεδάφισης του από το 2002, μόλις δύο χρόνια μετά την κατασκευή του, αλλά το κτίριο κατοικούνταν μέχρι και την περασμένη Τετάρτη όταν έγειρε στο απέναντι του γειτονικό κτίριο. Η πολύ καθυστερημένη κατεδάφισή του άρχισε αμέσως μετά. Οι πληγείσες οικογένειες στεγάζονται εκτάκτως στα τοπικά σχολεία και τους έχουν υποσχεθεί νέα διαμερίσματα από το Υπουργείο Κοινωνικής Αλληλεγγύης. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου που έγειρε στην Αζαρέετα συνελήφθη. Πηγή: http://archinect.com...lexandria-egypt Click here to view the είδηση