petsagouris

Δηλαδή και σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με παλιότερο ΦΕΚ Έγκριση του Σχεδίου Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) ισχύει το νέο ΦΕΚ και τελικά το υπόγειο πρέπει να είναι σε όλες τις περιπτώσεις στο φυσικό έδαφος και όχι στο +1,50 ?

Αυτό είναι κάτι που με πρώτη ανάγνωση μπερδεύει, μόνο στην συγκεκριμένη περίπτωση που περιγράφει το εδάφιο (δηλαδή σε κλίση οικοπέδου >15%) το υπόγειο πρέπει να είναι εξολοκλήρου κάτω από το φυσικό. Δεν απαγορεύεται τίποτα από αυτά που γνωρίζαμε σε περιπτώσεις <15% κλίσης οικοπέδου.

 

Αυτό που θέλω να μάθω είναι πως καθορίζεται η κλίση ενός οικοπέδου. Ορισμό θέλω, πως θα ξέρω αν είμαι 15% ή όχι; (μέσος όρος πλευρών; μέγιστη υπάρχουσα κλίση σε όριο; τι απ'όλα; )

Καλώς το και ας άργησε. Απ' ότι καταλαβαίνω, η απαίτηση για συμφωνητικό δεν επηρρεάζεται.

Ευχαριστώ για την επιβεβαίωση @Manolis gon.

Μήπως όμως θέλει 1 μ από τα θεμέλια και όχι 0μ όπως λες?

Αυτό δεν μπορεί να ισχύει.

 

...βλέπε πισίνες σε δώματα φερ' ειπείν.

Α! και το κλασσικό:

Yπάρχει τρόπος να γίνεται αυτόματα η αποσύνδεση μας όταν κλείνουμε τον browser?

Αυτό το κάνεις με το σβήσιμο των cookies σε κάθε κλείσιμο. Είναι θέμα ρύθμισης του browser.

Μετά την ανάγνωση όλων του θέματος κατέληξα ότι 1μ από τα όρια για κολυμβητική δεξαμενή/πισίνα (από κτίριο 0μ.)

Είναι αυτονόητο ότι ισχύει και για εντός αλλά και για εκτός σχεδίου αυτό; Ισχύει κάτι διαφορετικό για τα εκτός;

Μα συμπεριλαμβάνονται στην στην συνολική επιφάνεια των ορόφων οι Η/Υ χώροι... αυτό είναι το πρόβλημα... ότι σε ισόγειο κτίριο εκτός σχεδίου η συνολική επιφάνεια που περιλαμβάνει ΣΔ και Η/Υ δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 200μ²

Το 200μ² ισχύει μόνο για οικόπεδα 4000μ²

Σε ισόγειο κτίριο ναι. Αν θέλεις Η/Χ σε εκτός σχεδίου ή ότιδήποτε άλλο μετράει στην κάλυψη, μπορείς να τα έχεις μόνο σε διώροφο.

Αυτή η πρότασή σου tsak1, είναι μάλλον η τελική απάντηση στο αρχικό ερώτημα κατά την ερμηνεία του νόμου.

 

Αν είναι να περάσουμε στην κριτική επί της νομοθεσίας προσωπικά πιστεύω ότι μάλλον πρόκειται για άλλο ένα ατόπημα.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις.

@tsak1: Ήσουν ιδιαιτέρως ακριβείς... με την τελευταία σου σημείωση φαίνεται να αρχίζω να βγάζω νόημα. Αλλά το ερώτημα παραμένει. Το '85 δεν υπήρχαν οι έννοιες Κάλυψη / Δόμηση; Γιατί δεν χρησιμοποιούνται αυτές αντί των "μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια" / "συνολική επιφάνεια των ορόφων".

Ποιος μου λέει ότι στην "συνολική επιφάνεια των ορόφων" δεν συμπεριλαμβάνονται και οι Ημ.Χώροι από την στιγμή που προσμετρούνται ως κύρια εμβαδά του κτιρίου (συμπεριλαμβάνονται στον υπολογισμό του όγκου).

Problem solved!

Πες πως συνάδελφε, για μελλοντική αναφορά.

"μέγιστη επιτρ. επιφάνεια του κτιρίου" = ΣΔ

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την διευκρίνηση georg coco Αν έχεις εύκαιρο το σημείο στην νομοθεσία που να ορίζεται κάτι τέτοιο θα με ενδιέφερε ιδιαιτέρως ή απλώς μια κατεύθυνση για περαιτέρω ψάξιμο ίσως.

Άκουσα σήμερα ότι για τα εκτός σχεδίου δεν γίνεται η Κάλυψη να υπερβαίνει την Δόμηση.

 

Πιο συγκεκριμένα:

 

Ε.Οικ 7500

 

Σ.Κάλυψης 10% = 750τ.μ.

Επ.Δόμηση 200 + (3500 * 0,02) = 270τ.μ.

 

Με τα παραπάνω δεδομένα έχω ως μέγιστη επιτρεπόμενη Κάλυψη: Δόμηση + Ημ.Χώρους = 270 + (270*15%) = 310,50

 

Είδα όμως αυτήν την ανάρτηση του ΘΕΟΧΑΡΗΣ και με μπέρδεψε εντελώς. Δεν μπορώ να καταλάβω πως ερμηνεύεται ο όρος "επιφάνεια κτιρίου". Στο δικό μου μυαλό είναι η έννοια της Κάλυψης όπως την ξέρουμε (Δόμηση+Η.Χ). Ο ίδιος όρος χρησιμοποιείται και στο σχετικό Άρθρο 6 του ΦΕΚ 270Δ/85 που λέει για την εκτός σχεδίου δόμηση με χρήση κατοικίας.

 

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει να καταλάβω τι τρέχει;

Πρόβλημα του outlook είναι... Λάθος κωδικοποίηση αλλά δεν ξέρω ποια είναι η σωστή...

Επέλεξε UTF-8 ή unicode αν έχει.

Στα καλά αυτού του φόρουμ είναι ότι ακόμη και αν έχει φάει κόκκινη μπορείς να συνεχίσεις κανονικά την κουβέντα σου.

Δεν μου αρεσει καθολου αυτο που γινεται. Μα καθολου.

Εγω εδω μπηκα να ξεστραβωθω λιγο, να ανταλλαξω καμια αποψη σαν ανθρωπος, οχι να παιζω μπουνιες.

Τεσπα... τζαμπα γραφω μου φαινεται

Συγνώμη από μέρους μου ckiriako. Δεν είχα αντιληφθεί ότι δεν είχες αντιληφθεί.

 

 

Χωρίς το άγχος και τα πρέπει του όποιου συντονισμού.

Ολόψυχα απόλαυσέ το πάλι είναι μια χαρά.

 

Ευάερα ευήλια και με μπόλικη πρασιά ....

Ευχαριστώ Didonis, είναι όντως τόσο ωραία εδώ

@ilias, άρες μάρες και σάπια λόγια. Δεν πείθομαι γιατί αυτά που λες είναι ουτοπικά. Τα φόρουμ δεν μπορεί να έχουν δημοκρατική διαχείριση.

Δεν έχω άμεσα τον χρόνο να κάτσω να το αναλύσω ούτε είναι και ο τόπος. (Άσε που δεν θέλω να πεταχτεί ο saltapidas να τα χώνει τώρα και στραπατσαριστεί το θέμα.)

 

 

 

Ψηφοφορία για τον Pappos

 

***************************************

 

Προσβολή μέλους του Φόρουμ

ilias

Αχ... ξαλάφρωσα.

 

Τώρα που το ξαναθυμήθηκα, ilias είσαι τρομερός smod ρε συ, μπράβο για τότε που με banαρες

Σημείωση προς την υπόλοιπη ομάδα συντονισμού: Να τον προσέχετε τον ilias, άμα του πειράξετε τον saltapidas γίνεται Τούρκος.

αιτιολογικό > πυροπροστασία.

 

Θα πρέπει να μιλήσω με τον Μηχανολόγο για αυτό. Ευχαριστώ για την ιδέα.

Δήλωσέ το δεξαμενή ύδατος.

Σωστό, ίσως έχεις εύκαιρο κάποιο αιτιολογικό για την τεχνική έκθεση;

Περιπλέκεται πολύ η Μηχανολογική μελέτη με αυτήν την δεξαμενή; (είναι και γύρω στα 80μ3 (~10μ*~3μ*2,65μ) ο άτιμος ο χώρος.

Το έχω ξαναδεί το έργο, δεν είναι πρόβλημα, λίγη προσοχή θέλει.

Ας αφήσουμε όμως το κατασκευαστικό παιδιά. Είμαστε στον Γ.Ο.Κ. Πάρτε την εικόνα στα στατικά και ξεσκιστείτε στην "κατασκευαστική φιλοσοφία" που λέει και ένας φίλος.

"Υπόγειο διπλού ύψους"; Θα πρέπει να το σκεφτώ λίγο... :S

@Brascos: Το ίδιο πράγμα πάει να γίνει απλώς μάλλον δεν θα υπάρχουν στο ΙΚΑ τα τοιχία έτσι ώστε να βγαίνει μπαζωμένο "δωμάτιο".

@Pappos: ο Φ.Ο. θα υπάρχει κανονικά. Μονάχα οι κολώνες θα προχωρήσουν μέχρι την στάθμη της θεμελίωσης του τελευταίου υπογείου από την κάθετη των ανωτέρων 3 ορόφων (Υπ + 2).

Το μεσολαβούν μπάζωμα σε τι εξυπηρετεί;

Δοθέντος ότι τεχνικά και κατασκευαστικά είναι "δύσκολη" επιλογή, πρέπει να υπάρχει πολύ σημαντικό κίνητρο...

 

Η μελέτη είναι στο στάδιο ελέγχου κατά Γ.Ο.Κ. Στην αρχική μελέτη εκεί που ήταν το μπάζωμα ήταν υπόγειο με χρήση αποθήκης. Η νομοθεσία για τους πολλαπλούς υπόγειους ορόφους, απαγορεύει χρήση αποθήκης σε υπόγειο πέραν του πρώτου και υπαγορεύει πέραν του πρώτου να έχουν όλοι οι υπόγειοι όροφοι χρήση στάθμευσης (όπως λέω και παραπάνω). Αυτό δεν το είχα υπόψιν μου και είναι πλέον πάρα πολύ αργά να αλλάξει η Αρχιτεκτονική μελέτη σε τόσο μεγάλο βαθμό (να βυθιστεί σχεδόν έναν όροφο δηλαδή) έτσι ώστε να πληρεί το "αποθήκη και από κάτω στάθμευση" της νομοθεσίας.

Πέραν του χρόνου που απαιτείται να μελετηθεί σχεδόν από την αρχή το κτίριο, η βύθιση καθιστά την θέα των διαμερισμάτων της οικοδομής υποδεέστερη της δυνατής, πράγμα το οποίο είναι πολύ σημαντικό για τον πελάτη.

 

Με λίγα λόγια: είναι κατά κύριο λόγο, παράγοντας χρόνου και παράγοντας κτιριακού ύψους.

Το βασικό σου ερώτημα το απαντάει ο ΓΟΚ και οι σύγχρονες κείμενες διατάξεις.

Δες Γοκ περί υπογείων και κείμενες διατάξεις πότε επιτρέπεται δευτερο υπόγειο.

 

Λέει ουσιαστικά: 1ο υπόγειο αποθήκες από εκεί και κάτω όσα θέλουμε με χρήση στάθμευσης (συμβολαιογραφικά δεσμευμένες) ...

 

Τώρα σε αυτήν την περίπτωση εγώ ναι μεν είμαι μέσα σε αυτό αλλά ρωτάω μόνο και μόνο επειδή παρεμβάλλεται το μπάζωμα.

 

Αφού κάποιος δεν είδε κάτι εξόφθαλμο μέχρι στιγμής προχωράω έτσι και ενημερώνω αργότερα.

Η ονομασία του εργαλείου στα Αγγλικά είναι Drafting machine

Σε κάποιο ελληνικό site είχα δει να πουλάνε.... αλλά δεν παίρνω όρκο.

 

Για τώρα κοίτα τι λέει στο google: http://www.google.com/?q=drafting+machine

 

edit: Για κοίτα και εδώ

Ιστοσελίδα Αυστραλιανής Πρεσβείας : http://www.greece.embassy.gov.au/athn/home.html

Γραφείο Μετοίκησης/Μετανάστευσης: http://www.migrationbureau.com/australia/

Θα υπάρχει κανονικά Φ.Ο. μεταξύ της οροφής του Υ(στάθμευση) και του δαπέδου του Υ. (και θα διατρέχει όλο το ύψος της οικοδομής).

 

Το αν μπορεί προκύπτει υπόγειος χώρος (Υ) είναι το βασικό μου πρόβλημα.

Είναι λίγο ανορθόδοξο, αλλά θα ήθελα την γνώμη της κοινότητας στην συγκεκριμένη περίπτωση όσο αφορά στην ερμηνεία της νομοθεσίας για τα υπόγεια, την στάθμευση και τα σχετικά.

 

Παρακαλώ δείτε: