marina_ste

Υπάρχουν μόνο μεταλλικές δοκοί (ήτα) επί των οποίων κατασκευάστηκε η πλάκα. Οι δοκοί διαπέρασαν την πέτρινη τοιχοποιία και σε δύο πλευρές εξέχουν του περιγράμματος του κτιρίου δημιουργώντας προβόλους. Η μία πλευρά είναι επί της ρυμοτομικής. Έστω ότι η αυθαιρεσίες έγιναν πριν το νόμο των αυθαιρέτων. Αυτό δεν αλλάζει τη γνώμη που θα εκφράσει η πολεοδομία, σωστά; Βέβαια, σε αυτή την περίπτωση η τακτοποίηση θα γινόταν τσεκάροντας "ναι" στο πεδίο Ο.Α. δεδομένου ότι το κτίσμα είναι υφιστάμενο προ του 1955, ή κάνω λάθος? Αυτό που θέλω να καταλάβω είναι αν αλλάζει κάτι πριν και μετά το καλοκαίρι του 2011 σχετικά με το πώς θα το αντιμετώπιζε η πολεοδομία, άσχετα με το αν η κατασκευή που έγινε είναι σύννομη ή όχι

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε κτίριο υφιστάμενο προ του 1955 σε περιοχή με ρυμοτομικό, κατά το έτος 2012 κατασκευάστηκε πλάκα η οποία εδράζεται επί μεταλλικών δοκών και πρόβολοι επί κοινοχρήστου πάνω από 3μ. ύψος από το πεζοδρόμιο. Προτιθέμεθα να εκδώσουμε νέα άδεια για περαιτέρω ενίσχυση του κτηρίου στην οποία θα περιλάβουμε τη νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών. Θεωρείται μήπως ότι το κτίριο χάνει την "ιδιότητα του" ως νομίμως υφιστάμενο λόγω των αυθαίρετων κατασκευών;

Τα ελάχιστα βάθη που αναφέρονται στην εκτός σχεδίου δόμηση για γήπεδα με πρόσωπο σε επαρχιακή κλπ οδό είναι κριτήριο αρτιότητας ή όχι;

@dimitris GM Παραθέτω το άρθρο 8 παρ. δ του Ν. 1337/83 σχετικά με το πώς διατίθενται τα εδαφικά τμήματα που προκύπτουν από την εισφορά σε γη. 8. Τα εδαφικά τμήματα που προέρχονται από εισφορά γης διατίθενται κατά σειρά προτεραιότητας: δ) Για τη δημιουργία χώρων κοινοχρήστων και κοινωφελών χρήσεων και σκοπών για τις γενικότερες ανάγκες της περιοχής, καθώς και για παραχώρηση οικοπέδων σε ιδιοκτήτες άλλων πολεοδομικών ενοτήτων του ίδιου δήμου ή κοινότητας μέσα στα όρια του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, των οποίων τα οικόπεδα ρυμοτομούνται εξ ολοκλήρου, σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο, για τη δημιουργία κοινόχρηστων ή κοινωφελών χώρων, η κατά το ποσοστό περισσότερο από την προκύπτουσα, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις, υποχρέωσή τους. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται και για ρυμοτομούμενα οικόπεδα εντός σχεδίου εγκεκριμένου κατά τη διαδικασία του ν.δ. 17.7/16.8.1923, που περιλαμβάνονται ή αποτελούν πολεοδομική ενότητα του ίδιου δήμου ή κοινότητας εφόσον το επιθυμούν οι ιδιοκτήτες τους. Γίνεται να πραγματοποιηθεί η ανταλλαγή που αναφέρω παραπάνω, με το αγροτεμάχιο το οποίο βρίσκεται στο ίδιο δημοτικό διαμέρισμα με την πράξη εφαρμογής, στηριζόμενη στην πρώτη έκφραση της παραγράφου δ;;

Στην ονομασία το γράφει Α.Γ.: απόθεμα γης. Η στήλη 32 του πίνακα που αφορά νέο οικόπεδο είναι συμπληρωμένη. Ευχαριστώ!

Καλημέρα! Ευχαριστώ για την απάντηση. Οι μόνες στήλες του πίνακα που είναι συμπληρωμένες είναι οι 32, 33 που γράφουν το εμβαδό που παίρνει το νέο οικόπεδο και από ποιες ιδιοκτησίες. Επίσης, στην στήλη "ΣΤ" το Ο.Τ. η ονομασία του οικοπέδου, το εμβαδό του, το ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%, και στη στήλη παρατηρήσεις γράφει απόθεμα γης από εισφορά. Το άρθρο 25 / ν. 1337 θα αναφερόταν σε περίπτωση που το οικόπεδο δεν ήταν άρτιο κατά τον κανόνα, σωστά; Την επικαρπία ποιος θα την είχε; Ο Δήμος; Και αν ναι, τότε στο συμβόλαιο δεν θα μεταβιβαζόταν το δικαίωμα της επικαρπίας;;

Αγαπητέ νομικέ μας, πρόκειται να γίνει ανταλλαγή ενός οικοπέδου που αποτελεί απόθεμα γης σε πράξη εφαρμογής, με ιδιωτική έκταση εκτός σχεδίου. Ο ιδιώτης θα πληρώσει και τη διαφορά που προκύπτει από την αξία. Η ερώτηση είναι αν το απόθεμα γης είναι οικόπεδο το οποίο θα μπορέσει να οικοδομηθεί στην πορεία. Από πρόσωπο και εμβαδόν είμαστε στον κανόνα. Στον πίνακα της πράξης στη στήλη των ιδιοκτητών αναφέρεται ως ιδιοκτήτης: Δήμος τάδε ως διαχειριστής. Μήπως δηλαδή είναι απλά διαχειριστής και όχι ιδιοκτήτης; Ρωτάω διότι με ενόχλησε ο συμβολαιογράφος και με έβαλε σε υποψίες μήπως "κάτι βρωμάει.." Και σε περίπτωση που δεν υπάρχει πρόβλημα, στη δήλωση του 651 πρέπει να κάνω κάποια ειδική αναφορά; Μπορώ να γράψω ότι το οικόπεδο είναι ιδιοκτησία του Δήμου; ή πρέπει να χρησιμοποιήσω κάποιο άλλο λεκτικό; ευχαριστώ

Τα κτήρια ξεπερνούν τα 500 τ.μ. και βρίσκονται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, οπότε για να χρησιμοποιήσω τον κλιμακωτό Σ.Δ. χρειάζομαι την έγκριση λειτουργικότητας ώστε να αποδεικνύεται ότι είναι αμιγώς επαγγελματική η χρήση. Πρέπει, κατά την πολεοδομία να υπάρχει αλληλεξάρτηση των κτηρίων ως προς τη χρήση. Το ένα κτήριο θα αποθηκεύει κτηνιατρικά και γεωργικά φάρμακα, το άλλο θα είναι το κατάστημα πώλησης και το τρίτο θα είναι λογιστήριο και γραφεία. Για τη λειτουργικότητα εννοούσα imhotep. Αυτό που διερωτόμαι είναι αν υπάρχει κάποιο υπόδειγμα για την Τεχνική έκθεση που θα προσκομίσω στη διεύθυνση αγροτικής οικονομίας και κτηνιατρικής ώστε να μου δώσουν την περίφημη βεβαίωση..

Σε υφιστάμενα κτήρια θελω να κανω αλλαγές χρήσης και προσθηκη στεγάστρου σε οικόπεδο 4,5 στρεμ. Δεν πρόκειται για ιδιώτη αλλά για συνεταιρισμό(αν αυτό βοηθάει κάπου) αλλαγή από αποθηκη σε καταστημα αλλαγή από τυροκομείο σε γραφεία Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Υπάλληλος της πολεοδομίας μου ζητάει πριν κάνω την καταθεση του φακέλου για έγκριση δόμησης, και πριν κανω την κατάθεση του φακέλου στην αρχ. επιτροπή να πάρω την έγκριση του αρμόδιου φορέα για τη λειτουργικότητα μεταξυ τριών κτηρίων. Η Δ/νση αγροτικης οικονομίας και κτηνιατρικής διατίθεται να μου δόσει τη βεβαίωση, με την προϋπόθεση ότι θα τους προσκομίσω τεχνική έκθεση όπου θα αποδεικνύεται η αλληλεξάρτηση μεταξύ των κτηρίων. Μήπως έχει κανείς κάποιο υπόδειγμα;; Επίσης, αν κατάλαβα καλά από την συζήτηση δεν χρειάζεται να περάσω από αρχιτεκτονική επιτροπή στην περιπτωση μου;;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Ο πελάτης "κλοτσάει" στην ιδέα των παραπάνω μελετών που προσθέτουν έξοδα αμοιβής-ΙΚΑ(μειωμένο μεν αλλά όταν ο άλλος νομίζει ότι το αγοράζει το τοποθετει και τελείωσε εκεί υπάρχει πρόβλημα-συννενόησης, που δεν θα το λύσουμε εδώ βέβαια).. Στην πολεοδομία μου έιπαν ότι μπορεί να έχω πρόβλημα με τον ελεγκτή.. Σε αυτό το κομμάτι "σκαλώνω" κυρίως!

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του κοντέινερ θέλει να το ντύσει με τσιμεντοσανίδες, να του φορέσει στέγη και να το ονομάσει κατοικία, τι γίνεται;;; Υπάρχει περίπτωση με μια αναλυτική τεχνική έκθεση να περάσει από ελεγκτή δόμησης μια τέτοια κατασκευή;; Απ όσο γνωρίζω τα προκάτ-λυόμενα έχουν ειδικές προδιαγραφές, έτοιμα στατικά από τον κατασκευαστή κλπ. Το κοντέινερ επίσης έχει κάποιες προδιαγραφές αντοχής, αλλά άμα του "αλλάξεις τα φώτα" υπάρχει δυνατότητα να περάσει κάτι τέτοιο;; ΤΑ ΦΩΤΑ ΣΑΣ, ΠΑΡΑΚΑΛΩ!!

Καλησπέρα, ενα σπιτι προ του 55( πλίθινο,εντός σχεδίου) επισκευάζεται, μπαζώνεται μέχρι τους 70πόντους από τη φυσική στάθμη του εδάφους και παίρνει και 70 πόντους ύψος σήκωμα αντίστοιχα (με καλούπι μπετού-2 σειρές τούβλα- ξανά μπετο- πλακα) και από πάνω καινούργια στέγη. Σε αυτό το σπίτι χτίζονται κατ επεκταση 40 τ.μ. και ένας η/χ. Οι προσθήκες γίνονται και αυτές επί μπαζώματος ώστε να είναι όλα στην ίδια στάθμη με την παλιά οικία. Πώς στο καλό πρέπει να υπολογίσω τον αναλυτικό;; Η κάλυψη είναι μια κατηγορία παράβασης;; Δλδ ότι έχει κεραμίδια πάει με εναν αναλυτικό;; Το μπάζωμα θα υπολογιστεί συνολικά για όλο το σπίτι(παλιο και προσθηκη) κ τον η/χ με αναλυτικό ή στην προσθήκη δεν θα το υπολογίσω καθόλου μπάζωμα;; Υπέρβαση επιτρεπόμενου υψους δεν παιζει. Μπορώ να πω ότι στην παλιά οικία έγιναν παρεμβάσεις και να τις βάλω όλες σε έναν αναλυτικό;; Η΄ η στέγη είναι μια κατηγορία μόνη της μαζί με την στέγαση των η/χ;;; Μπορώ να πω ότι στον η/χ έχουμε στεγη - κολώνες - πλάκα- πλακάκια- κάγκελα - μπάζωμα- κλπ κλπ;; Ερωτησεις ερωτησεις ερωτήσεις.. Όσους συναδελφους και να ρώτησα δεν πήρα μια σαφή απάντηση... ΔΕΝ ΞΕΡΩ ΤΙ ΝΑ ΚΑΝΩ... ΑΜΑΝ με τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ! Ας βοηθήσει κάποιος. Ευχαριστώ!

Για το αγροτεμάχιο πρέπει να εκδόσω βεβαιωση νομιμότητας και εχω κάνει και το τοπογραφικό. Προσπαθω να ξεκαθαρίσω τι θα γράψω στο τοπογραφικό σχετικά με τους όρους δόμησης και με τι διακαιολογητικά θα θεωρήσω νομίμως υφιστάμενο το κτήριο(γεωργοκτηνοτροφική αποθήκη) που βρίσκεται επί του αγροτεμαχίου και το οποίο χτίστηκε πριν το 1980. Είναι αυθαίρετο το κτήριο;; Να το ρυθμίσω;;