Καλησπέρα συνάδελφοι,
Η ερώτησή μου αφορά τη δυνατότητα προσθήκης δίρριχτης στέγης σε νομίμως υφιστάμενο ισόγειο κτήριο εξοχικής κατοικίας 70τ.μ. για την κάλυψη πλάκας οροφής κάτοψης 135τ.μ. (10.00x13.50τ.μ.). Η οικία βρίσκεται σε οικόπεδο έκτασης 1100τ.μ. εντός ζώνης και εντός (όχι οριοθετημένου) οικισμού προ του 1923 ορεινού χωριού της κεντρικής Ελλάδος χωρίς απαιτήσεις παραδοσιακού οικισμού κτλ. Το ύψος της οικίας μαζί και με την πλάκα οροφής δεν ξεπερνά τα 4.00m, και υπάρχει προφανώς ακόμα περιθώριο ως προς τη δόμηση, την κάλυψη και το μέγιστο ύψος. Ενδεχομένως να μην υφίσταται η διάταξη περί υποχρεωτικής κατασκευής στέγης, αλλά επιφυλάσσομαι.
Η βασική μου, όμως, ερώτηση είναι αν μπορεί να γίνει η κατασκευή χωρίς την έκδοση της άδειας προσθήκης στέγης (αρχιτεκτονικά & στατικά στέγης ή και όλου του κτηρίου κτλ.) εν έτει 2024. Και αν γινόταν, έστω και αυθαιρέτως, αυτό θα μου δημιουργούσε πρόβλημα τελικώς κατά τη φάση μεταβίβασης του ακινήτου, όπου απαιτείται η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου; Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαζόταν νομιμοποίηση της στέγης, αν και εφόσον υπάρχει τότε νόμος που να νομιμοποιεί αυθαίρετες κατασκευές που συντελέστηκαν το 2024; Και αν δε νομιμοποιείται τότε, αυτό σημαίνει ότι δε μεταβιβάζεται;
Τέλος, αν η στέγη ξεπερνά τα 2.00μ. καθαρού ύψους και φθάνει τα 3.00m και τυπικά ο κενός χώρος που προκύπτει στο εσωτερικό δε χρησιμοποιείται πράγματι ως σοφίτα, πατάρι, δωμάτιο κ.ο.κ. τότε ο χαρακτηρισμός αλλάζει, δε θεωρείται πλέον στέγη και γίνεται όροφος-διαμέρισμα;
Ευχαριστώ.
