polimixanos

Σ'ευχαριστώ πολύ ilias, ακριβώς αυτό έψαχνα.

Συνάδελφοι καλημέρα Επειδή έχω διαβάσει πολλές απαντήσεις και έχω μπερδευτεί, τελικά ένα στέγαστρο (στεγασμένος χώρος στάθμευσης ανοιχτός περιμετρικά) που θα κατασκευαστεί σε αγροτεμάχιο μετρά μόνο σε κάλυψη? Απο την πολεοδομία μου είπαν οτι η αναφορα του ΓΟΚ αρθρο 7, παρ.1.Β.η "Οι στεγασμένοι χώροι για τη στάθμευση αυτοκινήτων δεν προσμετρούν στη δόμηση" ΔΕΝ ισχύει για τα εκτός σχεδίου. Γνωρίζει κανείς?

Απ'ότι ξέρω για τις σοφίτες οφέλιμο εμβαδό είναι αυτό στο οποίο το καθαρό ύψος είναι τουλάχιστον 2 μέτρα.Αυτό ισχύει για Νομιμοποίηση. Για την Τακτοποίηση δεν παίζει ρόλο το ύψος του χώρου, βάλε το εμβαδόν του χώρου που θεωρείς οτι άλλαξε χρήση και μπορούν να εκμεταλλεύονται οι ιδιοκτήτες.

martha1, η υπέρβαση ύψους είναι 1.50μ, δηλ η οικοδομή είναι 12.50μ, ενώ επιτρέπεται 11.00μ. Η υπέρβαση είναι στο ισόγειο και στο πατάρι, δηλ ενώ στην οα ισόγειο και πατάρι είναι συνολικά 5.00μ στην πράξη είναι 6.50μ(ισόγειο + ά όροφος). Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν πως έκαναν ερώτηση στο υπουργείο και δεν τακτοποιείται!

hotpepper ευχαριστώ για την απάντησή σου. Τελικά η πολεοδομία είχε αντίθετη άποψη, μετά απο ερώτημα στο υπουργείο, όπως μου είπαν. Επειδή έχει υπέρβαση ύψους, ο όγκος του κτιρίου δεν είναι ο εγκεκριμένος βάσει της ο/α και δεν γίνεται να τακτοποιηθεί το πατάρι.

Συνάδελφοι καλημέρα, να ρωτήσω και γω κάτι, το ξαναρώτησα αλλά δεν πήρα απάντηση. Σε πολυκατοικία το πατάρι του ισογείου μετατράπηκε σε κανονικό όροφο, διαμερίσματα. Στο κτίριο υπάρχει και άλλη αυθαιρεσία, υπέρβαση ύψους κατα 1.50μ. Και οι δύο αυθαιρεσίες είναι καταγεγραμμένες και ο ιδιοκτήτης πληρώνει πρόστιμο διατήρησης. Μπορεί το πατάρι να τακτοποιηθεί και να συνεχίσει να πληρώνει πρόστιμο μόνο για το ύψος? Ή θεωρείται οτι ο όγκος του κτιρίου δεν είναι ο εγκεκριμένος βάσει της ο.α. και δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις του νόμου?

Αυτό που θέλω να ρωτήσω πιθανόν να έχει απαντηθεί, αλλά είναι σχεδόν αδύνατο να ψάξω όλες τις δημοσιεύσεις. Σε πολυκατοικία το πατάρι του ισογείου μετατράπηκε σε κανονικό όροφο, διαμερίσματα. Στο κτίριο υπάρχει και άλλη αυθαιρεσία, υπέρβαση ύψους κατα 1.50μ. Και οι δύο αυθαιρεσίες είναι καταγεγραμμένες και ο ιδιοκτήτης πληρώνει πρόστιμο διατήρησης. Μπορεί το πατάρι να τακτοποιηθεί και να συνεχίσει να πληρώνει πρόστιμο μόνο για το ύψος? Ή θεωρείται οτι ο όγκος του κτιρίου δεν είναι ο εγκεκριμένος βάσει της ο.α. και δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις του νόμου. Στην εγκύκλιο 17 παρ.6 βρήκα και το εξής:"Η ρύθμιση του ν. 3843/2010 αναφέρεται στην αλλαγή χρήσης των χώρων που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου βάσει της οικοδομικής άδειας ανεξάρτητα από τη θέση του κτιρίου σε σχέση με την οριστική ή φυσική στάθμη του εδάφους." Γνωρίζει κάτι κάποιος?

Ιάμβλιχος σ'ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου. Σ'ότι αφορά το 2ο σκέλος της ερώτησης, για αν δηλωθεί στη συνέχεια ο χώρος ως κατοικία στην εφορεία θα πρέπει να πάρει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης απο την πολεοδομία με τη διαδικασία που ορίζει η εγκύκλιος 19(κάτοψη, τομή κια τεχνική έκθεση)?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έψαξα στη συζήτηση αλλά δεν βρήκα απάντηση σ'αυτό που θέλω να ρωτήσω. Αποθήκη στο υπόγειο άλλαξε χρήση σε κατοικία. Η ιδιοκτησία είναι δηλωμένη στην εφορεία σαν Αποθήκη. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλη ιδιοκτησία στο όνομά του. Η νέα χρήση του χώρου είναι κατοικία ή Α΄κατοικία? Και αν είναι ά κατοικία στην συνέχεια θα χρειαστεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης απο την πολεοδομία, όπως ορίζει η εγκύκλιος, για να δηλωθεί εκ νέου στην εφορεία ως ά κατοικία?

Τελικά τι γίνεται ρε παιδιά με τους κλειστούς χώρους στην pilotis που έχουν δημιουργηθεί σε κοινόκτητους αλλά ιδιόχρηστους χώρους? Τακτοποιούνται ή όχι? Το έχει κάνει κανείς? Έχει ρωτήσει κανείς στην πολεοδομία?

Αρκεί απόφαση της συνέλευσης της πολυκατοικίας με υπογραφή απο τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, έτσι μου είπαν στην πολεοδομία, δεν το έχω κάνει ακόμα.

Σήμερα βέβαια στην πολεοδομία μου είπαν και το εξής: Οτι ένας χώρος στην pilotis που προορίζεται για αποκλειστική χρήση απο έναν απο τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων(αυτό αναφέρεται και στο συμβολαιό του και στην κάτοψη του ισογείου,ενω έχει πληρώσει και εφορεία) δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις του νόμου καθώς δεν αποτελεί ιδιοκτησία αλλά ιδιοχρησία. Γνωρίζει κανείς κάτι? Κανείς??? Να αντιστρέψω την ερώτηση. Υπάρχει περίπτωση να έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης της pilotis με τη δημιουργία κλειστού χώρου και ο χώρος αυτός να αποτελεί ιδιοκτησία κάποιου και όχι ιδιοχρησία? Σε κάθε περίπτωση είτε ιδιοχρησία ή κοινόχρηστος χώρος δεν θα΄ναι?

Salpigoal σ'ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου. Για το συγκεκριμένο θέμα έχω ρωτήσει δύο πολεοδομίες. Στην Β.Τ.Αθηνών μου είπαν οτι γίνεται αλλά θέλει την συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών, ενώ στην πολεοδ Λαμίας δεν μου απάντησαν με σαφήνεια, μου είπαν οτι ίσως να μην υπάγεται στις ρυθμίσεις του νόμου!!

Διάβασα όλες τις δημοσιεύσεις αλλά δεν έβγαλα συμπέρασμα. Αν μπορεί κάποιος ας με διαφωτίσει στο εξής: Χώρος στην pilotis ο οποίος προορίζεται για αποκλειστική χρήση, όπως αναφέρεται και στην κάτοψη ισογείου, έχει κλειστεί και έχει γίνει αποθήκη-βοηθητικός χώρος. Υπάγεται στις ρυθμίσεις του νόμου 3843??

Βασικά δεν ρωτάω για τον υπολογισμό του προστίμου, αλλά για τον υπολογισμό της αμοιβής μελέτης. Η αποθήκη είναι απο φέρουσα, στατικά αναεξάρτητη απο το υπόλοιπο κτίριο αλλά όχι λειτουργικά ανεξάρτητη. Γι'αυτό ρωτάω αν οι μελέτες-εργασίες θα είναι αποτύπωση όλου, στατικός έλεγχος μόνο της προσθήκης και πυροπροστασία (παθητική και ενεργητική) όλου?

Συνάδελφοι καλησπερα. Σε ισόγειο κατάστημα (νομίμως υφιστάμενο) έγινε προσθήκη κατ'επέκταση αποθήκης (αυθαίρετη κατασκευή). Οι απαιτούμενες μελέτες γαι νομιμοποίηση είναι: αποτύπωση υπαρχοντος, στατικός έλεγχο και παθητική πυροπροστασία? Για τον υπολογισμό της αμοιβής θα έχουμε δύο τμήματα κτιρίου? Το πρώτο, νομίμως υφιστάμενο, θα έχει μόνο αποτύπωση και το δεύτερο, αυθαίρετο, θα δηλωθεί ως προσθήκη με μελέτες αποτύπωση, στατικό έλεγχο και πυροπροστασία? Αν γνωρίζει κάτι κάποιος ας βοηθήσει, δεν μου έχει ξανατύχει. Κανείς??????

Άρα το συμπέρασμα είναι οτι αν δεν γίνει κάποια επέμβαση δεν απαιτείται έλεγχος επάρκειας και μπορουν να συνεχιστούν οι εργασίες ολοκλήρωσης, ενώ αν γίνει οποιαδήποτε επέμβαση χρειάζεται αναθεώρηση η άδεια και συνεπώς έλεγχος επάρκειας. Σας ευχαριστώ συνάδελφοι.

Ναι, η άδεια έχει παράταση επ'αόριστον. Απο το 88 όμως, μετά την ολοκλήρωση του σκελετού, δεν έχει γίνει καμία εργασία. Iovo μπορείς να με παραπέμψεις στη σχετική νομοθεσία, έψαξα τον ΝΕΑΚ και δεν βρήκα κάτι, μόνο για περίπτωση προσθηκών προβλέπει έλεγχο υφισταμένου.

Συμφωνώ απόλυτα με αυτά που λές. Το ερώτημά μου είναι αν σε υποχρεώνει η νομοθεσία να τα κάνεις ή μπορείς απλά να συνεχίσεις τις εργασίες ολοκλήρωσης της κατασκευής αφού ο φέρον οργανισμός έχει περατωθεί και δεν πρόκειται να γίνει κάποια προσθήκη ορόφου για παράδειγμα στο κτίριο.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε κτίριο η άδεια του οποίου εκδόθηκε το 1981 ολοκληρώθηκε ο φέροντας οργανισμός το 1988 και απο τότε οι εργασίες σταμάτησαν. Η ολοκλήρωση του σκελετού αναγράφεται και στο φύλλο αδείας. Η μελέτη του κτιρίου έγινε με τον αντισεισμικό του 59 και τον κανονισμό σκυροδέματος του 54. Το κτίριο προορίζεται για ξενοδοχείο. Η μελέτη δεν έχει τηρηθει κατα γράμμα καθώς η στέγη έγινε ξύλινη ενώ προβλεποταν πλάκες οπλισμένου σκυροδέματος. 1. Για να συνεχιστούν οι εργασίες σύμφωνα με την τότε αρχιτεκτονική μελέτη απαιτείται νέα στατική μελέτη με έλεγχο επάρκειας και ενισχύσεις? 2. Αν γίνει αναθεώρηση της άδειας λόγω αλλαγων στα αρχιτεκτονικά που θα επιφέρουν μικρής έκτασης αλλαγές στο φέροντα οργανισμό (τρύπες σε πλάκες και τα τοιχώματα του υπογείου) απαιτείται νέα στατική μελέτη με έλεγχο επάρκειας και ενισχύσεις?

Έχεις δίκιο Κώστα, δυστυχώς ο συγκεκριμένος πελάτης είναι πολύ δύσκολος γιατί είναι και εργολάβος και ακολουθεί την τεχνική "ξέρω εγώ, το έχω ξανακάνει και δεν έχει πάθει τίποτα", γιατί πολύ απλά δεν έχει κάνει καλό σεισμό. Topap τη λύση της ποταμίσιας κροκάλας τη φοβάμαι λίγο γιατί δεν παρουσιάζει μηχανική εμπλοκή. Εν πάση περιπτώσει, τί παραμέτρους σεπ και Ks θα θεωρούσατε σ'αυτή την περίπτωση?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς τι είναι η εξυγίανση εδάφους? Συνάδελφο που ρώτησα (μεγάλο σε ηλικία) μου είπε πως είναι η αντικατάσταση του εδάφους με κροκάλα ποταμίσια. Εγώ ωστόσο σε κάποιες τεχνικές προδιαγραφές έργου της δεη βρήκα την εξής διαδικασία: Σκάμμα - Διάστρωση μη υφαντού γεωυφάσματος - Σκύρα διαστάσεων 40-80mm - Χαλίκι διαστάσεων 15-40mm - Θραυστό αμμοχάλικο. Γνωρίζει κάποιος πως γίνεται. Ουσιαστικά το προβλημά μου είναι οτι ιδιοκτήτης θέλει να σηκώσει το οικοπεδό του +1,20 ωστε να φτάσει το δρόμο και να θεμελιώσει εκεί με κοιτόστρωση. Η ιδέα του υπογείου δεν του αρέσει.

giannhst με κάλυψες, σ'ευχαριστώ για την απάντησή σου.

Συνάδελφοι καλησπέρα Διαβάζοντας τον ΓΟΚ δεν έβγαλα κάποιο συμπέρασμα σχετικά με τα κιόσκια, έτσι έχω κάποιες απορίες και όποιος γνωρίζει ας μου δώσει τα φώτα του. Κιόσκι με ξύλινο σκελετό και επικάλυψη κεραμιδιού τι θεωρείται; Η/Χ; Μετράει κάλυψη και όχι δόμηση; Αν είναι κυκλικής κάτοψης τι γίνεται με τις διαστάσεις περι Η/Χ; Τοποθετείται οπουδήποτε στο οικόπεδο ή θέλει Δ; Αν τα φέροντα στοιχεία του είναι μπετονένια αλλάζει κάτι;

Ο κορφιάς απο μόνος του αποτελεί στήριξη, δεν χρειάζεται δοκό. Όταν μάλιστα οι πλάκες εκατέρωθεν του έχουν ίδιες διαστάσεις και ίδια φόρτιση (κάτι που συμβαίνει συνήθως) αποτελεί πάκτωση καθώς δεν έχει δυνατότητα στροφής. Οπότε απαιτείται οπλισμός και στο πάνω πέλμα. Αν και το θέμα έχει κλείσει, έπεσα πάνω του ψάχνοντας κάτι άλλο και είπα να γράψω την εξυπνάδα μου!!!