ergon

Εφόσον έχεις δόμηση και κάλυψη και για την προσθήκη, θα το δεχτεί προς αποκατάσταση της αυθαιρεσίας στο σύνολο της, προϋπόθεση της νομιμοποίησης είναι η προσθήκη κατ' επέκταση αυτά θα πάνε μαζί "πακέτο" συν το γεγονος οτι στην δήλωση του 4014 ολα θα είναι δηλωμένα προς έκδοση αδείας. Δεν βλέπω κανένα λόγω να αρνηθεί κάποιος υπάλληλος τα παραπάνω, αλλά αν θέλεις ρώτα και στην πολεοδομία να δείς τι θα σου πούν.

Θα το κάνεις ταυτόχρονα, δήλωση των υφιστάμενων αυθαιρέτων προς έκδοση αδείας και στην αδεια νομιμοποίησης θα προσθέσεις και προσθήκη κατ΄επέκταση για να κολλήσεις στο όριο. Δέν χτίζεις τίποτα πρίν, όλα νόμιμα με άδεια. Ναί, θα χτίσεις και τον όροφο. ΗΧ αυτής της μορφής δεν μπορείς να έχεις στο όριο, ίσως κάτι σε φωταγωγο. Θα το βρείς στην πορεία αν καταλήξεις σε τέτοια λύση. Αναλόγως με την κάτοψη που έχεις και το τί θα ήθελε ο ιδιοκτήτης αν συμφωνήσει, υπάρχουν πολλές επιλογές.... Ίσως με αυτό τον τρόπο ο ιδιοκτήτης προχώρήσει, θα νιώθει οτί χτίζει κάτι και όχι απλώς να πληρώνει ένα πρόστιμο, λίγο ακραίο αλλα μου έχει τύχει κάτι παρόμοιο βεβαια συνέπεσε με γενικές επισκευες στο κτήριο που θα έκαναν το κτήριο ούτως ή αλλως γιαπί.

Αν έχεις δόμηση και κάλυψη περίσσευμα, χτίστο το "ρημάδι" μέχρι το όριο και νομιμοποιείς έτσι και το υπόλοιπο με άρθρο 26. Οσον αφορά το ερώτημα Γ) ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ

Αυτό είναι ένα απο τα κενά του νόμου. Κάποια στιγμή θα επιλυθεί, καλυτερα ρώτα στο υπουργείο....

Γιάννη είναι όπως τα λές αλλά ποιό γρήγορα το κάνεις με 4014 και άρθρο 26.

Η άδεια που έχεις πήγε περίπατο μαζί με την μετατόπιση του κτηρίου. Η μετατόπιση κτηρίου σε άλλη θέση που δεν παραβιάζει τα πολεοδομικά μεγέθη θεωρείται μικροπαράβαση και μπορεί να νομιμοποιηθεί με ένα 500. Στην περίπτωση σου το κτήριο μετατοπίστηκε σε μη σύννομη θέση και κατα συνέπεια όλο το κτήριο είναι αυθαίρετο. Ο 4014 σου δίνει την δυνατότητα να πληρώσεις μόνο τα τετραγωνικά που παραβιάζουν τις πλάγιες αποστάσεις και σε αφήνει να κοιμηθείς για 30 χρόνια, μετά ομως τί? Δεν δίνει απαντήσεις σχετικά με κτήρια που είναι ένας στατικός φορέας, ο νομοθέτης είχε στο μυαλό της προσθήκες κατ' επέκταση και σίγούρα όχι σύνθετα προβλήματα.

Μα έτσι οπως το πάνε μάλλον μόνιμα ανοιχτό θα είναι. Σε λίγο περιμένουμε τα γεννητούρια του 4014. Δίδυμα θα είναι λένε.... Το ένα θα νομιμοποιεί μικρές παραβάσεις τύπου 3843 εντός εγκεκριμένου όγκου ή περιγράμματος, και το άλλο θα τακτοποιεί για 30 χρόνια τις "μεγάλες" παραβάσεις..... αναμένουμε.

Θα βάλεις μία παράβαση 13 για την μετατόπιση γενικώς όλης της οικοδομής και μετα αναλογα με τις υπερβάσεις πχ παραβίαση Δ: τα τετραγωνικά που βρίσκονται μέσα στο Δ του ισογείου, του ορόφου και ούτω καθ' εξής. Πάντως για νομιμοποίηση και άδεια "δεν το βλέπω να γυρίζει" δηλαδή μετά απο 30 χρόνια αν σου πούν κατεδάφισε (απίθανο αλλα...) τί θα κάνεις θα πάρεις συρματοκοπή και θα κόψεις το αυθαίρετο τμήμα?

Το μεγαλύτερο σφάλμα που συμβαίνει είναι να προσπαθεί κανείς να "παντρέψει" τον 4014/11 με όλη την πολεοδομική νομοθεσία παλαιά και νέα. Διότι το "πνέυμα" του νομοθέτη είναι αντίθετω απο την μία περίπτωση στην άλλη. Για το παρακάτω άρθρο σε καμμία ΥΔΟΜ δεν πήρα απάντηση του τί καταργείται και τί παραμένει: 1337/83? αρθ.22 ΓΟΚ85? Χρειαζόμαστε μία ολοκληρωμένη κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας μέχρι σήμερα και μετά νέους νόμους, το ΤΕΕ τί κάνει επ' αυτού? N.4014/2011 Άρθρο 32 Καταργούμενες διατάξεις Καταργείται κάθε γενική ή ειδική διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις του παρόντος νόμου ή ρυθμίζει διαφορετικά τα θέματα που ρυθμίζονται από αυτόν

Δεν απαιτείται έλεγχος απο Ε.Δ. σε περίπτωση νομιμοποίησης, απλώς ανέφερα "το δεν μου ζητήθηκε" ως επιβεβαίωση του ότι δεν απαιτείται Ε.Δ. επειδή πρόσφατα έκανα μία νομιμοποίηση. Γιάννη απαιτείται έλεγχος σε εργασίες νέων κτηρίων και προσθηκών απο 1-3-2011 και μετά, για κάθε έργο που εκτελείται με άδεια δόμησης. Τώρα αν κάτι έγινε αυθαίρετα χωρίς άδεια δόμησης και νομιμοποιείται εκ των υστέρων με τις διατάξεις του 4030/2011 δηλαδή άδεια δόμησης για την νομιμοποίηση κτλ. δεν απαιτείται έλεγχος.

'yannisk72' Όχι. Σε δική μου περίπτωση νομιμοποίησης δεν μου ζητήθηκε έλεγχος απο Ε.Δ. απο την ΥΔΟΜ, ούτε καν αυτοψία απο τους υπαλλήλους. Εξ' άλλου ο έλεγχος απαιτείται σε εργασίες δόμησης νέων κτηρίων και προσθήκών, δεν αναφέρει πουθενα για νομιμοποιήσεις.

2. Στην περίπτωση που αποδέχεστε τον ορισμό σας, αλλά επιθυμείτε ο έλεγχος να πραγματοποιηθεί σε άλλη ημερομηνία, επικοινωνήστε με τον επιβλέποντα μηχανικό και ορίσετε νέα ημερομηνία ελέγχου, λαμβάνοντας υπόψη ότι ο έλεγχος διενεργείται το αργότερο μέσα σε πέντε ημέρες από την ορισθείσα ημερομηνία ολοκλήρωσης σταδίου (παρ. 6 του άρθ. 7 του ν. 4030/2011). Στη συνέχεια ενημερώστε ηλεκτρονικά την Ε.Υ.Ε.Δ. και την οικεία Υ.ΔΟΜ. για τη νέα ημερομηνία ελέγχου και προχωρήστε στο σχετικό έλεγχο. Το επιθυμείτε αναφέρεται στον ελεγκτή δόμησης, δεν λέει πουθενά τι γίνεται αν το επιθυμεί ο επιβλέπων μηχανικός. Θεωρώ οτι λόγω καιρού και εφόσον είναι επιθυμία του επιλέπων μηχανικού δεν θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα, σε κάθε περίπτωση επικοινωνήστε και με την Ε.Υ.Ε.Δ.

Πεπατημένη δεν υπάρχει καθώς προκύπτουν συνεχώς θέματα που δεν έχουν προβλεφθεί. Πάντως απο την στιγμή που έχεις οριστεί ως ελεγκτής δόμησης για το συγκεκριμένο έργο, σε συννενόηση με τον επιβλέποντα καθορίστε μία ημερομηνία σχετικά σύντομα για να τελειώνετε. Δεν νομίζω να έχεις προβλημα κι αν θες γραψε στις παρατηρησεις το λόγω καθυστέρησης.

Δυστυχώς για σένα αλλά και για τον "μηχανικό" σου ενδεχόμενα προβληματα πολλά, το λιγότερο για σένα να κριθεί αυθαίρετη η κατασκευή, για τον "μηχανικό" σου πρόστιμα, πάυση αδείας κτλ. Τώρα που τα λέμε μιας και ο "μηχανικός" σου σίγουρα δεν έχει διαβάσει τον 4030/11, δεν τσεκάρεις με κάποιον άλλο ΜΗΧΑΝΙΚΟ κατα πόσο είναι εντάξει όλο το κτήριο και οτι δεν υπάρχει, λέω μήπως και τίποτα άλλο που θα έπρεπε να γνωρίζεις..................................

Από ερμηνεία ενός υπαλλήλου προφασιζόμενος την "παραδοσιακή" κατασκευή όπως γινόταν παλιά, δυστυχώς δεν επέμεινα περισσότερο μιας και το κτήριο μου ήταν μικρό και ισόγειο.

Δηλαδή μέχρι να βγεί απόφαση, (κατι για τον Ιούνιο άκουσα), θα περιμένουμε σαν μ@@@@@@, και οι ΥΔΟΜ θα μας έχουν στο περίμενε εν όψει αποφάσεων. Αν γίνει έτσι τότε να τις κλεισουμε και να καταθέτουμε φακέλους για έκδοση Ο.Α. στα κατα τόπους Πρωτοδικεία.

Σίγουρα το ώφελος απο την τακτοποίηση είναι μεγάλο και λογικά σκέφτεται ο σύζυγος που θέλει να τακτοποιήσει. Τώρα αν η σύζυγος την είδε στραβά θα αντιταχθεί σε οτιδήποτε, οπότε θα έχει ενδιαφέρον το τί απάντηση θα δώσουν τα δικαστήρια, μάλλον τίποτα δεν θα γίνει. Το ΛΟΓΙΚΟ όμως είναι και ΝΟΜΙΜΟ? Συμφωνείς οτι επί του διαμερίσματος είναι και οι δύο τους συγκύριοι εξ' αδιαιρέτου?

Εκτός κι άν ο νομοθέτης είχε κατα νού την παλία κωμική τηλεοπτική σειρά "Κωνσταντίνου & Ελένης" που είχαν χωρίσει τους χώρους της μονοκατοικίας που έμεναν με μια ταινία στο πάτωμα....

Καλημέρα σε όλους. Μήπως τα έχουμε μπερδέψει λίγάκι? Οριζόντια Ιδιοκτησία αποτελεί ολόκληρο το διαμέρισμα που διακρίνει, ανάλογα με το ποσοστό του, την συνιδιοκτησία επι του οικόπεδου σε σχέση με τα υπόλοιπα διαμερίσματα ή Ο.Ι. της οικοδομής. Απο όσο γνωρίζω δεν υπάρχει δυνατότητα περαιτέρω σύστασης Ο.Ι. επι του ιδίου διαμερίσματος δηλαδή τί θα χωρίσουν οι συνιδιοκτήτες: το σαλόνι και η κουζίνα δική μου και εσύ το μπάνιο και τα υπνοδωμάτια, δεν υπάρχει αυτοτέλεια τον προαναφερόμενων χώρων ξεχωρίστά για τον καθένα, το διαμέρισμα είναι μία αυτοτέλής Ο.Ι. Κατα συνέπεια οι συνιδιοκτήτες του παραπάνω διαμερίσματος το κατέχουν εξ' αδιαιρέτου οπότε και απαιτείται η συναίνεση όλων των συγκυρίων του ιδίου διαμερίσματος , αλλά δεν απαιτείται η συναίνεση των ιδιοκτητών των υπολοίπων Ο.Ι.

Κάνε σκαλωσία με ρόδες!!!

Προσοχή όμοιες παραβάσεις ΜΟΝΟ αθροίζονται, π.χ. το 1 έχει υπερβασή κάλυψης και το 2 έχει υπέρβαση κάλυψης και ταυτόχρονα παραβίαση πλαγίων αποστάσεων δεν είναι το ίδιο αυτα θα μπουν χωριστά γιατί έτσι θα επιβαρυνθουν με τον συντελεστη πλαγ. αποστ. και ο 1

Έχω ακριβώς παρόμοια περίπτωση με την δική σου: 1) θα κάνεις μία δήλωση και για τους 2, έτσι θα είναι και ποιό ξεκάθαρο στο τέλος. Το γεγονος ότι έχεις 2 άδειες και δύο ανεξάρτητα κτήρια δεν παίζει κανένα ρόλο το ακίνητο είναι 1. 2) Για τον υπολογισμό των συντελεστών θα κάνεις σύγκριση με τα επιτρεπόμενα όλου του οικοπέδου Και μήν ξεχνάς όμοιες παραβάσεις αθροίζονται π.χ. αν έχουν απο έναν ανοιχτό στεγασμένο χώρο ο ένας κι ο άλλος και με αναλυτικό σου βγαίνει κατω απο 5000 τότε μπαίνει μία λοιπή παράβαση και με ένα 500ακι καθαρίζουν και οι 2, δηλαδή μαζί μπορεί και να τους βγεί ποιό φθηνα, λέω μπορεί. Στο τέλος θα τους φτιάξεις ένα πινακάκι με το πρόστιμο που αναλογεί στον καθένα βάσει των τετραγωνικών αυθαιρεσίας του καθενός για να κανονίσουν το οικονομικό μεταξύ τους.

Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητων Νομίζώ το παράδειγμα του διαμερίσματος 50-50 είναι ξεκάθαρη, ένα διαμέρισμα σε μία πολυκατοικία με σύσταση Ο.Ι. αποτελεί μία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και ότι έχει να κάνει με το διαμέρισμα π.χ. διαμερισμάτωση δεν απαιτεί την συναίνεση των υπόλοιπων συγκυρίων της πολυκατοικίας, απαιτεί όμως συναίνεση των συγκυρίων του ίδιου διαμερίσματος. Οι συγκύριοι ενός διαμερίσματος είναι συγκύριοι εξ' αδιαιρετού δεν μπορεί να συσταθεί περαιτέρω Ο.Ι. οπότε και απαιτείται η συναίνεση για τα του διαμερίσματος. Ο νόμος δεν έχει λάβει υπ' όψιν τις περιπτώσεις που ένα διαμέρισμα μπορεί να έχει περισσότερους απο έναν συγκυριους π.χ. κληρονόμους, απλώς διαχώρίζει τους συνιδιοκτήτες μιάς πολυκατοικίας όταν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. και να μην απαιτεί συναίνεση σε περίπτωση μικρών παραβάσεων εντός μίας Ο.Ι. ήτοι διαμέρισμα.

Για να ξεμπλοκάρουμαι λίγο ας κάνουμε μία υπόθεση εργασίας: Αν λέω άν έπρεπε να ακολουθηθεί η διαδικασία για τις Άδειες Δόμησης και για την υπαγωγή στον 4014, τότε η υποτιθέμενη υπάλληλος της ΥΔΟΜ δεν θα ζητούσε την συναίνεση όλων των ιδιοκτητών απο την στιγμή που της το υπαγορέυει ο νόμος! Χρειάζεται ή μάλλον απαιτείται συναίνεση για την παραπάνω περίπτωση και σε κάθε εξ' αδιαιρέτου περίπτωση............ Πάντως αν τα καταφέρεις δίχως όλα αυτά που τόσοι πολλοί συμφωνούμε, τότε τι να πώ Σε περίπτωση δική μου τακτοποίησης στα κοινόχρηστα μιας οικοδομής αναγκάστηκα μαζί με τους αρχικούς ενδιαφερομένους να αναζητήσουμε 27 συνιδιοκτήτες και κληρονόμους αυτών, σε πληροφορώ δεν υπάρχει τίποτα το διασκεδαστικό σε όλη αυτή την διαδικασία και όσα και να ζητήσεις δεν πληρωνεται η ταλαιπωρία.

Το πρόγραμμα δεν καλύπτει απλή σόμπα, ή να το πώ καλύτερα το σύστημα θέρμανσης που θα εγκατασταθεί θα πρέπει να καλύπτει τις ανάγκες θέρμανσης ολόκληρης της κατοικίας. π.χ. σόμπα καλοριφέρ που συνδέεται με τα υπάρχοντα σώματα ή σόμπα αερόθερμη με αεραγωγούς προς κάθε δωμάτιο κ.α. Τα κυβικά που αναφέρει ο κατασκευαστής τα θεωρεί όλα στον ίδιο χώρο και όχι μοιρασμένα και χωρισμένα απο τοίχους.