ergon

Στην περίπτωση που κάποιος νομοταγής πολίτης θέλει να μπεί στην διαδικασία και να κάνει την έγγραφη ενηµέρωση στην ΥΔΟΜ και λέω οτι πάει και στο ΙΚΑ για να δηλώσει τις εργασίες και να πληρώσει και τα ένσημα που αναλογούν π.χ. για αντικατάσταση πλακιδίων στο μπάνιο και λογικά φαντάζεται οτι δεν χρειάζεται να πάει σε μηχανικό για κάτι τόσο απλό και επειδή έχει άδεια το διαμέρισμά/κατοικία του θεωρέι οτι έιναι και νόμιμη. Έλα ομως που μπορεί να υπάρχουν πλήθος αυθαιρεσιών που μπορεί να μην τις γνωρίζει ο κάθε πολίτης για την ιδιοκτησία του π.χ. τα πολύπαθα BBQ κτλ. και μετά του γίνεται μια καταγγελία και τρέχει... Να υποθέσω οτι το κάνουν για μάς, να δημιουργούνται "δουλειές" μιας και η οικοδομή έχει πεθάνει και μετά να γεμίζουν οι ΥΔΟΜ με ταλαιπωρημένους πολίτες και με τα BBQ, κλιματιστικά κ.α. να μην μένει χρόνος για να ασχοληθούν με τα σοβαρα.

Ένα αλλο θέμα που προκύπτει είναι το εξής: μεταξύ των εργασιών που εκτελουνται με έγγραφη ενημέρωση προ 48 ορών είναι και η ιδ. τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης με την απαίτηση να έχει εκδωθεί πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Το θέμα είναι οτι ακόμη και για μία ισόγεια μονοκατοικία απαιτείται μία υποτυπωδής σκαλωσιά διότι η φύση των εργασιών δεν επιτρέπει να γίνει με σκάλα. Όλοι γνωρίζουμε οτι για τις σκαλωσιές απαιτείται άδεια. Γιατί λοιπόν δεν αναφέρει τίποτα πέραν του πιστοποιητικού? Υπάρχει κάτι που δεν το γνωρίζουμε ή απλά αυτοί που γράφουν όλους αυτους τους νόμους, τροποποιήσεις, εγκυκλίους κ.α. είναι άσχετοι και δεν έχουν δεί στην ζωή τους ούτε σκεπάρνι μήτε μυστρί? Επίσης για την υπέυθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη στο νέο έντυπο ουδέν σχόλιο.... για να γνωρίζει ο κάθε πολίτης όλα όσα απαιτούνται θα πρέπει να είναι κάτι μεταξύ μηχανικού και δικήγόρου. Απο την στιγμή που για το άν απαιτείται αδεια ή όχι εξαρτάται απο την σαφήνεια των νόμων, την σκέψη ή την πρόθεση κάθε υπαλλήλου και δεν ξέρω τί αλλο, θεωρώ οτί θα δημιουργηθεί άλλος ένας φάυλος κύκλος πήγαινε-έλα στις υπηρεσίες και πιθανόν νέα αυθαίρετα.

Οτιδήποτε είναι στατικα ανεξάρτητο και δεν παραβιάζει τα πολεοδομικα μεγέθη μπορεί να νομιμοποιειθει. Τώρα αν τα 150 είναι στατικα ενιαία και παραβιάζουν π.χ. τις πλαγιες αποστάσεις τότε μόνο τακτοποιούνται και νομιμοποιεις τα 10. Η λογική του πράγματος έχει να κάνει με το τι θα γίνει μετά από 30 χρόνια, δηλαδή αν χρειαστεί να κατεδαφιστούν για κάποιο λόγο.

Το συγκεκριμένο έγγραφο το είχα υπ' όψιν μου αλλά το ξαναδιαβασα μήπως και μου είχε ξεφύγει κάτι. Αναφέρεται για τις περιπτώσεις που έχουμε τακτοποίηση και θέλουμε να εκδώσουμε νέα Ο.Α. Στην περίπτωση την δίκη μου δεν θέλουμε να εκδώσουμε άδεια αλλά να δωθεί η συνέχιση για τα υπόλοιπα για όσο ακόμη είναι σε ισχύ η Ο.Α. Μετά την λήξη ισχύος της Ο.Α. "καληνύχτα", οποιαδήποτε αναθεώρηση π.χ. για παράταση ισχύος θα συμπεριλάβει τα αυθαίρετα στα πολεοδομικα μεγέθη που έχουν ήδη εξαντληθεί και σταματά εκει το παιχνίδι. Το θέμα επίσης ειναι πόσο χρόνο θα παρει για να πειστούν οι αρμόδιοι. Δυστυχώς δεν υπάρχει πουθενά κάποιο προηγούμενο λόγω του ο 4014 είναι ακόμη "νέος". Αν κάποιος συνάδελφος συνάντησε κάτι παρόμοιο και έβγαλε άκρη θα βοηθούσε ίσως με το ιστορικό της υπόθεσης του να ξεμπλοκαρει και τούτη εδώ.

Για τις εργασίες αποπεράτωσης δεν τίθεται θέμα, ούτε από την πολεοδομία. Αυτό που δεν τους αρέσει και κολλάνε αλλά αποτελεί και το ζουμί του πράγματος είναι στην παρ. 5 της εγκυκλίου 1/12. Δηλαδή ότι δίνοντας την συνέχιση των εργασιών θα ανεγερθούν τα υπόλοιπα νόμιμα κτηρια γνωρίζοντας ότι η δόμηση έχει ήδη εξαντληθεί. Πως να το πω τους χαλάει... Βέβαια έχουν κάποιο "φαρδος" και οι ιδιοκτήτες με την παράταση ισχύος τών αδειων τών για 3 χρόνια. Η συνέχεια έπεται και προβλέπεται μακρά.

Έχεις δίκιο μόνο που κανείς δεν απάντησε και επειδή δεν υπάρχει παρόμοιο ερώτημα πουθενά είπα να το θέσω ως ξεχωριστό θέμα. 1) δεν υπάρχει συσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ή καθετη. 2) το ίδιο ακριβώς ερώτημα έχω κάνει και στο ΥΠΕΚΑ σε συνέχεια ερωτήματος που έκανε η πολεοδομία. Στην πολεοδομία απάντησαν μετά απο τρείς μέρες με την φοβερή απάντηση : "Πιθανόν να μπορεί, μετά απο αναθεώρηση της Ο.Α. και αποτύπωση όλων των υφισταμένων αυθαιρέτων και μή ", μόνο που το ερώτημα της πολεοδομίας αφηνε περιθώρια για τέτοιου είδους απαντήσεις. Στο δικό μου μετά απο ένα μήνα καμμία απάντηση... και δεν ξέρω αν λαμβάνουν υπόψιν τις εγκυκλίους ή το άν προσπαθούν να παντρέψουν τον 4014 και τα παιδία του (εγκυκλίους) με τον 4030, ΓΟΚ '85, ΝΟΚ κ.α. Και σκέφτομαι: οι εγκύκλιοι είναι σχετικά πρόσφατες, δεν υπάρχει αυτός/η ή αυτοί που τις συνέταξαν για να δώσουν μια ξεκάθαρη απάντηση στα ερωτήματα που τίθενται.

Καλημέρα συνάδελφοι θα ήθελα την βοήθεια σας στον παρακάτω γρίφο? Σε συνιδιόκτητο, εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο εκδόθηκε αρχικά οικοδομική άδεια, (ακόμη σε ισχύ), με διάσπαση των όγκων του κτηρίου σε επτά (7) τμήματα (μικρότερα κτήρια) μετά από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε . Από τα επτά έχουν ανεγερθεί τα τέσσερα καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής αδείας (έχουν εξαντλήσει ήδη την επιτρεπόμενη δόμηση) και για δύο εκ των οποίων ζητείται η «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» ενώ υπολείπεται η ανέγερση 3 τμημάτων ακόμη. Όλες οι αυθαιρεσίες στο εν λόγω αγροτεμάχιο έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4014/2011 και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία. Επίσης μετά απο καταγγελία έχει γίνει διακοπή εργασιών. Σύμφωνα με την παρ. 4 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/12, για τις περιπτώσεις κτισμάτων που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011 και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης (παρ. 17, άρθρο 24, του ν.4014/2011), μετά από έγκριση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφ’ όσον αυτές δεν τα επαυξάνουν σε όγκο. Ακόμη στην παρ. 5 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/12 αναφέρεται ότι σε περίπτωση διακοπής οικοδομικών εργασιών λόγω διαπίστωσης αυθαιρεσιών σε κτήριο, που ανεγείρεται με βάση οικοδομική άδεια, η συνέχιση χορηγείται μετά την υπαγωγή των αυθαιρεσιών στο ν.4014/2011 και την περαίωση της σχετικής διαδικασίας. Συγκεκριμένα εάν οι αυθαίρετες δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (παρ. 17, άρθρο 24, του ν.4014/2011) και μετά να επιτραπεί η συνέχιση οικοδομικών εργασιών στο τμήμα του κτηρίου, που ανεγείρεται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Επίσης σύμφωνα με τα άρθρα 2 και 4 της υπ’ αρίθ. οικ. 2975/19-1-2012 Υ.Α. (ΦΕΚ 43 Β’) η χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης υφιστάμενης αυθαίρετης κατασκευής, δεδομένου ότι δεν πρόκειται για νομιμοποίηση της, δεν αποτελεί οικοδομική άδεια άλλα ούτε και αναθεώρηση υπάρχουσας οικοδομικής αδείας. Ομοιάζει μόνο ο τρόπος έκδοσης που καθορίζεται με την παραπάνω Υ.Α και σύμφωνα με την παρ. 1 άρθρο 4 αυτής, όλες οι Εγκρίσεις Εργασιών καταχωρίζονται σε ειδικό αρχείο της οικείας πολεοδομικής υπηρεσίας. Από την συγκριτική εξέταση όλων των παραπάνω και δεδομένου ότι δεν πρόκειται για νομιμοποίηση ή έκδοση-αναθεώρηση οικοδομικής αδείας αλλά και του γεγονότος ότι η υπαγωγή των αυθαιρεσιών στο ν.4014/2011 απλώς αναστέλλει για τριάντα χρόνια την επιβολή κυρώσεων. Ερωτάται : αν μπορεί να επιτραπεί η συνέχιση των οικοδομικών εργασιών στο τμήμα του κτηρίου που ανεγείρεται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και που πρόκειται να εκτελεστούν κατά το διάστημα ισχύος της άδειας, πουθενά δεν ερωτάται για το άν έχουν εξαντληθεί τα πολεοδομικά μεγέθη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την προσοχή σας και αναμένω την βοήθεια σας.

Η αναθεώρηση αφορούσε κτίσματα απο μπετόν συμπεριλαμβάνοντας και τις υπερβάσεις

η αρχική αφορούσε κτίσματα απο λιθοδομή, στην κατασκευή οι ιδιοκτήτες έκαναν ότι ήθελαν και τα έχτισαν απο μπετό φυσικά έγιναν και άλλες αυθαιρεσίες...

Σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητο με νόμιμη οικοδομική άδεια και μεταγενέστερη αναθεώρηση αυτής σε ισχύ, η πολεοδομία προτίθεταί να ανακαλέσει την αναθεώρηση και μάλιστα να θεωρεί και την αρχική άδεια άκυρη. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση? 1) Η ανάκληση της αναθεώρησης συμπαρασύρει και ακυρώνει και την αρχική άδεια? 2) Η ανάκληση της αναθεώρησης επαναφέρει στην "ζωή" την αρχική άδεια?

Καλησπέρα συνάδελφοι θα ήθελα την βοήθεια σας στον παρακάτω γρίφο? Σε συνιδιόκτητο, εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο εκδόθηκε αρχικά οικοδομική άδεια με διάσπαση των όγκων του κτηρίου σε επτά (7) τμήματα (μικρότερα κτήρια) μετά από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε . Από τα επτά έχουν ανεγερθεί τα τέσσερα καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής αδείας, δύο εκ των οποίων ζητείται η «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» ενώ υπολείπεται η ανέγερση 3 τμημάτων ακόμη. Όλες οι αυθαιρεσίες στο εν λόγω αγροτεμάχιο έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4014/2011 και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία. Σύμφωνα με την παρ. 4 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/12, για τις περιπτώσεις κτισμάτων που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011 και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης (παρ. 17, άρθρο 24, του ν.4014/2011), μετά από έγκριση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφ’ όσον αυτές δεν τα επαυξάνουν σε όγκο. Ακόμη στην παρ. 5 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/12 αναφέρεται ότι σε περίπτωση διακοπής οικοδομικών εργασιών λόγω διαπίστωσης αυθαιρεσιών σε κτήριο, που ανεγείρεται με βάση οικοδομική άδεια, η συνέχιση χορηγείται μετά την υπαγωγή των αυθαιρεσιών στο ν.4014/2011 και την περαίωση της σχετικής διαδικασίας. Συγκεκριμένα εάν οι αυθαίρετες δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (παρ. 17, άρθρο 24, του ν.4014/2011) και μετά να επιτραπεί η συνέχιση οικοδομικών εργασιών στο τμήμα του κτηρίου, που ανεγείρεται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Επίσης σύμφωνα με τα άρθρα 2 και 4 της υπ’ αρίθ. οικ. 2975/19-1-2012 Υ.Α. (ΦΕΚ 43 Β’) η χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης υφιστάμενης αυθαίρετης κατασκευής, δεδομένου ότι δεν πρόκειται για νομιμοποίηση της, δεν αποτελεί οικοδομική άδεια άλλα ούτε και αναθεώρηση υπάρχουσας οικοδομικής αδείας. Ομοιάζει μόνο ο τρόπος έκδοσης που καθορίζεται με την παραπάνω Υ.Α και σύμφωνα με την παρ. 1 άρθρο 4 αυτής, όλες οι Εγκρίσεις Εργασιών καταχωρίζονται σε ειδικό αρχείο της οικείας πολεοδομικής υπηρεσίας. Από την συγκριτική εξέταση όλων των παραπάνω και δεδομένου ότι δεν πρόκειται για νομιμοποίηση ή έκδοση-αναθεώρηση οικοδομικής αδείας αλλά και του γεγονότος ότι η υπαγωγή των αυθαιρεσιών στο ν.4014/2011 απλώς αναστέλλει για τριάντα χρόνια την επιβολή κυρώσεων. Ερωτάται : αν μπορεί να επιτραπεί η συνέχιση των οικοδομικών εργασιών στο τμήμα του κτηρίου που ανεγείρεται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και που πρόκειται να εκτελεστούν κατά το διάστημα ισχύος της άδειας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την προσοχή σας και αναμένω την απάντηση σας.

Καλησπέρα θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση: Αν έχουμε διακοπή οικοδομικών εργασιών επηρεάζει την ισχύ της άδειας? μπορει να πάρει την παράταση για 3 χρόνια με την παρ. 5 αρθρο 29 του Ν.4067

Αν έχουμε διακοπή οικοδομικών εργασιών επηρεάζει την ισχύ της άδειας? μπορει να πάρει την παράταση για 3 χρόνια με την παρ. 5 αρθρο 29 του Ν.4067

καλησπέρα συνάδελφοι έχω μια απορία: Διακοπή εργασιών σημαίνει και οτι η Ο.Α. δεν είναι σε ισχύ?

ετσι οπως εχουν γίνει όλα δεν ξερω τι να πω, πάντως οι ερωτοαπαντησεις του ΥΠΕΚΑ δεν αποτελουν εγκυκλιο ή κατι επίσημο. Σε συζήτηση με την για τα αυθαίρετα με την Λεμπέση ειπώθηκε οτι η Β' ή η Γ' φάση δεν επεχουν θέση οικοδομικής αδείας αλλα ούτε τα λόγια της ή τα γραπτά της αποτελουν εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ τσεκαρε αυτα που μας μοίρασε στη συζήτηση σελ. 3111120 ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ.pdf

Δέν αποτελεί οικοδομική άδεια η Β' ή η Γ' φάση εξαίρεσης του Ν.1337/83

Είναι όπως τα λές : αμοιβές αποτύπωσης για αρχιτεκτονικά και στατικά + (το αγκάθι για πολλές περιπτώσεις) Απαιτείται και έλεγχος στατικών υπάρχοντος με τις ανάλογες αμοιβές φυσικά...

1) σωστά 2) Η διαδικασία είναι η ίδια αλλαζει μονο το τι τσεκάρεις στην περίπτωση σου "προς έκδοση οικοδομικής άδειας" 3) Πριν την ολοκληρωμένη υπαγωγή μπορούν να εισαχθούν στο σύστημα όσοι Μηχανικοί θέλεις δηλαδή εσύ κάνεις την διαδικασία με τον 4014 δηλώνεις και αυτούς που θα προχωρήσουν την άδεια 4) ΣΟΣ σύμφωνα με τον 4014 για να θεωρηθεί ένα αυθαίρετο δηλωμένο πρέπει να έιναι σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής αλλα για να γίνει αυτό αφού πληρωθεί το παράβολο θα πρέπει να πατήσεις ξάνα υποβολή και εκεί θα πρέπει να δηλώσεις τον τρόπο αποπλήρωμής των δόσεων !!! εσύ όμως θέλεις να βγάλεις άδεια πληρώνοντας μόνο το παράβολο και όχι όλο το πρόστιμο...... Εχω κι έγω το ίδιο πρόβλημα και μάλλον θα πρέπει να περιμένουμε ενημέρωση του συστήματος.

μπες εδω http://www.ypexd15.gr/ και θα βρείς ολα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται.

όχι αλλα το θέμα είναι στον υπολογισμό της επιφάνειας που προσμετράται. Τωρα βεβαια σύμφωνα με τον κτηριοδομικο οι παραβασεις που θα μπορούσαν να προκύψουν σε μια συνηθισμενη νόμιμη κατα τα αλλα κατασκευή είναι άπειρες. π.χ. ρίχτι σκάλας μεγαλύτερο κατα 1 εκ. κτλ

Γεια σας και πάλι, πριν απο λίγο γύρισα απο την πολεοδομία και έτυχε να μιλήσω γι' αυτό το θέμα με συνάδελφο υπάλληλο της πολεοδομιας που είχε παρακολουθησει κι αυτος την συζήτηση με την Λεμπέση, και μου είπε οτι βάσει του άρθρου 8, παρ. 1 και 2 του κτηριοδομικού δεν προσμετρώνται στα τετραγωνικά της "σοφίτας" χώροι με ελέυθερο ύψος μικρότερο των 2,00 μ. και οτι αυτοί οι χώροι θεωρουνται απλώς κατασκευές και μαλιστα πρόσθεσε οτι αν γινοταν καταγγελια και έκανε αυτοψια σε τέτοιο χώρο δεν θα προσμετρούσε τα τετραγωνικα αυτα με ύψος <2,00 μ. και θα τα έβαζε ως κατασκευες γενικότερα.... Επισυνάπτω το αρθρο 8 παρ 1 και 2 για βοήθεια στη συζήτηση... ευχαριστώ. ΑΡΘΡΟΝ-8 ΕΛΕΥΘΕΡΟ ΥΨΟΣ ΚΑΙ ΚΑΘΑΡΟΣ ΟΓΚΟΣ ΤΩΝ ΧΩΡΩΝ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ 1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μέτρα. 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μέτρα και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 Μ. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30-9-55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9-8-55 Δ/τος "περί ΓΟΚ του Κράτους"). 2. Πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη 2.1. Το πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κτιρίου ισούται με το λόγο του καθαρού όγκου του προς το εμβαδόν της επιφανείας του δαπέδου του. Για τον υπολογισμό τόσο του καθαρού όγκου, όσο και του εμβαδού της επιφανείας του δαπέδου, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα του χώρου που έχουν ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2,00 Μ. Για τον υπολογισμό του καθαρού όγκου λαμβάνεται υπόψη η κατώτατη επιφάνεια της οροφής ή της ψευδοροφής, όπως διαμορφώνεται με ή χωρίς κλίση και με ή χωρίς δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία. Σε περίπτωση, όμως, κατά την οποία η απόσταση ανάμεσα στις δοκούς (κενό) ή τα άλλα δομικά στοιχεία που τυχόν υπάρχουν κάτω από την οροφή ή την ψευδοροφή είναι μικρότερη από 1,50 μέτρα ή το ύψος του δομικού στοιχείου είναι μεγαλύτερο από το μισό της παραπάνω απόστασης, δεν προσμετράται στον καθαρό όγκο του χώρου, το τμήμα του που βρίσκεται ανάμεσα στα δομικά αυτά στοιχεία (κενό). 2.2. Το πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος δοκού ή άλλου δομικού στοιχείου μετράται από το πιο χαμηλό σημείο του στοιχείου αυτού μέχρι το τελειωμένο δάπεδο του χώρου. "2.3. Προκειμένου για χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων, ισχύουν τα ελάχιστα ελεύθερα ύψη χώρων τα αναφερόμενα στα ειδικά για τους χώρους αυτούς Διατάγματα και δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του παραπάνω εδαφ.2.1".

Καλημέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας οσον αφορα το κλασικό θέμα πια με τις σοφίτες. Εχω πελάτη που έβγαλε άδεια για στέγη πριν την εφαρμογή του 4014 και στη συνέχεια ολοκλήρωσε την κατασκευή μετά τις 28/7/11, και ''φυσικά'' υπερύψωσε την στέγη κατα 1 μέτρο χωρίς αλλαγή των κλίσεων, (επιτρεπόμενα περιοχής 8,50 μ. + 2,00 μ. στέγη) ο χώρος που προκύπτει είναι ανεξάρτητος και προσβάσιμος απο το κλιμακοστάσιο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Ο χωρος θεωρείται σοφίτα και παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ? 2) Η υφιστάμενη οικοδομή έχει ύψος 7,50 μ. και τώρα με την σοφίτα είναι 7,50 + 3,00 =10,50 θα βάλουμε υπερβαση ύψους ? 3) Τα τετραγωνικά που θα βάλουμε ως υπέρβαση δόμησης ειναι αυτα όλης της κάτοψης ή θα υπολογίσουμε μόνο αυτα με ελέυθερο ύψος πάνω απο 2,00 μ. σύμφωνα με το άρθρο 8 του κτηριοδομικού ? Έτσι τουλάχιστον είχε δηλώσει η Λεμπέση σε μια συζήτηση. 4) Τα υπόλοιπα τετραγωνικά με ελέυθερο ύψος κάτω απο 2,00 μ. θα πάνε με αναλυτικο σαν κατασκευές ? 5) Οι εργασίες που συμπεριλαμβάνονται στην καινουρια άδεια μετράνε? ή θα πρέπει να μπεί και παράβαση για την στέγη? ευχαριστώ

Το θέμα είναι οτι άλλα λένε στο τηλέφωνο το ΤΕΕ, άλλα λέει η Λεμπέση σε συζητησεις που ήμουν παρών και φυσικά τίποτα απο όσα έχουν ειπωθεί δεν αποτελει εγκύκλιο ή κάτι άλλο επίσημο. π.χ. υπάρχουν ερωτοαπαντήσεις του Υπεκα που η μία αναιρεί την άλλη

Φυσικά και δεν μας νοιάζεί, εφόσον ύπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ή καθέτων, ο έλεγχος γίνεται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία και οι παραβάσεις του κάθε διαμερίσματος - αυτοτελούς ιδιοκτησίας συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρέπόμενα ανεξάρτητα αν υπαρχουν όμοιες παραβάσεις σε αλλες αυτοτελεις ιδιοκτησίες της ίδιας οικοδομής.

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας οσον αφορα το κλασικό θέμα πια με τις σοφίτες. Εχω πελάτη που έβγαλε άδεια για στέγη πριν την εφαρμογή του 4014 και στη συνέχεια ολοκλήρωσε την κατασκευή μετά τις 28/7/11, και ''φυσικά'' υπερύψωσε την στέγη κατα 1 μέτρο χωρίς αλλαγή των κλίσεων, (επιτρεπόμενα περιοχής 8,50 μ. + 2,00 μ. στέγη) ο χώρος που προκύπτει είναι ανεξάρτητος και προσβάσιμος απο το κλιμακοστάσιο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Ο χωρος θεωρείται σοφίτα και παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ? 2) Η υφιστάμενη οικοδομή έχει ύψος 7,50 μ. και τώρα με την σοφίτα είναι 7,50 + 3,00 =10,50 θα βάλουμε υπερβαση ύψους ? 3) Τα τετραγωνικά που θα βάλουμε ως υπέρβαση δόμησης ειναι αυτα όλης της κάτοψης ή θα υπολογίσουμε μόνο αυτα με ελέυθερο ύψος πάνω απο 2,00 μ. σύμφωνα με το άρθρο 8 του κτηριοδομικού ? 4) Τα υπόλοιπα τετραγωνικά με ελέυθερο ύψος κάτω απο 2,00 μ. θα πάνε με αναλυτικο σαν κατασκευές ? ευχαριστώ.