ergon

Καλησπέρα συνάδελφοι θα ήθελα την βοήθεια σας στον παρακάτω γρίφο?

Σε συνιδιόκτητο, εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο εκδόθηκε αρχικά οικοδομική άδεια με διάσπαση των όγκων του κτηρίου σε επτά (7) τμήματα (μικρότερα κτήρια) μετά από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε . Από τα επτά έχουν ανεγερθεί τα τέσσερα καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής αδείας, δύο εκ των οποίων ζητείται η «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» ενώ υπολείπεται η ανέγερση 3 τμημάτων ακόμη. Όλες οι αυθαιρεσίες στο εν λόγω αγροτεμάχιο έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4014/2011 και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία.

Σύμφωνα με την παρ. 4 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/12, για τις περιπτώσεις κτισμάτων που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011 και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης (παρ. 17, άρθρο 24, του ν.4014/2011), μετά από έγκριση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφ’ όσον αυτές δεν τα επαυξάνουν σε όγκο.

Ακόμη στην παρ. 5 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/12 αναφέρεται ότι σε περίπτωση διακοπής οικοδομικών εργασιών λόγω διαπίστωσης αυθαιρεσιών σε κτήριο, που ανεγείρεται με βάση οικοδομική άδεια, η συνέχιση χορηγείται μετά την υπαγωγή των αυθαιρεσιών στο ν.4014/2011 και την περαίωση της σχετικής διαδικασίας. Συγκεκριμένα εάν οι αυθαίρετες δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (παρ. 17, άρθρο 24, του ν.4014/2011) και μετά να επιτραπεί η συνέχιση οικοδομικών εργασιών στο τμήμα του κτηρίου, που ανεγείρεται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.

Επίσης σύμφωνα με τα άρθρα 2 και 4 της υπ’ αρίθ. οικ. 2975/19-1-2012 Υ.Α. (ΦΕΚ 43 Β’) η χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης υφιστάμενης αυθαίρετης κατασκευής, δεδομένου ότι δεν πρόκειται για νομιμοποίηση της, δεν αποτελεί οικοδομική άδεια άλλα ούτε και αναθεώρηση υπάρχουσας οικοδομικής αδείας. Ομοιάζει μόνο ο τρόπος έκδοσης που καθορίζεται με την παραπάνω Υ.Α και σύμφωνα με την παρ. 1 άρθρο 4 αυτής, όλες οι Εγκρίσεις Εργασιών καταχωρίζονται σε ειδικό αρχείο της οικείας πολεοδομικής υπηρεσίας.

Από την συγκριτική εξέταση όλων των παραπάνω και δεδομένου ότι δεν πρόκειται για νομιμοποίηση ή έκδοση-αναθεώρηση οικοδομικής αδείας αλλά και του γεγονότος ότι η υπαγωγή των αυθαιρεσιών στο ν.4014/2011 απλώς αναστέλλει για τριάντα χρόνια την επιβολή κυρώσεων.

Ερωτάται : αν μπορεί να επιτραπεί η συνέχιση των οικοδομικών εργασιών στο τμήμα του κτηρίου που ανεγείρεται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και που πρόκειται να εκτελεστούν κατά το διάστημα ισχύος της άδειας.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την προσοχή σας και αναμένω την απάντηση σας.

Καλησπέρα θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση: Αν έχουμε διακοπή οικοδομικών εργασιών επηρεάζει την ισχύ της άδειας? μπορει να πάρει την παράταση για 3 χρόνια με την παρ. 5 αρθρο 29 του Ν.4067

Αν έχουμε διακοπή οικοδομικών εργασιών επηρεάζει την ισχύ της άδειας? μπορει να πάρει την παράταση για 3 χρόνια με την παρ. 5 αρθρο 29 του Ν.4067

καλησπέρα συνάδελφοι έχω μια απορία: Διακοπή εργασιών σημαίνει και οτι η Ο.Α. δεν είναι σε ισχύ?

ετσι οπως εχουν γίνει όλα δεν ξερω τι να πω, πάντως οι ερωτοαπαντησεις του ΥΠΕΚΑ δεν αποτελουν εγκυκλιο ή κατι επίσημο.

Σε συζήτηση με την για τα αυθαίρετα με την Λεμπέση ειπώθηκε οτι η Β' ή η Γ' φάση δεν επεχουν θέση οικοδομικής αδείας

αλλα ούτε τα λόγια της ή τα γραπτά της αποτελουν εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ τσεκαρε αυτα που μας μοίρασε στη συζήτηση σελ. 3111120 ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ.pdf

Έχω κι εγώ την ίδια ερώτηση. Αν ξέρει κάποιος, να μας απαντήσει αν πρέπει να βάλουμε ΝΑΙ στην ύπαρξη οικ. αδείας σε περίπτωση που σε υφιστάμενο κτίριο νομιμοποιημένο με τον 1337/83 έχουν γίνει υπερβάσεις.

Δέν αποτελεί οικοδομική άδεια η Β' ή η Γ' φάση εξαίρεσης του Ν.1337/83

Το θέμα της άδειας εδώ είναι το κόστος για παράδειγμα εχώ περίπτωση στην οποία κάποιος κατασκεύασε σπίτι το 1978 (αποδεδειγμένα απο τη ΔΕΗ) ισόγειο 90 τμ. οι όροι δόμησης του επιτρέπουν 150 τμ. περίπου αυτός δεν ενδιαφερεται να κάνει καμία προσθήκη αλλά να νομιμοποιήσει το σπίτι που δεν έχει καθόλου οικοδομική άδεια.

Προφανώς κατα την άποψη μου πληρώνει το παράβολλο και μετά καταθέτει άδεια με το άρθρο 22 άρα αμοιβές αποτύπωσης αρχιτεκτονικών στατικών κλπ. , δεν νομίζω ότι καταυέτει άδεια για νέα οικοδομή , πως θα μπορούσε άλλωστε να το κάνει αυτό?

άρα οι αμοιβές είναι μόνο αυτές τις αποτύπωσης.

Τώρα μάλλον το σύστημα του ΤΕΕ δεν το δέχεται ακόμα αυτό οπότε κατ' εμέ συμπληρώνουμε την παράβαση σαν τετραγωνικά κύριας χρήσης , χωρις οικοδομική άδεια παίρνουμε την έγκριση , πληρώνουμε το παράβολο και όταν υπάρξει η δυνατότητα αυτή από το ΤΕΕ το διορθώνουμε.

Είναι όπως τα λές : αμοιβές αποτύπωσης για αρχιτεκτονικά και στατικά + (το αγκάθι για πολλές περιπτώσεις) Απαιτείται και έλεγχος στατικών υπάρχοντος με τις ανάλογες αμοιβές φυσικά...

1) σωστά

2) Η διαδικασία είναι η ίδια αλλαζει μονο το τι τσεκάρεις στην περίπτωση σου "προς έκδοση οικοδομικής άδειας"

3) Πριν την ολοκληρωμένη υπαγωγή μπορούν να εισαχθούν στο σύστημα όσοι Μηχανικοί θέλεις δηλαδή εσύ κάνεις την διαδικασία με τον 4014 δηλώνεις και αυτούς που θα προχωρήσουν την άδεια

4) ΣΟΣ σύμφωνα με τον 4014 για να θεωρηθεί ένα αυθαίρετο δηλωμένο πρέπει να έιναι σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής αλλα για να γίνει αυτό αφού πληρωθεί το παράβολο θα πρέπει να πατήσεις ξάνα υποβολή και εκεί θα πρέπει να δηλώσεις τον τρόπο αποπλήρωμής των δόσεων !!! εσύ όμως θέλεις να βγάλεις άδεια πληρώνοντας μόνο το παράβολο και όχι όλο το πρόστιμο...... Εχω κι έγω το ίδιο πρόβλημα και μάλλον θα πρέπει να περιμένουμε ενημέρωση του συστήματος.

μπες εδω http://www.ypexd15.gr/ και θα βρείς ολα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται.

όχι αλλα το θέμα είναι στον υπολογισμό της επιφάνειας που προσμετράται. Τωρα βεβαια σύμφωνα με τον κτηριοδομικο οι παραβασεις που θα μπορούσαν να προκύψουν σε μια συνηθισμενη νόμιμη κατα τα αλλα κατασκευή είναι άπειρες. π.χ. ρίχτι σκάλας μεγαλύτερο κατα 1 εκ. κτλ

Γεια σας και πάλι, πριν απο λίγο γύρισα απο την πολεοδομία και έτυχε να μιλήσω γι' αυτό το θέμα με συνάδελφο υπάλληλο της πολεοδομιας που είχε παρακολουθησει κι αυτος την συζήτηση με την Λεμπέση, και μου είπε οτι βάσει του άρθρου 8, παρ. 1 και 2 του κτηριοδομικού δεν προσμετρώνται στα τετραγωνικά της "σοφίτας" χώροι με ελέυθερο ύψος μικρότερο των 2,00 μ. και οτι αυτοί οι χώροι θεωρουνται απλώς κατασκευές και μαλιστα πρόσθεσε οτι αν γινοταν καταγγελια και έκανε αυτοψια σε τέτοιο χώρο δεν θα προσμετρούσε τα τετραγωνικα αυτα με ύψος <2,00 μ. και θα τα έβαζε ως κατασκευες γενικότερα....

Επισυνάπτω το αρθρο 8 παρ 1 και 2 για βοήθεια στη συζήτηση... ευχαριστώ.

1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη

1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:

1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μέτρα.

1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μέτρα και

1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 Μ.

1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30-9-55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9-8-55 Δ/τος "περί ΓΟΚ του Κράτους").

2. Πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη

2.1. Το πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κτιρίου ισούται με το λόγο του καθαρού όγκου του προς το εμβαδόν της επιφανείας του δαπέδου του. Για τον υπολογισμό τόσο του καθαρού όγκου, όσο και του εμβαδού της επιφανείας του δαπέδου, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα του χώρου που έχουν ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2,00 Μ.

Για τον υπολογισμό του καθαρού όγκου λαμβάνεται υπόψη η κατώτατη επιφάνεια της οροφής ή της ψευδοροφής, όπως διαμορφώνεται με ή χωρίς κλίση και με ή χωρίς δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία. Σε περίπτωση, όμως, κατά την οποία η απόσταση ανάμεσα στις δοκούς (κενό) ή τα άλλα δομικά στοιχεία που τυχόν υπάρχουν κάτω από την οροφή ή την ψευδοροφή είναι μικρότερη από 1,50 μέτρα ή το ύψος του δομικού στοιχείου είναι μεγαλύτερο από το μισό της παραπάνω απόστασης, δεν προσμετράται στον καθαρό όγκο του χώρου, το τμήμα του που βρίσκεται ανάμεσα στα δομικά αυτά στοιχεία (κενό).

2.2. Το πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος δοκού ή άλλου δομικού στοιχείου μετράται από το πιο χαμηλό σημείο του στοιχείου αυτού μέχρι το τελειωμένο δάπεδο του χώρου.

"2.3. Προκειμένου για χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων, ισχύουν τα ελάχιστα ελεύθερα ύψη χώρων τα αναφερόμενα στα ειδικά για τους χώρους αυτούς Διατάγματα και δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του παραπάνω εδαφ.2.1".

Καλημέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας οσον αφορα το κλασικό θέμα πια με τις σοφίτες.

Εχω πελάτη που έβγαλε άδεια για στέγη πριν την εφαρμογή του 4014 και στη συνέχεια ολοκλήρωσε την κατασκευή μετά τις 28/7/11, και ''φυσικά'' υπερύψωσε την στέγη κατα 1 μέτρο χωρίς αλλαγή των κλίσεων, (επιτρεπόμενα περιοχής 8,50 μ. + 2,00 μ. στέγη) ο χώρος που προκύπτει είναι ανεξάρτητος και προσβάσιμος απο το κλιμακοστάσιο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) Ο χωρος θεωρείται σοφίτα και παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ?

2) Η υφιστάμενη οικοδομή έχει ύψος 7,50 μ. και τώρα με την σοφίτα είναι 7,50 + 3,00 =10,50 θα βάλουμε υπερβαση ύψους ?

3) Τα τετραγωνικά που θα βάλουμε ως υπέρβαση δόμησης ειναι αυτα όλης της κάτοψης ή θα υπολογίσουμε μόνο αυτα με ελέυθερο ύψος πάνω απο 2,00 μ. σύμφωνα με το άρθρο 8 του κτηριοδομικού ? Έτσι τουλάχιστον είχε δηλώσει η Λεμπέση σε μια συζήτηση.

4) Τα υπόλοιπα τετραγωνικά με ελέυθερο ύψος κάτω απο 2,00 μ. θα πάνε με αναλυτικο σαν κατασκευές ?

5) Οι εργασίες που συμπεριλαμβάνονται στην καινουρια άδεια μετράνε? ή θα πρέπει να μπεί και παράβαση για την στέγη?

ευχαριστώ

Το θέμα είναι οτι άλλα λένε στο τηλέφωνο το ΤΕΕ, άλλα λέει η Λεμπέση σε συζητησεις που ήμουν παρών και φυσικά τίποτα απο όσα έχουν ειπωθεί δεν αποτελει εγκύκλιο ή κάτι άλλο επίσημο.

π.χ. υπάρχουν ερωτοαπαντήσεις του Υπεκα που η μία αναιρεί την άλλη

Ευχαριστώ για τις διευκρινήσεις. Μπερδευτηκα με τις χθεσινες απαντησεις οι οποίες λέγαν ότι προσθέτουμε όλα τα τετραγωνικά αυθαίρετης δόμησης μιας μεζονέτας και σε κάθε φύλλο καταγραφής βάζουμε το ίδιο ποσοστό υπέρβασης δόμησης ανεξάρτητα από το αν ισχυει η οχι για την ξάθε ξεχωριστή περίπτωση. Το ίδιο όμως γίνεται και σε μία πολυκατοικία που είναι εξ αδιαιρέτου?

Δηλαδή΄εάν η επιτρεπόμενη είναι 200τ.μ. και έχω μία υπέρβαση 110 τ.μ. στο δώμα και μία 10τ.μ. από ένα κλεισ΄μένο εξώστη. Θα κάνω 2 φύλα καταγραφής που θα βάλω στο καθένα υπέρβαη δόμησης μεγαλύτερη από το 50% ή στο ΄φυλλο καταγραφης δωματος θα είναι μεγαλύτερη από το 50% και στο φύλλο καταγραφής εξώστη μικρότερη από το 50%? (τα νουμερα ειναι ενδεικτικα).

 

Με λίγα λόγια όταν εξετάζουμε ένα διαμέρισμα σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία συγκρίνουμε με την εγκεκριμένη δόμηση του οικοπέδου και το ίδιο κάνουμε όταν εξεταζουμε μια πολυκατοικια εξ αδιαιρετου ή μεζονέτα πάλι συγκρινουμε με την εγκεκριμενη?

Εαν ομως στην πρωτη περιπτωση υπαρχουν αυθαιρεσιες και σε αλλα διαμερισματα μπορει η υπερβαση αυθαιρετης δομησης συνολικα να ξεπερναει το 50%...Να φανταστώ ότι δεν μας νοιάζει?

Ελπίζω να σας εξηγησα καλα τι εννοω...

Τι λέτε εσείς?

Φυσικά και δεν μας νοιάζεί, εφόσον ύπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ή καθέτων, ο έλεγχος γίνεται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία και οι παραβάσεις του κάθε διαμερίσματος - αυτοτελούς ιδιοκτησίας συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρέπόμενα ανεξάρτητα αν υπαρχουν όμοιες παραβάσεις σε αλλες αυτοτελεις ιδιοκτησίες της ίδιας οικοδομής.

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας οσον αφορα το κλασικό θέμα πια με τις σοφίτες.

Εχω πελάτη που έβγαλε άδεια για στέγη πριν την εφαρμογή του 4014 και στη συνέχεια ολοκλήρωσε την κατασκευή μετά τις 28/7/11, και ''φυσικά'' υπερύψωσε την στέγη κατα 1 μέτρο χωρίς αλλαγή των κλίσεων, (επιτρεπόμενα περιοχής 8,50 μ. + 2,00 μ. στέγη) ο χώρος που προκύπτει είναι ανεξάρτητος και προσβάσιμος απο το κλιμακοστάσιο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) Ο χωρος θεωρείται σοφίτα και παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ?

2) Η υφιστάμενη οικοδομή έχει ύψος 7,50 μ. και τώρα με την σοφίτα είναι 7,50 + 3,00 =10,50 θα βάλουμε υπερβαση ύψους ?

3) Τα τετραγωνικά που θα βάλουμε ως υπέρβαση δόμησης ειναι αυτα όλης της κάτοψης ή θα υπολογίσουμε μόνο αυτα με ελέυθερο ύψος πάνω απο 2,00 μ. σύμφωνα με το άρθρο 8 του κτηριοδομικού ?

4) Τα υπόλοιπα τετραγωνικά με ελέυθερο ύψος κάτω απο 2,00 μ. θα πάνε με αναλυτικο σαν κατασκευές ?

ευχαριστώ.