jja

Σωστά μόνο που ο νόμος δεν νομοθετεί αντίθετα, αυτό το κάνει η εγκύκλιος. Η οποία ούτως η άλλως δεν έχει την δυνατότητα να νομοθετεί.

Ευχαριστώ Δημήτρη.

Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου κτισμάτων μπορεί ο φερόμενος να πάρει την έκπτωση ειδικών ομάδων για όλη την κατοικία που δηλώνει ή θα πρέπει να κατανεμηθεί με τα χιλιοστά που έχει στο αγρατεμάχιο;

Το έχουμε ξανασυζητήσει το θέμα με την αλλαγή των στατικών. Οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή την προκαλεί. Για αυτό άλλωστε και το ΔΕΔΟΤΑ. Εάν ο νόμος ήθελε ας θέσπιζε μελέτη σε όλα τα κτίσματα και να τελείωνε εκεί το θέμα. Τώρα για κατοικίες σου λέει δόμηση, κάλυψη, ύψος και ΔΕΔΟΤΑ όπου αναφέρεις αυτά που είναι να αναφέρεις. Εάν ήθελαν ας σου έλεγαν δόμηση, κάλυψη, ύψος, και στατική μελέτη. Εκτός και αν έχει υλοποιηθεί άλλο κτίριο σύμφωνα με το παράρτημα Α (π.χ. λυόμενο έγινε οπλισμένο σκυρόδεμα) ή τελείως διαφορετικός φέρων οργανισμός τότε εξετάζουμε την περίπτωση να το βάλουμε όλο αυθαίρετο.

Φυσικά και αλλάζουν. Κάνεις αίτημα στο ΤΕΕ δες σχετικά την φόρμα στην αρχική σελίδα του συστήματος, σε 2 με 3 μέρες θα σου μεταφέρουν την δήλωση σε κατάσταση υπαγωγή. Αλλάζεις τον συντελεστή παλαιότητας, αποθηκεύσεις, ξανακάνεις υποβολή, επαναϋπολογίζονται τα πρόστιμα, πληρώνει ο πελάτης την διαφορά, ξανά οριστική υπαγωγή και βγάζεις βεβαίωση για μεταβίβαση. Μέχρι τότε δες πως θα γίνει να πάρεις πίσω την παλιά βεβαίωση για να κοιμάσαι ήσυχος.

Η ΥΔ ιδιοκτήτη δεν αρκεί για την απόδειξη της παλαιότητας στον 4178. Για αυτό δεν βρήκες κάτι παρόμοιο. Στείλε mail- αίτηση στο ΤΕΕ -σχετικά στην αρχική σελίδα της ιστοσελίδας των αυθαιρέτων- και θα επαναφέρουν την αίτηση σε υπαγωγή. Εάν πρόκειται για μεταφορά από 4014 και δεν αλλάξουν μέτρα, παραβάσεις, το πρόστιμο δεν αλλάζει ειδάλλως θα επαναϋπολογιστεί.

Ξέχνα τον 4014. Τώρα ισχύει ο 4178 με την τροποποίηση του παραρτήματος Α, η εγκύκλιος 3 και 4 και το ΦΕΚ για ΔΕΔΟΤΑ.

Πρέπει να ελέγξεις τα υψόμετρα της άδειας. Εάν τηρήθηκαν και το υπόγειο είναι σε υπόγεια στάθμη βάσει της άδειας, τότε παίρνει μειωτικό συντελεστή. Οι εξωτερικοί τοίχοι μετράνε κανονικά ως ΥΔ, εφόσον στην άδεια δεν μετρούσαν καθόλου στη δόμηση. Όχι για διαθήκη δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού.

Σύμφωνα με την τροποποίηση του παραρτήματος Α δεν υπάρχουν ΒΧ, αλλά ΚΧ με μειωτικό.

Είναι ΥΔ ΚΧ με μειωτικό.

Όπως τα είπες. Προσοχή στην τροποποίηση των αρχιτεκτονικών. Αν είναι διαμερισμάτωση +500 Ευρώ

Δες εδώ http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=UddxTsROFxI%3D&tabid=855&language=el-GR άρθρο 18, ερώτηση 33 παρ.2, α

Βάλε το α να είσαι σίγουρος δες και την 164 εδώ http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/12/OmadApant-5_16.12.13.pdf

Εάν είναι κλειστό είσαι σαφώς στο α. Τώρα για το α1 αυτό υποστηρίζει και το ΤΕΕ Πελοποννήσου στις ερωτοαπαντήσεις, αλλά υπάρχουν και διαφορετικές απόψεις.

Σε περίπτωση που το γκαράζ ήταν όλο αυθαίρετο και δεν ξεπερνούσε το ύψος της ισόγειας στάθμης της μονοκατοικίας τότε δεν θα έμπαινε ΥΥ. Σε αυτήν την περίπτωση έχουμε ΥΥ από το εγκεκριμένο ύψος για το γκαράζ. Θα έβαζα ΥΥ. Επιπλέον το εάν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή συγκρίνεται με τις εγκεκριμένες μελέτες, βάσει και της εγκ.4 και όχι εάν ένας χώρος μετράει στον συντελεστή δόμησης κατά ΝΟΚ. Εάν δεν μετράει απλά δεν προσαυξάνει τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης κατά τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης πάλι κατά την 4 και φυσικά παίζει ρόλο για την επιλογή της κατηγορίας.

Ναι δεν το πρόσεξα. Πρέπει να ρυθμίσει και το αυθαίρετο πατάρι (με μειωτικό), εφόσον δεν είχε ρυθμιστεί με τον 3843.

για το κτίριο γκαράζ μιλάω.

Στον 3843 ρυθμίζαμε επιφάνειες εντός όγκου, με διαφορετική ερμηνεία όγκου από του ΓΟΚ. Είναι ένα άλλο θέμα ας μην το ανοίξουμε. Στην περίπτωσή σου πρέπει να ρυθμίσεις και το ύψος.

5 σετ http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/12/OmadApant-5_16.12.13.pdf βγήκε και 8 http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2014/02/OmadApant-8_18.2.14.pdf

Σίγουρο είναι.

Εάν τα ύψη των οριζοντίων ιδιοκτησιών είναι όπως της άδειας, αλλά σηκώθηκε η οικοδομή τότε θα χρεώσεις μια φορά την ΥΥ. Εάν κάνεις όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες χρεωσέ την στον τελευταίο όροφο, με αναφορά σε κάθε δήλωση πως δεν τηρήθηκαν τα υψόμετρα της άδειας πως π.χ. το υπόγειο (στάθμη άδειας + τάδε) ανεγέρθηκε ως προς το ύψος σε στάθμη ισογείου (πραγματοποιούμενο ύψος στάθμης + τάδε) και πως η υπέρβαση σε ύψος της οικοδομής πληρώνεται από τον τελευταίο όροφο με αριθμό δήλωσης τάδε. Το ίδιο για όλους τους ορόφους. Πάρε συναινέσεις από όλους τους συνιδιοκτήτες και για το ύψος και πως γνωρίζουν και το συγκεκριμένο είδος της αυθαιρεσίας και προχώρα. Εάν κάνεις μια δήλωση πάλι μια φορά την ΥΥ με τον ίδιο τρόπο η περιγραφή όπως παραπάνω για κάθε όροφο. Στον τελευταίο όροφο βάλε χωρίς ΥΔ με ΥΥ αναλυτική περιγραφή, γνωστοποίηση του προβλήματος σε σχέδια, υπεύθυνες δηλώσεις, συναινέσεις, να μην μπορεί να επικαλεστεί κανείς πως δεν γνώριζε και προχώρα. Υ.Γ. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του υπογείου είναι και ο εργολάβος και ο ιδιοκτήτης του ορόφου ο αγοραστής, βάλε τον εργολάβο (υπόγειο, προσοχή σε περίγραμμα, άλλο υπογείου, άλλο ορόφου) να πληρώσει την ΥΥ, με περιγραφή όπως παραπάνω, συναινέσεις κλπ. Κρίνεις και πράτεις.

Το πρόστιμο επαναυπόλογίζεται εάν αλλάξεις προς τα πάνω τ.μ. ΚΧ, ΒΧ (όχι αθροιστικά, καθ ένα ξεχωριστά), λοιπές παραβάσεις, και πισίνα.

Ναι.

Προβλέπω παρατάσεις για την επόμενη πενταετία και αφού εξαντληθεί και αυτό αναγκαστικά νέο νόμο με μειώσεις προστίμων κλπ.

Για να μην λένε πόσες είναι σε επεξεργασία κλπ φαντάσου τι πάτο έχει πιάσει ο νόμος.