jja

Εάν είναι μέσα στο Δ είναι αυθαίρετο τμήμα. Δεν υπάρχει γιατρειά. Πολύ προσοχή λοιπόν.

Δες και την 164 ερώτηση από το ΤΕΕ Πελοπονήσσου.

Αθροιστικά ισόγειοι βοηθητικοί χώροι έως 50 τ.μ..

ένας ένας να μας αδειάζουν την γωνιά...

Να είσαι σίγουρος πως αυτό θα κάνουν. Το έχουν ξανακάνει άλλωστε.

Αναφέρεται πάνω στην βεβαίωση μεταβίβασης που υπογράφεις.

Στον 4014 δεν είχες παρανομήσει, εάν κάνεις μεταφορά στον 4178 θα πας με τις διατάξεις του 4178 και απαιτείται αεροφωτογραφία ή δημόσιο έγγραφο για απόδειξη παλαιότητας. Εάν δεν έχεις πας μετά το 2004 και φυσικά προ της κόκκινης γραμμής που πρέπει να ελεγχθεί.

Εάν τα μέτρα παραμένουν τα ίδια και αλλάξεις τους συντελεστές το πρόστιμο δεν αλλάζει και είσαι νόμιμος.

Γράψε επικρατούσα χρήση κατοικία βάλε ένα ΦΚ με κατοικία και ΥΔΚΧ 0,001 και ένα ΦΚ κατάστημα και αιτιολόγησε στην τεχνική έκθεση την επιλογή σου.

Δες την τροποποίηση του παραρτήματος Α του Νόμου 4178/2013. Ισόγειοι βοηθητικοί χώροι έως 50 τ.μ. παίρνουν μειωτικό συντελεστή.

Πάρε και άλλο +1. Με έκανες και γέλασα.

+1

Εάν είχε μετρήσει στον ΣΔ το πιο πιθανό είναι να τακτοποείται με αναλυτικό. Κάτι λένε στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοπονήσσου για αυτό. Ας περιμένουμε και την ερμηνευτική εγκύκλιο για την τροποποίηση του παραρτήματος Α μάλλον θα το ξεκαθαρίζει το ζήτημα. Όπως και να έχει αν είχε μετρήσει θα μπορούσες να κάνεις την σύγκριση με μέτρα. Εξετάζουμε το ποσοστό επιβάρυνσης του ΣΔ στο ακίνητο. Σε αυτήν την περίπτωση δεν θα υπήρχε επιβάρυνση άρα συντελεστής 1. ΄΄Δεν υπάρχουν υπολειπόμενα νόμιμα μέτρα της ιδιοκτησίας για να συγκρίνεις με μέτρα΄΄ Αυτό το διέγραψα, ήθελα να πω το: Η λογική είναι αυτός που έχει την αποθήκη υπερέβει τον ΣΔ που του αντιστοιχεί στο οικόπεδο πάνω από 200%. Τα μέτρα της αποθήκης εφόσον είναι υπόγεια στην άδεια ούτως ή άλλως δεν μετρούσαν στον ΣΔ ώστε να μπορεί να υπάρξει σύγκριση με μέτρα.

Εφόσον η αποθήκη έγινε κατάστημα τότε όλα τα μέτρα είναι αυθαίρετα. Αναγκαστικά θα πας με την πρώτη λύση και θα πάρεις τον ανώτερο συντελεστή 1,9. Η λογική είναι αυτός που έχει την αποθήκη υπερέβει τον ΣΔ που του αντιστοιχεί στο οικόπεδο πάνω από 200%. Τα μέτρα της αποθήκης εφόσον είναι υπόγεια στην άδεια ούτως ή άλλως δεν μετρούσαν στον ΣΔ ώστε να μπορεί να υπάρξει σύγκριση με μέτρα. Κατά την γνώμη μου πάντα.

Και αν ο πελάτης μέχρι να ελεγχθεί το ακίνητο φύγει για αλλού... ποιος νομίζετε θα πληρώσει το μάρμαρο; Οι κληρονόμοι;

Άλλαξέ το να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Ενημέρωσε και τον πελάτη σου για την λυπητερή.

Ότι να ναι το ΤΕΕ.

Εάν στο Ε1 δηλώνει κάποια κύρια κατοικία μόνιμης διαμονής (ενοίκιο, δες πίνακα 7 παρ10 στο Ε1), ή δωρεάν παραχώρηση, φιλοξενία κλπ τότε κατά την γνώμη μου δεν μπορεί να πάρει. Εάν το πραγματικό γεγονός είναι πως διαμένει σε αυτήν την κατοικία, όπως φυσικά πρέπει να αποτυπώνεται και στο Ε1, πίνακας 5, τότε μπορεί να πάρει (φυσικά και μόνο για τα 70 τ.μ. σε ένα ΦΚ), πάντα κατά την γνώμη μου, έστω και αν δεν έχει ρεύμα. Προτιμά να είναι με κεριά σε τέσσερις τοίχους, παρά να μείνει στον δρόμο άστεγος.

Ή κάνει πως δεν καταλαβαίνει.

για κατηγορία: Εάν δεν υπάρχει σύσταση ΟΙ διαιρείς με τα εγκεκριμένα. Εάν υπάρχουν ΟΙ τότε αναλογησέ τα με τα χιλιοστά της κάθε οριζόντιας ή με τα καθαρά μέτρα της κάθε οριζόντιας που αναγράφουν τα συμβόλαια ή εάν τα συμβόλαια είναι ότι ναναι με τα καθαρά από τα σχέδια (εξωτερικός τοίχος που συνορεύει με κοινόχρηστο πάει στην ιδιοκτησία, ενδιάμεσος τοίχος μεταξύ 2 διαμερισμάτων πάει μισός μισός). Διάλεξε ότι σε συμφέρει, πλην συμβολαίων εάν είναι λάθος και γράφουν παραπάνω μέτρα, το πραγματικό γεγονός γράψε. Οι αποθήκες- υπόγεια που έγιναν κατοικίες δεν έχουν νόμιμα μέτρα (που να μετράνε στον ΣΔ να συγκρίνεις) πας αναγκαστικά με τα χιλιοστά.

Χωρίς ΟΑ. 3/12 Με ΟΑ 3/12 Για ΣΔ για κατηγορία συγκρίνουμε με εγκεκριμένα και για πρόστιμο συγκρίνουμε με επιτρεπόμενα

Ναι. Η κατηγορία αφορά όλο το ακίνητο/ οριζόντια ιδιοκτησία, πλην των εξαιρέσεων της κατηγορίας 3 και της 1 που μπορούν να συνυπάρχουν και με άλλες κατηγορίες. Πρακτικά δεν έχει νόημα η συνύπαρξη 4 και 5, αφού εάν έχεις 5 έστω και σε ένα ΦΚ πας για αυτοψία.

Το ζήτημα το ξεκαθαρίζει η εγκύκλιος 4. Χωρίς ΟΑ, βάζουμε υπέρβαση ύψους όταν ξεπερνούμε το επιτρεπόμενο. Με ΟΑ, βάζουμε υπέρβαση ύψους όταν ξεπερνάμε το εγκεκριμένο.

Τσεκουράτα και ξεκάθαρα. Ησύχασα τώρα.