jja

Τι εννοείς εξ ολοκλήρου διαφορετική κάτοψη. Διαφορετική διαρρύθμιση, διαφορετική διαμερισμάτωση, αλλαγή του στατικού φορεα και τελείως διαφορετικό κτίριο. Γίνε πιο συγκεκριμένος.

Πολλά Ευχαριστώ.

Σε αυτήν την περίπτωση θα έβαζα συντελεστή υπέρβασης κάλυψης και πλαγίων αποστάσεων για το τμήμα του αυθαίρετου ορόφου που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος του ακινήτου που εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση. Υπάρχει το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου που είναι νομίμως υφιστάμενο κατά ΝΟΚ άρθρο 23 παρ1δ και εκείνο το τμήμα που εξαιρείται από την κατεδάφιση. Πρέπει λοιπόν να βγάλεις νόμιμο περίγραμμα. Κατά ΝΟΚ ή κατα ΓΟΚ σε αυτό δεν έχω καταλήξει. Το αυθαίρετο υπόγειο εφόσον βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη παίρνει μειωτικό συντελεστή είναι η πολύ πρόσφατη απάντηση που πήρα απο το ΥΠΕΚΑ. Νομίζω πως η ερώτηση 33 εγκύκλιος 4 απαντάει στο θέμα της αρτιότητας και τι μπορεί να γίνει. Όντως το εκτός σχεδίου δεν κολλάει. Υπάρχει βέβαια μια τροποποίηση του 1337/1983 από τον 1512/1985 στο άρθρο 8 παρ 6 που λέει το εξής ΄΄ Το δεύτερο εδάφιο του άρθρου 15 του Ν.1337/1983 αντικαθίσταται ως εξής. Για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα η αναστολή από την κατεδάφιση ισχύει μέχρι να ρυθμιστεί η χρήση γης της περιοχής όπου βρίσκεται και κριθεί η οριστική διατήρηση ή όχι του συγκεκριμένου αυθαιρέτου σύμφωνα με τη διάταξη ταυ άρθρου 16 παρ.2 Στις περιπτώσεις αυτές εφαρμόζονται ανάλογα και οι διατάξεις των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 16΄΄. Η παράγραφος 1 και 2 του άρθρου 16 ορίζει τις περιπτώσεις για τις οποίες μπορεί να δωθεί εξαίρεση από κατεδάφιση. Το παραπάνω με κάθε επιφύλαξη για το τι εννοεί, εάν συνέχισε να ισχύει κλπ. Ψάξτο λίγο.

Ευχαριστώ. Ελπίζω να είναι και ο σωστός τρόπος. Θα περιμένω και ηλεκτρονική απάντηση από ΥΠΕΚΑ. Φυσικά και την συμπεριλαμβάνω. Απλά έχει και όροφο με υπέρβαση ύψους, οπότε και άλλη αυθαιρεσία που το ποσό που πλήρωσε την υπερκαλύπτει. Είναι φυσικά το ίδιο ακίνητο, ίδιος ιδιοκτήτης, χωρίς σύσταση ΟΙ, αλλά τα διαμερίσματα είναι λειτουργικά αυτοτελή, όχι μεζονέτα.

Σε ακίνητο χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ρύθμισα το υπόγειο με 3843/2010 περαίωσα κλπ. Τώρα με τον 4178 ξαναδηλώνω το υπόγειο, αλλά το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο λόγω πολυτεκνικής ιδιότητας του ιδιοκτήτη. Το υπόλοιπο ποσό μπορώ να το χρησιμοποιήσω για την ρύθμιση άλλων αυθαιρέτων του ακινήτου ή θα πρέπει να συμψηφίσω επιλεκτικά μέρος του ποσού του 3843 ώστε να καλύψω μόνο το πρόστιμο που αναλογεί στο υπόγειο; Ο ιδιοκτήτης είναι μοναδικός και το ακίνητο χωρίς σύσταση ΟΙ.

Δεν είναι μισό μισό αν ήταν έτσι μάλλον δεν θα ασχολιόμουν. Είναι μικρό τμήμα του κτιρίου που δυστυχώς δεν έχει τις προϋποθέσεις της 9 Γ ιστ. Επιπλέον όλο το υπόλοιπο κτίριο έχει ήδη εξαιρεθεί της κατεδάφισης.

Στην παλιά ιδιοκτησία είναι η μάντρα, τμήμα του κτιρίου εντός κοινοχρήστου, το κτίριο έχει εξαιρεθεί με τον 1337/1983 ( απόφαση Νομάρχη), έχει εξαιρεθεί το ΄΄καθαρό΄΄ και η απόφαση αναφέρει πως δεν εξαιρείται το ρυμοτομούμενο. Και επιπλέον όπως είπα έχει συμβόλαιο που περιγράφει και μεταγράφει το ΄΄καθαρό΄΄, χωρίς πράξεις αναλογισμού κλπ. Πιστεύω πως εφόσον δεν υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα στο ρυμοτομούμενο (λόγω του συμβολαίου που έχει και είναι και αρκετά παλιό) μπορώ να δώσω βεβαίωση για το ΄΄καθαρό΄΄ αναφέροντας πως δεν μεταβιβάζεται το ρυμοτομούμενο. Καλό και αυτό με την ΥΔ που λες. Για το τελευταίο που λες δεν το αντιμετωπίζω. Αφού το εξαίρεσαν το ΄΄καθαρό΄΄ από την κατεδάφιση ποιος είμαι εγώ που θα πω κακώς (γιατί με αυτόν τον τρόπο δεν μπορείς πλέον να κατεδαφίσεις το ρυμοτομούμενο κτίριο θα πέσει όλη η οικοδομή).

Βασικά η περίπτωση έχει ως εξής. Έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό (παλιό ρυμοτομικό με τις διατάξεις του 23). Τμήμα της ιδιοκτησίας και του κτιρίου που προϋπήρχαν της έγκρισης, ρυμοτομείται (μικρό μεν τμήμα αλλά δεν εντάσσεται στην 9Γ ιστ του 4178). Πράξη αναλογισμού δεν έχει γίνει. Ο ιδιοκτήτης όμως σε ένα νεότερο συμβόλαιο (αποδοχή κληρονομιάς) περιέγραψε στο συμβόλαιο το οικόπεδο (χωρίς το ρυμοτομούμενο τμήμα του αγροτεμαχίου). Μπορώ να θεωρήσω πως ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης απέδωσε σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο ( χωρίς πράξη αναλογισμού) εφόσον την διαθήκη την έκανε πριν τουλάχιστον 20 χρόνια και περιέγραψε και μετέγραψε το οικόπεδο; Σε αυτήν την περίπτωση μπορώ να δώσω βεβαίωση για το μη ρυμοτομούμενο τμήμα του ακινήτου; Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Δηλαδή μπορεί να βγει βεβαίωση με δήλωση πως το ρυμοτομούμενο δεν μεταβιβάζεται ή δεν μπορεί να βγει βεβαίωση; Στην περίπτωση βέβαια που έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής.

παράθυρα, όψεις με αναλυτικό. Διαμερισμάτωση ως διαμερισμάτωση αυτοτελώς. Υπόγειο ΥΔ με μειωτικό και με Υπέρβαση κάλυψης.

ssouanis. thanks.

Την ΟΙ τακτοποιώ. Αυτό που ρωτάω είναι πως αν η ψιλομετατόπιση (σε άλλη σύννομη θέση βέβαια) δημιουργεί επιπλέον αυθαίρετα μέτρα στην ΟΙ.

Οικοδομή που μετατοπίστηκε κατά 30 εκ χωρίς αλλαγή του εγκεκριμένου περιγράμματος και χωρίς παραβίαση πρασιάς, πλαγίων αποστάσεων κλπ (σε άλλη σύννομη θέση), αλλά δεν έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα της άδειας πως την αντιμετωπίζετε όσον αφορά την μετατοπισή της; Για την ακρίβεια τακτοποιώ ΟΙ στην παραπάνω οικοδομή και δεν ξέρω τι να κάνω με την μετατόπιση τελικά, ειδικά μετά την ερωτοαπάντηση 200 του ΤΕΕ τρίπολης.

Δεν κάνεις και μια προσπάθεια να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ να τους εξηγήσεις μήπως και σε ανοίξουν την δήλωση και ρίξεις τα σχέδια μέσα. Λέω τώρα. Ποτέ δεν ξέρεις.

Νομίζω μιλάμε για τακτοποίηση με τον 4014 και για την δεύτερη βεβαίωση.

Εκτός αν αυτά που δεν τακτοποίησες δεν αφορούν υπερβάσεις σε δόμηση, κάλυψη και ύψος, αλλιώς υπάρχει θέμα ακυρότητας του συμβολαίου κλπ.

Δες 1249

Αν με την τροποποίηση της σύστασης τα ΄΄χωρίσουν΄΄ όπως πρέπει να τα χωρίσουν, καλό είναι να πληρώσει ο καθένας τα δικά του, με τις κατάλληλες συμφωνίες, προσύμφωνα κλπ φυσικά.

Δεν υπήρχε διαχωρισμός στην τιμή ζώνης ανάλογα με την χρήση σε κανένα νόμο αυθαιρέτων.

Μία δήλωση για όλα.

Δεν θα έπρεπε να απαντήσουν ξεκάθαρα σε αυτό το ζήτημα που το τραβάνε από την εποχή του 4014 ακόμα. Τόσο δύσκολο είναι να πουνε μειωτικός μόνο στην περίπτωση που κλπ κλπ. Γιατί το κάνουνε αυτό;

Τελικά σε περίπτωση σοφίτας που έχει όλες τις προδοαγραφές του ΝΟΚ πλην αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία (είσοδος από εξωτερικό κλιμακοστάσιο) βάζουμε μειωτικό συντελεστή; Απόψεις;

Εφόσον δεν υπάρχει εσωτερική σκάλα από τον α στην σοφίτα δεν μπορείς να το θεωρήσεις μια ΟΙ. Θα το διαπιστώσεις εάν πας στον συμβολαιογράφο να κάνεις τροποποίηση σύστασης ΟΙ και δεν θα στο κάνει.

Τελικά για τις σοφίτες κατάλαβε κανείς πως τις υπολογίζουμε;

Αν έχει και άλλες παραβάσεις όπως λες χρεωσέ το στην λοιπή παράβαση που πιθανά να έχεις βάλει, (αλλαγή όψης κλπ). Όπως και να έχει να κάνεις αναφορά για αυτό το τμήμα στην τεχνική σου έκθεση ώστε σε πιθανά αυριανά συμβόλαια να μπορεί να προκύψει το πραγματικό εμβαδό του διαμερίσματος σε σχέση με αυτό της άδειας- για παν ενδεχόμενο-.