jja

Άλλο δ.δ. και άλλο δ.κ. Δ.δ. και 4178 δεν θα υπάρξει ποτέ. Μιλάμε για δ.κ. και 4178, όπου οι κατόψεις είναι εγκεκριμένες και ελεγμένες. Ο μάστορας λοιπόν έχτιζε και ο επιβλέπων μηχανικός επέβλεπε βάσει κατόψεων, τομών και όχι βάσει δ.κ. Το δ.κ. χρησίμευε όχι για το χτίσιμο αλλά για τον έλεγχο των πολεοδομικών μεγεθών όπως αποτυπώνονται στις κατόψεις κτλ. Οπως και να έχει εάν υπάρχει αναντιστοιχία θα πρέπει να υπάρξει οδηγία για το πως το αντιμετωπίζουμε και όχι αρτσι μπούρτσι και λουλάς.

Το θέμα είναι πως και το ένα διάγραμμα κάλυψης και το άλλο κατόψεις είναι εγκεκριμένα και ελεγμένα. Δεν είναι δικιά μας δουλειά να κρίνουμε τον ελεγκτή πολεοδομίας της άδειας από την στιγμή που εκδόθηκε, αυτήν είναι δουλειά της πολεοδομίας, των δικαστηρίων, με πραγματογνωμοσύνες κτλ. Οπότε εάν έχω στα χέρια μου εγκεκριμένες κατόψεις οφείλουν να έχουν εφαρμοστεί. Αυτό ελέγχω. 2,5 χρόνια μετά και δεν μιλάνε στο ΥΠΕΚΑ ξεκάθαρα ως προς αυτό γιατί κρατάνε και μια πισινή για τον κ@@λο τους (κάθε υπόθεση διαφορετική, κρίνε μηχανικέ, πενταετία μη ανάκλησης εάν δεν έχουν υποβληθεί ψευδή στοιχεία- και ποιος το κρίνει αυτό;- κτλ.). Το βάλανε και αυτό στον δικό μας ξέρεις ποιον.

Πιστεύω πως στην επόμενη εγκύκλιο θα ερμηνεύσουν ακόμα παραπέρα την 3/2013 και όπου εγκεκριμένες μελέτες= κατόψεις, ώστε να ησυχάσουμε και εμείς από αυτό το τρελοκομείο που μας έμπλεξαν.

Και εάν το διάγραμμα κάλυψης έχει και αυτό λάθη (ή και ασυμφωνία με τις κατόψεις) τότε τι κάνουμε εφαρμόζουμε τις κατόψεις;

Δεν ξέρουν τι τους γίνεται. Πρώτα οι ΒΧ με μειωτικό, μετά με αναλυτικό, ο Αλεξιάδης αναρωτιόταν αν ως ΒΧ βγαίνει μεγαλύτερο το πρόστιμο, ήθελε λέει να κάνει τις πράξεις!!! άκουσον, άκουσον, για να περιμένουμε τώρα την εγκύκλιο και ακόμα ύστερα 2,5 χρόνια να μην είναι ξεκαθαρισμένο τι εννοούν όταν λένε ΒΧ. Ότι ναναι. Και να μην ξέρει κανείς ακόμα ποιες τελικά αυθαιρεσίες μετράνε στην υπέρβαση του σδ. Και το ανέκδοτο της ημέρας. Μέχρι κεραίας τα διευκρίνησαν όλα με την εγκύκλιο 3/2013.

Ναι.

Ισόγειο κατάστημα με υπόγειο (όλο κάτω από το έδαφος) και όροφος κατοικία. Η κατοικία έχει περισσότερα μέτρα από το ισόγειο κατάστημα, αλλά λιγότερα από το ισόγειο κατάστημα + το υπόγειό του μαζί. Τι επικρατούσα χρήση έχει;

Ψάξε για αεροφωτογραφίες 1:5000 σε μεγέθυνση 1:500. Ρώτα και σε ιδιωτικές εταιρίες. Και φυσικά το κόστος βαραίνει τον ιδιοκτήτη. Εκτός και αν θέλει να πληρώσει πρόστιμο μετά του 2004.

Ναι.

Που το είπε αυτό η Γαρδίκη;

Όπως τα είπες. Οι άνθρωποι απλά έχασαν την μπάλα. Και εμείς ακόμα την ψάχνουμε.

Σε αυτήν την περίπτωση όλα τα αυθαίρετα εκτός όγκου άδειας και χωρίς άδεια θα έχουν μια αύξηση προστίμου 40%. Θα κάνουν πολύ καιρό να δουν δήλωση στο ΥΠΕΚΑ έτσι που το πάνε.

Σε περίπτωση που όλα τα νόμιμα μέτρα του διαμερίσματος βγαίνουν εκτός επιτρεπόμενου ύψους άδειας τι κάνετε;

Τελείως αυθαίρετα δεν είναι; Που κολλάνε οι συντελεστές υπέρβασης;

Έτσι.

Είναι βέβαιο πως θα αναφέρουν για τα εξ αδιαιρέτου περίμενε τουλάχιστον να δεις τι θα αναφέρουν.

Των κύριων χώρων και των χώρων με μειωτικό συντελεστή, εφόσον είναι κύριοι χώροι και προκαλούν υπέρβαση ΣΔ. Ας περιμένουμε και την εγκύκλιο πιστεύω κάτι θα αναφέρει σχετικά. Προσωπικά πιστεύω πως το πνεύμα τους είναι να μετράνε για το ποσοστό υπερβάσης τα κλειστά κουτιά ΚΧ και όχι εξώστες ανοιχτοί χώροι, στέγαστρα κτλ. Με τους κλειστούς ΒΧ υπάρχει ένα κενό.

Να περιμένεις την καινούργια εγκύκλιο θα γράφει κάποια πράγματα για τα εξ αδιαιρέτου.

Σύμφωνα με το παράρτημα Α του νόμου για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης δόμησης μετράται το άθροισμα των κύριων χώρων. (δηλ όχι στέγαστρα ημιυπαίθριοι κτλ)

Θα πρότεινα να περιμένεις την εγκύκλιο που αναφέρω. Είπαμε αλλά μην τον κάψουμε και τον άνθρωπο.

Όλα είναι πιθανά στις μέρες μας συνάδερφε. Δεν υπάρχει απάντηση στην ερωτησή σου. Κρίνεις και πράττεις. Όπως και να χει όπως και δήποτε να χεις υπεύθυνη δήλωση στα χέρια σου πως εαν η δήλωση ακυρωθεί από το ΣΥΠΟΘΑ ή με οποιονδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο δεν απαιτώ καμιά αξίωση- αποζημίωση ή οτιδήποτε άλλο απο τον μηχανικό, πως έχω πλήρη γνώση του 4178 όπως ισχύει σήμερα, πως έχω ενημερωθεί για το προσύμφωνο και πως σκοπεύω να προχωρήσω στο μέλλον, πως γνωρίζω πως η δήλωση είναι κατ ουσίαν άκυρη αλλά επιθυμώ να προχωρήσω και πως πιθανή ακυρωσή της βαραίνει μόνον εμένα, πως γνωρίζω πως είμαι συνιδιοκτήτης εξ αδιαιρέτου στο αγροτεμάχιο κτλ και ότι άλλο μπορείς να σκεφτείς. Γράψτα αναλυτικά σε 2- 3 υπεύθυνες δηλώσεις πέστου να σου τα υπογράψει εις διπλούν τριπλούν κτλ και κάνε το σταυρό σου, γιατί αν κάποιος σε τρέξει δεν αξίζει όσα λεφτά και να πάρεις. Και όλα τα παραπάνω αφού ελέγξεις πως δεν υπάρχουν άχτιστοι ή πως οι άχτιστοι δεν είναι πάνω από 35%, για ασφάλεια 10-20%. Τουλάχιστον αν προκύψει πρόβλημα να αρχίσουν τις αλληλοκαταγγελίες μεταξύ τους και να αναγκαστούν να κάνουν το προσύμφωνο. Δυστυχώς γίναμε σάκος του μποξ μεταξύ ιδιοκτητών, ΤΕΕ, ΥΠΕΚΑ, πολεοδομίας, σε μια εποχή στενότητας, που μας δελεάζουν δουλειές που σε άλλες περιπτώσεις θα τρώγαν ΑΚΥΡΟ. Επιπλέον ενημερωτικά μέχρι σήμερα οι πολεοδομίες δεν κοιτούσαν τα θέματα συνιδιοκτησίας (πλην ΣΥΠΟΘΑ) με επικοινωνία που είχα σήμερα περιμένουν εγκύκλιο (μάλλον αυτήν που περιμένουμε όλοι). -Ήθελα να σβήσω πρόστιμα ΔΟΥ σε αυθαίρετο σε διαιρετό αγροτεμάχιο, ο υπάλληλος φυσικά δεν το ήξερε και με παρέπεμψε να περιμένω την εγκύκλιο, υποψιάζομαι πως έχει να κάνει με θέματα συνιδιοκτησίας, για το αν θα κάνει δεκτή την αίτηση ή όχι-. Μπορεί κάτι να αλλάξει (προς το χειρότερο ή προς το καλύτερο) θα δείξει οπότε περίμενε για να κρίνεις τι θα επιλέξεις. Και φυσικά ανα πάσα στιγμή μπορεί να κατεβεί εγκύκλιος προς ΥΔΟΜ για επανέλεγχο όλων των δηλώσεων και μη ύπαρξη συναίνεσης επιβολή προστίμων κτλ. Πράγματι το έχουμε εξαντλήσει το θέμα.

Θα πάει ο πελάτης ή εσύ στην πολεοδομία με την τακτοποίηση πριν ρίξουν το πρόστιμο. Και εάν συμφωνήσεις να πας εσύ τελικά να το κοστολογήσεις αναλόγως.

Εξετάζουμε και τα αυθαίρετα το λέει σαφέστατα η εγκύκλιος. Εγώ έχω ένα ΦΚ για τον όροφο κατοικία, για το ισόγειο κατάστημα δεν έχω ΦΚ είναι παντελώς νόμιμο. Το υποχρεωτικό ΦΚ με υπηρεσίες πως θα το βάλω;

Χορεύουμε στους ρυθμούς της... Γαρδίκη.

Kαλά τα λες. Σιγά μην υπάρξει αυτόματη μεταφορά. Το πολύ πολύ για την ανάγκη κλειδώματος του συστήματος να μεταφερθούν όσες δεν έχουν μεταφερθεί -σε κάποια ενδιάμεση θέση- ώστε να μεταφερθούν όταν και όποτε υποχρεωθεί ο ιδιοκτήτης. Λες να μπορεί αυτόματα το σύστημα να κάνει κατάταξη σε κατηγορίες;