jja

Λογικά θα χρειάζεται.

Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής κτλ, άρθρο 1 παρ. 2 η κατάσταση αρχικής υποβολής είναι δήλωση πρόθεσης υπαγωγής και ελέγχεται ως προς την αλήθεια των δηλούμενων στοιχείων. Προσοχή λοιπόν.

Καλή τύχη σε όλους.

Έλα ντε.

Αυτές τις θετικές διαφορές που τυχόν θα προκύψουν άντε πέστο στο νέο ιδιοκτήτη εάν στο μεταξύ το ακίνητο πουληθεί.

Για το 3) Η άδεια αναφέρεται στο γήπεδο/ οικόπεδο.

Για το οκτώ) Όταν έχεις άδεια πχ κτίριο στην άδεια 3+3 μέτρα διόροφο με σύσταση ΟΙ με επιτρεπόμενο 9 και κατασκευάστηκαν πχ 3,30+3,30, η υπέρβαση ύψους θα είναι για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία 0,30/9<20%. 

Όταν δεν έχεις άδεια πχ 3+3+3 μέτρα τριόροφο χωρίς στέγη με επιτρεπόμενο 7,5, έχεις υπέρβαση ύψους 1,5/7,5=20%. Κάποιοι θεωρούν πως ούτως η άλλως πρέπει να μπαίνει. Πιστεύω θα διευκρινιστεί, μαζί με την αναφορά για την παρ 2 του άρθρου 18 που κάνει ο νόμος στο παράρτημα Α όσο αφορά το ύψος και τα μπερδεύει. Όπως και να έχει ρίξε μια ματιά στη Λεμπέση.

Το παράβολο έχει να κάνει με την επιφάνεια της αυθαιρεσίας. Αυτό που λέει ο νόμος είναι λάθος έχει συζητηθεί στο φόρουμ.

Στο παράδειγμά σου ναι έχεις 1000 Ευρώ παράβολο εάν δεν είναι κύρια και μοναδική κατοικία.

Άλλο η διαμερισμάτωση, άλλο η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση που δεν αποτελεί παράβαση, ρίξε μια ματιά στον νόμο στο άρθρο 23 παρ.9,10.

To YΠΕΚΑ τον έχει φυλαγμένο τον π@@ό του. Επίσημα σου λέει κακώς δηλώθηκαν, άλλωστε στο σύστημα έπρεπε να υποβληθούν οι ιδιοκτήτες και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και μάλιστα έως το 100%. Άλλο τώρα εάν ανεπίσημα έλεγαν δηλώστε εσείς και βλέπουμε.

1) Στο ίδιο ΦΚ.

2) 1 ΦΚ παράβαση κατηγορίας 3 και στην τεχνική έκθεση μηχανικού αναλυτική αναφορά ποιες είναι αυτές.

3) 1 α/α δήλωσης, 2 ΦΚ, εφόσον πρόκειται για την ίδια οριζόντια /κάθετη ιδιοκτησία -για την κατηγορία εάν η 4 μπορεί να είναι μαζί με την 5 επιφυλάσσομαι.

4) Το ίδιο με 3

5) 1 δήλωση με 2 ΦΚ (ή και με 1 ΦΚ εάν είναι ίδιες οι υπερβάσεις σε κάλυψη, ύψος, Δ, πρασιά κτλ)

6) Η δήλωση γίνεται ανά οριζόντιο/κάθετη ιδιοκτησία όσα κτίσματα και αν την αντιστοιχούν με διαφορετικά ΦΚ για κάθε κτίσμα ή είδος αυθαιρεσίας.

7) Άλλη κατοικία.

  οκτώ)  Εφόσον ξεπεράσεις το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής δηλώνεις <>20%, εφόσον δεν το ξεπερνάς δηλώνεις όχι.- Επιφυλάσσομαι γιατί υπάρχουν και κάποιες διαφορετικές απόψεις από παράγοντες του            ΤΕΕ και θα περίμενα/ ήθελα να το διευκρίνιζαν πιο συγκεκριμένα-.

9) Ναι εφόσον έχουν άδεια χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους <>20%

10) Εφόσον πρόκειται για ανοιχτό χώρο με αναλυτικό, πιθανά να χρειάζεται συναίνεση από συνιδιοκτήτες.

11) Επιμερίζεται βάσει χιλιοστών μόνο ο ΣΔ, γιατί πρακτικά δεν μπορεί να γίνει αλλιώς . Το παράρτημα Α του νόμου όμως μπερδεύει τα πράγματα. Προσωπικά θα περίμενα να διευκρινιστεί. 

12) Όπως το 11.

Αμήν και πότε!!!!!!!

Υπάρχει πάντα και η λύση για νέα δήλωση για αυτά που ΄΄ξεχάσατε΄΄. 

Μια ερώτηση και από εμένα, αν και την έστειλα στο ΥΠΕΚΑ αλλά δεν το βλέπω να μου απαντάνε.

Ακίνητο κατηγορίας 5 με κομμάτι χώρων δηλωμένων στον 4014 και κομμάτι χώρων που δηλώθηκαν στον 3843 -περαιωμένων- κατά την μεταφορά στον 4178 θα πρέπει οι χώροι του 3843 να συμψηφιστούν υποχρεωτικά και να δηλωθούν εκ νέου με τον 4178 ώστε να έχουν δικαίωμα όταν και εφόσον αγοράς ΣΔ ή αυτό δεν είναι απαραίτητο; 

Το 1 με αναλυτικό τα 2 και 3 όπως cv01302

πράγματα που είναι απίθανο να εφαρμοστούν στην πραγματική ζωή των 10- 20- 30 συνιδιοκτητών σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχια.

Η εγκύκλιος 3 αναφέρει σαφέστατα πως το προσύμφωνο μπορεί να κατατεθεί και αργότερα αρκεί να γίνεται αναφορά σε αυτό.

Εφόσον κάνεις μεταφορά δήλωσης τα πάντα πρέπει να είναι βάσει προδιαγραφών 4178.

Nαι δες την εγκύκλιο 3 στο άρθρο για τα τοπογραφικά εκεί που αναφέρει πως θα πρέπει να γράφουν ότι τα υποδείγματα τοπογραφικών που αναρτήθηκαν για έκδοση άδειας δόμησης, όσον αφορά την μεθοδολογία εξάρτησης.

Δεν είναι τίποτα 1 σειρά επιπλέον, αλλά το τοπογραφικό αλλάζει θέλει επανεισαγωγή κλπ.

Σε αυτό, σε ποιες περιπτώσεις αναφέρεσαι;

 

Εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια που δε χρειαζότανε, τώρα πρέπει να γραφτεί κάτι;

Εντός σχεδίου με άδεια δεν χρειάζεται νέο τοπογραφικό και δεν υπάρχει υποχρέωση να γραφτεί οτιδήποτε. Στις περιπτώσεις που χρειάζεται νέο τοπογραφικό και μόνο για αυτές.

Αφού θα πρέπει τα τοπογραφικά να αναφέρουν και την μεθοδολογία εξάρτησης, να μια πρώτη υποχρεωτική αλλαγή, τα πινακάκια αυθαιρέτων στα διαγράμματα κάλυψης όλο και διαφορές θα έχουν με βάση το νέο τρόπο υπολογισμού προστίμου, τα σχέδια όλο και κάτι διαφορετικό που έχει αναφορά σε αα αίτησης, παλαιότητα κλπ για να αφήσω τελευταία τα πινακάκια όπου θα πρέπει να αναγράφεται ηλεκτρονικός κωδικός. Αλλαγές στα σχέδια δεν γλιτώνουμε. Εγώ θα τις κάνω όπως και να έχει.

Και ποια είναι αυτά αν επιτρέπεται. Εξουσιοδότηση θέλει, Υπεύθυνη Δήλωση θέλει, Φωτογραφίες τις ίδιες δεν θέλει, σχέδια θέλει, ΔΕΔΟΤΑ πιθανά να μην θέλει, τεχνική έκθεση μηχανικού καινούργια με αεροφώτο θέλει, Ε9, αμοιβές ΤΣΜΕΔΕ δεν θα θέλει. Τα περισσότερα ούτως η άλλως τα θέλει.

Εγώ ψηφίζω υπέρβαση ύψους ανά αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία. Σε περίπτωση που έχει σύσταση και φυσικά άδεια με βάση την υπέρβαση από το πραγματοποιούμενο της άδειας για κάθε ΟΙ, και σε περίπτωση τελείως αυθαιρέτου με βάση την υπέρβαση από το επιτρεπόμενο της περιοχής για κάθε αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία. 

Π.χ. με άδεια 3 όροφο. Επιτρεπόμενο πχ 9. Στην άδεια 3+3+3 στην πράξη 3,20+3,20+3,20. Πληρώνει ο καθένας 0,20/9<20%

Χωρίς άδεια 4 όροφο. 3+3+3+3. Επιτρεπόμενο πχ 7,5 μέτρα. Πληρώνει ο τρίτος όροφος 1,5/7,5=20% και τέταρτος 3/7,5>20%.

που το γράφει αυτό. Ο οδηγός του προγράμματος λέει πως βάζεις του αμέσως προηγούμενου έτους.

οκ το βρήκα στην τροποποίηση.

kan64 

Το να βάλεις ένα ακίνητο στην κατηγορία 4 δεσμεύεσαι και το δεσμεύεις. Γιατί κάποιος άλλος μηχανικός θα πάρει την δήλωση και θα την χρησιμοποιήσει στην ταυτότητα κτιρίου, ώστε να το εξαιρέσει οριστικά. Άλλωστε, σύμφωνα με το προσχέδιο της ταυτότητας, και η ταυτότητα θα γίνεται ανά οριζόντια ιδιοκτησία, όσο περισσότερο τους διαβάζω τόσο περισσότερο καταλαβαίνω πως εκεί το πάνε, ταυτότητα, κτηματολόγιο, Ε9, ΔΕΗ, ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

ΥΓ. Από τα παραρτήματα της ταυτότητας που δεν δημοσιεύτηκαν δεν περιμένω να δω κάτι διαφορετικό από αυτά που λέει το σώμα του προσχεδίου.

Ένα παράδειγμα. Πολλές οικοδομές με υπόγειο δεν έχουν ξεμπάζωμα, αλλά υπέρβαση ύψους. Δημιουργείται έτσι ΥΔ στο υπόγειο που κατά κανόνα αλλάζει και χρήση. Επιπλέον δημιουργείται υπέρβαση ύψους στον τελευταίο όροφο, έστω <20%. 

Ποια η πρακτική των πολεοδομιών και των δικαστηρίων μέχρι σήμερα. Βγάζανε κατεδαφιστέο τον τελευταίο όροφο γιατί αυτός μπορούσε να κατεδαφιστεί και όχι το ΄΄υπόγειο΄΄, γιατί δεν μπορεί να κατεδαφιστεί όλη η οικοδομή, ώστε έτσι να επέλθει η ισορροπία στον ΣΔ.

Φαντάσου σήμερα σε μια ίδια οικοδομή κάποιος να δώσει εξαίρεση από κατεδάφιση στον τελευταίο όροφο που όντως θα τηρεί το <40% και <20% και επιπλέον χωρίς να γνωρίζει εάν αυτήν η οικοδομή θα βρεθεί σε ζώνη συγκέντρωσης ΣΔ, ώστε να μπορεί να μεταφέρει ΣΔ κτλ.

Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση όσο αφορά το ΄΄υπόγειο΄΄- ισόγειο στην πραγματικότητα.

Φυσικά ακόμα και να μπαζωθεί σε αυτήν την περίπτωση δεν αίρονται οι συνέπειες της υπέρβασης του ΣΔ, δεν επανερχόμαστε στην νόμιμη κατάσταση, γιατί δεν τηρήθηκαν οι στάθμες της άδειας.

Ή θα εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με δικαστική απόφαση άνευ μεταφοράς ΣΔ, επειδή δεν μπορεί να γκρεμιστούν νόμιμες ΟΙ (ανάγκη έννομης προστασίας λόγω δημιουργίας πραγματικής κατάστασης), ή θα ακυρωθεί η εξαίρεση στον τελευταίο όροφο (ώστε να κριθεί κατεδαφιστέος) ώστε να επέλθει η ισορροπία στην έννομη τάξη, στον ΣΔ εν προκειμένω.

Φυσικά δεδομένου της 30 ετής αναστολής στην επιβολή κυρώσεων, έως ότου γίνουν όλα αυτά οι ευθύνες για τον μηχανικό θα έχουν παραγραφεί.

Τα συμπεράσματα δικά σας.

Και πως μπορεί να εφαρμοστεί αυτό πρακτικά;

Που θα ξέρει κάποια ΟΙ που είναι κατηγορία 4 πως η διπλανή της είναι 5 και το ανάποδο;

Αυτά τα πράγματα δεν γίνονται.

Πιθανότερο είναι να πούνε μηχανικέ εξαίρεσες την τάδε ιδιοκτησία και δεν δημιουργείται κανένα πρόβλημα όσον αφορά στην αυτοτέλεια και στην δυνατότητα κατεδάφισης των αυθαιρέτων στις υπόλοιπες ΟΙ, μπράβο καλά έκανες, εξαίρεσες την τάδε ΟΙ στον τάδε όροφο και τώρα δεν μπορούμε να κατεδαφίσουμε τις αυθαίρετες κατασκευές που δημιουργούν υπέρβαση  άνω του 40% στο κτίριο ή του 20% στο ύψος στις τάδε ΟΙ, την πάτησες άκυρη η εξαίρεση και όλες οι συνέπειες πάνω σου.

Ακριβής και κατατοπιστικότατος +1.

Ακριβώς