jja

Επιπλέον αν είσαι άνω της κορυφογραμμής είσαι εκτός ρύθμισης αν είσαι άνω του επιτρεπόμενου ύψους δεν είσαι εκτός ρύθμισης.

Αν δηλωθούν από κάπου και από αυτόν που δεν δηλωθούν αναφερθεί στην ΤΕ γιατί παραλήφθηκε;

Έγραψες +1

Αν ισχύσει αυτό ο νόμος θα πατώσει. Δεν υπάρχει περίπτωση να πάει να δηλώσει κανείς σε οικοδομές 17 διαμερισμάτων.

+1

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&catid=211&artid=9699 Δείτε και αυτό.

Αυτό ας μας το πει το Υπουργείο. Γιατί εάν ήθελε να πει αυτό ο ποιητής (κατά ΝΟΚ) θα μπορούσε απλά να το έγραφε και φυσικά δεν θα χρειάζοταν και η διευκρίνηση περί 651/77 και εξαρτημένο από ΕΓΣΑ. Εγώ μάντης δεν έχω σκοπό να γίνω.

Εάν είναι έτσι που λες ούτε το 5% των ακινήτων στην Ελλάδα δεν θα είναι κατηγορία 4. Θα ήθελα να δω την ερμηνεία του νόμου για την λέξη ακίνητο.

Οι προδιαγραφές του ΝΟΚ για τα τοπογραφικά είναι για έκδοση Οικοδομικής Άδειας όχι για δήλωση αυθαιρέτου.

Ενώ άμα ασχοληθείς θα ξεπήξει????

Αυτό το δεύτερο είναι κάπως αυθαίρετο. Περιμένετε να δούμε καμιά εγκύκλιο.

ok; όλοι μα όλοι θα υποχρεωθούν πάνε στον νέο νόμο τελικά. Με τον ένα τρόπο ή με τον άλλο.

Όλοι μα όλοι πρέπει να πάνε στον 4178.

Είναι διευκρινισμένο στον νόμο εάν θα πρέπει να ξαναδηλωθούνε οι δηλώσεις του 3843 με συμψηφισμό στον 4178 ώστε να μπορούν να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση; Δεν πρόκειται να κάνω καμιά δήλωση εάν δεν περάσει κανένα τρίμηνο.

Το ακίνητο είναι η ιδιοκτησία. Και εκεί όμως γεννιούνται ερωτήματα πολλά.

χωρίς ερμηνευτική... πάπαλα.

Όχι Ηλίθιοι, παμπόνηροι. Υπάρχει και το ποσοστό ανταπόδοσης υπερ ΤΕΕ.

Για την περίπτωση που θεωρείς πως υπάρχει άδεια αλλά δεν έχει εφαρμοστεί. Εάν η νέα κατασκευή δεν ξεπερνά τα 4 μ (ανώτατο ύψος κατά την άδεια) δεν υπάρχει ΥΥ. Εάν δεν υπάρχει στην νέα κατασκευή πλάκα οροφής αλλά η οροφή είναι η κεραμοσκεπή πάλι δεν υπάρχει παράβαση (δηλαδή επιπλέον 500 Ευρω για την κεραμοσκεπή) εφόσον υπολογιστεί όλο ως αυθαίρετο (δες και Λεμπέση στις ΥΥ). Εάν ισχύουν αυτά που προανέφερα πας με άδεια, όλο αυθαίρετο με τμ ΥΔΒΧ ή ΥΔΚΧ ανάλογα τι θα διευκρινιστεί για αυτές τις περιπτώσεις και υπέρβαση κάλυψης πλαγίων αποστάσεων όπου χρειάζεται. Φυσικά ορισμένοι συνάδερφοι διαβάζοντας το forum εκτιμούν πως με βάση τον 4178 όλη αυτήν η κατασκευή πάει με αναλυτικό. Χρειαζόμαστε επειγόντως διευκρινιστικές εγκυκλίους για να μπορέσουμε να δουλέψουμε.

Για την στέγη δεν χρειάζεται να βάλεις παράβαση συνάδερφε αν η στέγη είναι η οροφή της κατασκευής σου. Δεν έχει δηλαδή και πλάκα οροφής. Και δεν χρειάζεται να βάλεις τους μέγιστους συντελεστές είτε είναι ψευδής η άδεια είτε όχι. Καταργήθηκε αυτό.

Εάν υπάρχει άδεια και δεν έχει εφαρμοστεί, τότε θεωρείς πως υπάρχει άδεια και το παίρνεις όλο ως αυθαίρετο. Δεν μπορείς να αποκρύψεις την ύπαρξη της άδειας.

Κοίτα αν πας κατηγορία 4 θα μπορούσες το 500 Ευρω για την μετακίνηση του τμήματος του γκαράζ σε άλλη σύννομη θέση να το παραλείψεις, για αυτήν την συγκεκριμένη περίπτωση. Εαν πας κατηγορία 5 δεν ξέρεις σε τι ελεγκτή θα πέσεις οπότε καλά είναι να είναι όλα στην πένα. Κατά την γνώμη μου πάντα.

Κατά την γνώμη μου παράβαση για μετακίνηση θέσης θα ήταν εάν ήταν σε άλλη σύννομη θέση. Νομίζω ότι καλά το πας. Έχω τις εξής αμφιβολίες. Πρόκειται για πλάγιες αποστάσεις ή μήπως είναι μέσα στην πρασιά τα τμήματα που δείχνεις; Για την υπέρβαση κάλυψης συμφωνώ. Για την ΥΔΒΧ τώρα που πλέον έχουμε τον 4178 έχω μια επιφύλαξη για το πως θα υπολογιστεί ΥΔΒΧ ή ΥΔΚΧ;

Ευχαριστώ για το χρόνο σου.

Την υπέρβαση ύψους την έχει ο τελευταίος όροφος ως προς το προβλεπόμενο ύψος της άδειας. Όπως και να έχει: Δεν μπορούν να περπατήσουν πολλές δηλώσεις, εάν δεν διευκρινιστεί ο τρόπος ταξινόμησης σε κατηγορίες. Όχι γενικόλογα συγκεκριμένα. Είναι βασικό συστατικό κατά την γνώμη μου της βεβαίωσης μεταβίβασης. Φαντάσου να το βάλεις κατηγορία 4 και να είναι 5 και στο συμβόλαιο. Κάηκες. Χωρίς αυτό δεν μπορείς να προχωρήσεις τίποτα. Σίγουρα έχει γίνει προσπάθεια να μπει μια τάξη στο χάος, (παλαιότητα, κόκκινες γραμμές, ασφάλεια στις συναλλαγές κτλ), αλλά για ακόμα μια φορά φαίνεται πως και αυτός ο νόμος είναι κύρια φοροεισπρακτικός, οριζόντιος και άδικος. Ας μην το συνεχίσω σε αυτό. Στην σύγκριση με τον 4014 δεν θα ακολουθήσω. Εκείνος ψηφίστηκε μόνο για να εισπραχθούν τα παράβολα που σε εκείνη την φάση φθινόπωρο του 2011 φαίνεται πως τα είχανε ανάγκη. Από εκεί και ύστερα αυτό που ζήσαμε ήταν η απίστευτη γελοιότητα των ερωτοαπαντήσεων και δεν νομίζω να διαφωνήσεις σε αυτό. Δημιουργήθηκε μια κατάσταση που δημιούργησε προβλήματα σε πολλούς συναδέρφους. Προσπάθησαν να τα αντιμετωπίσουν με το 5% και 10% στα τοπογραφικά. Ξελάσπωσαν πολύ κόσμο. Ακόμα, ακόμα και με την θέσπιση των μικρών πολεοδομικών παραβάσεων. Το 5% στις διαστάσεις και το 2% στην δόμηση έχω την αίσθηση πως θα λύσει πολλά προβλήματα στο μέλλον μικρολαθάκια κτλ που γίνανε εφόσον η ρύθμιση θα είναι μόνιμη σε βάθος χρόνου. Κάτι προσπαθούνε να ψελλίσουν για τα εξ αδιαιρέτου. Αυτά όλα όμως δεν αλλάζουν το γεγονός πως ο τρόπος που τον επιβάλλουν για να εισπράξουν είναι κατάπτυστος. Και μάλιστα από την πλειοψηφία κυρίως αυτών που αγόρασαν ένα σπίτι με ΄΄άδεια΄΄.

Το 1 δεν παίρνει και στον 4178 αλλαγή χρήσης . Για το 2 οι περισσότεροι βάζανε το 0,5 ακόμα και σε υπερυψωμένο υπόγειο που νομίζω πως είναι λάθος. Για το 3 έκανα το ίδιο επίσης για παλαιότητα ξεμπαζωμένου ή υπερυψωμένου υπογείου, για τον 4178, χωρίς αποδεικτικό παλαιότητας αλλαγής χρήσης, πρέπει κατά τη γνώμη μου να πάει μετά το 2004, εκτός αν διευκρινιστεί διαφορετικά με κάποιο τρόπο σε κάποια μελλοντική υπουργική απόφαση, αναμένουμε. Για το 4 πλέον στον 4178 η ΥΔ φυσικά θα αλλάξει, /χιλιοστάΧεπιτρεπόμενα. Στη θέση σου δεν θα βιαζόμουνα μέχρι να ξεκαθαρίσει, αν ξεκαθαρίσει τελικά το τοπίο, γιατί οι υποθέσεις που έχεις αντιλαμβάνομαι πως έχουν πολλή μεγάλη νέα επιβάρυνση. Στους πελάτες κατά την γνώμη μου τους λες την αλήθεια. Άλλωστε δεν μπορούν να κάνουν διαφορετικά από το να χορέψουν στους νέους ρυθμούς.