jja

Αν έχει στέγη προσαυξάνεται το επιτρεπόμενο ύψος κατά 1,20 μέτρα για εκτός σχεδίου δες Λεμπέση και ΦΕΚ για εκτός σχεδίου δόμηση.

Αυτό ξέχασα να σου το πω.

Ακριβώς έτσι είναι. 

Τα πρόστιμα θα μεταφερθούν σε νέα δήλωση μετά από αίτηση στον νέο νόμο. Τα πρόστιμα που πληρώθηκαν δεν χάνονται.

Θα μπορούσαμε να εμπιστευτούμε το συμβόλαιο εφόσον φυσικά η περιγραφή ταυτίζεται με την πραγματικότητα, αλλά ως αποδεκτός χρόνος θεωρείται αυτός της σύνταξης του συμβολαίου και όχι αυτός που αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Ακριβώς. Και ακόμα περισσότερο για εξαίρεση από κατεδάφιση θα συμβουλευόμουν και μια αεροφωτογραφία.

ΝΤΑΒΑΤΖΗΔΕΣ και με τον νόμο.

Για το 2) Συμφωνώ απολύτως.

Το πάω ακόμα παραπέρα.

Οπωσδήποτε αεροφωτογραφία εφόσον πρόκειται για να εξαιρέσεις από κατεδάφιση. Μην εμπιστεύεσαι απόλυτα το συμβόλαιο, δεν αντικατοπτρίζει πάντα την πραγματική κατάσταση.

Αν ήταν για όλες δεν θα είχε ενημερωθεί με κάποιον τρόπο και η πολεοδομία. Όπως έγινε με το 2%.

Δημιουργία αυθαίρετου ημιόροφου ανεξάρτητη ιδιοκτησία που με βάση τα χιλιοστά είναι <40% εξαιρείται. Δημιουργεί υπέρβαση >20% στον τελευταίο όροφο που έχει νόμιμα μέτρα πάει κατηγορία 5 οπότε δεν εξαιρείται της κατεδάφισης!!!

Εάν όμως έχει φτιάξει μια αποθήκη 3,5 μέτρα ύψος 100 τ.μ. για να κάνει το κέφι του πάλι με αναλυτικό;

Όχι μόνον εάν το ύψος του κτιρίου ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής και για το κομμάτι που ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής το διαιρείς με το επιτρεπόμενο ύψος για να βγάλεις το ποσοστό.

Προσοχή για εκτός σχεδίου μονόροφη κατοικία επιτρεπόμενο 4 μέτρα διόροφη κατοικία 7,5 μέτρα.

Άρα σε συμβόλαιο που αναφέρει ότι υπάρχει εντός του οικοπέδου κατοικία του 1960 μπορώ να το χρησιμοποιήσω σαν απόδειξη παλαιότητας χωρίς αεροφωτογραφία? άδειες και λοιπά δεν υπάρχουν. το συμβόλαιο είναι του 2008.

Διαφωνώ. Δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Εκτός εάν υπάρχει και συμβόλαιο προ του 1983 που το αναφέρει. Φαντάσου κάποιος αύριο να ζητήσει αεροφωτογραφία απο τον ΟΚΧΕ και το συγκεκριμένο ακίνητο να μην φαίνεται.

Μου έχει τύχει για αυτό το τονίζω.

Και να το εξαιρέσεις κιόλας και να μεταβιβαστεί κτλ. Πρόσεξε.

Δηλαδή αποθήκη 60 τ.μ. θα την πας με 500 Ευρω. Και αποθήκη 150 τ.μ. με τι θα την πας πάλι με 500 Ευρω άντε με 1000 Ευρω αναλυτικού;

Εάν η αυθαιρεσία έγινε πχ το 1999 και το συμβόλαιο έγινε το 2000 και περιγράφει την αυθαιρεσία ναι σε καλύπτει για την παλαιότητα. Εάν το συμβόλαιο έγινε το 2006 και απλά αναφέρει πως η αυθαιρεσία έγινε το 1999 όχι δεν σε καλύπτει για την παλαιότητα.

Τώρα το είπα καλά.

Ε9 του 1980 δεν υπάρχει.

Πρέπει λογικά να δηλωθεί με τ.μ. Το θέμα είναι δηλώνεται με μειωτικό ή χωρίς μειωτικό συντελεστή; Ιδού η απορία.

Και να τα βάλεις τα σχέδια θα πρέπει να τα ξανατροποποιήσεις (άλλοι συντελεστές υπέρβασης, μάλλον συμψηφισμός με 3843/2010). Άλλα λοιπόν σχέδια, δηλαδή ακύρωση των παλιών κτλ.

Το καλύτερο θα είναι να μιλήσουμε άμεσα με τους πελάτες, ποιοί θέλουν και αν θέλουν να μπουν στον καινούργιο νόμο από τώρα, οπότε και ανάλογα να πράξουμε.

Με λίγα λόγια μπλέξαμε. Και για δουλειά που για πολλές περιπτώσεις δεν πληρώνετε.

Αχ αυτήν η εκκρεμότητα. Που την κουβαλάω 2 χρόνια τώρα. Τελικά άξιζε???

 

Δ. Κατηγορία 4.

α. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων κατά τις διατάξεις του παρόντος μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 8, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης:

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια......

 

Μιλάει για το ακίνητο ως σύνολο ή για ακίνητο οριζόντια ιδιοκτησία; 

Την έχει δεξιά στο ΦΚ

Θέλει πολλές πολλές εγκυκλίους για να προχωρήσει ο νόμος. Πως υπολογίζονται πρόστιμα, συντελεστές υπέρβασης, κατηγορίες. Καλά κρασιά.

Και λέγαν πως όλα θα είναι έτοιμα την Δευτέρα.

Με τους ρυθμούς που πάνε καλό Νοέμβριο.

Και δεν μπορούμε να κλείσουμε και τις παλιές υποθέσεις του 4014.

Όχι.

Και έτσι είναι σύμφωνα με τον νόμο και διαιρούμε με το 15000.

Βράστα. Το έκανες μετά τις 28/7/2011 δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Ούτε η τροποποιητική ούτε ο θεός ο ίδιος δεν σε σώζει. 

Περίμενε τις αεροφωτογραφίες που θα αναρτηθούν στο σύστημα (ξέρει ο μηχανικός) μήπως από τύχη είσαι μέσα.

Χα Χα ο απόλυτος εκβιασμός. του ελληνικού κράτους. Δεν ξανάγινε σε τέτοια κλίμακα και σε κανέναν προηγούμενο νόμο.

Καραμπινάτος εκβιασμός κατά παράβαση νόμου που οι ίδιοι ψήφισαν.

Λυπάμαι τους συναδέρφους με ΄΄προβληματικές΄΄ δηλώσεις.

Άντε τώρα πιάσε τον πελάτη και ψήστον πως πρέπει οπως και δήποτε να ενταχθεί στον νέο νόμο. Όπως θα κάνουμε όλοι. Και φυσικά να πληρώσει τα αυξημένα πρόστιμα. 1,3 1,6 1,9 κατά περίπτωση.