jja

ναι

Με βάση τον ισχύων νόμο (τράπεζα γης) έλεγχος σε 7 έτη, εξαγορά συντελεστή δόμησης (δες κατηγορία 5) απαντάω και εγώ. Υπουργικές αποφάσεις ή Διευκρινιστικές εγκυκλίους θέλουν όλα αυτά όχι άλλο νόμο. Γιατί άραγε δεν μας τα λένε από την αρχή???

Νομίζω αλλάζουν πολλά. Και αν δεν μπορώ να το εξαιρέσω θα παίξω στα ζάρια με την τύχη του αλλουνού; Το άρθρο 24 παρ 2) γ) ιι) του 4014 μιλούσε για εξαγορά συντελεστή (δες σημερινό νόμο τράπεζα γης) ποσού ίσο με τα μέτρα Χ ΤΖ (εφόσον έχει εξαντληθεί ο ΣΔ) Και αν του πουν μετά 5 χρόνια, α τώρα σε καταγράψαμε, οπότε πρέπει υποχρεωτικά να αγοράσεις ΣΔ ή τίτλο γης αξίας 50000 Ευρώ και με κυνηγάει με το τσεκούρι; Χαρακτηριστική η περίπτωση. Χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους άνω του 20%. Μικρό το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, αλλά... ποιο θα είναι το επόμενο!!!! Περιπτώσεις με υπέρβαση άνω του 40% στην δόμηση είναι αρκετές. Με μικρά σχετικά πρόστιμα τακτοποίησης. Και μιλάω για διαμερίσματα (με εξαντλημένο το ΣΔ) με μεγάλους ημιυπαίθριους κτλ. Βάλε μια μικρή τιμή ζώνης πχ 700 Ευρώ επί 20ή 30 μέτρα να δεις τι θα σου βγάλει. Και να μην πάω σε τιμές ζώνης των 1500 ή 1800 Ευρώ ή σε περισσότερα μέτρα. Και καλά να είναι ακίνητο αξίας, εάν είναι παράπηγμα; Εγώ δεν πρέπει να γνωρίζω στοιχειδώς κόστη κτλ για να μπορώ να δουλέψω; Ήδη υπάρχουν περιπτώσεις που ορισμένοι τακτοποιούν με λίγα σχετικά χρήματα και μπορεί σε λίγο να τους έρθει ταμπλάς.

Χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους άνω του 20% σε ποια κατηγορία είναι; Τι ΣΔ θα πληρώσουν αυτοί; Υπέρβαση δόμησης κάτω του 40% με υπέρβαση ύψους άνω του 20% τι ΣΔ θα πληρώσουν αυτοί; Πως θα κατατάσσουμε σε κατηγορίες και τι θα λέμε στους πελάτες εάν δεν γνωρίζουμε τι πρόκειται να συμβεί;

Ναι στην κατηγορία 5 ανήκει αυτήν η περίπτωση. Αλλά από εκεί και πέρα το χάος για τα τι μέλλει γενέσθαι;

Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους άνω του 20% νομίμων τμημάτων για να επέλθει εξαίρεση απο κατεδάφιση θα πρέπει να αγοραστεί ΣΔ από την τράπεζα γης???

Πολλαπλασιάζεις το εμβαδόν του οικοπέδου με τον ΣΔ για να δεις τι χτίζει το οικόπεδο ή δες στο Διάγραμμα Κάλυψης επιτρεπόμενη δόμηση. Αθροίζεις όλες τις υπερβάσεις δόμησης με 3843, 4014 και διαιρείς με τα επιτρεπόμενα για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης. Εάν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης διαιρείς με τα επιτρεπόμεναΧχιλιοστά ιδιοκτησίας. Αλλά καλύτερα θα είναι να περιμένουμε λίγο να διευκρινιστεί παραπέρα για το αν διαιρείς με τα τ.μ. επιτεπόμενα ή τα τ.μ. της άδειας.

Ναι

Γιατί υπολογίζεται με βάση τα χιλιοστά Χ επιτρεπόμενα ο συντελεστής υπέρβασης και προσωπικά θεωρώ πως όλοι θα ενταχθούν στον νέο νόμο με επαναϋπολογισμό προστίμου που θα απαιτηθεί. Το θεωρώ απίθανο να πούνε ότι κάνατε κάνατε με τον 4014 τώρα πάμε παραπέρα.

Επαναϋπολογίζεται το πρόστιμο σχεδόν σε όλες τις σοφίτες χωρίς μειωτικό συντελεστή και με συντελεστή υπέρβασης δόμησης 1,9!!! Όπως και στα υπόγεια που υπερυψώθηκαν.

Εάν δεν έχει καθόλου άδεια η ιδιοκτησία στην οποία αναφέρεσαι τότε συγκρίνεις με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Εάν έχει άδεια η ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη) συγκρίνεις με το υψόμετρο της άδειας. Πρέπει να κάνεις πιο συγκεκριμένη την ερώτησή σου. Οι περιπτώσεις είναι πάρα πολλές. Καλύτερα να απευθυνθείς σε έναν μηχανικό.

Αλλιώς τι νόημα θα είχε το κατ επιλογή του ιδιοκτήτη, θα έλεγε απλά μια αίτηση ανα ΟΙ.

Να σας δυσκολέψω λίγο ακόμα. Στο παράρτημα Α στο νέο νόμο για τον συντελεστή υπέρβασης ύψους λέει. ΄΄Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτιρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί΄΄. Και καλά λέει η Λεμπέση πως αν τα ύψη του ορόφου και της οικοδομής είναι σωστά, αλλά η οικοδομή τοποθετήθηκε ψηλότερα σε σχέση με την αφετηρία ύψους την παράβαση την χρεώνεται ο τελευταίος όροφος. Υποθέτω πως μιλάει για κτίρια με πυλωτή. Εάν πρόκειται για υπόγειο που σηκώθηκε, αυτό το 1,5 μέτρο σε ΄΄ποιον αναλογεί΄΄; Και γιατί να μην αναλογεί στο υπόγειο το οποίο σε τελευταία ανάλυση οφελείται και να ΄΄αναλογεί΄΄ στον τελευταίο όροφο; Υποθέτω την ύπαρξη ΟΙ που αντιστοιχεί και στις περισσότερες περιπτώσεις. Δύο χρόνια τώρα ακόμα με γρίφους μιλάνε. Δεν είναι παραπάνω από 10 με 15 περιπτώσεις που καλύπτουν το 95% των δηλώσεων. Θα μπορούσαν με μερικά απλά παραδείγματα να λύσουν την πλειοψηφία των ερωτήσεων και ακόμα τίποτα.

Δεν καταλαβαίνω. Ποιος θα κρίνει και με τι κριτήρια θα κρίνει; Υπάρχει κάτι συγκεκριμένο; Συμφωνούν όλοι οι συνιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν την υπέρβαση ύψους της οικοδομής. Εάν έχει πληρωθεί το πρόστιμο της υπέρβασης σε ύψος της οικοδομής τότε έχει πληρωθεί και για το κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά. . Όπως θα μπορούσαν π.χ. να τακτοποιήσουν όλη την οικοδομή, όλα τα διαμερίσματα κτλ. Εάν οι αυθαιρεσίες δηλωθούν, καταγραφούν και πληρωθούν τα πρόστιμα που τις αντιστοιχούν τότε ο μηχανικός εκδίδει βεβαίωση μεταβίβασης, για την τακτοποιημένη ιδιοκτησία. Εάν κριθεί διαφορετικά ( θα μπορούσε να γίνει για όλες τις περιπτώσεις αν κρίνω από τις συζητήσεις στο φόρουμ) το θέμα θα πάει δικαστικά. Για αυτό ρωτάω. Μπορεί κάποιος δικαστής ή δικηγόρος να υποστηρίξει σοβαρά πως δεν έγινε σωστά και αν ναι μα βάση ποια αιτιολογία. Δεν μιλάω για δήλωση κοινοχρήστων, αλλά για δήλωση αυθαιρέτου ύψους από όλους τους ενδιαφερόμενους. Και τέλος, αφορά το δικό μου διαμέρισμα στο οποίο ανακάλυψα πως είναι 20 εκ πιο ψηλό σε σχέση με την άδεια και δεν είμαι διατεθειμένος να τους πληρώσω 1000+ μόνο για το ύψος (πόσο μάλλον όταν σκέφτομαι πως θα πάρουν 18000 Ευρώ μόνο για την τακτοποίηση ύψους της οικοδομής). Έτσι σκέφτομαι να τους μαζέψω όλους στην συνέλευση της οικοδομής και να τους προτείνω τα παραπάνω.

Δεν αναφέρεται στους κοινόχρηστους αλλά και σε όλο το κτίριο, κατά λέξη έτσι το λέει. Όπως και να έχει γιατί είσαι τόσο απόλυτος σε αυτό. Που το στηρίζεις ότι δεν γίνεται; Θα βρεθεί δικαστής που θα πει πως όχι δεν δηλώθηκε το ύψος της οικοδομής και πως όχι δεν πληρώθηκε η περιβαλλοντική βλάβη που προκαλεί η οικοδομή στο ύψος;

Ο ΄΄νέος΄΄ νόμος λέει μια δήλωση ανά ιδιοκτησία ή μια δήλωση με συναίνεση για όλο το κτίριο. Αφού όλοι συναινούν γιατί να μην μπορούν να δηλώσουν την συγκεκριμένη αυθαιρεσία. Μιλάω για δήλωση αυθαιρέτου και όχι για δήλωση μεταβίβασης την οποία θα κάνει ξεχωριστά ο κάθε ιδιοκτήτης. Υποτίθεται πως για να λειάνει την αδικία ο ΄΄νέος΄΄ νόμος υπολογίζει το πρόστιμο με τα επιιτρεπόμενα ανά ιδιοκτησία. Γιατί να απαγορεύει κάτι τέτοιο; Θα εκτιμούσα απάντηση από νομικό αν και θα το ρωτήσω.

Η Λεμπέση λέει κάθε ιδιοκτησία με 0,2 ή 0,4. Δεν με βοηθάει σε αυτό που σκέφτομαι.

Αφού με το καλό αρχίσει να εφαρμόζεται ο καινούργιος νόμος. Έχω την εξής περίπτωση και απορία. Σε πολυκατοικία 6 όροφη με 18 διαμερίσματα (3 ανά όροφο). Το ύψος ορόφου στην άδεια είναι 280 εκ μικτό και στην πργματικότητα είναι 300 εκ μικτό. Δεν μπορεί να υπαχθεί στην διάταξη για τις μικρές παραβάσεις αφού 5%χ300=15 εκ ενώ η παράβαση είναι 20 εκ ανά όροφο. Υπολογίζω πως με τον μειωτικό συντελεστή 0,20 το κάθε διαμέρισμα μόνον για το ύψος πληρώνει 1000 Ευρώ. Σύνολο για παράβαση ύψους οικοδομής 18000 Ευρώ. Εάν γίνει μια δήλωση μόνον για την υπερβαση ύψους της οικοδομής το πρόστιμο για το ύψος δεν βγαίνει πάνω από 3000 Ευρώ. Επειδή ο πελάτης είναι γνωστός μου, θα ήταν συνετό να του προτείνω να κάνουν όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής ΜΙΑ ΔΗΛΩΣΗ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΤΟ ΥΨΟΣ, ώστε να μοιραστούν το πρόστιμο του ύψους και από εκεί και πέρα ο καθένας ας κάνει ότι θέλει. Σκέφτομαι πως σε ένα ενδεχόμενο συμβόλαιο θα γράφει πως το ύψος ρυθμίστηκε με την τάδε αριθμό δήλωσης και τα υπόλοιπα αυθαίρετα της ιδιοκτησίας με την τάδε. Μου φαίνεται κουφό μια οικοδομή με 1,20 μέτρο υπέρβασης ύψους να πρέπει να πληρώσει 18000 Ευρώ πρόστιμο μόνον για το ύψος. Δημήτρης GM εάν το διαβάζεις αυτό θα ήθελα την γνώμη σου.

Θα περιμένουμε να δούμε πως θα ρυθμίσει το θέμα ο νέος νόμος. Υπομονή.

Καλά θυμάσαι.

Αφού τα 5000 Ευρώ αφορούν το αυθαίρετο που νομιμοποιήθηκε και όχι τα νέα αυθαίρετα που εσύ εισήγαγες στον νόμο. Συμψηφίζεις πρόστιμα για το αυθαίρετο όχι για κάποιο άλλο αυθαίρετο που μάλιστα νομιμοποιήθηκε. Σωστά.

1. τόκο 3% για τον πρώτο μήνα καθυστέρησης 1% για τους επόμενους. 2. έγινε αναστολή των αυξημένων εισφορών και θα πληρώσεις με βάση τις παλιές τιμές για όλα τα εξάμηνα που χρωστάς. 3. Επιταγή από ένα ποσό και άνω καλύτερα να τους ρωτήσεις όπως βλέπεις είμαι από θεσσαλονίκη 3. ΝΑΙ αν έχεις τα παλιά βιβλιάρια συνταγολόγιο για ακύρωση πάρε τηλ γιατί δεν θυμάμαι τι άλλα ζητάνε.

Στον νέο νόμο θα συμψηφιστεί το πρόστιμο και το παράβολο που πληρώθηκε με τον 3843 για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

Πως δεν επηρεάζει την δόμηση; Οι εξώστες μετράνε στην δόμηση πέραν του 40% ΗΧ και εξώστες κατά ΓΟΚ. Στις περισσότερες οικοδομές αυτό το 40% είναι εξαντλημένο. Αυτό για το αν είναι τμήμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας οι εξώστες να το συζητήσω. Δεν το έχω ξεκάθαρο δεδομένου πως οι εξώστες δεν αναφέρονται σε συμβόλαια και σχέδια σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Ναι αλλά το 10% πολύ δύσκολα το πιάνεις. Εξώστης 1,20 στην άδεια το 10% είναι 12 εκ. Συνήθως ο εξώστης κατασκευάζεται 1,50 μέτρο.