jja

Καλά θυμάσαι.

Αφού τα 5000 Ευρώ αφορούν το αυθαίρετο που νομιμοποιήθηκε και όχι τα νέα αυθαίρετα που εσύ εισήγαγες στον νόμο. Συμψηφίζεις πρόστιμα για το αυθαίρετο όχι για κάποιο άλλο αυθαίρετο που μάλιστα νομιμοποιήθηκε. Σωστά.

1. τόκο 3% για τον πρώτο μήνα καθυστέρησης 1% για τους επόμενους.

2. έγινε αναστολή των αυξημένων εισφορών και θα πληρώσεις με βάση τις παλιές τιμές για όλα τα εξάμηνα που χρωστάς.

3. Επιταγή από ένα ποσό και άνω καλύτερα να τους ρωτήσεις όπως βλέπεις είμαι από θεσσαλονίκη

3. ΝΑΙ αν έχεις τα παλιά βιβλιάρια συνταγολόγιο για ακύρωση πάρε τηλ γιατί δεν θυμάμαι τι άλλα ζητάνε.

Στον νέο νόμο θα συμψηφιστεί το πρόστιμο και το παράβολο που πληρώθηκε με τον 3843 για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

Πως δεν επηρεάζει την δόμηση; Οι εξώστες μετράνε στην δόμηση πέραν του 40% ΗΧ και εξώστες κατά ΓΟΚ. Στις περισσότερες οικοδομές αυτό το 40% είναι εξαντλημένο. 

Αυτό για το αν είναι τμήμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας οι εξώστες να το συζητήσω. Δεν το έχω ξεκάθαρο δεδομένου πως οι εξώστες δεν αναφέρονται σε συμβόλαια και σχέδια σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Ναι αλλά το 10% πολύ δύσκολα το πιάνεις. Εξώστης 1,20 στην άδεια το 10% είναι 12 εκ. Συνήθως ο εξώστης κατασκευάζεται 1,50 μέτρο.

Π.χ. πολλά από τα ακίνητα που δηλώθηκαν με τον 4014 κι έχουν εξοφληθεί τα πρόστιμα κι έχουν οριστικοποιηθεί οι δηλώσεις, ΕΧΟΥΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΕΙ!!!!

Δεν μπορούν πιά ν' αποφασίσουν κάτι διαφορετικό.

Δεν υπάρχει καμία πιθανότητα, ούτε ο παλιός ιδιοκτήτης, ούτε ο νέος ιδιοκτήτης να εξουσιοδοτήσουν κάποιο μηχανικό (έστω αυτόν που έκανε την υπαγωγή στον 4014) για να τα ξαναεντάξει στον νέο νόμο!!!

Δεν το έχουν καταλάβει ακόμα, αλλά το προσπαθούν κι είναι σε καλό δρόμο για να το ....κατανοήσουν!!!!

Είναι και καλοκαίρι και δεν βοηθάει καθόλου.....

Ορθότατα.

Φαντάσου να πούνε στους αγοραστές (αυτούς που υποτίθεται προστάτευε η βεβαίωση νομιμότητας του μηχανικού) , ε συγνώμη αλλά το πρόστιμο βγαίνει κατιτίς μεγαλύτερο γιατί ο συντελεστής υπέρβασης δεν είναι 1 αλλά 1,3 ή κατιτίς πολύ μεγαλύτερο για την ακρίβεια διπλάσιο γιατί το υπόγειό σας έχει συντελεστή παλαιότητας 1,9!!! και όχι 1 (χωρίς παράβολο βεβαίως βεβαίως, εδώ γελάμε). 

Αλλά πρέπει να τα κάνετε αυτά γιατί αλλιώς δεν θα σας τα εξαιρέσω από την κατεδάφιση.

Παρεπιπτόντως για την οποία θα πρέπει να πληρώσετε KAI για υπόλοιπο ΣΔ, δηλαδή χοντρά λεφτά.

Και όλα αυτά εφόσον στην πορεία δεν αλλάξω γνώμη και σας πάω άλλα 50 χρόνια πίσω έως ότου ψηφίσω κατά το 2060 πως όλα πριν του 2011 εξαιρούνται από την κατεδάφιση με 500 Ευρω (εάν υπάρχει τότε Ευρώ, πολύ απίθανο).

Θα αφρίσουν όλοι τους. Θα αγοράσω κάγκελα και γκισέ και θα τους τα λέω πίσω από αυτά. Σαν τους λογιστές. 

Άντε να δω πως θα λυθεί αυτός ο γρίφος.

Και για αυτούς που δεν έχουν καθόλου άδεια καμιά πρόσθετη επιβάρυνση αφού οι τυχεροί δεν πήγαν να τα δηλώσουν (25% των δηλώσεων χωρίς άδεια, 75% με άδεια). Από το 75% κοιτάνε να βγάλουν τα επιπλέον δις της τρύπας του ελλείμματος. Άστο, πολλά είπα πάλι.

Ουάο πήγε κιόλας 22 σελίδες το τόπικ. Τελικά κωλοφάρα είμαστε.

Δεν είναι το τόπικ, αλλά είναι ένα παρεμφερές θέμα. Εξώστης μεγαλύτερος κατά 20 εκ Χ 3 μέτρα = 0,6 μ2 μικρότερος του 2% της ιδιοκτησίας για το μέτρημα του 2% των διαστάσεων λαμβάνεται υπόψην οι διαστάσεις του εξώστη ή της ιδιοκτησίας;

Άλλο τι θέλουν ... και άλλο τι κατάσταση έχουν διαμορφώσει με τις αποφάσεις τους. Και αυτοί.... όπως έστρωσαν θα κοιμηθούν.

Με κάποιο ΄΄μαγικό΄΄ τρόπο είτε με αίτηση είτε αυτομάτως, μάλλον με αίτηση, θα βγαίνει πράξη ολοκλήρωσης της διαδικασίας. Για να βγει αυτήν η πράξη θα πρέπει να έχουν υποβληθεί όλα τα απαιτούμενα αλλιώς δεν θα εκδίδεται. Το να πουν όποιος πρόλαβε τον κύριο είδε ενώ έχουν πληρωθεί πρόστιμα έχουν γίνει μεταβιβάσεις, όχι πως δεν είναι νόμιμο, αλλά μου φαίνεται κάπως δύσκολο να γίνει. Πολλές οι δηλώσεις που θα μείνουν στον αέρα ή με σχέδια και χαρτιά στο πόδι. Τώρα τι θα γίνει με τις παλιές υπαγωγές σε σχέση με τις νέες εκεί δεν μπορώ να φανταστώ τι θα μπορούσαν να φανταστούν.

Γιατί βιάζεστε από ότι φαίνεται θα καταργηθούν και οι εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ- ΕΜΠ.

όπως πολύ καλά τα είπε ο Παύλος.

Ανατοκιζόμενο.

Μήπως έβαλες Δελτίο Δομικής Τρωτότητας; Εάν έβαλες βγάλτο.

χωρίς άδεια λοιπόν :

α) αντί για λυόμενο συμβατική κατασκευή. (Νομίζω σαφές αυτό)

β) το οικοπεδο/γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια. (εδώ χωράει συζήτηση και αντιλαμβάνομαι ότι υπονοεί ψευδή αποτύπωση εξαρχής. Κλασσικές περιπτώσεις τα παρουσιαζόμενα γήπεδα με επιφάνειες οριακά στα 4.000 τ.μ.).

γ) το υπο εξέταση οικόπεδο/γήπεδο είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτο στην Ο.Α (δηλαδή σε κάθε κατάτμηση που έμεινε κτίριο και μισό οικοπεδο, ενώ το άλλο πήγε αλλού έχουμε συντελεστή 2? Μάλλον αυτό που λέει ο Αστέριος θα εννοούν. Να μένει μή άρτιο γήπεδο/οικόπεδο)

δ) το κτίριο το οποίο κατασκευάστηκε δεν σχετίζεται με το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια διότι έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με τα προβλεπόμενα στην οικοδομική άδεια. (χρήζει συζήτησης το θέμα.Ενδεικτικά εδώ θα μπορούσαμε να βάλουμε,το εντελώς διαφορετικό περίγραμμα-φέροντα οργανισμό. Η μη νόμιμη θέση που λέει θα μπορούσε να έχει παραληφθεί αφού υπάρχουν οι κατηγορίες προστίμου για παραβάσεις όπως Δ, πρασιά κλπ)

Εάν γίνει κατάτμηση και έχουμε οικόπεδο που δεν αντιστοιχεί στα μέτρα της άδειας (ανάλογα με τον σδ της περιοχής) έχουμε άκυρη κατάτμηση και το κτίριο είναι όλο αυθαίρετο. Μπορεί το οικόπεδο που θα μείνει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά μικρότερο από αυτό που τα μέτρα του δεσμεύτηκαν για τα μέτρα της άδειας.

Αυτό που λέει είναι πως εάν δεν έχει εφαρμοστεί σε κανένα σημείο η άδεια ή εάν έχει βγει με ψευδή στοιχεία όσο αφορά την αρτιότητα οικοδομησιμότητα ή εάν έχει γίνει παράνομη κατάτμηση του οικοπέδου τότε το παίρνουμε όλο αυθαίρετο.

Έστω και 1εκ να είσαι εντός των οριζόμενων στη σύσταση κοινόχρηστων χώρων, τότε θέλεις συναίνεση.

Εκτός και αν είσαι εντός των περιθωρίων σφάλματος για την ιδιοκτησία. 2% για τις πλευρές και το εμβαδόν. Εκεί δεν θέλεις συναίνεση. Η ιδιοκτησία είναι μεταβιβάσιμη.

ΠΡΑΚΤΙΚΑ δεν γίνεται μία δήλωση να την πας και ΝΑ ΤΗΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΕΙΣ με τον καινούργιο νόμο. Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι απλά η βεβαίωση να λέει "περαιωμένο βάσει Ν. 4200" και όχι "περαιωμένο βάσει Ν. 4014".

 

Εάν μία δήλωση μεταβεί στον νέο νόμο (πχ 4200), τότε ΕΑΝ υπολογιστεί με νέα πρόστιμα θα υπάρχει ΤΕΡΑΣΤΙΟ πρόβλημα!!!

 

Άραγε, είναι ΤΟΟΟΟΟΣΟ ηλίθιοι ??? (ρητορικό)

Ή τόσο ύπουλοι για να εισπράξουν και άλλα. Και άλλα. Και άλλα με την τράπεζα γης. Κανονικό ξεζούμισμα για αυτούς που έχτισαν αυθαίρετο. Μου αρέσει που προεκλογικά ο Σαμαράς έλεγε πως θα σταματήσει την κατάσταση ομηρίας στην οποία βρίσκονται οι αυθαιρετούχοι. Δηλαδή η μισή Ελλάδα.

Αν η θέση πάρκινγκ έχει χιλιοστά είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία. 

Αν είναι για πώληση θα το σκεφτόμουνα να δώσω την βεβαίωση. Είναι για αλλαγή θέσης ή υπάρχει πρόβλημα στην δόμηση, κάλυψη;

Άντε πες του αγοραστή ειδικά εάν πρόκειται για ακίνητο μεγάλης εμπορικής αξίας ότι έχει πρόβλημα το ακινητό του. Έστω και στην θέση στάθμευσης. Δεν θα έδινα βεβαίωση.

Το θεμα των παρακολουθηματων μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας πως το αντιμετωπιζετε?

 

Εχω διαμερισμα που εχει σαν παρακολουθημα (διχως δικα του χιλιοστα λοιπον) ανοιχτη θεση παρκινγκ στην πυλωτη.

Το μεν διαμερισμα δεν εχει καμια αυθαιρεσια, η δε θεση παρκινγκ εχει προβλημα.............

 

Το να δωσω Βεβαιωση μονο για το διαμερισμα και να μην αναφερω καθολου την θεση παρκινγκ, απο την στιγμη που η Βεβαιωση λεει οτι ελαβα γνωση των τιτλων ιδιοκτησιας κλπ., ειναι λαθος και στο μελλον μπορει να εχω προβλημα, ετσι δεν ειναι?

Θα έχεις πρόβλημα να τακτοποιήσεις και την θέση πάρκινγκ. Υπόψην για αλλαγή θέσης 500 Ευρω.

Καλημέρα παιδιά, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Επειδή δεν έχω πληρώσει τις εισφορές μου για το Α' εξάμηνο του 2013,

ξέρει κανείς πόσο είναι η επιβάρυνση για κάθε μήνα καθυστέρησης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

3% για τον πρώτο μήνα καθυστέρησης και 1% για κάθε μήνα που περνάει.

Σε αυτήν την κατηγορία ανήκεις . Εάν δεν έχει σηκωθεί επιπλέον και η οικοδομή από την αφετηρία μέτρησης.Και εάν καλύπτεις και το έως 40% υπέρβαση δόμησης.