jja

Ισχύουν αναδρομικά από 21/05/2015 δες τελευταία παράγραφο. Δεν επηρεάζουν τον 4178/2013 δες άρθρο 18, 1. ΄΄ σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών που ίσχυε στις 28/07/2011 επί κλπ...΄΄

Το άρθρο 17 παρ 5. είναι ξεκάθαρο μιλά για δευτερεύουσα κατοικία έως 80 τ.μ. (υπάρχει από πίσω το σκεπτικό της κάλυψης των στεγαστικών αναγκών κλπ) Τα υπόλοιπα ναι μεν αλλά άμα έχει 10 δευτερεύουσες 10χ80=800 κλπ είναι εξόφθαλμα εκ του πονηρού δεν στέκουν ελπίζω να το καταλαβαίνεις. Για τον τρόπο υπολογισμού δες εγκύκλιο 4, 37) (δες πως τελειώνει ΄΄Στα ανωτέρω τετραγωνικά προσμετράται το σύνολο των κτισμάτων νόμιμων και αυθαίρετων΄΄) και ερωτοαπάντηση ΤΕΕ πελόπ. 45 (2η σειρά)

Μία από τις δύο κατοικίες ή η δεύτερη ή η δεύτερη δευτερεύσουσα θα λάβει τον μειωτικό συντελεστή για τα 80 τ.μ. Στην περίπτωσή σου η δεύτερη κατοικία πολυτέκνου με νόμιμα 30 τ.μ θα λάβει μείωση για τα 80- 30 = 50 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή πολυτέκνου για δεύτερη κατοικία.

Ποιος το λέει ότι οι εξώστες δεν έχουν χρήση;

Άμα δεν το λαμβάνεις υπόψην σου αυτό που γράφτηκε στην εγκύκλιο βάλε και τα μπαλκόνια στο ποσοστό υπέρβασης.

Από που προκύπτει εάν δεν υπάρχει σύσταση δεν ισχύει η μείωση κύριας κατοικίας; Αλλά και εγκύκλιος 4, 32) ΄΄ Σε συνέχεια των αναφερόμενων στην εγκύκλιο 3/13 διευκρινίζουμε ειδικότερα οτι η ιδιότητα του τριτέκνου αποδεικνύεται και με το πιστοποητικό οικογενειακής κατάστασης. Το ίδιο ισχύει και για τους πολύτεκνους η/και κλπ΄΄, αλλά και νόμος 4178/2013 άρθρο 19 παρ.3. ΄΄ Η προϋπόθεση κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος κλπ το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν ξεπερνά τα 70 τ.μ. Η επιφάνεια προσαυξάνεται κατά 15 τ.μ. για κάθε τέκνο.΄΄ 70 χωρίς κανένα προστατευόμενο τέκνο εφόσον είσαι πολύτεκνος +15 για κάθε προστατευόμενο τέκνο επιπλέον. Που είναι η ασάφεια; Στο τέλος θα ξεχάσουμε και αυτά που ξέρουμε.

Εξαρτάται εάν οι περιφράξεις τους είναι σταθερές ή όχι (τσιμεντόλιθος, κοτετσόσυρμα κλπ), εάν το νέο όριο έχει ήδη περάσει σε κάποιο έγγραφο που χρησιμοποιήθηκε (συμβολαιογραφικά, πολεοδομία, ή κάτι άλλο), εάν φαίνεται το καινούργιο όριο σαφώς σε κάποια αεροφωτογραφία (google κλπ), γενικά εάν υπάρχει αμφισβήτηση του ορίου από κάποιον ή απλά μετακινήθηκε ΄΄κατά λάθος΄΄ μια πρόχειρη περίφραξη . Έχεις τα δεδομένα, τα εξετάζεις και κρίνεις εάν θα κάνεις το κορόιδο.

Εφόσον απόκλιση τοπογραφικού >5% αποτυπώνεις την πραγματική κατάσταση, μοίρασε αυθαιρεσίες στους ορόφους (ή μέσω πολεοδομίας νέο διάγραμμα κάλυψης, δήλωση αυθαιρέτου κλπ, νομίζω ίδιο αποτέλεσμα θα έχει, συνεννοήσου και μαζί τους), απαιτείται και αλλαγή του εμβαδού στον τίτλο, κτηματολόγιο κλπ. Εφόσον τοπογραφικό >5% είναι στα στοιχεία που ελέγχονται πριν δοθεί η βεβαίωση, να ξέρει ο καθένας τι αγοράζει κλπ. Βέβαια ελέγχεις και ενημερώνεις εάν η απότμηση οφείλεται σε ΄΄λάθος΄΄, σε μελλοντική καταπάτηση κλπ ώστε ο κάθε ενδιαφερόμενος να λάβει τα μέτρα του. Θα σε βοηθήσει που το εξετάζεις ενιαία.

Πρέπει να εξαρτήσεις την πραγματοποιούμενη θέση ως προς το ύψος από τις εγκεκριμένες στάθμες της οικοδομικής άδειας. (δες υψόμετρο πεζοδρομίου & αφετηρία μέτρησης ύψους άδειας).

Σε εκτός σχεδίου η οροφή υπογείου πρέπει να είναι +0,80μ από το γύρω διαμορφωμένο έδαφος. Οπότε δεν τίθεται κάποιο θέμα όσον αφορά το παραπάνω ακίνητο. Είναι ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό όπως και να χει.

Όχι δεν είναι σύννομο. Έχεις ένα απόλυτο μηδέν. Την στάθμη του πεζοδρομίου ή κάποιον ασφαλτοστρωμένο δρόμο στα εκτός σχεδίου. Εκεί είναι η αφετηρία μέτρησης του ύψους και όχι το αυθαίρετο νέο διαμορφωμένο έδαφος. Ότι είναι πάνω από τα εγκεκριμένα της άδειας από την αφετηρία μέτρησης ύψους της άδειας έχει ΥΥ. Προσοχή. Η βεβαίωση μεταβίβασης λέει για δόμηση, κάλυψη, ύψος της οριζόντιας σε περίπτωση που δεν γίνεται δήλωση αυθαιρέτου, σε περίπτωση που για κάποιον λόγο γίνει δήλωση αυθαιρέτου η βεβαίωση που βγάζει το σύστημα λέει πως δεν υπάρχουν καθόλου αυθαιρεσίες γενικά. Οπότε και το άνοιγμα θα πρέπει να ρυθμιστεί.

΄΄τότε έχουμε όλο το κτίριο μέσα στο νόμιμο ύψος, αλλά τμήμα εκτός νομίμου υψομέτρου!΄΄. Αυτό ομολογώ δεν το κατάλαβα. Δηλαδή θεμελιώθηκε πιο ψηλά η οικοδομή αλλά τα ύψη των ορόφων είναι πιο χαμηλά από της άδειας και το συνολικό ύψος είναι ίδιο;

Εφόσον η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα το υπόγειο παίρνει ΥΔ. Αντιμετωπίζεται ως τελείως αυθαίρετο όπως και να έχει και όχι σαν νόμιμο υπόγειο στο οποίο υπήρξε αλλαγή χρήσης και ξεμπάζωμα. Ντόμινο παραβάσεων έχει πιθανά νόημα σε νόμιμο υπόγειο χώρο βοηθητικής χρήσης που έγινε ξεμπάζωμα. Το ξεμπάζωμα δεν μπορεί να συμπαρασύρει την ΥΔ που συντελείται. Πρέπει να μπει η ΥΥ στην επιφάνεια που βγαίνει εκτός του νομίμου όγκου της οικοδομής. Στο ποιος την πληρώνει διίστανται οι απόψεις. Όπως και να χει πρέπει να γίνει σαφές πως η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα ότι και να σημαίνει αυτό και πως το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου είναι εκτός του νομίμου ύψους της οικοδομικής άδειας.

Η απάντηση του ΤΕΕ στην 692 είναι ΄΄Παρότι οι οδηγίες από το υπουργείο για το θέμα αυτό είναι μπερδεμένες΄΄ , ΄΄άποψη μου είναι θα πρέπει να τακτοποιηθεί είτε με διαφορετική διαμερισμάτωση είτε με αναλυτικό΄΄ και στην 745 vi) ακριβώς έτσι ΄΄ Δείτε άμα καλύπτεστε απο τον αναλυτικο προϋπολογισμό (π.χ. καθαίρεση τοίχων) Με βάση το λεκτικό είναι σαφέστατο. Δες και την εξέλιξη της σκέψης από την 645 στην 692 και στην 745 φαίνεται πως συζητήθηκε και υπήρξε σύγκρουση και με το help desk. Κατά την γνώμη μου για να λύσουν συγκεκριμένα ζητήματα βάλανε την διαμερισμάτωση και δημιούργησαν μεγαλύτερα προβλήματα. Π.χ. επέκταση σε εξώστη π.χ 1 μ2 (εκτός όγκου) έχει πιθανό πρόστιμο 100 Ευρώ ενώ επέκταση σε κοινόχρηστο (εντός όγκου) ή μικρές μετατοπίσεις στον ενδιάμεσο τοίχο μεταξύ 2 διαμερισμάτων (καμιά αλλαγή στα μηχανολογικά) π.χ. 1 μ2 έχει 500 Ευρώ Ότι να ναι δηλαδή. Και το ΤΕΕ τι λέει. ΄΄ασχέτως των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, ποτέ δεν κατάλαβα τι ακριβώς σημαίνει...)΄΄. Δηλαδή όλα τα άλλα τα κατάλαβαν. Για να μην πω τίποτα χειρότερο. Νομίζω πως το λεκτικό της διατύπωσης μπορεί ο μηχανικός να το εκμεταλλευτεί για να αντιμετωπιστούν διάφορες αδικίες. Αλλιώς να αφήσουμε στην άκρη το λεκτικό όχι όμως μόνο στην συγκεκριμένη περίπτωση αλλά και για πολλές άλλες (υπόγεια, ΚΧ, ΒΧ στον 4178 και τι σημαίνει, και άλλα πολλά που και εγώ δεν κατάλαβα τι ακριβώς σημαίνουν και ο καθένας μπορεί να πει πως τα κατάλαβε διαφορετικά) να δεις τι έχει να γίνει. Θέλω να πω πως αυτήν η απάντηση ΄΄ασχέτως των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, ποτέ δεν κατάλαβα τι ακριβώς σημαίνει...΄΄ κατά παράβαση νόμου (νόμου όχι εγκυκλίου) είναι απαράδεκτη από το ΤΕΕ. Δεν έχει τέτοια αρμοδιότητα. Θα μου πεις ανώνυμες ερωτοαπαντήσεις. Στην κατεύθυνση της εισπραξιμότητας και όχι της δίκαιας και συνταγματικής αντιμετώπισης των αυθαιρετούχων ή ΄΄αυθαιρετούχων΄΄. Αλλά ας το σταματήσω εδώ. Όπως και να χει έχω περίπτωση κτιρίου χωρίς καθόλου σύσταση όπου σε ενιαίο υπόγειο χτίστηκε ένας τοίχος και δημιουργήθηκε αποθήκη με ξεχωριστή πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο (καμιά αλλαγή στα μηχανολογικά). Θέλω να κάνω σύσταση και να την κάνω παρακολούθημα ιδιοκτησίας. Αναλυτικός ή διαμερισμάτωση.

Μετά την εγκύκλιο 4 δημοσιεύτηκε το ΦΕΚ 39Β/2014 δες συντελεστές τετραγωνιδίων 5 (2) και κρίνεις αναλόγως. Φρενοκομείο Η ΕΛΛΑΣ.

http://www.michanikos.gr/topic/35821-%CE%9123-%CE%94%CE%B9%CE%B1%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%BC%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%AC%CF%84%CF%89%CF%83%CE%B7/page-194?do=findComment&comment=804859 εδώ υπάρχει σαφώς αλλαγή στα μηχανολογικά του ορόφου. Εξετάζουμε τον όροφο, όχι τον διαχωριστικό τοίχο. Δεν είναι όμως όλες οι περιπτώσεις διαφοροποίησης ορόφου ΄΄διαμερισμάτωση΄΄. Για τα υπόλοιπα ναι πρέπει να εξετάσεις την ηλικία της αυθαιρεσίας και την νομοθεσία της εποχής. Αν τότε δεν αποτελούσε αυθαιρεσία δεν αποτελεί και σήμερα. Κανένας νόμος δεν έχει αναδρομική ισχύ. Εκτός από τους φορολογικούς. Αλλιώς να βγάζουμε αυθαίρετα και τα προ του 55 αφού δεν έχουν εγκεκριμένα. Όσο για αυτό ΄΄Με παρόμοιο συλλογισμό και ο ΓΟΚ 73 έδινε το δικαίωμα στο δώμα να χτίζεται μικρής επιφάνειας βοηθητικός χώρος που δεν προσμετρούσε στη δόμηση΄΄ (δεν το γνωρίζω) και αν απαιτούσε ο ΓΟΚ 73 να φαίνεται ή όχι ο χώρος στα εγκεκριμένα. Εκεί είναι το κλειδί. Αν το απαιτούσε να φαίνεται και δεν φαίνεται στα σχέδια είναι αυθαιρεσία (ανεξαρτήτως εάν προσμετρά ή όχι στην δόμηση), εάν δεν απαιτούσε να φαίνεται στα σχέδια (που δεν το νομίζω) τότε δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Να ρωτήσω και εγώ αυτό που ρώτησα παραπάνω. Τελικά στον ορισμό της ΄΄διαμερισμάτωσης΄΄ υφίστανται τα κτίρια με σύσταση και αυτά χωρίς σύσταση ή μόνο αυτά με σύσταση, ή να φωνάξουμε τον Μπαμπινιώτη να μας το αναλύσει.

Γιατί δεν βγάζει κανένα νόημα. Αφού λέει σαφέστατα να μην έχουν αλλάξει τα μηχανολογικά. Αν δεν έχουν αλλάξει γιατί να επιβαρυνθεί ο πελάτης ακόμα ένα 500 Ευρω. Δες εδώ http://www.teepelop....t-23_7.1.15.pdf την 645 και εδώ http://www.teepelop....t-24_3.2.15.pdf την 692 εδώ την http://www.teepelop....-26_16.3.15.pdf την 745 vi ερώτημα αλαλούμ από τον ίδιο άνθρωπο. Φαντάσου να μαζευτούμε 3-4 μαζί τι έχει να γίνει. Ξαναβάζω την ανάρτηση με τα παραπάνω. Υπάρχουν φυσικά και τα ΦΕΚ 114_B_1968 για κατασκευές μεταξύ 68-76 όπου η ΄΄διαμερισμάτωση΄΄ υπό προϋποθέσεις δεν θεωρούνταν αυθαιρεσία. Όχι γενικότητες. Όλα είναι συνάρτηση και της ηλικίας του κτιρίου και της αυθαιρεσίας και της τότε νομοθεσίας. Οπότε προσοχή.

Γιατί δεν βγάζει κανένα νόημα. Αφού λέει σαφέστατα να μην έχουν αλλάξει τα μηχανολογικά. Αν δεν έχουν αλλάξει γιατί να επιβαρυνθεί ο πελάτης ακόμα ένα 500 Ευρω.

Τελικά όταν δεν υπάρχει καθόλου σύσταση βάζουμε διαμερισμάτωση ή αναλυτικό για μεταβολές διαμερισμάτων στον όροφο;

το 5% της κατηγορίας 3 περιλαμβάνει και ΥΔ του κτιρίου που είναι εκτός Ρ.Γ.πόσο μάλλον για την πρασιά.

Για την πρόσθετη εισφορά της παρ 14 άρθρου 44 του 3986/2011 μάλλον δεν καταβάλλουν αναδρομικά.

Όντως έτσι είναι. Ευμενής ρύθμιση για τους παλιούς και ταφόπλακα για τους καινούργιους. Διασπούν περαιτέρω τον κλάδο, είναι μάνες σε αυτά. Καταργούν τα αναδρομικά μόνον για τους παλιούς ασφαλισμένους (προ του 1993) για τους καινούργιους μας διώχνουν και τους υπόλοιπους από την χώρα.

Αν κατάλαβα καλά την ρύθμιση οι παλαιοί ασφαλισμένοι (προ του 1993) δεν πληρώνουν αναδρομικά ενώ οι νέοι ασφαλισμένοι πληρώνουν;

Είμαστε ο πιο χτυπημένος κλάδος από την κρίση (ειδικά οι νέοι) και όλοι το γνωρίζουν αυτό. Επιδιώκουν την ολοκληρωτική συντριβή του κλάδου. Αυτό πλέον είναι φανερό. Είτε με ΠΑΣΟΚ- ΝΔ είτε με ΣΥΡΙΖΑ- ΑΝΕΛ δυστυχώς (για εμάς) η επιδίωξη δεν αλλάζει. Όσο για τις διαγραφές είτε είναι είτε δεν είναι λύση είναι κάτι που θα προκύψει το θέλουμε δεν το θέλουμε.

Αυτά έχει αναρτημένα το ΤΣΜΕΔΕ στις εισφορές για τους ελεύθερους επαγγελματίες. http://www.tsmede.gr/Portals/0/Entypa/Asfalisi/eisfores/20130416%20-%20%CE%95%CE%9B%CE%95%CE%A5%CE%98%CE%95%CE%A1%CE%9F%CE%99%20%CE%95%CE%A0%CE%91%CE%93%CE%93%CE%95%CE%9B%CE%9C%CE%91%CE%A4%CE%99%CE%95%CE%A3%20%20%CE%A7%CE%A9%CE%A1%CE%99%CE%A3%CE%A4%CE%91%20%CE%9C%CE%95%20%CE%A4%CE%9F%20%CE%9D%CE%95%CE%9F%20%CE%A0%CE%91%CE%9B%CE%91%CE%99%CE%9F%20%CE%91%CE%A3%CE%A6%CE%91%CE%9B%CE%99%CE%A3%CE%A4%CE%99%CE%9A%CE%9F%206.3.13.pdf Οι άνω πενταετίας στην 2η πλήρωναν 423,11 €/μήνα. θα πληρώνουν στην 1η 345,92 € τον μήνα + 2700/12= 225 Ευρώ αναδρομικά σύνολο 570,92 Ευρώ. Δηλαδή για το 2015 θα πληρώνουν μόλις 570,92-423,11= 147,81 Ευρώ παραπάνω/μήνα από ότι πληρώνανε πέρσι. + πρέπει να μπούνε και να διατηρηθούν στην ρύθμιση για τυχόν ληξιπρόθεσμα. Θα φτάσει πάνω από 700 Ευρώ/μήνα η μέση εισφορά για τους περισσότερους για το 2015. Για το 2016 κλάψτα. Το απόλυτο δούλεμα. Προβλέπω μαζικές διαγραφές μέσα στο καλοκαίρι. Να μας ζήσει η αριστερή κυβέρνηση.