jja

Θα έχει πολύ πλάκα. Ουσιαστικά έχουν προκαλέσει αύξηση προστίμου για αυτούς που έχουν οικοδομική άδεια. Είναι σαν να τους τιμωρούν. Σε ορισμένες περιπτώσεις θα πληρώνουν πρόστιμο μεγαλύτερο από το να μην είχαν καθόλου άδεια. Οι δε μειώσεις για ειδικές κατηγορίες εφόσον ισχύσει η κύρια και μοναδική κατοικία θα αφορά ελάχιστες δηλώσεις. Καλά προβλέπει ο συνάδερφος. Δεν θα δηλώσει κανείς. Τουλάχιστον λίγο πριν το τέλος του 2014 και μετά βλέπουμε. Όπως ξαναείπα θα είναι πολλοί και αυτοί που δηλώθηκαν με τον 4014 και που δεν θα θελήσουν να μπουν στις διατάξεις του νέου νόμου αφού τους αυξάνει το πρόστιμο. Αφορά αυτούς που έχουν άδεια που είναι και οι περισσότερες δηλώσεις (75% με άδεια, 25% χωρίς άδεια). Από που ψάχνουν να βγάλουν λεφτά οι ξεφ@@@. Άντε να μην το πω.

Μα είμαστε άμεσα ενδιαφερόμενοι όταν χάνουμε δουλειές από συναδέλφους που (αποδεδειγμένα) λειτουργούν παράτυπα.

Κοίτα η νέα συνάδερφος λέει πως οργίζεται με τέτοιες συμπεριφορές. Και αν ήταν πριν 10-15 χρόνια στο επάγγελμα τι θα έκανε; Αλλά συγνώμη τότε θα υπέγραφε και αυτήν επιβλέψεις οικοδομών με αποδεδειγμένα κλειστούς ημιυπαίθριους (να μην πω για τίποτα άλλα). Γιατί αλλοιώς δεν θα μπορούσε να δουλέψει. Αλλά αυτό αφορά το τότε.

Όσο αφορά το σήμερα. Όποιος θέλει να μπει στην διαδικασία να φαγώνεται με άλλους συναδέρφους ο δρόμος είναι ανοιχτός και τα σκυλιά δεμένα. Να ξέρει όμως που μπλέκει. Δικαστήρια κτλ γιατί μην νομίζεις πως και ο ΄΄άλλος΄΄ δεν θα σε ψάξει. Αυτό είναι κάτι που δεν θα το συμβούλευα σε κανένα.

Ο άλλος τρόπος είναι να επιληφθεί η πολιτεία του θέματος (έλεγχος, ηλεκτρονική ταυτότητα κτλ) και αν εννοεί αυτά που λέει (κράτος δικαίου στις συναλλαγές κτλ) το ζήτημα θα απαντηθεί με τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να απαντηθεί. Εάν δεν τα εννοεί τότε θα ξαναγυρίσουμε στους παλιούς τρόπους και ότι και να κάνει μεμονωμένα κάποιος (είιτε μέσω του ΤΕΕ είτε μέσω δικαστηρίων) χαμένος θα βγει κατά την γνώμη μου.

Θα πρέπει να είμαστε πολύ καλοί γνώστες μιας υπόθεσης πριν κρίνουμε συναδέρφους. Εάν δεν έχουμε στα χέρια μας συμβόλαια, σχέδια δεν μπορούμε να ξέρουμε τι έχει γίνει, τι έχει γραφτεί στο συμβόλαιο κτλ. Επίσης εάν δεν είμαστε άμεσα ενδιαφερόμενοι καλά θα είναι να μην μπέκουμε στα πόδια τρίτων. Θεσμοθετούνται διαδικασίες (ηλεκτρονική ταυτότητα, ελεγκτές δόμησης κτλ) όπου ελέγχεται ο ρόλος του μηχανικού όσο αφορά την συναλλαγή ακινήτων.

Δεν ξέρω αν πρόσεξε κανείς αυτό που λέει για τους συντελεστές υπέρβασης υπλογίζονται από το άθροισμα των κύριων χώρων αυθαιρέτου;

Λέει πως οι υπερβάσεις συγκρίνονται με την επιφάνεια κύριων χώρων αυθαιρέτων για την εύρεση του επιβαρυντικού συντελεστή. Δηλαδή κλιμακοστάσια αυθαίρετα δεν λαμβάνονται υπόψην για τον συντελεστή υπέρβασης;

Και αν δεν το βάλεις πάλι μπορεί να θεωρηθεί ψευδής η άδεια. Αφού σου ζήτησε να το βάλεις βάλτο και αυτό.

Πραγματικά και ειλικρινά. ΤΟΥΣ ΒΑΡΕΘΗΚΑ. 

Τελευταία αναρωτιέμαι σοβαρά. Υπάρχει κανένας μηχανικός εκεί πέρα στο ΥΠΕΚΑ. 

Σύμφωνα με το άρθρο 18 παρ.2 οι συντελεστές υπέρβασης υπολογίζονται διαιρώντας τα επιτρεπόμενα μεγέθη με βάση τα χιλιοστά που έχει η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Το οποίο σημαίνει πως η πλειοψηφία των υπογείων που υπολογίστηκε με συντελεστή υπέρβασης 1 θα πάει στον συντελεστή υπέρβασης 1,9. Και άντε για αυτούς που ολοκλήρωσαν την διαδικασία. Φαντάσου κάποιον πελάτη που πληρώνει με δόσεις να του πεις πως μπήκε αυτόματα στον καινούργιο νόμο και πως το πρόστιμο δεν είναι πλέον π.χ. 3000 Ευρώ αλλά 6000 Ευρώ. Θα πέσει πολύ μπινελίκι.

Επιπλέον ο μειωτικός συντελεστής 0,5 πλέον ισχύει για υπόγεια και σοφίτες κατά ΝΟΚ. Δηλαδή για σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες και υπόγεια που προεξέχουν 1,20 (κατά ΝΟΚ) από το έδαφος!!! Άλλο και τούτο.

Φαντάσου κάποιον να πληρώνει με δόσεις σοφίτα που αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία και να του πεις πως πάει πάπαλα το 0,5. Οπότε από π.χ. 3000 Ευρώ το πρόστιμο είναι 6000 Ευρώ. Τους πάει ή όχι στα δικαστήρια;

Και υποτίθεται πως τον μαγειρεύουν τον νόμο 9 μήνες, και επιπλέον πέρασε και από νομικό έλεγχο. Να δούμε πόσα μαργαριτάρια θα βγούνε ακόμα.

Θα γίνει όντως μεγάλο πανηγύρι. 

Τελικά ευτυχώς που δεν μου έτυχαν πολλές δουλειές με αυθαίρετα και όσα έκανα οι περισσότεροι πλήρωσαν εφάπαξ και ησύχασα. (ή έτσι νομίζω!!!) 

Το λέει στο άρθρο 30 Μεταβατικές διατάξεις παρ 2.

Για τις ολοκληρωμένες υπαγωγές θα εκδίδεται αυτομάτως ή μετά από αίτηση πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής με τις διατάξεις του παρόντος.

Κρατάω το αυτομάτως. Οπότε λύνεται και το θέμα εάν έχει ήδη μεταβιβαστεί με το 30% τι γίνεται κτλ. Απλά αντί να βγάζει την βεβαίωση ολοκληρωμένης υπαγωγής του 4014 το σύστημα θα βγάζει την πράξη ολοκλήρωσης του καινούργιου. Φυσικά οι διεκπεραίωση θα έχει γίνει με τον παλιό και αυτό κάπου θα αναφέρεται στην αίτηση.  

Και από ότι φαίνεται όλες οι αιτήσεις θα παίρνουν πράξη ολοκλήρωσης με τον νέο νόμο.

παρακάτω παρ.3. Εκκρεμείς υποθέσεις διεκπεραιώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νόμου.

Για τις ολοκληρωμένες υπαγωγές από ότι φαίνεται απλά θα εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης, για όσες είναι εκκρεμείς θα διεκπεραιώνονται (καινούργια πρόστιμα, παλαιότητα κτλ) με τον καινούργιο νόμο.

Εγώ έτσι τους καταλαβαίνω. Ή νομίζω πως τους καταλαβαίνω. Αυτούς του υπουργείου εννοώ.

Εδώ πουλήθηκαν υπόγεια για κατοικίες στις αποθήκες θα κολλήσουμε.

Συμφωνώ απολύτως. Επιπλέον από ότι φαίνεται με τον νέο νόμο για μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις για να πάρεις όταν και όποτε εξαίρεση από κατεδάφιση θα καθορίσουν διαδικασία με δικαιολογητικά. Εκεί θα υπάρχει λογικά και η μελέτη στατικής επάρκειας.

Σίγουρο και 4014 είναι έννοιες αντίθετες. 

Στο σχέδιο τα δείχνουμε όλα. 4014, 3843 ή ότι άλλο. Έτσι ώστε να μπορούμε να υποστηρίξουμε πως δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε δόμηση κάλυψη και ύψος. Απλώς θεωρώ πως για τον υπολογισμό του προστίμου οι υπερβάσεις (ποσοστά %) δεν λαμβάνεις υπόψην και τους χώρους που έχουν τακτοποιηθεί με προηγούμενους νόμους (3843, Β φάση Τρίτσης κτλ).

Μόνο σκέψεις. Καταρχάς πρέπει κάποιος δικηγόρος να μας πει αν είναι σύννομο (οπότε και έγκυρο το συμβόλαιο) που συνενώνει 2 λειτουργικά ανεξάρτητες ιδιοκτησίες σε μία. Εάν είναι έγκυρο τότε μιλάμε για μια ιδιοκτησία. Μία δήλωση, διαφορετική διαρρύθμιση ιδιοκτησίας  κτλ κτλ. Εάν δεν στέκεται καλά το συμβόλαιο της συνένωσης (κάτι τέτοιο νομίζω πως συμβαίνει) τότε υποθέτω πως θέλει θεραπεία εκ των υστέρων. Δηλαδή διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (νέο σχέδιο ορόφου στο σύστημα) και με βάση αυτό το σχέδιο θα έπρεπε να γίνει το συμβόλαιο της συνένωσης. Μίλα και με δικηγόρο για την σειρά των πραγμάτων. Τα σχέδια της σύστασης θα έπρεπε κανονικά να είναι τα εγκεκριμένα σχέδια. Οπότε τα σχέδια της σύστασης δεν σε καλύπτουν για αυτό που πρόκειται να κάνεις. Εκτός και αν το συμβόλαιο  που έγινε στον χρόνο που έγινε κτλ είναι σύννομο. Αυτό δεν το γνωρίζω. 

Τα αυθαίρετα που περαιώθηκαν με τον 3843 δεν παίζουν ρόλο για το τι ρυθμίζεις με τον 4014. Εάν ήταν έτσι θα έπρεπε να λάβουμε υπόψην και τα αυθαίρετα που δηλώθηκαν με τον Τρίτση και βρίσκονται στην β φάση. Τουλάχιστον με αυτόν τον νόμο. Με τον επόμενο που έρχεται είδομεν...

Εάν υπάρχει σύσταση οριζοντίων και κάποιες αυθαιρεσίες δηλώθηκαν σε λάθος δήλωση, αλλά μετά έγινε τροποποίηση της σύστασης όπου αναφέρεται τι έχει γίνει. Πχ η τάδε διαμερισμάτωση ορόφου πληρώθηκε από την τάδε δήλωση. Π.χ. ο τάδε εξώστης πληρώθηκε από τον τάδε με αριθμό δήλωσης κτλ. Σώζεται τότε η κατάσταση ή ούτε και τότε; 

Μα το υπόγειο τι χρήση έχει ΣΗΜΕΡΑ άνθρωπε μου;

Παρακαλώ να ξαναδηλώσετε την ειδικότητα στο προφίλ σας λόγω  διαγραφής μετά  από  αναβάθμιση της πλατφόρμας του φόρουμ. Ευχαριστώ

Manolis gon

Αυτήν είναι μια ενδιαφέρουσα πρόταση.

Το εύχομαι.

Έως ότου μας πούνε να πάμε όλοι μαζί να πνιγούμε. Τότε να δούμε πιο χορό θα χορέψουμε για να ηρεμήσουμε.

Εγώ λέω λίγο ψυχραιμία. Όσο θα χρειαστεί ο υπάλληλος για να ανοίξει το rar με τις φώτο, άλλο τόσο θα κάνει για να ανοίξει τις φώτο μία μία. Αλλά τι συζητάμε ακριβώς τώρα. Αυτό θέλω να πω. Τι έχουμε φτάσει να συζητάμε. Λίγο πιο ψύχραιμη αντιμετώπιση νομίζω πως θέλει. 

Και αν ο υπάλληλος δεν θέλει να ανοίξει τις φώτο ή δεν νοιώθει υποχρεωμένος κτλ ας μου το δώσει γραπτά.

Ήρεμα. Δεν μπορεί να πεταχτεί καμιά δήλωση λόγω συμπίεσης αρχείου. Προτεινόμενη μορφή αρχείου λέει η οδηγία του ΤΕΕ. Είπαμε να γίνουμε τυπολάτρες αλλά όχι και έτσι.

Πιο ρίσκο; Θα μου κάνει μήνυση το ΥΠΕΚΑ ή το ΤΕΕ γιατί μια χαρά ανεβαίνουν και κατεβαίνουν τα rar αρχεία στο σύστημα; 

Δηλαδή εάν θέλεις να ανεβάσεις 4 φωτογραφίες δεν συμπιέζεις; Τις ανεβάζεις μία μία στο σύστημα. Εγώ συμπιέζω και ανεβάζω ένα αρχείο για κάθε επιλογή του συστήματος. 

Γιατί φωτογραφίες του ακινήτου σε jpg σε συμπιεσμένη μορφή rar τι πειράζει;

Ενδιαφέρον, αλλά νομίζω πως δεν γίνεται εάν δεν μπαζωθεί ξανά και δεν επανέλθει στην κατάσταση βάσει της Ο.Α. το υπόγειο όσον αφορά την διαμόρφωση. Πρέπει να είναι τελείως σύννομμο το κομμάτι που θα νομιμοποιηθεί.