jja

Ξέρει κανείς τι γίνεται με το Β του 2012;

Άστα όπως είναι εφόσον δεν είναι μεγάλη η διαφορά στο πρόστιμο και είναι από την πλευρά της ασφάλειας. Ποτέ δεν ξέρεις, μπορεί να έχεις και κάποιο άλλο λάθος που δεν το έχεις εντοπίσει και με αυτήν την διαφορά να το καλύψεις στο μέλλον. Μου έχει τύχει.

Περίμενε να δεις τους συντελεστές υπέρβασης στον νέο νόμο πρώτα, γιατί υποψιάζομαι πως θα πέσει πολύ γέλιο. Ακόμα στον νέο νόμο το πάει παραπέρα. Άρθρο 18 παρ.3 ΄΄Για την εύρεση του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα κ.τ.λ. και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής΄΄ Όχι μόνο διαφορετική κατηγορία, αλλά και διαφορετική χρήση σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με ξεχωριστούς συντελεστές υπέρβασης. Και αν όχι ξεχωριστούς συντελεστές υπέρβασης αλλά ίδιους για όλα τα φύλλα καταγραφής, γιατί πρέπει να αθροίσω τα εμβαδά ανά κατηγορία; Ρητορική ερώτηση. Θα γίνει αλαλούμ.

Με αναλυτικό. Βάλτην μαζί με κάποια άλλη παράβαση της ιδιοκτησίας.

Αν η τακτοποίηση αφορά το κατάστημα τότε ναι θέλει τεχνική έκθεση Η/Μ. Για τιμές θα ρωτήσεις κάποιον ηλεκτρολόγο μηχανολόγο της περιοχής σου και ναι πρέπει να μπει στην δήλωση και αυτός μόνο για την τεχνική έκθεση για τα η/μ.

Εγώ βάζω συντελεστή υπέρβαση κάλυψης για κάθε αυθαίρετο που έχει υπέρβασης κάλυψης και όχι επειδή πληρώθηκε από άλλο αυθαίρετο αυτό δεν έχει υπέρβαση κάλυψης. Όσο για τα ποσοστά υπέρβασης λειτουργώ σε συνδυασμό Θ4 και λογικής, ανάλογα με την περίπτωση. Ακριβώς ανά κατηγορία αυθαιρέτων, όχι ανά υπέρβαση. Η κατηγορία είναι αρκετά ξεκάθαρος ορισμός στην Θ4.

Να αναιρείται η εγκύκλιος 13 για το θέμα που συζητάμε από την Θ4 δεν νομίζω: Πουθενά δεν λέει η Θ4 να αθροίζονται όλες οι υπερβάσεις ή μάλλον το λέει για τον υπολογισμό του παραβόλου. ΄΄Ταξινομούνται οι υπερβάσεις και ομαδοποιούνται ανά αυτοτελή ιδιοκτησία αυτές που έχουν τις ίδιες κατηγορίες (π.χ. κάλυψη, δόμηση, κτλ.) υπέρβασης. Για τον εντοπισμό των συντελεστών (ποσοστό) επιβάρυνσης ανά φύλλο καταγραφής των αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας τα μεγέθη των παραβάσεων που διαπιστώθηκαν συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη κτλ.΄΄ Ομαδοποιεί πρώτα ανά κατηγορία, αθροίζει ανά κατηγορία και έπειτα συγκρίνει η Θ4 ανά κατηγορία. Μπορεί να μην το λέει ξεκάθαρα πως τα μεγέθη των υπερβάσεων ανά κατηγορία συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα αλλά δεν λέει και το αντίθετο, σε καμιά περίπτωση όπως και να έχει δεν αναιρεί την 13 για αυτό το θέμα. Η 13 λοιπόν έχει για αυτό το θέμα ισχύ. Για τα άλλα που λες συμφωνώ. Για την κάλυψη υπολογίζεται για κάθε αυθαίρετο και όχι μια φορά, Θα το βρω και θα επανέλθω.

Αυτό κάνω και εγώ

Ναι για αυθαιρεσία 19,99 τ.μ.

Όχι γενικά, συγκεκριμένα. Πια εγκύκλιος αναιρεί την 13.

Δεν βγήκε κανένας επίσημα να πει πως είναι λάθος η εγκύκλιος. Συγνώμη, αλλά αυτό εσύ το λες. Έχει νόμιμη ισχύ από την στιγμή που δεν έχει ακυρωθεί ή δεν έχει βγει κάτι άλλο που να την αναιρεί. Επιπλέον η ερωτοαπάντηση Θ4 που είναι από τις τελευταίες που βγήκαν δεν αναιρεί τίποτα, απλά το ενισχύει (έστω αν όχι και ξεκάθαρα). Το πρόστιμο δεν μπορεί να υπολογίζεται με μαντεψιές, ούτε με το πως θα έπρεπε να υπολογίζεται (πιο είναι το λογικό και το σωστό), αλλά με βάση αυτά που λέει ο νόμος. Άλλο η λογική και άλλο η νομιμότητα. Ένας δικαστής θα σταθεί στο δεύτερο αν δεν θέλει να κινδυνεύσει για κακοδικία. Αλλιώς να υπολογίσεις και τις αυτοτελείς οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες με αυξημένο συντελεστή υπέρβασης δόμησης (αθροίζοντας όλες τις αυθαιρεσίες όλου του κτιρίου) είναι πιο δίκαιο απέναντι σε αυτόν που δεν έχει κάνει σύσταση.

Για ρίξε μια ματιά στην εγκύκλιο 13/2011 και σύγκρινε την με αυτά που λες. Φαντάσου να πας σε κανένα δικαστήριο για θέμα προστίμου. Θα βγάλει φλύκταινες ο/η δικαστής. Για την κάλυψη την μετράμε όσες φορές χρειαστεί ανά φύλλο καταγραφής (και πάνω και κάτω όροφο). Κάπου- κάποια ερωτοαπάντηση το λέει, μα δεν το βρίσκω αυτήν την στιγμή.

Ερωτοαπάντηση Θ4 ΥΠΕΚΑ, και εγκύκλιος 13/2011 Παραδείγματα υπολογισμού προστίμου Β. εντός σχεδίου παράδειγμα 4. Οι υπερβάσεις υπολογίζονται καλώς ή κακώς ανά φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής.

ΔΕΔΟΤΑ 3 εάν η χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία. Και τεχνική έκθεση μηχανικού με φωτογραφίες εάν το κτίριο είναι παλιό, όπου να καταγράφονται τυχόν ρωγμές, προηγούμενες σεισμικές επιβαρύνσεις, κανονικότητες ή μη σε κάτοψη και ύψος κ.τ.λ. Παρακαλώ να ξαναδηλώσετε την ειδικότητα στο προφίλ σας λόγω διαγραφής μετά από αναβάθμιση της πλατφόρμας του φόρουμ. Ευχαριστώ Manolis gon

Σιγά να μην έγινε για τους υπολογιστές. Και με ξεκλείδωτη πόρτα!!

Από ότι φαίνεται όχι.

Δεν καταλαβαίνω. Δηλαδή χωρίς θεμέλια;

Υπόγεια δωμάτια με απ ευθείας στο έδαφος έδραση???

To πρώτο με το τέταρτο μαζί σε ένα φύλλο καταγραφής 20/100 υπέρβαση δόμησης Το δεύτερο με το πέμπτο μαζί σε ένα φύλλο καταγραφής 20/100 υπέρβαση δόμησης και 20/50 υπέρβαση κάλυψης Το τρίτο και το έκτο σε ένα φύλλο καταγραφής 20/100 υπέρβαση δόμησης, 20/50 υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση Δ. Αυτήν είναι η λογική των παραδειγμάτων του ΥΠΕΚΑ, των ερωτοαπαντήσεων, αυτήν την εξήγηση δίνει και η Λεμπέση.

Λίγο προσοχή με την δημοσιοποίηση των προσωπικών στοιχείων ρε παιδιά. Υπάρχουν άπειρα προγράμματα με γομολάστιχες.

Μου έτυχε κάτι παρόμοιο όχι με τέτοια κλίση όπως το δικό σου. Έγραψα κάτοψη υπογείου βάσει οικ. άδειας τάδε σε στάθμη ισογείου κτ.λ. Η βάση είναι η άδεια πάντα αναφέρεις τι είναι βάσει άδειας. Άλλωστε οι τακτοποιήσεις γίνονται πάντα πάνω στο σχέδιο της άδειας. Και αν θέλεις επισυνάπτεις και κάτοψη δική σου. Σε πιέσεις του δικηγόρου και συμβολαιογράφου που δέχτηκα τι είναι ( υπόγειο, ισόγειο, κτ.λ, παίζει ρόλο για κτηματολόγιο, εφορία, κ.τ.λ.) απαντούσα υπόγειο βάσει οικ. άδειας που βρίσκεται σε στάθμη τάδε λόγω μη τήρησης στάθμης εκσκαφής και που άλλαξε χρήση κ.τ.λ. Καταιγίδα οι ερωτήσεις, καταιγίδα και οι απαντήσεις που έπαιρναν αν με καταλαβαίνεις. Τελικά δεν ξέρω τι έκαναν. Εγώ πάντως τακτοποίησα υπόγειο βάσει οι. άδειας που βρίσκεται κ.τ.λ. Και ας κάνουν ότι θέλουν.

Έχεις δίκιο. Κύρια κατοικία είναι για αυτόν που έχει εμπράγματο δικαίωμα στην οικία αλλά και διαμένει εκεί. Είτε στον παλιό είτε στον καινούργιο νόμο.

Κάτοψη υπογείου βάσει οικ. άδειας τάδε σε στάθμη ισογείου λόγω της μη τήρησης της στάθμης εκσκαφής. Κάτοψη υπογείου βάσει της οικ. άδειας τάδε με μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του τελικά διαμορφωμένου εδάφους (ξεμπάζωμα) Γνώμη μου πάντα.

Εάν έχει 1 μόνο ακίνητο στο Ε9 και παρόλα αυτά μένει στην μάνα του (από δωρεάν παραχώρηση που του έχει κάνει) δεν είναι κύρια και μοναδική κατοικία; Που το λέει αυτό και δεν το έχω καταλάβει; Άρθρο 26 παρ.3 Ν 4014. ΄΄Δεν λαμβάνεται υπόψη ο συντελεστής κύριας και μοναδικής κατοικίας εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής... κ.τ.λ.΄΄ Νομίζω είναι πολύ συγκεκριμένο.

Δεν ζητάει πουθενά να ζητάμε Ε1