jja

Μου έτυχε κάτι παρόμοιο όχι με τέτοια κλίση όπως το δικό σου. Έγραψα κάτοψη υπογείου βάσει οικ. άδειας τάδε σε στάθμη ισογείου κτ.λ. Η βάση είναι η άδεια πάντα αναφέρεις τι είναι βάσει άδειας. Άλλωστε οι τακτοποιήσεις γίνονται πάντα πάνω στο σχέδιο της άδειας. Και αν θέλεις επισυνάπτεις και κάτοψη δική σου. Σε πιέσεις του δικηγόρου και συμβολαιογράφου που δέχτηκα τι είναι ( υπόγειο, ισόγειο, κτ.λ, παίζει ρόλο για κτηματολόγιο, εφορία, κ.τ.λ.) απαντούσα υπόγειο βάσει οικ. άδειας που βρίσκεται σε στάθμη τάδε λόγω μη τήρησης στάθμης εκσκαφής και που άλλαξε χρήση κ.τ.λ. Καταιγίδα οι ερωτήσεις, καταιγίδα και οι απαντήσεις που έπαιρναν αν με καταλαβαίνεις. Τελικά δεν ξέρω τι έκαναν. Εγώ πάντως τακτοποίησα υπόγειο βάσει οι. άδειας που βρίσκεται κ.τ.λ. Και ας κάνουν ότι θέλουν. 

Έχεις δίκιο. Κύρια κατοικία είναι για αυτόν που έχει εμπράγματο δικαίωμα στην οικία αλλά και διαμένει εκεί.

Είτε στον παλιό είτε στον καινούργιο νόμο.

Κάτοψη υπογείου βάσει οικ. άδειας τάδε σε στάθμη ισογείου λόγω της μη τήρησης της στάθμης εκσκαφής.

Κάτοψη υπογείου βάσει της οικ. άδειας τάδε με μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του τελικά διαμορφωμένου εδάφους (ξεμπάζωμα)

Γνώμη μου πάντα.

Εάν έχει 1 μόνο ακίνητο στο Ε9 και παρόλα αυτά μένει στην μάνα του (από δωρεάν παραχώρηση που του έχει κάνει) δεν είναι κύρια και μοναδική κατοικία; Που το λέει αυτό και δεν το έχω καταλάβει;

Άρθρο 26 παρ.3 Ν 4014.

΄΄Δεν λαμβάνεται υπόψη ο συντελεστής κύριας και μοναδικής κατοικίας εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής... κ.τ.λ.΄΄

Νομίζω είναι πολύ συγκεκριμένο.

Δεν ζητάει πουθενά να ζητάμε Ε1

Τα παραρτήματα έχουν κυκλοφορήσει πουθενά;

Εδώ σας θέλω. Κάποιος;

To έπιασα.

Μικρά είναι αυτά (διαμερισμάτωση, επιφάνειες κλπ) απλά, αλλά όσοι το έκαναν θα τρέχουν και καλύτερα να μη αναφέρουμε εδώ το αποτέλεσμα.

 

Υπάρχουν κι αλλά, γκαμήλες ολόκληρες …. Ας το αφήσουμε καλύτερα σε μερικούς μήνες αλλά σίγουρα από τα επόμενα χρόνια θα είναι από τα κυρίαρχα ερωτήματα που θα υπάρχουν στα φόρουμ…

 

Φαντάσου να τρέχουν εσένα σε κάνα δικαστήριο και να δεις από την απέναντι μεριά να έχουν φέρει ως τεχνικό μάρτυρα μηχανικό με το όνομα ΙΑΣΟΝΑ… ή κάνα άλλο όνομα ή επώνυμο που δεν είναι σκέτο νικ ναμε και να ξέρεις ότι ξέρει τα τι και τα πως….

Όταν λες μικρά και ασήμαντα λάθη περιλαμβάνεις και την διαμερισμάτωση. Να σου όμως που δεν είναι μικρό και ασήμαντο λάθος.

Μικρά και ασήμαντα είναι έχασα 10 πόντους από κάπου κ.τ.λ Και αυτό φυσικά εξαρτάται, για το εάν θα αποδειχτεί μικρό και ασήμαντο. 

Όταν λες γκαμήλες θα εννοείς κτίρια στο Δ, στην πρασιά, σε αιγιαλό, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο  κ.τ.λ.που δηλώθηκαν και μεταβιβάστηκαν. Δεν μπορώ να φανταστώ άλλες γκαμήλες.

Περιορισμός για το ύψος έξω απο το έδαφος υπάρχει;

Αφού αναφέρεις στην τεχνική έκθεση και εσύ με την σειρά σου πως η αποθήκη δεν έγινε όπως υπόσχοταν το συμβόλαιο.

Δες εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/34790-%CE%A8%CE%B5%CF%85%CE%B4%CE%AE%CF%82-%CE%B2%CE%B5%CE%B2%CE%B1%CE%AF%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%9C%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%8D/

Αυτήν η περίπτωση δεν συμπεριλαμβάνει τα μικρά λαθάκια πιθανά ασήμαντα πάντως.

Ενδιαφέρον.

Κατηγορία 3 ναι

Didonis σωστά όλα αυτά που λες.

Μην ξεχνάς όμως πως στην συγκεκριμένη περίπτωση το λάθος το έχει η άδεια.

Οι ευθύνες πρέπει να αναζητηθούν, στον μελετητή, επιβλέπων μηχανικό και στον υπάλληλο της πολεοδομίας που υπέγραψε.

Να πάνε λοιπόν να αναζητήσουνε εκεί τις ευθύνες.

Για το άλλο με την υπεύθυνη δήλωση που λες, το ξανασκέφτηκα και έχεις δίκιο.

Δεν στέκει να πεις του είπα πως έχει πρόβλημα η άδεια τι θες να κάνουμε.

Ή πας σαν να έχει η άδεια νόμιμη ισχύ.

Ή το πληρώνεις όλο κανονικά και ξενοιάζεις.

Allobar 

Τελικά δεν θα αξίζει το άγχος που θα φας ώστε να ζεις με αυτό

Σκέψου, ώστε να του πεις να το πληρώσει ως ισόγειο.

Didonis

Όταν λες

΄΄Αν πρόσεξες ήδη από τώρα αρχίζουν ιδιώτες να αναζητούν ευθύνες σε μικρό λαθάκια και πιθανά ασήμαντα σε τακτοποιήσεις και βεβαιώσεις.΄΄

έχεις υπόψην σου να αναφέρεις ορισμένα από αυτά. Έτσι για να μπούμε στο κλίμα.

Ή να ανοίξουμε ένα νέο θέμα με τέτοιο περιεχόμενο. Ενδιαφέρον θα έχει.

Δεν αναφέρεται αλλά στις περισσότερες πολεοδομίες για οριζόντια εδάφη δεν σου περνάνε υπερύψωση 1,5 μέτρο εάν δεν δικαιολογείται από κλίση φυσικού εδάφους. Αλλιώς όλοι θα τα υπερυψώναμε 1,5 μέτρο, θα ξεμπαζώναμε και όλα τα υπόγεια θα είχαν στάθμη δαπέδου ισογείου την στάθμη του πεζοδρομίου. Νομίζω είναι και το πνεύμα του άρθρου 17 παρ. 1  ΄΄επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό (στο έδαφος) με την προϋπόθεση΄΄ κ.τ.λ., κ.τ.λ.

Ακριβώς για αυτό λέω πως με υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη (που θα σε προφυλάσσει από τον ιδιοκτήτη, α εγώ δεν ξέρω τίποτα ο μηχανικός κ.τ.λ., θα δείχνει πως είναι ενημερωμένος για το πρόβλημα της άδειας κ.τ.λ.) είσαι εντάξει.

Και μιλάμε πάντα για δήλωση αυθαιρέτου. Αν πρόκειται για βεβαίωση μεταβίβασης αλλάζει το θέμα. Όταν και αν έρθει η ώρα για μεταβίβαση (κυρίως αγορά)  ο μηχανικός της βεβαίωσης θα κρίνει αναλόγως. Εσύ πάντως δεν νομίζω να έχεις στην συγκεκριμένη περίπτωση πρόβλημα, εάν κάνεις και την κατάλληλη ενημέρωση και φαίνεται και γραπτώς πως την έκανες.

Ούτως ή άλλως όπως είπες δεν βγαίνει άκρη με τα υψόμετρα.

Γνώμη μου πάντα έτσι.

Υ.Γ.

1. Το 0,5 μέτρο δεν το έγραψα εκ παραδρομής, δεδομένου πως το διαμορφωμένο έδαφος πρέπει να ακολουθεί το φυσικό έδαφος και μόνο για μεγάλες κλίσεις +1,5 μέτρο. Υπέθεσα πως δεν είχε τόσο μεγάλη κλίση το Φ.Ε.

2. Έγινε αυτοψία για να κλείσει η άδεια ή το ακίνητο πήρε ρεύμα με προσωρινή σύνδεση; Γιατί εάν έγινε και αυτοψία τσάμπα το συζητάμε.

Άντε μην το λες.

Εδώ σε θέλω.

οχι

το οικόπεδο είναι διαμπερές με τις υψομετρικές διαφορές που φαίνονται

Ούτε μπαζωμένο ούτε ξεμπαζωμένο εφόσον δεν άλλαξε η πραγματικότητα σε σχέση με την άδεια.

Ψάξε για υψομετρική μελέτη οδού, βεβαίωση υψομέτρου. Κάτι θα υπάρχει.

Για την συγκεκριμένη περίπτωση μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη πως έχει λάβει γνώση των προβλημάτων των υψομέτρων της άδειας ωστόσο θέλει να δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή μάλλον σε καλύπτει. Φυσικά η υπεύθυνη δήλωση όχι για δημοσίευση αλλά για προσωπική σου χρήση όταν και άμα χρειαστεί.

Γνώμη μου πάντα.

Στην τομή της αδείας το δείχνει ξεμπαζωμένο από την μία πλευρά; Στην πραγματικότητα έχει αλλάξει κάτι;

Ποιο σκαρίφημα;

Εγώ προσωπικά δεν ρισκάρω τίποτα.

Να υποθέσω πως δεν είναι εκτός σχεδίου. 

Να υποθέσω πως η στάθμη του δαπέδου του υπογείου δεν είναι μήτε καν 1 μ κάτω από την στάθμη του πεζοδρομίου (με την επί πλέον υπόθεση του 0,5 μέτρου διαμορφωμένου εδάφους από την στάθμη πεζοδρομίου).

Σε αυτήν την περίπτωση δεν πρόκειται για ξεμπάζωμα. Ο πελάτης αν θέλει να είναι καλυμμένος πρέπει να πληρώσει τον χώρο ως ΥΔ ΚΧ με ΥΥ.

Αλλοιώς δες εδώ:

http://www.michanikos.gr/topic/25431-%CE%91%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%BF-%CE%BC%CE%B5-%CF%88%CE%B5%CF%85%CE%B4%CE%AE-%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1/

Μήπως είναι εκτός σχεδίου;