jja

Μην ξεχάσεις και υπέρβαση κάλυψης

Το κτίριο όχι στην άδεια αλλά στην πραγματικότητα εάν έχει μπει σε πρασιά, Δ δημιουργούνται αυθαίρετα τμήματα, σε τμήματα που είναι νόμιμα κατά την οικ. άδεια.

Εξετάζουν φακέλους ενός αντισυνταγματικού νόμου. Καλό ε!

Όχι ο 3843 δεν έχει πρόβλημα.

Απλά θα πρέπει και αυτοί που κάνανε 3843 να μπούνε στην ηλεκτρονική ταυτότητα. Αυτό εννοεί ο ποιητής άλλο καταλαβαίνουν οι δημοσιογράφοι άλλα μας δίνουν να καταλάβουμε εμάς τους μηχανικούς και τανάπαλιν. 

Όλοι θα μπούνε στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Αυτό εννοεί ο ποιητής.

Αφού πρώτα ο 4014 γίνει 6089 και ενταχθούν όλοι εκεί ώστε να λυθεί το θέμα της αντισυνταγματικότητας.

Μέχρι να βγει και ο καινούργιος νόμος αντισυνταγματικός.

1. Nαι

2. Εάν δεν υπάρχουν άλλες υπερβάσεις στο Δ κτλ Ναι.

Θα μπουν όλοι αναγκαστικά στην ταυτότητα κτιρίου ή ιδιοκτησίας. Τίποτα περισσότερο και τίποτα λιγότερο.

1 ΚΑΕΚ- 1 ταυτότητα- Ε9- περιουσιολόγιο

Μου φαίνεται περίεργο γιατί δεν κάνανε την παραχώρηση πριν βγει η άδεια. Υπήρχε κάποιος λόγος ή απλή αμέλεια; Δεν ξέρω εάν γίνεται τώρα. Δεν μπορώ να σου απαντήσω. Ψάξτω όμως εάν υπάρχει μια τέτοια δυνατότητα να πεις και σε εμάς. Η ας πει όποιος γνωρίζει. 

Θα εξαντλούσα πρώτα όλες τις άλλες εναλλακτικές πριν το δηλώσω όλο ως αυθαίρετο.

Σου είπα στον καινούργιο νόμο δεν θα παίζουν οι μέγιστοι συντελεστές.

Είσαι σίγουρος ότι εντάσσεσαι στην περίπτωση όπου απαιτείται πλάτος δρόμου 4μ;

Αν είναι όπως τα λες θα έπρεπε να γίνει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης της επιπλέον λωρίδας γης που απαιτείται πριν βγει η άδεια.

Η άδεια σε ενδεχόμενη καταγγελία ανακαλείται ως εκδοθείσα με ψευδή στοιχεία με υπαιτιότητα του ενδιαφερομένου. 

Μέχρι πάντως αυτό να γίνει έχει νόμιμη ισχύ.

Πάντως στον καινούργιο νόμο αν δεις δεν λέει πουθενά για επιβάρυνση με μέγιστους συντελεστές για αυτές τις περιπτώσεις. 

Για το τι θα πράξεις όπως είπα παραπάνω.

Ξανακοίτα για καλό και για κακό μήπως υπάρχει κάποια παρέκκλιση ή οτιδήποτε άλλο, για να είσαι σίγουρος.

Θεραπεία του τύπου να γίνει τώρα η παραχώρηση της λωρίδας γης δεν γνωρίζω εάν μπορεί να γίνει. 

Οκ. Πες οτι τα χρηματα που εδωσε τα χανει.

Αν παει να το μεταβιβασει τωρα, μπορει να "παραλειψει" στο συμβολαιο την δηλωση περαιωσης στον 3843, επικαλουμενος οτι στην πραγματικοτητα δεν υπαρχει καμια αυθαιρεσια?

Κοίτα για να μεταβιβάσει χρειάζεται βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών από μηχανικό. Ο μηχανικός δεν υπάρχει περίπτωση να γνωρίζει την δήλωση του 3843 εάν δεν του την δώσει ο ιδιοκτήτης. Εγώ δεν ξέρω τίποτα για 3843. Εσύ ξέρεις; Για ξανασκέψου το; Μήπως κάνεις λάθος; Μήπως να κάνει κανείς φίλος σου την βεβαίωση εάν έκανες εσύ τον 3843; Άλλωστε εάν πάει να κάνει αυτοψία τι θα βρει; Πως δεν υπάρχει καμιά αυθαιρεσία, αφού η χρήση δεν άλλαξε στην πραγματικότητα. Καλυμμένος είναι ο μηχανικός. Τώρα στην ηλεκτρονική ταυτότητα επίσης με τον ίδιο τρόπο ο φίλος μηχανικός δεν γνωρίζει για 3843. Η μήπως γνωρίζει; Του το είπε κανείς; Δεν νομίζω. Αν τώρα με κάποιο τρόπο (λίγο δύσκολα για το χάος των φακέλων του 3843) ΄΄ανακαλύψουν΄΄ τον ιδιοκτήτη, θα του πούνε συγχαρητήρια και θα του δώσουν το βραβείο της χρυσής μούντζας που ούτε μια απατεωνιά της προκοπής δεν μπορεί να κάνει. 

Προσωπικά σε εξόφθαλμες περιπτώσεις θα βάλω ορθοφωτογραφία από κτηματολόγιο σε συνδυασμό με google earth.

Ανάλογα για τι μεγέθη μιλάμε. Με το γράμμα του νόμου το 500 Ευρω είναι ανά κατηγορία παράβασης. Επειδή κατάλαβαν πως με αυτόν τον τρόπο τα 500 είναι πολλά, στον καινούργιο νόμο που φτιάχνουν μιλάνε για  ένα 500 Ευρω για 15000 Ευρώ αναλυτικού ανεξαρτήτως κατηγορίας παράβασης, που είναι και πιο σωστό. Οπότε κρίνε και πράξε κατά συνείδηση. Προσωπικά κάνω κάτι το ενδιάμεσο. Η ΄΄κατηγορία παράβασης΄΄ είναι αρκετά γενική και ελαστική μπορείς να χωρέσεις διάφορα πράγματα μέσα.

Όποια άδεια έχει εκδοθεί με αναληθή στοιχεία με υπαιτιότητα του ενδιαφερόμενου μπορεί να ανακληθεί οποιοδήποτε στιγμή.

Έως ότου και μέχρι να ανακληθεί έχει νόμιμη ισχύ (το τεκμήριο της νομιμότητας)

Σαφώς εάν το πλάτος της οδού είναι κάτω του επιτρεπτού μπορεί ανά πάσα στιγμή η άδεια να ανακληθεί.

Δες αυτήν την εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=1897&language=el-GR

ΔΟΚΚ/Α έγγραφο 20715/20-06-2012

Δεν είναι της αρμοδιότητας του μηχανικού να κρίνει το σύννομο ή μη μιας άδειας. 

Από εκεί και πέρα είναι στην κρίση του μηχανικού, του ιδιοκτήτη και κατά την γνώμη μου πριν ο μηχανικός προχωρήσει καλά θα κάνει να έχει δήλωση με γνήσιο υπογραφής από ιδιοκτήτη πως τον ενημέρωσε. 

Όλα τα παραπάνω για δήλωση αυθαιρέτου για βεβαίωση μεταβίβασης μόνο εάν είναι ενήμερος και ο αγοραστής (πράγμα απίθανο μετά από μια τέτοια ενημέρωση να θέλει να αγοράσει) οπότε δεν μένει παρά η τακτοποίηση εξολοκλήρου ως αυθαίρετο. Αυτά κατά την γνώμη μου.

Καλώς.

Κανένα δεν θέλω να ξεγελάσω, αλλά όταν περαιώνεις με τον 3843 και μετά βγαίνει ο 4014 και μέσα σε μικρό χρονικό διάστημα ‘χάνεις’ 35.000 προσπαθείς να σκεφτείς κάθε πιθανό σενάριο..

μάλλον αυτοί μας ξεγελάσανε συνάδελφε..

Έτσι παθαίνεις όταν λειτουργείς στην Ελλάδα σαν να είσαι στην Γερμανία.

Mε γειά του πέστου. Δεν ακυρώνονται περαιωμένες διοικητικές πράξεις και δεν υπάρχει διαδικασία επιστροφής χρημάτων για τον 3843/2010.

Σωστό αυτό με την αποθήκη μου έχει τύχει. Αλλά η αποθήκη υπήρχε στην Ο.Α. και άλλαξε χρήση. Για τακτοποιημένα μέτρα που δεν υπάρχουν στην Ο.Α. απλά αναγράφεται γίνεται μνεία μπλα μπλα μπλα.

Ένα τηλέφωνο είναι. Πες να σου τα στείλουνε και με fax. 

Και λάβε υπόψη σου πως με την νόμιμη αμοιβή πλέον υπολογίζεται μόνο το ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, μέχρι να καταργηθεί και αυτό και να υπολογίζεται με την συμφωνηθείσα. Άντε και να μείνει η πλατφόρμα για να βάζουμε τα συμφωνητικά των πελατών.

Xάος.

Αυθαίρετη διώροφη κατοικία, σε μη άρτιο αγροτεμάχιο......ΔΔΤ 2?

ΔΕΔΟΤΑ 3

Και καλά σου είπε η συμβολαιογράφος. Δεν μπορείς να συστήσεις εμπράγματο δικαίωμα σε τακτοποιημένο χώρο αλλά μόνο για την χρήση το τακτοποιείς το αυθαίρετο, για 30 χρόνια. Για το ΄΄δικαίωμα΄΄ χρήσης παίρνεις την συναίνεση των συνιδιοκτητών. Με τον νέο νόμο και την εξαίρεση από την κατεδάφιση μπορεί αυτό να αλλάξει.

Μεγαλείο...

Προχώραμε στα τυφλά και ...ροκάρουμε. 

Είναι στην κρίση και ανάλογα με τα κέφια τους για το εάν θα ξανάρθουν. Εσύ κάνε την δουλειά σου και αν ξαναπάνε για να διευκρινήσουν και αυτό το ζήτημα κάνε δήλωση 4014.

Συμφωνώ.