jja

Άλλα λέει ο 4014. Και οι ερωτοαπανατήσεις. Και η Λεμπέση επίσης.

Στον νέο νόμο μάλλον έτσι θα είναι.

Εάν έχει γίνει σύσταση ΟΙ θα μετρήσεις της καθεμιάς ιδιοκτησίας της αυθαιρεσίες δια τα συνολικά επιτρεπόμενα του οικοπέδου

Χα χα η πολεοδομία δεν έκανε καν τον κόπο να δει εάν έχει άδεια. Έτσι κάνουν συνήθως και ύστερα τρέχει ο ιδιοκτήτης να τους πάει τα νομιμοποιητικά έγγραφα για να αποδείξει την αθωότητά του.

Δεν υπάρχει περίπτωση να μην συμψηφίζονται τα ποσά.

Βάλτους στον νέο νόμο όταν ψηφιστεί.

Σωστό.

Βιάζεσαι. Περίμενε να δούμε πρώτα τον νόμο.

Αν δεν έχουμε κάποιο επίσημο χαρτί καταγραφής όπως π.χ. το ΔΕΔΟΤΑ για τι πράγμα ακριβώς μιλάμε;

Κάποιο πρότυπο αυτής της περιβόητης τεχνικής έκθεσης για τα Η/Μ έχει κυκλοφορήσει κανείς;

Θα μπορεί όπως άλλωστε μπορούσε και στον 4014. Θα χρειάζεται όμως και πάλι συναίνεση συνιδιοκτητών εάν δεν είναι ο φωταγωγός αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος..

Όχι απόλυτη. Κ@@ς και βρακί είναι.

1. Κύριοι και βοηθητικοί χώροι σε ένα φύλλο καταγραφής έαν έχουν τις ίδιες υπερβάσεις σε πρασία, Δ, κάλυψη κ.τ.λ. και διαίρεση τα συνολικά με τα επιτρεπόμενα.

    Εάν τμήματά τους έχουν και άλλες υπερβάσεις σε Δ, πρασία, ύψος κτ.λ. τότε άλλο φύλλο καταγραφής και υπολογίζεις τις υπερβάσεις ανά φύλλο καταγραφής.

2. Με τα συνολικά επιτρεπόμενα του οικοπέδου όσο ακόμα μιλάμε για τον 4014.

Αν είναι εκτός σχεδίου ok όπως τα λες. Αν είναι εντός σχεδίου υπάρχει το υψόμετρο του πεζοδρομίου που είναι στο 0.00. Από αυτό θα μετρήσεις την υπερύψωση του ισογείου και την τελική διαμόρφωση εδάφους πάντα σε σχέση με τα υψόμετρα της άδειας.

Αν η οροφή ξεπερνάει το 1,5 μ δεν μπορεί να πάρει τον μειωτικό συντελεστή. Αν δεν το ξεπερνάει παίρνει τον μειωτικό συντελεστή 0,5. Πρόσεχε μια λεπτομέρεια. Τα παραπάνω για να ισχύουν θα πρέπει επιπλέον το υπόγειο να βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με τα υψόμετρα της άδειας. Αλλοιώς μιλάμε για μια αυθαίρετη κατασκευή πάνω από την υπόγεια στάθμη σε σχέση πάντα με τα υψόμετρα της άδειας και με παράλληλη μη τήρηση του τελικού βάση αδείας διαμορφωμένου εδάφους. Δες λίγο τα υψόμετρα της άδειας αυτά είναι η βάση με την οποία κινούμαστε. Δες και την στάθμη του υπογείου (μέτρα και με χωροβάτη εάν χρειαστεί). Δηλαδή δες διαφορά πεζοδρομίου- διαμορφωμένου εδάφους (στο σημείο τομής εδάφους κατασκευής) και στην άδεια και στην πραγματικότητα. 

Επιπλέον.

Το υπόγειο  παίρνει τον μειωτικό συντελεστή 0,5 και δηλώνεται ως χώρος ΒΧ ή ως χώρος ΚΧ (εάν ισχύουν τα παραπάνω). Το συγκεκριμένο υπόγειο επειδή δεν υπάρχει στην άδεια θα το έβαζα ως ΒΧ με συντελεστή 0,5 (εάν ισχύουν τα παραπάνω) αλλά επιφυλάσσομαι αν θα το έβαζα με μειωτικό συντελεστή και χώρο ΚΧ.

Δεν θέλω να σε μπερδέψω και ελπίζω να μην το έκανα.

To WC είναι ούτως ή άλλως χώρος βοηθητικής χρήσης. Κατά τα άλλα γνώμη μου είναι πως καλά έπραξες. Για το ΚΧ για το WC γνώμη μου είναι πως δεν χρειάζεται.

Καλά δεν θα έρθει ελεγκτής δόμησης; Δεν θα έπρεπε να είχε έρθει πριν πέσουν τα μπετά;

Φυσικά και θέλει αναθεώρηση αδείας, που να φαίνεται πλέον και το υπόγειο, νέες στάθμες κ.τ.λ.

Βοηθητικός χώρος άνω των 2,20 μέτρων καθαρό και για υπόγειο έως 3,00 μέτρα καθαρό.

Αποθήκη με υπόγειο γίνεται; Μήπως θα χρειαστεί να αναθεωρηθεί η άδεια σε κατοικία με υπόγειο; Άλλα φορολογικά ΙΚΑ κ.τ.λ. θα του έρθει καλά του τύπου. 

Έχω την αίσθηση πως έτσι που τα έκανε ΓΙΑ να αναθεωρηθεί η άδεια και πριν αναθεωρηθεί θα πέσουν πρόστιμα ανέγερσης πρώτα. Για ρίξε μια ματιά τον 4030/2012.

Δεν του είπες πως άλλαξαν οι εποχές στην κατασκευή να τα αφήσει αυτά.

Καλά δεν ξέρει τι τον περιμένει μου φαίνεται.

Δεν σε κατάλαβα. Υπολογίζεις τις θέσεις στάθμευσης με το ΠΔ 350/96 αν θυμάμαι καλά, βγάζεις πόσες θέσεις απαιτούνται και αν δεν υπερβαίνουν την κάλυψη πάνω από 10% της επιτρεπόμενης, από εκεί και ύστερα υπολογίζεις την φύτευση (2/3 υπολοίπου). Αν την υπερβαίνουν πας με τον παλιό τρόπο (2/3 του υποχρεωτικού ακάλυπτου). Τα μπέρδεψα ή με μπέρδεψαν; 

ΌΧΙ

Ρε συ έχεις δίκιο. Δεν το είχα προσέξει. Ούτε πήγε το μυαλό μου. Όπως και το καινούργιο προσχέδιο έτσι και ο 4014 δεν αναφέρουν τίποτα για αμοιβές μηχανικού, ΦΕΜ, και ΤΣΜΕΔΕ. Προστέθηκαν κατά παράβαση νόμου στο σύστημα από τους νταβατζήδες του ΤΕΕ. Πωπω και έχω πληρώσει ένα σορό λεφτά σε ΤΣΜΕΔΕ (και ΤΕΕ πριν την κατάργηση της εισφοράς). Βλέπεις βιάστηκα. Καλώς μ@@@@ είμαι.

Σωστό και αυτό. Με αιφνιδίασες. Θα κοιτάξω ξανά να δω αν λέει.

Α, συγγνώμη άλλο κατάλαβα. Μάλλον θα πρέπει να ρωτήσει δικηγόρο.

Αν το πας ως ΒΧ π.χ. αποθήκη θα πρέπει να μεταβιβαστεί ως αποθήκη και δεν θα μπορεί να αλλάξει χρήση στο μέλλον. Ανάλογα για το πως θέλει να το χρησιμοποιήσει ο ιδιοκτήτης, εγγράφως βέβαια θα πρέπει να σου το δηλώσει αυτό.

Εγώ ανεβάζω την απόδειξη κατάθεσης στην εθνική χωρίς ΤΕΕ.

Προχώρα και μην τους δίνεις σημασία. Ανέβασε την συγκεντρωτική στην ΓΓΠΣ όταν απαιτηθεί και όταν, αν... γίνει έλεγχος θα δεις πως θα λύσεις το θέμα του συμφωνητικού που σου λείπει και που δεν χρειάζεται να είναι επικυρωμένο για γνήσιο υπογραφής από τα ΚΕΠ. 

Αλλαγή χρήσης δεν βάζεις από υπόγειο σε κατοικία με κύρια χρήση του κτιρίου την κατοικία. Αλλαγή χρήσης βάζεις για χρήση διαφορετική της κύριας χρήσης του κτιρίου εφόσον οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης της περιοχής το επιτρέπουν.