jja

Φυσικά υπήρχε αποτυπωμένο στην οικοδομική άδεια. Αλλοιώς δεν μπορούσες να το δηλώσεις με 3843. Εγώ λέω να ελέγξεις υψόμετρα, ξεμπαζώματα. Ελπίζω να έγινα σαφής.

Και η απόφαση για σφράγισμα των βιβλιαρίων και η απόφαση της αναστολής των αυξήσεων δεν εφαρμόζεται από το ΕΤΑΑ.

Aν δεν υπάρχουν άλλες υπερβάσεις (ύψος, ξεμπάζωμα κ.τ.λ.) και μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση άστο όπως είναι. Αν έχει και άλλες υπερβάσεις βάλτο στον 4014 ή στον καινούργιο νόμο ανάλογα τι συμφέρει. Προσοχή στους εξωτερικούς τοίχους που δεν δηλώνονταν στον 3843, στους άλλους νόμους πρέπει να δηλωθούν, ειδικά αν έχει ξεμπαζωθεί δημιουργείται ΕΠΙΠΛΕΟΝ υπέρβαση δόμησης εκτός από το ύψος. Έλεγξε και τα υψόμετρα ( αν τηρούνται οι στάθμες εκσκαφής, με χωροβάτη ή όποια άλλη πρόσφορη μέθοδο) γιατί όλο και κάτι άλλο θα έχει.

Το ξαναλέω σε ΄΄νόμιμη΄΄ επιφάνεια με υπέρβαση ύψους βάζεις συντελεστή 0,20 ή 0,40. Ο ίδιος ο νόμος προσπερνά την αλλαγή των στατικών για να ΄΄θεραπεύσει΄΄ πολεοδομικά το πρόβλημα. Ο αυθαιρετούχος πληρώνει σε αντιστοιχία με το ΄΄ο ρυπαίνων πληρώνει΄΄. Αυτό είναι και το πνεύμα του νόμου. Από εκεί και πέρα υπάρχει και το πρόβλημα της ΄΄διασφάλισης΄΄ της δημόσιας ασφάλειας από το υπουργείο. Για αυτό διαχωρίζει σε χρήσεις και ζητάει ΔΕΔΟΤΑ ή στατική επάρκεια. Φαντάσου. ΄΄Νόμιμο΄΄ κτίριο με ΄΄ψιλοαλλαγές΄΄ στα στατικά είναι πιο ασφαλές ή άψογο στατικά κτίριο με προσθήκη αυθαίρετων ορόφων; Και στις 2 περιπτώσεις κανονικά χρειάζεται στατική επάρκεια. Για οικονομικούς και κοινωνικούς λόγους για χρήση κατοικίας το υπουργείο θεσπίζει ΔΕΔΟΤΑ. Θα μπορούσε να θεσπίσει ΚΑΝΕΠΕ για όλα και θα έκλεινε την συζήτηση. Όπως και να έχει εμείς όντως χορεύουμε στον ρυθμό που σφυρίζουν. Βάζουμε ΔΕΔΟΤΑ, καλώς ή κακώς αυτό ζητάνε και με αυτό καλυπτόμαστε. Φυσικά με τεχνική έκθεση όπου κριθεί απαραίτητο και με αναφορά σε αυτά που βλέπουμε. Το σκεπτικό της Λεμπέση από όσο το κατάλαβα είναι για μόρφωση τελείως διαφορετικού στατικού φορέα, δηλαδή υλοποίηση άλλου κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση (δεν μου έτυχε ακόμα) νομίζω πως θα πρέπει να σκεφτούμε σοβαρά το όλο αυθαίρετο, αν και σε αυτό προβληματίζομαι σοβαρά αλλά με το επίπεδο της ως τώρα εμπειρίας μου δεν θα το ρίσκαρα.

Πρόσεχε εάν έχεις χρήση κατάστημα και υπέρβαση αυθαιρέτου άνω του 20% θέλει ΔΔΤ3 και μελέτη επάρκειας. Εάν κάτω του 20% θέλει ΔΔΤ2 χωρίς μελέτη. Για κατοικία μην πολυσκοτίζεσαι. Βάλε ΔΔΤ3 (για όλο το κτίριο) αν δεν είσαι σίγουρος.

Από ότι φαίνεται η ηλεκτρονική ταυτότητα θα είναι μια σύνθεση 4014+ ενεργειακού πιστοποιητικού + επιπλέον σχέδια εγκεκριμένα άδειας αναθεωρήσεις κ.τ.λ. Για τα καινούργια και έντυπα ελέγχου για στατικά, περιβάλλων χώρου, ηλεκτρομηχανολογικά. Για τα υφιστάμενα από ότι φαίνεται θα είναι ανά κτίριο ή οριζόντια ιδιοκτησία δεν μπορεί να έχει άλλο σκεπτικό από 4014 για στατικά αν θέλει να λειτουργήσει (Δελτίο δομικής τρωτοτητας ή στατική επάρκεια ανάλογα με χρήση). Δεν το συζητάω για κοινόχρηστα γιατί θα γίνει το έλα να δεις αν υπάρχει σύσταση. Πολύ φοβάμαι πως θα τους ξαναβάλουν όλους να ξαναπληρώσουν 500,00 Ευρώ για τακτοποίηση μικρών πολεοδομικών παραβάσεων αν αλλάξει το ειδικό περιεχόμενο της βεβαίωσης. Το προσχέδιο αφήνει ανοιχτό ένα τέτοιο παράθυρο. Σε αυτήν την περίπτωση όπως καταλαβαίνεται νόμιμοι, μικροαυθαίρετοι θα πληρώνουν 500 Ευρώ προς διασφάλιση του μηχανικού για τυχόν μικροσφάλματα. Αν αλλάξει και το περιεχόμενο της βεβαίωσης φυσικά (πράγμα πολύ πιθανό).

Και καλά κάνεις. Καλύτερα ο πελάτης να πληρώνει λίγο περισσότερο και να γλυτώνει από μελλοντικές σκοτούρες παρά το αντίθετο. Σκέψου. Δουλεύεις για τον πελάτη αν κοιτάξεις να του γλιτώσεις πρόστιμο και να τα πληρώσει πενταπλά στο μέλλον ή αν πληρώσει λίγο περισσότερο σήμερα και να έχει ήσυχο το κεφάλι του. Σε τυχόν γκρίνιες πελατών αν τους εξηγήσουμε ήρεμα από τι φασαρίες τους γλιτώνουμε και θα τα πληρώσουν με ΄΄χαρά΄΄ και νομίζω θα το εκτιμήσουν κιόλας. Αν όχι σήμερα αύριο όταν θα βλέπουν και θα ακούν τι γίνεται τριγύρω.

1)Αναλυτικός και συναίνεση συνιδιοκτητών. 2)-Μεταφορά αναλυτικός-, -σμίκρυνση μόνο αναφορά στην τεχνική έκθεση χωρίς πρόστιμο-, -μεγέθυνση ή αναλυτικός ή ΒΧ με ΥΔ ανάλογα εάν έχει Δ, πρασιά, υπέρβαση επιτρεπομένων ή κατά εκτίμηση μηχανικού-, -αφαίρεση χωρίς πρόστιμο με αναφορά στην τεχνική έκθεση, -προσθήκη όπως για μεγένθυνση-. 3)Χωρίς πρόστιμο με αναφορά στην τεχνική έκθεση για το τι έχει συμβεί. ΥΓ: Όλα αυτά στην περίπτωση που λόγω της μη κατασκευής εξώστη ή στέγης δεν δημιουργείται κάποια παράβαση του κτιριοδομικού. Πολύ σωστά αναφέρεις πως στην περιοχή δεν απαιτείται άρα δεν δημιουργείται κάποια παράβαση. Το ίδιο έλεγξε και για εξώστες.

Καλημέρα και από μένα. Υπάρχει η δυνατότητα κατασκευής WC σε υπόγειο καταστήματος. Και αν ναι σε καλύπτει η 48 ωρη ενημέρωση ή θέλει ΕΕΜΚ

χαχα δεν υπάρχει απάντηση στο ερώτημά σου. Αλήθεια τι;

Τελικά έχει επικυρωθεί η απόφαση για την αναστολή ή η όλη υπόθεση είναι μια κοροϊδία. Γιατί μέχρι τώρα άνθρακας ο θησαυρός.

Ευχαριστώ πολύ για το έγγραφο δεν το είχα υπόψη μου. Για την τροποποίηση σύστασης ΟΙ λέει πως εξετάζεται κατά περίπτωση εάν θα εκδοθεί βεβαίωση και αναφέρει ως παράδειγμα το ποσοστό αναγκαστικής συγκυριότητας πάνω στα κοινά πράγματα. Στην περίπτωσή μου δεν αλλάζουν τα χιλιοστά, αλλάζουν όμως τα μέτρα, εκτιμώ πως θέλει βεβαίωση και για τα κοινόχρηστα όμως δεν είμαι εγώ που θα το κρίνω αυτό. Για Λεμπέση εάν δεν έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη, δεν βοηθάει και πολύ. Άλλο εννοεί η Λεμπέση. Άλλος στατικός φορέας, άλλο κτίριο οπότε όλο αυθαίρετο κ.τ.λ. Όπως και να έχει ήσουν κατατοπιστικότατος.

Όπως τα λες είναι. Κάτι θα ξέρουν και αυτοί. Για την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου δεν είναι σίγουρο εάν θα τακτοποιούνται και τα κοινόχρηστα. Γιατί εάν θα τακτοποιούνται θα γίνει το έλα να δεις σε οικοδομές των 20, 30, 40 διαμερισμάτων. Μάλλον θα γίνεται ανά κτίριο χωρίς σύσταση ή ανά ιδιοκτησία με σύσταση, φυσικά για υφιστάμενα κτίρια. Αυτό μένει να το δούμε. Από ότι εγώ κατάλαβα οι συμβολαιογράφοι δεν πρόβλεψαν βεβαίωση για τα κοινόχρηστα γιατί η διάκριση σε καθαρά και μικτά δεν γίνεται στην Αθήνα. Και η Αθήνα είναι ο οδηγός σε τέτοιες περιπτώσεις.

Δες, είχε σύσταση η οικοδομή. Αλλαγή δεν γίνεται για τα χιλιοστά αλλά μόνο για τα μέτρα. Για τις ιδιοκτησίες για καθεμία ξεχωριστά βγήκε βεβαίωση. Μέχρι εδώ όλα καλά. Για τα κοινόχρηστα της οικοδομής δεν βγήκε βεβαίωση. Εφόσον αλλάζουν τα τ.μ. των διαμερισμάτων αλλάζουν και τα τ.μ. των κοινοχρήστων που αντιστοιχούν στο κάθε διαμέρισμα. Στον πίνακα της καινούργιας σύστασης εφόσον δεν υπάρχει βεβαίωση για κοινόχρηστα οικοδομής λογικά αναφέρονται τ.μ. κοινοχρήστων βάσει αδείας και αυτά κατανέμονται στα διαμερίσματα. Στην πραγματικότητα όμως υπάρχουν και αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα (΄΄νόμιμοι΄΄ χώροι στο υπόγειο που έγιναν αυθαίρετοι λόγω ξεμπαζώματος. Δεν το βεβαιώνει αυτό κανείς όμως αφού δεν υπάρχει βεβαίωση και δεν ζητείται βεβαίωση. Θα πάω με τα τ.μ. βάσει της αδείας όπως άλλωστε γίνονταν και παλιά πριν τις βεβαιώσεις με τον 4014, αφού δεν ζητείται (καλώς ή κακώς) βεβαίωση για τα κοινόχρηστα της οικοδομής, προκειμένου να αλλάξει η σύσταση. Να σου πω δεν μπορώ να πω αν έχει αυθαιρεσίες η οικοδομή στα κοινόχρηστα αφού δεν υπάρχει βεβαίωση για τα κοινόχρηστα. Δεν είναι δική μου δουλειά. Εγώ κάνω τον πίνακα της σύστασης με βάση τα χαρτιά της άδειας και τις βεβαιώσεις που έχω στα χέρια μου. Τα τ.μ. των κοινοχρήστων της οικοδομής τα δηλώνω στον πίνακα της σύστασης βάσει των σχεδίων της αδείας θεωρώντας πως εφόσον δεν έχει γίνει ή δεν χρειάζεται να γίνει εκ νέου αυτοψία (έκδοση βεβαίωσης) όλα έγιναν σύμφωνα με την άδεια. Πρόβλημα βέβαια αλλά έχω παρόμοια περίπτωση υπόψη μου που μεταγράφηκε και στο υποθηκοφυλακείο. Κατά παράβαση φυσικά του 4014/2011 που αναφέρει για ακυρότητα δικαιοπραξίας εφόσον δεν επισυνάπτεται βεβαίωση μηχανικού. Φυσικά μιλάμε για λίγα μέτρα εφόσον κατανέμονται στα διαμερίσματα, αλλά στις εποχές μας ποτέ δεν μπορείς να είσαι σίγουρος και για κανέναν.

Ερώτηση συμβολαιογραφικής φύσης. Σε περίπτωση που γίνεται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και χρειαστεί να αλλάξουν τα τ.μ. των κοινοχρήστων που αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα χρειάζεται βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών και για τα κοινόχρηστα της οικοδομής ή αρκεί η βεβαίωση για το κάθε διαμέρισμα; Σε περίπτωση που γίνουν συμβόλαια χωρίς την βεβαίωση για τα κοινόχρηστα ποιες οι επιπτώσεις; Επιπλέον εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα χωρίς να εκδοθεί βεβαίωση, αυθαιρεσίες που αλλάζουν τα νόμιμα (π.χ. ξεμπάζωμα υπογείου, όλα τα μέτρα του κοινόχρηστου χώρου του υπογείου από νόμιμα γίνονται αυθαίρετα) στην καινούργια σύσταση γράφουμε τα νόμιμα τ.μ. των κοινοχρήστων βάσει άδειας ή βάσει πραγματικής κατάστασης (προσοχή χωρίς έκδοση βεβαίωσης κοινοχρήστων, αφού δεν ζητήθηκε).

Ακριβώς. Τίποτα περισσότερο και τίποτα λιγότερο.

Να είναι μπαζωμένοι όμως σε σχέση με το φυσικό ή τελικά διαμορφωμένο έδαφος. Και να μην φαίνονται στην οικ. άδεια φυσικά.

Πρέπει να αναφέρεις ότι βλέπεις στην τεχνική σου έκθεση να λάβει γνώση του τι αγοράζει ο κάθε ενδιαφερόμενος. Από εκεί και πέρα έχεις ευθύνη για τις υπερβάσεις σε δόμηση κάλυψη ύψος. Εκτός από την περίπτωση που έχει υλοποιηθεί άλλο κτίριο (όπως και αν το ερμηνεύει κανένας αυτό, μέχρι ποιας αλλαγής στο φέρων οργανισμό θεωρούμε πως έχει υλοποιηθεί άλλο κτίριο) οπότε όλο αυθαίρετο. Είναι στην κρίση του κάθε μηχανικού τι θα υποστηρίξει και αν μπορεί να υποστηρίξει αυτά που έχει κάνει σε ενδεχόμενο δικαστήριο. Καταλαβαίνεις πως είμαστε στα όρια της νομιμότητας όλοι μας με αυτόν τον νόμο. Κατά συνείδηση λοιπόν.

Ναι αλλά για υπόγεια που υπάρχουν στην άδεια. Εάν δεν υπάρχουν στην άδεια σύμφωνα με το παράδειγμα εάν είναι ξεμπαζωμένα δεν παίρνουν το 0,5.

Αν παίρναμε υπόψη αλλαγές ή μικροαλλαγές στα στατικά δεν θα μπορούσαμε να κάνουμε καμιά δήλωση με τον 4014. Και από το υπουργείο τηλεφωνικώς αρλούμπες είπαν. Να τους δω να το πούνε αυτό γραπτά να δεις τι έχει να γίνει. Σκέψου πως μπορείς να δηλώσεις, επίσημα και με τον νόμο, υπερβάσεις ύψους ΄΄νόμιμων΄΄ κατασκευών με συντελεστή υπέρβασης 0,20 και 0,40. Δηλαδή υψηλότερες κολώνες δηλαδή άλλη στατική μελέτη. Αυτό που λέει η Λεμπέση από ότι έχω καταλάβει είναι εάν έχει κατασκευαστεί τελείως διαφορετικό κτίριο, οπότε πάει όλο αυθαίρετο. Όσο για την ηλεκτρονική τουτότητα κτιρίου τουλάχιστον ο 3843/2010 δεν αναφέρει κάτι για στατικά για υφιστάμενα κτίρια. Είναι ένα πρόβλημα που πρέπει να το λύσουν. Κάτι προσπάθησαν να πούνε με το καινούργιο προσχέδιο για αναφορά και συμβολαιογραφική εάν έχει κατατεθεί στατική μελέτη κ.τ.λ. Όσο για την άδεια νομιμοποίησης να δω πως θα βγεί εάν έχει καμιά διαφορά στις στάθμες σε σχέση με την άδεια, υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους ή οτιδήποτε άλλο. Επιπλέον η ηλεκτρονική ταυτότητα θα τηρείται για το κτίριο ή για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά, άντε τώρα να δούμε τι βεβαιώνεις για τα στατικά για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά. Το υπουργείο τα κάνε σαν τα μούτρα του, αφήνοντας την αυθαιρεσία να εξαπλωθεί να δούμε τώρα τι είδους άκρη θα βγει. Να ρωτήσω και κάτι. Στην προηγούνενη ΄΄νόμιμη΄΄ επιφάνεια με υπέρβαση ύψους 0,20 ή 0,40 τι είδους ηλεκτρονική ταυτότητα θα βγει; Για τον ίδιο λόγο που δεν μπορεί να βγεί καμιά δήλωση με 4014 λόγω στατικών για τον ίδιο λόγο δεν θα μπορεί και να κατατεθεί καμιά ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου λόγω στατικών.

Θα το έβαζα χωρίς πρόστιμο αλλά με αναφορά στην τεχνική έκθεση για το τι έχει συμβεί, πιθανά και με κατάθεση σχεδίου ώστε να λάβει γνώση ο τυχόν αγοραστής για το πρόβλημα. Από εκεί και πέρα δεν είναι δικό μου θέμα αν μπορούν να προχωρήσουν τα συμβόλαια. Είναι θέμα συμβολαιογράφου που είτε θα προχωρήσει είτε θα ζητήσει ενημέρωση φακέλου ή ότι άλλο.

Β. Παραδείγματα μη νόμιμων κατασκευών ΕΝΤΟΣ σχεδίου ή οικισμού περιοχή. Παράδειγμα 2. Α κατοικία με οικοδομική άδεια 120 τ.μ. (με μέγιστη αξιοποίηση του επιτρεπόμενου ΣΔ) και ξεμπαζωμένο υπόγειο 80 τ.μ. (που δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια), σε ΤΖ 1500 Ε Ειδικό πρόστιμο: α. Για το υπόγειο :80Χ1500Χ0,15Χ0,4 Χ1,3=9360Ε β. Για το ξεμπάζωμα : κτ.λ Σύνολο κ.τ.λ Δεν θυμάμαι αυτό το παράδειγμα αν εκδόθηκε μαζί με την εγκύκλιο 13. Ψάξτο. Όπως και να έχει σε αυτό το παράδειγμα για υπόγειο που δεν υπάρχει στην άδεια δεν βάζει συντελεστή 0,5, αν και είναι σε υπόγεια στάθμη αφού βάζει ξεμπάζωμα.

Σήμερα που πήγα στο ταμείο μου είπαν πως δεν έχει επικυρωθεί η απόφαση του ΕΤΑΑ οπότε οι αυξήσεις ισχύουν. Επιπλέον η υπάλληλος μου άρχισε έναν πρόλογο πως δεν μπορεί το ταμείο να πάρει απόφαση ενάντια σε νόμο κ.τ.λ. Δεν θα θέλατε να ακούσετε τι απάντηση πήρε.

Α Δες μια παρόμοια περίπτωση πρέπει να έχει και στα πρώτα παραδείγματα που είχε δώσει το ΥΠΕΚΑ

Θέλει ΔΕΔΟΤΑ 3 αν είναι κατοικία