jja

Η ανοχή 2% και εώς 10 εκ που αναφέρεις δεν αφορά την άδεια. Αναφέρεται σε κατασκευαστικά λάθη όπως λες. Το υπουργείο και οι υπάλληλοι δεν δέχεται σε καμία περίπτωση πως εκδόθηκε λάθος άδεια με δική τους υπαιτιότητα. Κανείς δεν κάνει καμιά αναφορά σε αυτό. Έχουν πέσει στα χέρια μου εκθέσεις αυτοψίας αυθαιρέτων όπου καταγράφει ο υπάλληλος τις υπερβάσεις βάσει της άδειας αλλά για τις παραβάσεις της άδειας όταν πρόκειται για λάθος υπαλλήλου ποτέ κανείς δεν αναφέρει τίποτα. Δες τι γίνεται όταν πρόκειται για λάθος του μηχανικού, τοπογραφικό με λάθος υψόμετρα ή άλλα λάθη. Η διοίκηση κοιτάει να φυλάγεται και εμάς μας δίνει στεγνα. Το ίδιο κάνει και τώρα. Νόμοι επί νόμων και για την ταμπακιέρα τσιμουδιά. Και εμείς είμαστε έκθετοι για ακόμα μια φορά. Ποιος αποφασίζει λοιπόν για την νομιμότητα ή όχι ενός λάθους του υπαλλήλου. Μιλάω για λάθος και όχι για ΄΄λάθος΄΄. Αν αποφασίσω εγώ έχω πρόβλημα εφόσον δεν είμαι δικαστής και ο υπάλληλος έχει το τεκμήριο της νομιμότητας. Έτσι κινδυνεύω να βρω τον μπελά μου. Εάν πάλι δεν αποφασίσω και θεωρήσω πως δεν είναι δουλειά μου κινδυνεύω να υπερβώ το 2% ανοχή και να με τρέχουν. Το πρόβλημα υπάρχει και θέλει νομοθετική ρύθμιση. Ρύθμισαν μόνο για τα ψευδή τοπογραφικά που δεν είναι ευθύνη δικιά τους. Για τις δικές τους ευθύνες τσιμουδιά. Για όλα φταίει ο μηχανικός. Αλλά ποιος να το παραδεχτεί. Δεν βλέπεις στα σεμινάρια που κάνουν πόσο ψηλά έχουν τις μύτες τους. Λες και δεν γνωρίζει κανείς για την διαφθορά στις πολεοδομίες κ.α.

Κάνε και μια κάτοψη του χώρου όπου θα δείχνεις την εσωτερική διαρρύθμιση αν θες. Και να μην το κάνεις πάλι καλά είσαι.

Λάθος μου για τον εξώστη. Βέβαια και σε αυτήν την περίπτωση όπως και στην περίπτωση κλειστού ημιυπαίθριου μπορεί να γίνει καταγγελία για αλλαγή των όψεων της οικοδομής. Μέχρι εκεί σε καλύπτει ο νόμος 4014 εάν δεν υπάρχει συναίνεση. Για τους φωταγωγούς συνήθης πρακτική των εργολάβων είναι να βγάζουν 1 για κάθε διαμέρισμα και μετά να τους κλείνουν. Έτσι έχουν όλοι φωταγωγό στις περισσότερες των περιπτώσεων. Οπότε εάν κάνει καταγγελία ο ένας θα μπορεί να κάνει και ο άλλος. Κρίνε κατά περίπτωση για τον φωταγωγό θέση, μέγεθος εάν έχουν και οι άλλοι γείτονες εάν εμποδίζει κάτι που είναι κλειστός κ.τ.λ. και φυσικά κατάλληλη δήλωση πρέπει να πάρεις από τον ιδιοκτήτη πως είναι ενήμερος πως δεν υπάρχει συναίνεση, πως το αυθαίρετο είναι φωταγωγός κοινόχρηστος, πως για όποια προβλήματα θα υπάρξουν ευθύνη δεν φέρει ο μηχανικός, το παίρνει όλο πάνω του κ.τ.λ. Έχε υπόψην πως εάν πρόκειται για βεβαίωση για κλειστό φωταγωγό πιθανά να χρειαστεί και τροποποίηση της σύστασης ρώτα και συμβολαιογράφο πριν προχωρήσεις

Λοιπόν ύστερα άπο ένα τελευταίο ψάξιμο. Το άρθρο 23 παρ.1 του ΝΟΚ αναφέρει πως νομίμως υφιστάμενο είναι κτίριο που έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής. Δηλαδή όλες οι κατασκευές που έχουν άδεια που δεν έχει ανακληθεί ανεξάρτητα το τι σόου γίνεται μέσα στην άδεια. Στον ίδιο νόμο ΝΟΚ αναφέρει άρθρο 4 παρ. 5 τι είναι αυθαίρετη κατασκευή. Ο ΓΟΚ άρθρο 22 παρ.3 αναφέρει πως αυθαίρετη είναι κάθε κατασκευή που εκτελείτε α) καθ υπέρβαση της άδειας β) χωρίς την άδεια γ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων. Αυτό αναφέρει ως ορισμό για το τι είναι αυθαίρετο και το νέο προσχέδιο νόμου και όχι ο ορισμός του ΝΟΚ όπου λέει κατά παράβαση των γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται. Χωρίς ανοχές λοιπόν σύμφωνα με το προσχέδιο. Στο ίδιο προσχέδιο στα άρθρο 8 αναφέρει πως αναστέλλονται οι κυρώσεις και εξαιρούνται από την κατεδάφιση κτίρια που είναι καθ υπέρβαση του ΓΟΚ, είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων και περιορισμών δόμησης. Δηλαδή αλλαλούμ αλληλοσυγκρουόμενων διατάξεων. Η διοίκηση δεν μιλάει ξεκάθαρα για το τι είναι αυθαίρετη κατασκευή γιατί θέλει να κρύψει κάτω από το χαλί τα χάλια της. Ενώ γίνονται στους νόμους εκτενείς αναφορές για τα αυθαίρετα δεν γίνεται αναφορά σαν να μην υπάρχει πρόβλημα με τις άδειες που είναι γεμάτο λάθη που εξέδωσε η διοίκηση. Έτσι παρουσιάζει μια εικόνα πως εμείς όλα καλά τα κάναμε αλλά εσείς ιδιοκτήτες και μηχανικοί γεμίσατε τον τόπο αυθαίρετα. Η μόνη αναφορά που κάνει είναι στις ερωτοαπαντήσεις είναι για το ψευδές τοπογραφικό που δεν είναι στην ευθύνη της διοίκησης (δεν μπορεί να γνώριζαν τα στοιχεία). Στο τελευταίο προσχέδιο νόμου κάνει αναφορά αλλά δεν θίγει ευθέως το ζήτημα των ΄΄παράνομων΄΄ αδειών, αναφέρει πως αυθαίρετη κατασκευή είναι και καθ υπέρβαση του ΓΟΚ κ.τ.λ. και δημιουργεί ακόμα μεγαλύτερη σύγχυση. Απο την άλλη χαρίζει τ.μ. σε ιδιοκτήτες με ψευδές τοπογραφικό με την ρύθμιση για το 5% και το 10%, την ίδια στιγμή που δεν αναφέρει τίποτα για τις χιλιάδες άλλες άδειες που έχουν προβλήματα υπερβάσεων οι ίδιες οι άδειες. Δεν βάζουν το δάχτυλο στην πληγή τους να μας πούνε τι είναι αυθαίρετη κατασκευή, νομίμως υφιστάμενο κ.τ.λ , όρια, ανοχές λάθους του υπαλλήλου της πολεοδομίας κ.τ.λ. για να ξέρουμε πως να πράξουμε. Για να μην εκτεθούν αυτοί εκθέτουν εμάς που μας αφήνουν να λειτουργούμε κατά περίπτωση και κατά συνείδηση.

Μια σύσταση όμως ή τροποποίηση σύστασης γίνεται με πίνακα μηχανικού. Στα μέτρα του διαμερίσματος βάσει αδείας τι γράφεις π.χ. για την παραπάνω περίπτωση ότι είναι 70 τ.μ. ή 68 τ.μ. και ποιος το αποφασίζει αυτό δεδομένου πως υπάρχει ο.α. εκδοθείσα για το ακίνητο. Θέλω να πώ πως εάν πειράξεις τα ΄΄νόμιμα΄΄ μέτρα αυτό έχει και επιπτώσεις σε συμβόλαια που έχουν προηγηθεί κ.τ.λ. Αυτό δεν ισχύει με τον ίδιο τρόπο για τα αυθαίρετα. Το πρόβλημα δεν είναι στην μεταβίβαση αυτήν μπορεί και θα μπορεί να γίνει εφόσον δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές καθ υπέρβαση της άδειας. Η βεβαίωση είναι λοιπόν ισχυρή. Το πρόβλημα είναι εάν ο μελλοντικός αγοραστής θεωρήσει οτι εξαπατήθηκε αφού αγόρασε ΄΄νόμιμα΄΄ τα οποία είναι στην ουσία αυθαίρετα. Θεωρώ πως σε αυτήν την περίπτωση το πρόβλημα δεν το έχει ο ελεγκτής μηχανικός και δεν έχει και καμιά υποχρέωση να το ΄΄αποκαλύψει΄΄, εφόσον δεν είναι στα πλαίσια των αρμοδιοτήτων του. Άλλα καλούμαστε να ελέγξουμε. Τα αυθαίρετα και όχι τα ΄΄νόμιμα΄΄. Η βεβαίωση που υπογράφουμε είναι νομίζω σαφέστατη.

Γενικά συμφωνώ. Όμως εάν έχει ήδη γίνει συμβολαιογραφική πράξη που λέει νόμιμα π.χ. 70 τ.μ. ποιος είμαι εγώ που θα πώ πως τα νόμιμα είναι π.χ.68 τ.μ. γιατί τα 2 τ.μ. είναι παράνομα λόγω προβλήματος προσοχή προβλήματος στην άδεια.

Αν δεν έχεις υπέρβαση σε δόμηση, κάλυψη ύψος και φυσικά τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής δεν χρειάζεται να αναφέρεις τίποτα κατά τη γνώμη μου

Εγώ έχω καταλήξει στο εξής. Εάν εκδόθηκε άδεια που δεν έπρεπε να εκδοθεί με λάθος τοπογραφικό (ψευδή στοιχεία που δεν μπορεί να τα γνώριζε ο υπάλληλος) πέρα βέβαια και από τις καινούργιες ανοχές που δίνει ο νέος νόμος, όλο αυθαίρετο. Εάν πρόκειται για λάθη πολεοδομικών μεγεθών στην άδεια δεν δηλώνονται δεδομένου πως ο νόμος λέει πως δηλώνονται αυθαίρετες κατασκευές καθ υπέρβαση της άδειας. Στην περίπτωση αυτή πρόκειται για νόμιμες κατασκευές καθ υπέρβαση των πολεοδομικών μεγεθών από την στιγμή που η άδεια δεν έχει ανακληθεί. Πρόκειται για πρόβλημα που αφορά τον μελετητή μηχανικό και τον ελεγκτή της πολεοδομίας (δηλαδή της διοίκησης) και όχι τον μηχανικό που δηλώνει τις αυθαιρεσίες καθ υπέρβαση της άδειας. Όσο για την ενημέρωση φακέλου ή την αναθεώρηση της άδειας δεν μπορεί πρακτικά να γίνει σε ένα κτίριο με αυθαίρετες κατασκευές. Η επιλογή είναι ή δηλώνουμε τις ΄΄νόμιμες΄΄ υπερβάσεις ή όχι. Άλλωστε και οι συμβολαιογράφοι στα συμβόλαια γράφουν τάδε τ.μ. καθ υπέρβαση της άδειας δόμησης και όχι καθ υπέρβαση της δόμησης γενικώς. Από εκεί και ύστερα ο καθένας να αναλάβει την ευθύνη της δουλειάς του και του ελέγχου του αν κάποτε ζητηθούν τα ρέστα και δεν εννοώ μόνο τον μηχανικό του ελέγχου των αυθαιρεσιών εάν όντως έχει κάνει σωστά την δουλειά του. Ακόμη στα περισσότερα διαγράμματα κάλυψης δεν μέτρησαν χώρους στην δόμηση που έπρεπε να τους μετρήσουν (κομμάτια κοινοχρήστων κλιμακοστάσιο και διάδρομος τελευταίου ορόφου). Τα επιπλέον μέτρα τα έβαλαν λογικά στα διαμερίσματα. Ποιος μπορεί να μου πει ποια τα αυθαίρετα και ποια τα παράνομα σε τέτοιες περιπτώσεις. Επειδή η γραμμή νομιμότητας παρανομίας είναι πολύ λεπτή στην Ελλάδα είμαστε αναγκασμένοι να πάμε με τους τύπους. Αφού λοιπόν η άδεια δεν έχει ανακληθεί (στην περίπτωση που τα λάθη τα έχει η άδεια και όχι λόγω έκδοσής της με ψευδή στοιχεία) τότε είναι νόμιμη. Τελεία και παύλα. Για τα υπόλοιπα ας τα βρούνε τα δικαστήρια.

Σημειώνεις τις αυθαιρεσίες της ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης) που δηλώνεις και μόνον αυτές. Στο θεωρημένο σχέδιο ορόφου της άδειας με κόκκινο pen. Στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας σημειώνεις και εκεί τις αυθαιρεσίες με κόκκινο pen. Το τοπογραφικό και το στέλεχος της άδειας απλά το καταθέτεις. Εάν υπάρχει επέκταση μπορεί να δειχθεί στο διάγραμμα κάλυψης, στο τοπογραφικό, σε νέο τοπογραφικό ή με όποιον άλλο τρόπο κρίνεται αναγκαίο. Πριν προχωρήσεις διάβασε καλά τον νόμο, τις σημειώσεις της Λεμπέση, τις διευκρινήσεις του υπουργείου για την κατάθεση των δικαιολογητικών. Το σύστημα έχει μέρος για κατόψεις τομές δες καλύτερα, διάβασε το manual του συστήματος. Τα αυθαίρετα σε κοινόχρηστους χώρους όταν έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία θέλουν άλλη δήλωση όπου δηλώνονται μόνον τα κοινόχρηστα. Προσοχή σε δήλωση αυθαιρέτων που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους θέλουν συναίνεση συνιδιοκτητών. Ακόμα και η κατασκευή κλεισμένου εξώστη. Ρώτα ότι θες πιο συγκεκριμένα.

Τα καθαρά του διαμερίσματος με τους εξωτερικούς τοίχους που το περιβάλλουν ΑΥΣΤΗΡΑ. Εκτός αν θες να σε τρέχει ο μελλοντικός αγοραστής πως τον γέλασες και αγόρασε περισσότερα μέτρα για μικρότερο διαμέρισμα. Αν θες σε ξεχωριστή στήλη γράψε ημιυπαίθριοι χώροι και βάλε τα εμβαδά των ημιυπαιθρίων. Πάνω στο σχέδιο της σύστασης, το θεωρημένο σχέδιο της άδειας φυσικά προσδιόρισε με Α,Β,Γ τους χώρους το εμβαδόν των οποίων αναφέρεις στον πίνακα. Έτσι για να είσαι πιο καλυμμένος.Ούτως η άλλως θα τα αναγράψει με αυτόν τον τρόπο και ο συμβολαιογράφος. Αν το κάνεις εσύ διασφαλίζεσαι από τυχόν λάθη που μπορεί να κάνει ο συμβολαιογράφος. Και προσοχή πολύ, πολύ, πολύ καλό μέτρημα τα μέτρα. Αν θέλεις βάλε και 0,5 μ2 λιγότερα μέτρα σε κάθε διαμέρισμα από αυτά που μετράς έτσι για να είσαι πιο κατοχυρωμένος αν γίνει καμιά στραβή ή σου ξεφύγει κάτι. Άσε που έτσι αποθαρρύνεται ο οποιοσδήποτε να στραφεί ενάντια στην σύσταση αφού μπορεί να του γυρίσεις και να του πεις ΄΄τι θε και μιλάς αφού έχεις 0,5 τ.μ. περισσότερα κιόλας΄΄.

Ένα μεγάλο ΜΠΡΑΒΟ για τους συναδέρφους από την Αθήνα που κινητοποιήθηκαν. Κατ εξαίρεση επιτρέπονται τα κεφαλαία.

Σε περίπτωση που το διάγραμμα κάλυψης της άδειας έχει προβλήματα σε σχέση με το αρχιτεκτονικό της άδειας τι γίνεται? Υπογεγραμμένο και ελεγμένο από τους υπαλλήλους της πολεοδομίας φυσικά.

Όταν δεν τηρείται η υποχρεωτική φύτευση σε οικοδομή χωρίς σύσταση παίζει κανένα ρόλο για έκδοση βεβαίωσης;

Είναι φανερό πως μεθοδεύουν την επαναφορά του 2% υπέρ τρόϊκας. Αυτά του είπανε αυτά κάνει ο πρόεδρος. Γαβ γαβ.

Απορία. Σε βεβαίωση μηχανικού αποτυπώθηκε έρκερ 1 μ2 μεγαλύτερο από ότι είναι. Το εμβαδόν είναι μικρότερο του 2% της ιδιοκτησίας. Φυσικά οι όψεις όπως αποτυπώνονται στα νέα σχέδια κατόψεων και όπως συναινούν όλοι στην οικοδομή είναι παραποιημένες προς το μεγαλύτερο έρκερ από ότι στην πραγματικότητα. Σε μια ενδεχόμενη αυριανή μεταβίβαση τι γίνεται. Είναι καταδικασμένη αυτή η οικοδομή να έχει εσαεί λανθασμένα σχέδια όψεων.

Στην συγκεκριμένη περίπτωση και εγώ τελικά έδειξα την πραγματική κατάσταση. Πιστεύω όμως πως ο μηχανικός βεβαιώνει αυτό που λέει ο ΙΑΣΩΝΑΣ. Δεν είναι θέμα του μηχανικού να βεβαιώσει πόσα τετραγωνικά είναι η ιδιοκτησία. Αυτό είναι θέμα της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. Εάν τα σχέδια της άδειας δεν είναι ίδια με την πραγματική κατάσταση λόγω της μείωσης των τετραγωνικών του διαμερίσματος προς όφελος κοινόχρηστου χώρου χωρίς φυσικά να επηρεάζονται οι όψεις νομίζω δεν χρειάζεται να πληρωθεί πρόστιμο παρά να αναφερθεί στην τεχνική έκθεση αυτό το γεγονός και με αναλυτικό τρόπο μάλιστα. Αν χρειάζεται και με σχέδιο που θα μπει στο σύστημα μόνο για την ιδιοκτησία, χωρίς πρόστιμο όμως. Άλλωστε στον νέο νόμο θα πληρώνεται 500 Ευρώ για μικρές πολεοδομικές παραβάσεις και θα υποβάλλεται μόνο τεχνική έκθεση μηχανικού Αυτό νομίζω υπερκαλύπτει τον μηχανικό.

όχι ξανά από την αρχή με επαναϋπολογισμό προστίμου

Με τίποτα δεν αξίζει το άγχος που τραβάμε. Αν δεν υπάρξει νομοθετική ρύθμιση που να ρυθμίζει κάπως πιο ευνοϊκά τις ευθύνες μας καλά κρασιά. Πενήντα ετών αυθαιρεσίες όλες πάνω μας. Και φυσικά απαλλάσσονται μηχανικοί, ελεγκτές πολεοδομίας κ.τ.λ. Καλή υπομονή

Εάν έχουν εφαρμοστεί τα υψόμετρα της άδειας υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου χωρίς αλλαγή χρήσης και με ξεμπάζωμα (1 παράβαση με αναλυτικό) Εάν δεν έχουν εφαρμοστει τα υψόμετρα της άδειας υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου με συντελεστή υπέρβασης ύψους χωρίς αλλαγή χρήσης

Μια οικοδομή είναι τοποθετημένη σε σωστή θέση με βάση το τοπογραφικό της άδειας. Τα αρχιτεκτονικά όμως της άδειας δεν συμφωνούν με το τοπογραφικό όσο αφορά την θέση της Ο.Γ και Ρ.Γ. Σε αυτήν την περίπτωση κάνουμε την τακτοποίηση κανονικά στα σχέδια της άδειας ή αναφέρουμε την απόκλιση και προχωράμε με τα κανονικά; Και το τεκμήριο νομιμότητας που πάει σε αυτήν την περίπτωση όσο αφορά την άδεια; Επιπλέον αν δεν το δούμε, στα αλήθεια δεν το δούμε θεωρώντας καλή την πίστη πως θα πρέπει να συμφωνούν τοπογραφικό αρχιτεκτονικά αφού είναι νόμιμα έγγραφα, ποιες οι συνέπειες; Φυσικά σε αυτήν την περίπτωση οι όποιες αποτυπώσεις αφορούν τον υπολογισμό του προστίμου συντελεστή πρασιάς κτ.λ. και όχι απόκρυψη συνολικά μιας αυθαιρεσίας.

Έχεις δίκιο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση όπως είπες δεν υπάρχει απολύτως κανένας λόγος να κινηθεί ο ιδιοκτήτης δικαστικά για να ακυρώσει το συμβολαιό του. Όποτε εάν διορθωθεί η δήλωση δεν υπάρχει επι τοις ουσίας πρόβλημα. Θα ζει ο ιδιοκτήτης με αυτό μέχρι την επόμενη δικαιοπραξία. Στα γενικά έχεις απόλυτο δίκιο. Εάν ήταν αγοραπωλησία θα ήταν αλλοιώς. Θα ήσουν έρμαιο τον εκβιασμών του καθένα. Πρέπει να εξετάζουμε την κάθε περίπτωση διαφορετικά και συγκεκριμένα. Ακόμα και να ελεγχθεί η δήλωση δεν υπάρχει τρόπος ακύρωσης αφού ο ελεγκτής του ΥΠΕΚΑ εξετάζει την αλήθεια και την ακρίβεια των στοιχείων που δηλώθηκαν και δεν πάει να μετρήσει στο ύπαιθρο. Ο ελεγκτής δεν γνωρίζει πως το κτίριο μετακινήθηκε άρα δεν υπάρχει τρόπος ακύρωσής της. Επιπλέον στο παράδειγμα που ανέφερα η βεβαίωση είναι αληθής, η δήλωση πάσχει αλλά μόνον ως προς τον υπολογισμό του προστίμου που σύμφωνα με τις εγκυκλίους του ΥΠΕΚΑ δεν γίνονται έλεγχοι ως προς αυτό, επιπλέον σε αυτές τις περιπτώσεις όπως ανάφερα δεν γίνονται μετρήσεις στο ύπαιθρο. Ο μόνος τρόπος να ελεγχθεί μια τέτοια δήλωση είναι να καλεστεί ιδιώτης μηχανικός να συγκρουστεί με τον προηγούμενο μηχανικό, πραγματογνωμοσύνες, δικαστήρια κ.τ.λ και νά σου που φτάνουμε και στα δικαστήρια.

Αυτό που θέλω να πω είναι πως δεν μπορούμε στην μια περίπτωση να πηγαίνουμε με το γράμμα του νόμου και στην άλλη περίπτωση με το πνεύμα του νόμου. Είτε έτσι είτε αλλοιώς. Με το γράμμα του νόμου λοιπόν η περίπτωση που ανέφερα δεν έχει πρόβλημα. Και επειδή αυτά είναι ζητήματα που τα αντιλαμβάνονται οι δικαστές με τον τρόπο τους, γιαυτό εξετάζουν και άλλα πράγματα, εάν υπάρχει δόλος κυρίως, εάν είναι σε γνώση των συμβαλλομμένων το πρόβλημα, τι ενέργειες έγιναν εκ των υστέρων κ.τ.λ. Και κυρίως εάν διορθώνεται το πρόβλημα. Εάν διορθώνεται λοιπόν θα πουν διόρθωσέ το σε αυτόν που φταίει, στην συγκεκριμένη περίπτωση στον μηχανικό με το αναλάβει και το κόστος. Εάν δεν διορθώνεται ακόμα και εάν έγινε εκ παραδρομής υπάρχει η αντικειμενική ευθύνη κ.τ.λ. Για αυτό πιστεύω πως αν το πρόβλημα επί τοις ουσίας διορθωθεί με νέα δήλωση κ.τ.λ δεν θα υπάρχει επί τοις ουσίας πρόβλημα.

Να βάλω και εγώ μια παράμετρο. Εάν έχει πληρωθεί πρόστιμο για υπέρβαση σε δόμηση κάλυψη αυθαίρετης μικρής επέκτασης σε διαμέρισμα , αλλά λόγω μετακίνησης του κτιρίου που δεν έγινε αντιληπτή από την αυτοψία η υπέρβαση είναι σε δόμηση, κάλυψη και σε πρασιά, σε αυτήν την περίπτωση μιλάμε για ανακριβή βεβαίωση; δεδομένου πως η βεβαίωση αναφέρει επακριβώς: ΄΄Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) : Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.΄΄ Για την περίπτωση του anonymous εφόσον πρόκειται για γονική παροχή δεν υφίσταται ουσιαστικά ζήτημα προσβολής του συμβολαίου. Ο νέος ιδιοκτήτης απλώς θα πρέπει να έχει όλα τα χαρτιά των τακτοποιήσεων στα χέρια του κατά την γνώμη μου το συμβόλαιο, την βεβαίωση την αρχική, το τεύχος της οριστικής υπαγωγής, μια νέα αίτηση σε κατάσταση ολοκληρωμένης υπαγωγής με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες όπου θα αναφέρει αναλυτικά τι έχει συμβεί (θα αποτελεί ένδειξη πως ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί) και στην επόμενη δικαιοπραξία όλα καλά και τακτοποιημένα. Στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν επηρεάζονται, φόροι, Ε9 κ.τ.λ., δεν δημιουργούνται τέτοια βάρη στο ακίνητο.

Το θέμα μπορεί να έχει ξανασυζητηθεί, αλλά δεν μπορώ να βρω κάτι ανάλογο. Εάν στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας έχει γίνει λάθος καταμέτρηση των πολεοδομικών μεγεθών τι κάνουμε. Καρφώνουμε τον μηχανικό και τον υπάλληλο που υπόγραψε δηλώνοντας τις υπερβάσεις ή δεν ασχολούμαστε καθόλου εφόσον η άδεια έχει το τεκμήριο της νομιμότητας; Με απασχολεί τελευταία το θέμα γιατί μου έτυχαν κάποιες περιπτώσεις.

Αν δεν έχουν αλλάξει τα μέτρα απλά ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη κάνε σωστά την τακτοποίηση κατά την γνώμη μου σε νέα αίτηση οι αυθαιρεσίες και στο επόμενο συμβόλαιο που θα γίνει όταν θα γίνει θα γίνει και σωστή καταγραφή. Μικρό το κακό. Κράτα και για τον εαυτό σου αντίγραφα δηλώσεων κ.τ.λ. γιατί ποτέ δεν ξέρεις. Πάντως εφόσον δεν δημιουργούνται άλλα προβλήματα, μέτρα, διαφορές σε Ε9, φόρος κ.τ.λ, δεν υπάρχει δόλος κ.τ.λ. νομίζω πως δεν έχεις πρόβλημα.