jja

Δεν πήρε το διαμέρισμα τον κοινόχρηστο χώρο. Ο κοινόχρηστος χώρος πήρε από το διαμέρισμα.

Σωστός. Προσοχή δεν κάνεις νομιμοποίηση αλλά τακτοποίηση και αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια

α) Τα θεωρημένα σχέδια της άδειας σκαναρισμένα. Αν έχεις την σειρά του ιδιοκτήτη με την σφραγίδα του ελέγχου βάλε αυτό το σχέδιο, να είσαι σίγουρος όμως ότι είναι αυτό και δεν έχει γίνει καμιά παρατυπία στο ενδιάμεσο και γράψε πως οι ΄΄αποτυπώσεις έγιναν σε ακριβές αντίγραφο του σχεδίου της αδείας΄΄, μην μας πάνε και για παραποίηση δημοσίου εγγράφου. Εάν έχεις δικό σου πινακάκι που αναφέρει στο θέμα ρύθμιση αυθαιρέτου με 4014, δεν χρειάζεται να γράψεις ΄΄οι αποτυπώσεις με τον 4014 έγιναν σε ακριβές αντίγραφο του σχεδίου της άδειας΄΄. β)Τα σκανάρεις τα περνάς στο autocad, κάνεις reference scale, σχεδιάζεις την αυθαιρεσία με κόκκινο pen βάζεις πινακάκι δικό σου, γράφεις αυτό που λέω στο α. γ) Τα εκτυπώνεις σε pdf σε εικονικό σκανερ. Κυκλοφορούν πολύ τέτοιοι στο internet. Ψάξε στο forum. d) Αποτυπώνεις όπως και δήποτε την αυθαιρεσία στο σχέδιο της άδειας. Εάν θέλεις στο ίδιο σχέδιο που θα εκτυπώσεις από το autocad δίπλα από το σκαναρισμένο της άδειας κάνεις και ένα που θα αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση, διαμερισμάτωση εάν έχεις και από πάνω γράφεις πως αποτελεί σχέδιο αποτύπωσης της πραγματικής κατάστασης.

Και φυσικά ο μηχανικός εξετάζει συμβόλαια. Δείτε την βεβαίωση μη ύπαρξης αιθαιρεσιών που υπογράφετε τη γράφει.

Στην ΓΥΣ πως κάνεις αίτηση

Δεν μου έχει τύχει αλλά το έχω σκεφτεί πολλές φορές τι θα έκανα σε τέτοια περίπτωση εφόσον μπορεί να συμβεί στον καθένα. Εφόσον έχει ήδη γίνει συμβόλαιο δεν μπορείς να ξεκλειδώσεις την παλιά δήλωση. Μια λύση είναι να γίνει συμπληρωματική δήλωση όπου στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις πως είναι συμπληρωματική δήλωση του τάδε αριθμού δήλωσης. Εκεί θα αναφέρεις τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες που δεν δήλωσες στην παλιά. Η καινούργια κατάσταση θα πρέπει να αποτυπωθεί και συμβολαιογραφικά με νέο συμβόλαιο και μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκειο. Εάν έχουν αποτυπωθεί όλες οι αυθαιρεσίες στο συμβόλαιο αλλά δεν έχει πληρωθεί το πρόστιμο μπορείς απλά με την συμπληρωματική δήλωση να τις δηλώσεις και να ενημερώσεις τον κύριο του ακινήτου πως όταν θα το μεταβιβάσει θα χρησιμοποιήσει και τις δυο προηγούμενες δηλώσεις αυθαιρέτου δηλώνοντας στο νέο συμβόλαιο τι έχει συμβεί στο μεταξύ. Δες λίγο και τον καινούργιο νόμο. Εάν αυτό που δεν δηλώθηκε είναι απο τις αυθαιρεσίες που θα δηλώνονται εσαεί ίσως θα ήταν δυνατόν να δηλωθεί η αυθαιρεσία που δεν δηλώθηκε σε νέα δήλωση να μην αποτυπωθεί συμβολαιογραφικά και αυτό να γίνει σε μια επόμενη μεταβίβαση. Υπάρχει πάντα το πρόβλημα με το Ε9 τι δηλώνεται, κτηματολόγιο κ.τ.λ σε μια τέτοια περίπτωση. Όπως και να χει το καλύτερο είναι συμπληρωματική δήλωση και νέο συμβόλαιο. Τελευταία άμυνα. Δες μήπως τον βάλεις στον νέο νόμο για να νομιμοποιήσει τα ήδη τακτοποιημένα, βάλεις και τα υπόλοιπα. Τουλάχιστον εφόσον δηλωθούν θα είσαι πιο κατοχυρωμένος αφού μπορει να μην αποτυπώνονται συμβολαιογραφικά αλλά είναι πολεοδομικά τακτοποιημένα. Με αυτόν τον τρόπο φαίνεται πως δεν υπήρχε δολος έγινε λάθος λάθη γίνονται αυτό είναι πολύ σημαντικό. Ειναι πολύ σημαντικό να θυμάσαι ότι το κυρίως πρόβλημα θα έχει να κάνει με το επόμενο συμβόλαιο. Εκεί εάν στραβώσει ο ιδιοκτήτης επείδή δεν είναι τακτοποιημένος μπορεί να κινηθεί ενάντια στον μηχανικό. Εάν είναι τακτοποιημένος έστω και εκ των υστέρων πιο μικρό το κακό. Επίσης να γνωρίζεις πως εάν είναι μια αυθαιρεσία που μπορείς να επικαλεστείς πως έγινε μετά την αυτοψία την δική σου έχεις πολύ ισχυρό χαρτί στα χέρια σου.

Βοήθεια δημιουργείται λόγω διαφορετικής διαρρύθμισης προθάλαμος οπότε υπάρχει αλλαγή χρήσης πως το δηλώνω

Για 2 τ.μ. Επιπλέον αυτά τα 2 τ.μ. εφόσον στα σχέδια της άδειας φαίνονται ως κομμάτι του διαμερίσματος και με βάση την οικ. άδεια έγινε η αρχική σύσταση λογικά είναι κομμάτι της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.Θα μπορούσε λοιπόν ο ιδιοκτήτης να τα κλείσει υποθέτω. Σε μια ενδεχόμενη τροποποίηση της σύστασης υπάρχει τρόπος να υποδειχθούν ως κομμάτι της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος; Ελπίζω να μην σας μπέρδεψα. Η για να το πω διαφορετικά πως σε έναν χώρο που έχουν ήδη καθοριστεί ιδιοκτησιακά δικαιώματα με βάση την σύσταση εγώ θα πως ναι αλλά ο χώρος έγινε τώρα 2 τ.μ. μικρότερος οπότε τα 2 τ.μ. είναι κοινόχρηστα. Και πως στέκει να έχουν καθοριστεί ιδιοκτησιακά δικαιώματα κυριότητας και όχι αποκλειστικής χρήσης σε χώρο που είναι πολεοδομικά κοινόχρηστος. Στο τέλος θα με τρελάνουν με τους @#$νόμους τους.

Καλησπέρα συνάδερφοι. Σε περίπτωση που ένα διαμέρισμα έγινε μικρότερο σε όφελος κοινόχρηστου χώρου βάζεται διαμερισμάτωση ή δίνεται βεβαίωση κανονικά;

Τελικά αυτοί που έχτισαν χωρίς άδεια πάλι κερδισμένοι είναι. Το δήλωσαν μια φορά, δύσκολα να χρειαστούν κάποια άδεια, έγγραφη ενημέρωση κ.τ.λ. Αυτοί που βγάλαν άδεια μπλέξανε με τους απανωτούς νόμους, με συντελεστές, με αλλαγές χρήσεις, κ.τ.λ. Είναι σαν να τιμωρούνται. Πάλι θα δηλωθούνε όπως φαίνεται με τον νέο νόμο. Γιατί όλο και κάποια αυθαιρεσία θα έχουν που δεν εμπίπτει σε κάλυψη, δόμηση, ύψος. Όποιο αυθαίρετο δήλωσα και είχε άδεια δεν άξιζε τα λεφτά που πήρα. Σπαζοκεφαλιά. Η ολοκληρωτική αυθαιρεσία επιβραβεύεται. Και εις ανώτερα.

Κάνεις 1 αίτηση ανά ιδιοκτησία (που έχει συσταθεί συμβολαιογραφικά). Σε αυτήν την μια αίτηση τα βάζεις όλα. Φύλλο καταγραφής ανά κατηγορία αυθαιρέτων αφού ομαδοποιήσεις ανά δόμηση, κάλυψη ύψος. Διάβασε και την Θ4. Για τον 3843 εφόσον δεν περαιώθηκε η διαδικασία απλώς συμψηφίζεις το ποσό που πλήρωσε (μαζί και το παράβολο). Εάν περαιώθηκε επιλέγεις εάν θα συμψηφίσεις ή εάν θα κρατήσεις την ρύθμιση των συγκεκριμένων χώρων με τον 3843. Ότι είναι πιο οικονομικό. Το υπόγειο το βάζεις ως ΥΔ ΒΧ και γράφεις στην τεχνική έκθεση πως ο υπολογισμός με τον συγκεκριμένο τρόπο έγινε μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου σύμφωνα με τις οδηγίες του ΥΠΕΚΑ. Στην πραγματικότητα είναι χώρος Κύριας χρήσης. Έκανε άλλα 40 τ.μ. Αν εννοείς επέκταση υπογείου και εάν όντως το υπόγειο είναι σε υπόγεια στάθμη με βάση την οικ. άδεια ναι παίρνει συντελεστή 0,5. Πρόσεξε γιατί σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να βάλεις και υπέρβαση συντελεστή κάλυψης. Για τα υπόλοιπα 40 τ.μ. στους ορόφους κανονικά υπέρβαση δόμησης, κάλυψης , πλαγίων αποστάσεων , ύψους εάν υπάρχει τέτοια περίπτωση κ.τ.λ.

Βάλε το email σου και σου την στέλνουν μέσα σε 2 3 μέρες

Εγώ σε καμία περίπτωση δεν θα πλήρωνα πρόστιμα που αφορούν πελάτη. Δικό του το αυθαίρετο δικό του το κρίμα. Δικό του πρόβλημα εάν δεν πήγε σε ΄΄σωστό΄΄ μηχανικό. Εάν θέλει ας κινηθεί νομικά εναντίον του μηχανικού.

nik δεν είσαι άσχετος μηχανικός επειδή δεν υπολόγισες καλά το πρόστιμο. Ειδικά πριν από ένα χρόνο που και το ΥΠΕΚΑ δεν ήξερε τι του γίνεται. Όχι ότι τώρα ξέρει. Αν έχεις πρόβλημα και δεν κοιμάσαι ήσυχος τα βράδια πες στον πελάτη πως έχει το θέμα πως δεν έχει υπολογιστεί ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης βγάλτου το υπόλοιπο ποσό ξεκλείδωσε από ολοκληρωμένη υπαγωγή και προχώρα. Έχω ακούσει και για πιο μεγάλα λάθη στον υπολογισμό του προστίμου και μάλιστα σε περιπτώσεις που έγιναν μεταβιβάσεις βγήκαν άδειες λειτουργίας κ.τ.λ. Αν δεν πρόκειται για μεγάλη διαφορά στην τιμή του προστίμου πιστεύω πως μικρό θα είναι το κακό. Όπως και να έχει εάν ο πελάτης είναι συνεννοήσιμος να του το πεις και να το διορθώσεις. Άλλωστε δικό του το αυθαίρετο και αυτός θα είναι πιο καλυμμένος με μια πιο άρτια δήλωση αυθαιρέτου. Έχω δει δηλώσεις με τον 1337/83 με πρόστιμα ότι να ναι. Και να φανταστείς πως τότε τα έλεγχε τα πρόστιμα η πολεοδομία. Τα σχέδια θα μείνουν, τα πρόστιμα σε λίγα χρόνια κανείς δεν θα θυμάται πως υπολογίζονταν. Αυτό δεν σημαίνει πως δεν πρέπει να είσαι σωστός για παν ενδεχόμενο.

Με τον ΝΟΚ πλέον επιτρέπεται. Προσοχή στην σοφίτα που θα δημιουργηθεί να έχει μέσο ύψος 2,20 μέτρα. Προφανώς έχει στην περίπτωσή σου. Δες το βίντεο στο ιεκεμτεε sqlearn την ομιλία της Λεμπέση και τις απαντήσεις σε ερωτήματα που έχει βγάλει.

Δυστυχώς έχουν αποφασίσει να μας βγάλουν και εκτός και χρεωμένους. Είμαστε ακόμα ένας κλάδος ακέφαλος και χωρίς εκπροσώπηση. Σε πείσμα πολλών που πίστευαν και πιστεύουν πως το ΤΕΕ θα έδινε λύση.

Καλως ήρθες

Στις στατικές μελέτες που εκπονούνται στην Ελλάδα δεν λαμβάνεται υπόψην ο οργανισμός πλήρωσης στο στατικό μοντέλο παρά μόνο ως κατανεμημένες φορτίσεις. Δες με ποιον κανονισμό έγινε ο αντισεισμικός έλεγχος, εάν πληρείτε το 60% της τέμνουσας που παραλαμβάνεται από τα τοιχώματα, 2 τοιχώματα ανά κατεύθυνση κ.τ.λ. Τα κινητά φορτία της οροφής του υπογείου, στην πλάκα δηλαδή του δαπέδου της πυλωτής πρέπει να είναι 5ΚΝ/μ2 όσο απαιτείται για καταστήματα. Δες εάν ισχύει. Αυτά τα φορτία δεν λαμβάνονται υπόψη για την σεισμική φόρτιση εάν το υπόγειο είναι πλήρως βυθισμένο στο έδαφος. Πιθανά να επηρεαστεί η πλάκα της οροφής του υπογείου. Δες αυτές τις παραμέτρους και κρίνε τι θα κάνεις. Σε κάθε περίπτωση εμπεριστατωμένη τεχνική έκθεση για να είσαι καλυμμένος. Για το δεύτερο ακόμα περισσότερο ισχύουν τα παραπάνω. Για το τρίτο δες εάν σε καλύπτει το ποσοστό που δίνει το ΔΕΔΟΤΑ 3. Μόνο πάνω από αυτό το ποσοστό υπέρβασης προσθήκης ή και αλλαγής χρήσης απαιτείται στατική μελέτη. Για όλα τα καταστήματα χρειάζεται τεχνική έκθεση από μηχανολόγο, ανεξαρτήτως του μεγέθους της υπέρβασης

Εγώ δεν θα το έκανα

Καλύτερα να ρωτήσεις στον Δήμο που θα δώσει την απαραίτητη προέγκριση

Υ.Δ. Βοηθητικού χώρου με υπέρβαση ύψους >20%, για την πυλωτή και το κλιμακοστάσιο στην πυλωτή. Δηλαδή όλη η πλάκα του ορόφου της πυλωτής. Θεωρώ ότι δεν έχει αλλάξει κάτι άλλο σε σχέση με την οικοδομική άδεια, όπως η θέση κλιμακοστασίου και κολόνων. Εάν πας με αναλυτικό σίγουρα να χρεώσεις υπέρβαση ύψους σε κάποιον όροφο.

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με στέγη, όπου η στέγη πρόκειται να ψηλώσει ώστε να κατασκευαστεί σοφίτα και να ανοιχτεί τρύπα στην πλάκα του δώματος ώστε να κατασκευαστεί εσωτερική σκάλα, με τα στατικά τι προτείνετε; Το κτίριο και η στέγη είναι κατασκευασμένα βάσει στατικής μελέτης που έχει εφαρμοστεί. Απαιτείται νέα για όλο το κτίριο ή μόνο για την στέγη; Εάν έχει εφαρμογή το παράρτημα Ε του ΕΑΚ αυτό σημαίνει ότι έχει απαλλαγή από αντισεισμικό έλεγχο; Πως θα καταλάβω εάν θα πάω με Ε του ΕΑΚ ή με ΚΑΝΕΠΕ;

Μόνο εάν νομιμοποιούνται οι κατασκευές επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης και αφού πληρωθεί και το ΙΚΑ. Δηλαδή πρώτα νομιμοποίηση και μετά αλλαγή χρήσης. Που σημαίνει να υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ, ΣΟ, αποστάσεις από τα όρια και μόνο για το νόμιμο περίγραμμα. Φυσικά να επιτρέπεται και από τις χρήσεις γης στην περιοχή. Δώρο άδωρον εφόσον ήταν έτσι θα πήγαινες με το άρθρο 26 του 4014/2011. Γενικά με 4014/2011 πρακτικά δεν μπορείς, δεν συμφέρει να κάνεις αλλαγή χρήσης

nzerman Είναι μια πάγια πρακτική της πολιτείας να τα καταλογίζει τα διοικητικά πρόστιμα ατομικά στον καθένα. Με αυτόν τον ΄΄πρακτικό΄΄ τρόπο ΄΄λύνουν΄΄ ένα πρόβλημα που έχει και η πολιτεία ευθύνη που έχει δημιουργηθεί στην ελληνική πραγματικότητα. Κάτι αντίστοιχο που έκανε η πολιτεία εφαρμόζοντας τον νόμο της Βάσως δίνοντας στα εξ αδιαιρέτου ρεύμα, το οποίο το πληρώνει ατομικά ο ιδιοκτήτης δεν είναι κοινόχρηστο ρεύμα όπως σε μια οικοδομή. Από την άλλη έχει κάθε δικαίωμα αυτός που του έχει καταλογιστεί το πρόστιμο να κινηθεί και ενάντια των άλλων συνιδιοκτητών προκειμένου να εισπράξει το ποσό που τους αντιστοιχεί. Κάτι φυσικά που δεν συμβαίνει πρακτικά για πολλούς λόγους. Όχι όμως πως θεωρητικά, νομικά δεν μπορεί να το κάνει. Ως μηχανικοί καλούμαστε να ΄΄παράγουμε έργο΄΄ σε μια παράλογη κατάσταση. Έτσι οφείλουμε να κινηθούμε αναλόγως παίρνοντας υπόψη μας τις παλιότερες πρακτικές τις πολιτείας αλλά και του κλάδου μας (γνωρίζεται πόσο εξ αδιαρέτου έχουν δηλωθεί με τον 1337/1983- Γνωρίζετε πόσα πήραν εξαίρεση από την κατεδάφιση- Κυνηγήθηκε ποτέ κάποιος μηχανικός) και φυσικά παίρνοντας τις καλύτερες δυνατές προφυλάξεις για τον εαυτό μας (υπεύθυνες δηλώσεις) για την περίπτωση που κάτι στραβώσει. Επιπλέον για απάτη πρόκειται όταν υπάρχει δόλος. Όταν ο μηχανικός ενημερώνει δεν νομίζω πως κάποιος μπορεί να του καταλογίσει κάτι τέτοιο. Επιμένω πως τα αυθαίρετα εξ αδιαιρέτου είναι μια κατοχυρωμένη πραγματικότητα που η πολιτεία θέλει να ΄΄λύσει΄΄, να τα καταγράψει γιατί ούτως η άλλως δεν μπορεί να τα κατεδαφίσει. Για αυτό και στο μέλλον θα δούμε και άλλες νομοθετικές παρεμβάσεις που ναι μεν θα διαμορφώνουν το πλαίσιο επίλυσης από την άλλη και πάλι δεν είναι εύκολο να επιλυθεί οριστικά γιατί απαιτείται η συμφωνία των συνιδιοκτητών. Ακόμα και η επαναφορά της κάθετης απαιτεί την συμφωνία προκειμένου να υλοποιηθεί συμβολαιογραφικά κ.τ.λ. Επιπλέον μην συγχέουμε την έκδοση της οικοδομικής άδειας που είναι έκδοση μιας διοικητικής πράξης με την δήλωση του 4014. Φυσικά η έκδοση άδειας θέλει συναίνεση. Ο 4014 είναι δήλωση με πληρωμή προστίμου για αναστολή ποινών και κυρώσεων με κίνδυνο φυσικά να ακυρωθεί η δήλωση και να χαθεί το παράβολο και το πρόστιμο. Θυμηθείτε τι έλεγε ο Παπακωνσταντίνου για τα αυθαίρετα για τις δασικές εκτάσεις. Άς τα δηλώσουν οι ιδιοκτήτες με δικιά τους ευθύνη και αν τελεσιδικίσουν οι χαρακτηρισμοί πως είναι δασική έκταση να χάσουν το παράβολο. Θέλει προσοχή στην συμφωνία με τον πελάτη.

Καταρχάς δεν ευθύνεται ο μηχανικός για το αυθαίρετο που χτίστηκε. Αυτό το έχτισε αυθαίρετα κάποιος από τους συνιδιοκτήτες. Φυσικά τα διοικητικά πρόστιμα βαρύνουν όλους τους συνιδιοκτήτες. Η ποινική δίωξη υφίσταται για αυτόν που το έχτισε. Κάποιος λοιπόν που θα πάει να το δηλώσει δεν κάνει κάτι παράνομο. Αντίθετα κάνει αυτό που ορίζει ο νόμος. Δηλώστε τα αυθαίρετα. Πρέπει να αναζητήσει την συναίνεση; Ναι, χρειάζεται συναίνεση γιατί το πρόστιμο τους βαρύνει όλους. Οπότε δεν μπορώ να δηλώσω χωρίς να μου δώσει το ΟΚ ο συνιδιοκτήτης γιατί τον χρεώνω χωρίς να συμφωνεί. Πάρτε λοιπόν υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη πως γνωρίζει πως το πρόστιμο βαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες και πως με αυτή του την δήλωση βαρύνει αποκλειστικά και μόνο τον ίδιο. Ο συντελεστής δόμησης που απορροφάται, απορροφάται ούτως ή άλλως και μόνο με την ύπαρξη του αυθαιρέτου. Όλα τα κτίσματα αυθαίρετα και μη προσμετρώνται στον ΣΔ. Αν λοιπόν κάποιος αργότερα στραβώσει επειδή δεν του μένει ΣΔ να χτίσει νόμιμα (και που εδώ είναι που χρειάζεται συναίνεση) και κινηθεί δικαστικά εναντίον του δηλωμένου αυθαιρέτου, το δικαστήριο μπορεί να πάρει μια απόφαση ακύρωσης της δήλωσης. Οπότε πάρτε μια υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη πως είναι σε γνώση του τα προβλήματα της συγκυριότητας του ακινήτου και πως για όλα τα προβλήματα που θα προκύψουν λόγω της συγκυριότητας του ακινήτου και την μη ύπαρξη συναίνεσης των υπολοίπων συνιδιοκτητών δεν φέρει ευθύνη ο μηχανικός. Από εκεί και πέρα ο Νόμος 4014 είναι σαφέστατος. Το μόνο που κάνει είναι να τακτοποιεί για 30 χρόνια το ακίνητο ΔΗΛΑΔΗ ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΕΠΙΒΛΗΘΟΥΝ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΑΥΤΑ. ΤΙΠΟΤΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΚΑΙ ΤΙΠΟΤΑ ΛΙΓΟΤΕΡΟ. Ο Νόμος 4014 δεν θεραπεύει όλα τα άλλα προβλήματα (κυριότητας, ΣΔ) που συνεχίζουν να υπάρχουν από πίσω. Εν κατακλείδι το ακίνητο μπορεί να δηλωθεί δεν πληρώνει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης δεν κατεδαφίζεται ΄΄αυτεπάγγελτα΄΄ για 30 χρόνια αλλά σε ενδεχόμενη καταγγελία όλα είναι ανοιχτά ανάλογα την επιμονή και την περίπτωση του καταγγέλοντα. Να μην το ξεχάσω. Φυσικά και υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη πως είναι σε γνώση του πως πρόκειται για μερική δήλωση και πως δεν μπορεί να μεταβιβάσει άν δεν δηλωθούν όλες οι δομημένες επιφάνειες κ.τ.λ.